GUIDE DE DESTINATION - LE BARCARÈS

À PROPOS DE L'EMPLACEMENT

Niché entre la mer Méditerranée et l'étang de Salses-Leucate, Le Barcarès est une charmante station balnéaire du sud de la France. À seulement 20 km de Perpignan, cette destination privilégiée offre 8 km de plages de sable fin labellisées Pavillon Bleu, un port de plaisance animé et de magnifiques pinèdes parfumées au thym et au romarin. Véritable paradis pour les amoureux de la nature avec ses zones humides protégées et ses sentiers panoramiques, ce joyau du littoral propose aux visiteurs et aux résidents un équilibre parfait entre nature préservée et ambiance vacancière.

POTENTIEL D'INVESTISSEMENT

Situé entre la Méditerranée et l'étang de Salses-Leucate, Le Barcarès s'impose comme un marché immobilier dynamique et prometteur dans le Sud de la France. Grâce à l'attractivité de la région, la station balnéaire connaît une forte croissance immobilière, avec une augmentation des prix de plus de 50 % ces cinq dernières années. Ses plages labellisées Pavillon Bleu, son port de plaisance animé et son charme permanent en font un lieu privilégié tant pour les vacanciers que pour les résidents à l'année.

Les rendements locatifs atteignent en moyenne 6 à 7 %, avec un taux d'occupation élevé en haute saison et une attractivité hors saison qui permet de maintenir des revenus réguliers. Pour les investisseurs recherchant à la fois des revenus stables et une plus-value à long terme, Le Barcarès représente l'une des opportunités côtières les plus intéressantes du Sud de la France, offrant un excellent potentiel de valorisation du capital.

La demande croissante de locations saisonnières garantit un flux constant de locataires potentiels pendant la haute saison, tandis que l'attrait de la région pour les retraités et les résidents permanents permet de maintenir l'occupation pendant la basse saison, assurant ainsi des rendements stables aux investisseurs. Pour plus d'informations, consultez notre guide sur la location immobilière en France afin d'en savoir plus sur la rentabilisation de votre bien au Barcarès.

VOTRE ÉVASION KITESURF DANS LE SUD DE LA FRANCE

L'AVIS DE NOS CONSEILLERS

Situé dans un cadre méditerranéen idyllique avec une forte demande locative, Le Barcarès est la perle rare du Sud de la France. Cette destination abordable et prisée offre un excellent potentiel d'investissement.

POURQUOI INVESTIR

Station balnéaire dotée de certaines des plus belles plages du Sud de la France
Climat méditerranéen avec plus de 300 jours d'ensoleillement par an
Emplacement privilégié sur la côte, à proximité de Perpignan, de l'Espagne et des Pyrénées
Ambiance villageoise authentique avec des festivals tout au long de l'année
Destination renommée pour le kitesurf

BON À SAVOIR

Entouré par la réserve naturelle protégée du Parc des Dosses
Abrite le Lydia, unique paquebot ensablé au monde reconverti en lieu de spectacle
Mode de vie tourné vers l'extérieur : vélo, natation, kitesurf, paddle, jet ski et bien plus
À seulement 20 km de l'aéroport de Perpignan-Rivesaltes
La vie en bord de mer méditerranéen à des prix plus accessibles que sur la Côte d'Azur

INFRASTRUCTURE

Les Carroz bénéficie d'une infrastructure parfaitement développée, ce qui en fait un lieu de choix pour les propriétaires immobiliers. Le village propose une large gamme de commodités, notamment des restaurants, des cafés et des boutiques, répondant ainsi aux besoins des résidents comme des visiteurs.

Vous y trouverez également des supermarchés, des banques et tous les services essentiels. La station de ski est particulièrement bien équipée, dotée de remontées mécaniques modernes et d'installations d'enneigement garantissant des conditions de ski optimales.

De plus, le village bénéficie d'excellentes connexions de transport, avec un accès direct à l'autoroute A40 et la gare de Cluses à proximité. Dans l'ensemble, l'infrastructure des Carroz est remarquablement développée, faisant de ce lieu une destination à la fois pratique et attrayante pour les propriétaires.

HISTOIRE

Jadis bande de terre inhabitable située entre l'étang de Salses-Leucate et la mer Méditerranée, Le Barcarès voit naître au XVIIe siècle, après la signature du traité des Pyrénées, un modeste port dédié au commerce du vin, de l'huile, du poisson, des fruits et du sel, sous la protection de la ville voisine de Saint-Laurent-de-la-Salanque.

Au XIXe siècle, Le Barcarès s'est imposé comme un important port de pêche, doté de chantiers navals spécialisés dans la construction de bateaux de style catalan. En 1929, la commune obtient son indépendance administrative de Saint-Laurent-de-la-Salanque. Dans les années 1960, suite à un vaste programme d'aménagement du littoral régional, Le Barcarès se transforme, passant d'un village de pêcheurs à une station balnéaire dynamique, avec ses nouveaux ensembles résidentiels, son port de plaisance, l'un des festivals de musique les plus réputés de France et une multitude d'activités nautiques qui attirent des visiteurs de toute la France et de l'étranger.

LA VILLE AUJOURD'HUI

Le Barcarès bénéficie d'une situation privilégiée au cœur du triangle Barcelone-Montpellier-Toulouse, profitant d'excellentes connexions nationales et internationales. Des liaisons directes en TGV et Intercités la relient à Paris, Lyon, Toulouse, Montpellier et Barcelone, la rendant facilement accessible tant pour les visiteurs du week-end que pour les vacanciers de longue durée. Le village compte une population permanente d'environ 4 000 habitants, mais en été, il se transforme en un pôle dynamique accueillant plus de 90 000 personnes, générant une économie saisonnière florissante et un marché locatif attractif.

Bordé par de vastes forêts de pins, 8 km de plages de sable fin, et l'alliance unique entre la mer Méditerranée d'un côté et l'étang de Salses de l'autre, Le Barcarès offre un cadre de vie littoral exceptionnel. Ce site est valorisé par l'environnement lagunaire classé Natura 2000, propice aux activités écologiques comme l'hydrobike et l'aquastepper. Le village est également un paradis des sports nautiques, reconnu pour le kitesurf, la planche à voile, le wakeboard, le catamaran et le paddle. Un projet de nouveau port de plaisance est en cours pour compléter son statut actuel de quatrième plus grand port de plaisance du Languedoc-Roussillon, qui accueille environ 1 500 bateaux.

La vie culturelle au Barcarès est riche et diversifiée, avec des événements qui attirent des visiteurs tout au long de l'année. Le festival Electrobeach, plus grand événement de musique électronique de France, rassemble plus de 160 000 personnes, tandis que le marché de Noël dans les jardins du paquebot Le Lydia, aménagé en village alpin festif, accueille près d'un million de visiteurs. Le Lydia lui-même est devenu l'emblème de la station, accueillant concerts, expositions et événements communautaires.

Située dans l'une des plus grandes régions viticoles du monde, avec plus de 100 domaines et 51 appellations AOP, Le Barcarès propose un mélange unique entre mer, sport, culture et art de vivre. Avec ses propriétés en pleine propriété, ses résidences avec vue sur mer, ses hôtels de standing, et une qualité des eaux régulièrement distinguée, Le Barcarès offre une combinaison séduisante entre beauté naturelle, dynamisme culturel et potentiel d'investissement, ce qui en fait bien plus qu'une simple destination estivale.