Vue panoramique sur le Tage depuis le quartier de Santos

GUIDE DE VOYAGE À SANTOS

À PROPOS DU QUARTIER

Officiellement nommé Santos-o-Velho (littéralement « le Vieux Santos »), ce quartier bordant le fleuve est l'un des plus anciens de la ville. Au XVIIIe siècle, il était réputé pour ses somptueuses demeures appartenant à la haute société.

Bien que Santos soit l'un des quartiers les mieux préservés de Lisbonne, il n'est pas pour autant figé dans le temps. Ces dernières années, le quartier s'est réinventé en devenant le centre névralgique du design de la ville, accueillant des écoles créatives d'avant-garde comme l'IADE, des boutiques de décoration haut de gamme et une collection remarquable de galeries d'art.

POTENTIEL D'INVESTISSEMENT

Ce quartier pittoresque de Lisbonne présente un excellent potentiel d'investissement grâce à son alliance unique entre charme historique et développement contemporain. Situé en bord de fleuve, il séduit aussi bien pour l'immobilier résidentiel que commercial, attirant particulièrement les jeunes actifs, les expatriés et les artistes. Cette dynamique en a fait l'un des quartiers les plus prisés de la ville pour les rénovations haut de gamme et les programmes immobiliers de prestige.

Sur le plan financier, les prix de l'immobilier à Lisbonne, y compris dans le quartier de Santos, sont en constante progression. En 2023, la capitale portugaise a enregistré une hausse de 5,4 % des prix de vente pour les biens résidentiels, s'imposant comme l'une des villes les plus cotées d'Europe du Sud, avec des prix moyens atteignant 5 149 € par mètre carré.

Les rendements locatifs sont également très attractifs, avec une augmentation des loyers de 23,2 % sur un an à Lisbonne en 2023. Cette hausse remarquable est portée par une forte demande locale et internationale, notamment des nomades numériques et des expatriés souhaitant s'installer au Portugal. À Santos, où la demande pour les biens haut de gamme est particulièrement soutenue, ces tendances rendent les investissements locatifs long terme particulièrement intéressants.

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L'AVIS DE NOS CONSEILLERS

Santos évoque l'ambiance du quartier de Notting Hill à Londres ou du Marais à Paris. Vous y trouverez une communauté d'entrepreneurs branchés, amateurs de thé matcha et de yoga, ainsi que de charmants cafés pour le petit-déjeuner, le tout dans une atmosphère conviviale et chaleureuse.

POURQUOI INVESTIR

Emplacement central et parfaitement connecté
Quartier prisé par les résidents locaux et les expatriés
Restaurants, bars et cafés d'exception
Forte valorisation immobilière due à sa popularité croissante
Véritable esprit de quartier

BON À SAVOIR

Transports en commun performants
Nombreuses boutiques de design tendance
Écoles internationales accessibles à pied
Découvrez le marché collectif de Santos
Très touristique, particulièrement animé en été

DÉVELOPPEMENT DES INFRASTRUCTURES

Ces dernières années, le quartier de Santos a connu une importante modernisation de ses infrastructures, particulièrement en matière de transport et d'espaces publics. Le secteur bénéficie déjà d'excellentes connexions avec le reste de Lisbonne, grâce à plusieurs lignes de bus et de tramway, ainsi qu'une gare ferroviaire majeure desservant des liaisons régionales et nationales.

Santos s'est également enrichi de nouveaux espaces publics, notamment le Jardim da Estrela, un magnifique parc doté d'un lac, d'aires de jeux et d'un café-restaurant accueillant les visiteurs tout au long de la journée.

Parallèlement à ces aménagements, le quartier a vu la réhabilitation de plusieurs édifices historiques et la construction de nouvelles propriétés résidentielles et commerciales. Ces développements ont contribué à insuffler un nouveau dynamisme au quartier, le rendant encore plus attractif.

HISTOIRE

Le quartier possède une histoire riche qui remonte au XVIe siècle, lorsque l'aristocratie lisboète y faisait construire ses palais et ses demeures de prestige. Au XVIIIe siècle, Santos est devenu un centre industriel majeur, avec de nombreuses manufactures et entrepôts établis le long du Tage.

Au cours du XXe siècle, Santos a traversé une période difficile, marquée par la fermeture de nombreuses installations industrielles et un appauvrissement progressif du quartier. Cependant, ces dernières années ont vu une renaissance remarquable du secteur, avec l'émergence de nouvelles entreprises, de restaurants branchés et d'institutions culturelles.

Aujourd'hui, Santos se distingue par son patrimoine architectural exceptionnel, notamment ses somptueux palais et églises historiques, ainsi que par sa vie nocturne animée et sa scène culturelle dynamique. L'attrait du quartier ne cesse de grandir, évoluant harmonieusement avec son temps tout en préservant son caractère unique.

LE QUARTIER AUJOURD'HUI

En journée, Santos dégage une atmosphère de village avec ses nouveaux cafés qui fleurissent régulièrement, son marché de producteurs, ses boutiques locales et sa collection grandissante de restaurants proposant des cuisines du monde entier - impossible de manquer d'options pour se restaurer ! Bien qu'il n'ait pas l'ambiance festive 24h/24 caractéristique du Bairro Alto voisin, Santos offre une vie nocturne animée avec de nombreux bars conviviaux pour partager un verre en famille ou entre amis.

L'un des principaux atouts de Santos est sa proximité avec les quartiers les plus prisés de la ville : Lapa, Cais do Sodré et Bairro Alto ne sont qu'à 10 minutes à pied. Très apprécié des familles, Santos abrite deux excellentes universités, l'IADE et l'ISEG, et offre un accès facile aux établissements scolaires réputés comme Redbridge, le Lycée Français et la British School of Lisbon.

Les perspectives d'avenir de Santos sont renforcées par les projets de rénovation urbaine en cours et l'essor du secteur touristique. Avec le développement continu du tourisme à Lisbonne, la demande en locations saisonnières, hôtels boutiques et logements haut de gamme devrait continuer d'augmenter. L'afflux d'investisseurs étrangers, attirés par le programme Golden Visa portugais, stimule davantage la demande immobilière dans des quartiers comme Santos. Le marché immobilier lisboète maintient sa dynamique, avec des prix en hausse constante et des perspectives prometteuses tant pour l'immobilier résidentiel que commercial. Santos s'impose ainsi comme un emplacement privilégié pour les investisseurs souhaitant profiter du marché florissant de Lisbonne.