Notre directeur et expert immobilier spécialisé dans les Alpes françaises, Charles-Antoine Sialelli, vous dévoile ses conseils avisés sur les meilleures stations de ski et les opportunités d'investissement immobilier dans les Alpes françaises.
Où investir dans l'immobilier des Alpes françaises
1 septembre 2020
Conseiller alpin chez Athena Advisers, Charles-Antoine, natif de Paris, connaît les Alpes comme sa poche. Au-delà des meilleures adresses pour déguster une fondue et des plus belles pistes à découvrir, il partage son expertise sur le marché immobilier et les meilleurs endroits où investir dans une propriété aux sports d'hiver dans les Alpes françaises.
Quelle est votre expérience des Alpes ?
Grâce aux vacances en famille passées chaque année à Val d'Isère, je suis passionné par les Alpes depuis mon plus jeune âge. Durant mes études - un double cursus associant un master en droit des affaires et fiscalité avec un MBA - j'ai réussi à passer environ trois mois par an sur les pistes. J'y allais à chaque vacances scolaires, la plupart des week-ends, et je passais un mois l'été sur les glaciers de Tignes et des 2 Alpes. Ces 20 dernières années, j'ai skié dans toutes les stations des Alpes - on peut dire que j'ai attrapé le virus de la montagne ! Après sept ans au bureau londonien d'Athena Advisers, notre volume d'activité est devenu suffisamment important pour nécessiter une présence permanente dans les Alpes afin de coordonner nos opérations.
Quelles sont les meilleures opportunités d'investissement cette saison ?
Cela peut sembler évident, mais il faut sortir des stations les plus réputées pour trouver le meilleur rapport qualité-prix.
De nouveaux projets très intéressants arrivent sur le marché, particulièrement dans les stations qui donnent accès aux meilleurs domaines skiables tout en offrant un meilleur rapport qualité-prix et une expérience plus authentique que certaines grandes stations désormais victimes de leur succès. Par exemple, plutôt que l'immobilier à Méribel, regardez du côté des propriétés à vendre à Saint-Martin-de-Belleville. C'est l'un des derniers villages authentiques, très charmant, exposé sud-ouest et qui donne accès à l'immense domaine skiable des Trois Vallées.
C'est une excellente alternative pour les acheteurs qui apprécient Méribel mais trouvent les prix trop élevés, ou pour ceux qui recherchent plus d'espace pour leur budget. Le prix moyen au mètre carré à Méribel peut atteindre 30 000 € dans le secteur prisé du Rond Point des Pistes, alors qu'à Saint-Martin-de-Belleville, vous pouvez acquérir un bien dans le meilleur emplacement du village pour 11 000 € le mètre carré.
En ce qui concerne les propriétés à vendre à Courchevel, je vous conseille de vous intéresser à Courchevel Le Praz. Courchevel est en réalité composée de cinq villages, chacun ayant son propre charme.
L'un de mes préférés est Courchevel Le Praz - beaucoup plus abordable et authentique, avec une véritable ambiance de village de montagne.
Une piste de ski serpentant à travers les arbres la relie directement à Courchevel 1850. Autre option intéressante : Courchevel Moriond. Située à 1650 m d'altitude, c'est la station suivante, très ensoleillée et parfaite pour les familles. Nous proposons plusieurs appartements skis aux pieds, comme le Manali Lodge, qui rencontrent déjà un vif succès. Bien qu'à seulement quatre minutes en voiture de Courchevel 1850, le prix moyen au mètre carré y est environ trois fois moins élevé.
Les prix à Courchevel peuvent être exorbitants, et ce sont les villages alentour qui offrent le meilleur potentiel de plus-value et le meilleur rapport qualité-prix.
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Quel est votre rôle chez Athena Advisers ?
Mon rôle est assez diversifié. Je suis en contact direct avec les clients pour la vente de biens immobiliers dans les Alpes, mais aussi à Paris et sur la Côte d'Azur, des régions que je connais parfaitement, et plus récemment à Lisbonne.
Je m'occupe de l'accompagnement de tous les clients d'Athena lors de leurs visites de propriétés dans les Alpes, de la recherche de nouveaux biens et de la gestion de nos relations avec les promoteurs alpins et notre réseau d'agents locaux. Les promoteurs font appel à notre expertise avant le lancement de nouveaux projets - ils nous sollicitent pour notre avis sur les terrains qu'ils envisagent d'acquérir et nous les conseillons sur les projets à développer.
Quelle est, selon vous, la plus belle piste de ski des Alpes françaises ?
Même si c'est un classique, j'affectionne particulièrement la piste qui descend du sommet de la Bellevarde à Val d'Isère jusqu'au pied du Funival à La Daille. Elle offre une variété exceptionnelle de passages, allant d'un large boulevard au sommet jusqu'à des pistes étroites en forêt dans la partie basse. Quelle que soit votre vitesse, la descente prend toujours plus de temps que la montée en Funival.
Quelles stations recommandez-vous selon les différents budgets ?
Pour les budgets confortables, Méribel reste l'une des destinations les plus prisées pour l'investissement immobilier.
La station est devenue tellement populaire auprès d'une clientèle fortunée que le marché est très compétitif pour les meilleures propriétés, avec peu de terrains constructibles disponibles. Pour les investissements autour d'un million d'euros, je recommande les biens à vendre à Châtel, qui bénéficie d'une excellente situation près de Genève et d'un accès à un vaste domaine skiable. Pour un excellent rapport qualité-prix, je conseille vivement les propriétés à Combloux. Ce charmant village authentique offre des prix attractifs tout en étant à seulement cinq minutes en voiture de la prestigieuse Megève, où l'immobilier est nettement plus onéreux.
Un conseil d'expert pour investir dans l'immobilier alpin ?
Je conseille vivement d'opter pour des programmes neufs dans les Alpes : l'architecture et les matériaux sont bien plus qualitatifs qu'il y a 20 ans, vous pouvez personnaliser l'agencement de votre bien, et vous n'aurez pas de rénovation à prévoir avant deux décennies.
De plus, vous bénéficiez de nombreux avantages fiscaux, notamment des frais de notaire réduits (2 % dans le neuf contre 7 % dans l'ancien) et une récupération de TVA de 20 % si vous mettez le bien en location.
Où peut-on vous trouver ?
Je suis basé à Annecy, que je considère comme la véritable capitale des Alpes françaises. Cette localisation est idéale car elle me permet d'accéder à toutes les stations en 60-90 minutes en voiture, et je ne suis qu'à 30 minutes de l'aéroport de Genève, où atterrissent 90 % de nos clients. Sans oublier qu'Annecy est une ville magnifique.
