Charles-Antoine, som är alpin rådgivare på Athena Advisers och född i Paris, har lämnat väldigt få pister orörda. Förutom de bästa ställena att stanna till på för fondue och var man hittar den bästa pisten, delar han med sig av sina insikter om fastighetsmarknaden och de bästa platserna att köpa en skidfastighet i de franska Alperna.
Hur väl känner du till Alperna?
Tack vare familjesemestrar varje år i Val d'Isère har jag varit passionerad för Alperna sedan jag var liten. Under min uppväxt innebar mina studier – där jag kombinerade en masterexamen i handelsrätt och beskattning med en MBA – att jag kunde tillbringa cirka tre månader om året i skidbacken. Jag åkte varje skollov, de flesta helgerna och tillbringade sedan en månad på sommaren på glaciärerna i Tignes och Les 2 Alpes. Under de senaste 20 åren har jag åkt skidor på alla skidorter i Alperna – man kan säga att det var så jag fick alpsuget! Efter sju år på Athena Advisers Londonkontor blev vår affärsvolym tillräckligt stor för att vi skulle behöva någon i Alperna som kunde samordna våra aktiviteter.
Vart skulle du vilja investera den här säsongen?
Det kan verka enkelt, men du måste gå utanför de stora skidorterna för att hitta det bästa värdet för pengarna.
Det finns några riktigt intressanta nya projekt som kommer ut på marknaden, särskilt i orter som ger tillgång till områdets bästa skiddomäner men som erbjuder bättre valuta för pengarna och en mer autentisk upplevelse jämfört med några av de nu övertecknade stora namnorterna. Till exempel, istället för Méribel fastigheter, titta på fastigheter till salu i Saint-Martin-de-Belleville. Det är en av de sista autentiska byarna, mycket attraktiv, sydvästläge och du får tillgång till den stora skiddomänen Three Valleys.
Det här är ett bra alternativ för köpare som älskar idén med Méribel men tycker att priserna är för höga för deras budget, eller för dem som vill ha mer utrymme och valuta för pengarna. Det genomsnittliga kvadratmeterpriset i Méribel kan stiga till så mycket som 30 000 euro i det eftertraktade Rond Point des Pistes-området, medan du i Saint-Martin-de-Belleville kan köpa en fastighet i stadens bästa läge för 11 000 euro per kvadratmeter.
När du utforskar fastigheter till salu i Courchevel, ta en titt på Courchevel Le Praz. Courchevel består faktiskt av fem byar, som var och en har sin egen charm.
En av mina favoriter är Courchevel Le Praz – det är mycket mer prisvärt och är den mest autentiska delen av Courchevel, med en härlig bergsbyatmosfär.
Det finns också en skidåkning genom träden som förbinder den direkt till Courchevel 1850. Ditt nästa alternativ att överväga är Courchevel Moriond. Beläget på 1650 meter är det nästa by upp, får mycket solsken och är perfekt för familjer. Vi har några olika levererade ski-in ski-out-lägenheter, som Manali Lodge, som redan säljer mycket bra. Även om det bara är fyra minuters bilresa till Courchevel 1850, är det genomsnittliga priset per kvm här ungefär en tredjedel av priset per kvm i 1850.
Priserna i Courchevel kan vara galna, och det är de omgivande byarna som erbjuder den bästa potentialen för kapitaluppskattning och valuta för pengarna.
GÅ UTANFÖR DE UPPTRAMPADE PISTSPÅREN FÖR BÄSTA VÄRDE Alpin rådgivare på Athena Advisers, Paris-födde Charles-Antoine har lämnat mycket få backar orörda. Förutom de bästa ställena att stanna till på för fondue och var man hittar den bästa pisten, delar han med sig av sina insikter om fastighetsmarknaden och de bästa platserna att köpa en skidfastighet i de franska Alperna.
Rådgivarens åsikt
Vad är din roll på Athena Advisers?
Jag har flera uppdrag, kan man säga. Jag måste ha direktkontakt med kunder och sälja fastigheter i Alperna, men också i Paris och Cote d'Azur, eftersom det är platser jag känner till mycket väl, och på senare tid Lissabon.
Jag tar hand om alla Athenakunder som kommer och besöker våra fastigheter i Alperna, letar efter nya produkter och hanterar våra relationer med utvecklare i Alperna och vårt nätverk av lokala agenter. Utvecklare använder vår expertis innan de lanserar nya projekt – de kontaktar oss för att få vår feedback på den mark de är på väg att köpa och vi ger dem råd om vad de ska bygga på den.
Vad tycker du är den bästa skidåkningen i de franska Alperna?
Jag vet att det är klassiskt, men jag gillar verkligen åket från toppen av berget Bellevarde i Val d'Isère till botten av Funival i La Daille. Här finns en fantastisk variation av pister, från en stor boulevard på toppen till smala nedfarter bland träden längst ner, och oavsett hur fort man åker tar det längre tid att åka ner än att åka upp med Funival.
Vilka skidorter är bäst för låg, medel och hög budget?
Om du har rätt budget är Méribel en av de mest eftertraktade platserna att investera i fastigheter.
Det har blivit en så populär semesterort bland förmögna personer att marknaden är mycket konkurrensutsatt för de bästa fastigheterna och det finns mycket begränsat utrymme att bygga längre. Nära Genève, med tillgång till en mycket stor skiddomän och extremt vacker, skidfastighet till salu i Châtel skulle vara mitt val för investeringar runt 1 miljon euro. En av mina toppval för valuta för pengarna ur investeringssynpunkt är fastigheter i Combloux, som erbjuder konkurrenskraftiga priser och charmen i en autentisk fransk bergsby, men Combloux ligger bara fem minuters bilresa från eleganta Megève – där priserna är betydligt högre.
Ett insidertips för att investera i fastigheter i Alperna?
Jag rekommenderar starkt att man väljer nybyggda fastigheter i Alperna: arkitekturen och materialen är mycket bättre nu än för 20 år sedan, du kan påverka utformningen av din fastighet och du kommer inte att behöva renovera den på 20 år.
Du kan också dra nytta av flera skattefördelar, bland annat lägre notarieavgifter (endast 2 % för nybyggda fastigheter mot 7 % för befintliga fastigheter) och en momsrabatt på 20 % om du hyr ut din fastighet.
Var kan vi hitta dig?
Jag är nu baserad i Annecy, som är huvudstaden i de franska Alperna enligt min åsikt. Eftersom jag täcker alla Alperna, att vara i Annecy gör att jag kan vara inom 60-90 minuters bilresa från varje ort och jag är 30 minuter från Genève flygplats, där 90% av våra kunder landar. Utöver allt detta är Annecy vackert.
