appartement neuf de 2 chambres

Saint-Raphaël, Côte d'Azur, France | Réf: AASF312-A16

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Appartement neuf de 2 chambres

Saint-Raphaël, Côte d'Azur, France

La Citadelle

Nouvelle Construction
2 chambres
€460 000

La Citadelle A16

Intérieur: 65,19m²
Extérieur: 10,58m²

Située sur le magnifique littoral d'Agay, La Citadelle est une nouvelle résidence d'exception où le charme méditerranéen s'allie au confort contemporain. Nichée dans des jardins paysagers avec une piscine privative réservée aux résidents, cette résidence intimiste offre une opportunité rare de vivre sur la Côte d'Azur à quelques pas de la plage. Avec ses intérieurs spacieux et ses jardins ou terrasses privés, La Citadelle incarne l'essence même de l'art de vivre azuréen.

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À PROPOS DE L'EMPLACEMENT

Entre le Cap Dramont et la Pointe de la Baumette, Agay est l'un des villages les plus pittoresques de la Côte d'Azur, une baie paisible réputée pour ses plages de sable fin, ses eaux turquoise et le cadre spectaculaire du massif de l'Estérel. Les artistes, les randonneurs et les vacanciers sont depuis longtemps séduits par l'alliance entre sa beauté naturelle et son art de vivre décontracté.

Agay s'anime en été et retrouve sa quiétude en hiver, offrant un charme indéniable tout au long de l'année. La Citadelle se situe à seulement cinq minutes à pied de la plage et à 11 minutes du centre du village, dans un environnement calme entouré de verdure. Les résidents profitent d'un accès facile aux commerces de proximité, aux cafés et au sentier littoral, tandis que l'autoroute n'est qu'à 13 minutes, permettant de rejoindre Saint-Tropez, Cannes et Nice. L'aéroport international de Nice est accessible en moins d'une heure, ce qui en fait un lieu de vie idéal, que ce soit pour y résider à l'année ou pour des escapades le week-end.

À propos de la propriété

La Citadelle est une résidence sécurisée de standing composée de deux bâtiments, conçue dans un style provençal contemporain. La pierre naturelle aux tons neutres et doux, associée aux touches de bois et d'aluminium, reflète l'esthétique intemporelle de la région tout en offrant une touche de modernité. En son cœur se trouve La Vieille Bastide, un bâtiment historique restauré qui ancre l'ensemble dans son caractère local.

Une piscine privée, entourée d'arbres et de plantes méditerranéennes, offre aux résidents un havre de paix pour se détendre. Les appartements, du T2 au T4, disposent d'espaces intérieurs généreux prolongés par des terrasses ou des jardins privatifs. Les intérieurs sont équipés de sols en céramique, de cuisines et salles de bains entièrement aménagées, et d'un système de climatisation performant. Les espaces communs comprennent des jardins paysagers, un accès sécurisé et des parties communes élégantes, créant une atmosphère paisible.

Potentiel d'investissement

La Citadelle représente une opportunité d'investissement attractive dans l'un des lieux les plus prisés de la Côte d'Azur, tout en conservant son charme paisible. En tant que programme neuf, elle bénéficie de frais de notaire réduits d'environ 2 à 2,5 %, et sous certaines conditions, les investisseurs peuvent récupérer la TVA à 20 % si le bien est mis en location. La Citadelle offre également un excellent potentiel locatif saisonnier, grâce à sa proximité avec les plages, les sentiers de randonnée et les ports. De plus, compte tenu de la rareté des programmes neufs haut de gamme à Agay, le bien présente de solides perspectives de plus-value à la revente.

L'AVIS DE NOS CONSEILLERS

Nichée entre la mer azurée et les roches rouges de l'Estérel, la Citadelle d'Agay représente une opportunité rare d'investir dans l'élégance intemporelle, le confort moderne et la sérénité méditerranéenne.

Pourquoi investir

Résidence sécurisée avec piscine privée et jardins paysagers
À seulement cinq minutes à pied des magnifiques plages d'Agay
Architecture provençale contemporaine avec finitions modernes
Excellent potentiel locatif et de plus-value sur la Côte d'Azur
Éligible aux frais de notaire réduits et à une possible récupération de TVA

À découvrir dans la région

À dix minutes de marche vers l'est, découvrez des criques secrètes nichées entre les falaises de roches rouges
Admirez la magnifique fontaine dédiée au Petit Prince, en hommage à Saint-Exupéry
Louez un bateau au port d'Agay pour longer la côte préservée
Profitez de délicieux repas de fruits de mer sur la place du Togo, près de la plage
Les sentiers de randonnée du massif de l'Estérel débutent juste derrière la Citadelle, offrant de belles balades ombragées

*Veuillez noter que les images utilisées sont indicatives ou des photographies de travaux précédents du même promoteur. Les images peuvent ne pas être exactement représentatives du bien.

RENSEIGNEMENTS SUR CE BIEN

Référence Réf	Type	Chambres Ch	m²	Prix	Intéressé?
AASF312-A16	Appartement	2	65,19 m²	€460 000

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