GUIDE DE DESTINATION CHAMONIX

À PROPOS DE LA DESTINATION

Située à seulement une heure de route de Genève, Chamonix est l'une des stations les plus accessibles, ce qui en fait une destination privilégiée pour les investisseurs immobiliers. Que vous recherchiez un chalet familial ou un pied-à-terre pour les week-ends, nos experts locaux connaissent parfaitement cette station prestigieuse et ont soigneusement sélectionné les plus belles propriétés à vendre à Chamonix.

Si la présence majestueuse du Mont Blanc est indéniablement un atout, c'est surtout le vaste réseau de pistes qui fait de Chamonix une destination de choix, tant pour les familles que pour les skieurs chevronnés en quête de poudreuse immaculée et d'infrastructures familiales haut de gamme. Alliant une expérience de ski exceptionnelle à une saison estivale dynamique, offrant randonnées mémorables, golf et bien d'autres activités, on comprend aisément pourquoi l'immobilier à Chamonix attire autant les acheteurs français qu'internationaux.

POTENTIEL D'INVESTISSEMENT

Les biens immobiliers à Chamonix peuvent atteindre jusqu'à 13 000 € le m² pour les propriétés neuves et bien situées au pied des pistes. En général, les appartements neufs haut de gamme construits par des promoteurs de renom se négocient autour de 11 000 € le m², selon leur emplacement.

Grâce à son statut de destination quatre saisons offrant d'exceptionnelles activités sportives aussi bien en hiver qu'en été, les prix de l'immobilier à Chamonix ont connu une progression constante ces cinq dernières années. En 2019, ils ont enregistré une hausse de 5,4 % - la plus forte croissance observée dans les Alpes françaises (source : UBS).

LE MAJESTUEUX MONT BLANC

L'AVIS DE NOS EXPERTS

Le domaine skiable est exceptionnel et la station est l'une des plus accessibles, ce qui en fait une destination idéale pour les séjours de week-end. Il n'est donc pas étonnant que Chamonix reste l'une des stations de ski les plus prisées pour l'immobilier haut de gamme.

POURQUOI INVESTIR

150 km de pistes damées
2 023 hectares de domaine hors-piste
Station dynamique avec une population permanente
Label Famille Plus
Saison estivale animée

BON À SAVOIR

La Vallée Blanche est la plus longue descente du monde
Station labellisée Famille Plus
Domaine skiable de 1 035 m à 3 845 m d'altitude
À 1h10 de l'aéroport de Genève
Parcours de golf 18 trous

DÉVELOPPEMENT DES INFRASTRUCTURES

Bien que Chamonix soit l'une des plus anciennes stations de ski françaises et une destination bien établie, la station n'a cessé de moderniser et d'améliorer ses infrastructures. Lors de la saison 2019/20, l'installation de la nouvelle télécabine de la Flégère, un investissement de 20 millions d'euros, a marqué la phase la plus récente du plan d'investissement global de 477 millions d'euros pour la station.

Cette nouvelle remontée mécanique a permis de multiplier par plus de trois la capacité de transport, passant de 450 à 2 000 skieurs par heure. La durée du trajet a été réduite à seulement six minutes, et son système monocâble, une première en France, permet d'atteindre une vitesse impressionnante de sept mètres par seconde.

HISTOIRE

Le vaste réseau de remontées mécaniques de Chamonix s'élève jusqu'à 3 842 mètres d'altitude (soit 2 807 mètres au-dessus de la station), avec comme point d'orgue la mythique descente de 20 km sur le glacier de la Vallée Blanche. Ce n'est pas sans raison que les locaux surnomment Chamonix "Le Grand Ski". Avec un domaine skiable réparti entre plusieurs stations satellites, dont Les Houches et Argentière, chaque journée à Chamonix est une nouvelle aventure.

Au fil des années, Chamonix s'est également imposée comme la capitale mondiale des sports extrêmes, où des professionnels chevronnés proposent une multitude d'activités : de l'alpinisme au parapente, en passant par le traîneau à chiens, le canyoning et le speed-riding - la dernière sensation forte qui combine parapente et ski pour les plus téméraires des aventuriers.

LE VILLAGE AUJOURD'HUI

Contrairement aux stations de ski créées de toutes pièces, le village authentique de Chamonix s'est développé naturellement au fil des années, passant d'un simple hameau agricole au paradis des sports de montagne qu'il est devenu aujourd'hui.

Dans les stations plus anciennes qui possèdent ce patrimoine immobilier historique, il est crucial de prendre en compte l'âge des biens et leur potentiel d'évolution. Par exemple, les propriétés anciennes à vendre à Chamonix sont généralement plus accessibles, mais nécessitent souvent d'importants travaux de rénovation. À l'inverse, les programmes neufs sont fréquemment vendus sur plan, ce qui implique d'attendre la livraison pour en profiter, mais ils offrent l'avantage de ne nécessiter aucune rénovation, de bénéficier de frais de notaire réduits et de permettre la récupération de la TVA sur le prix d'achat.