Vista privilegiada para o Rio Tejo desde Santos

GUIA DE SANTOS

SOBRE A LOCALIZAÇÃO

Oficialmente denominado Santos-o-Velho, este bairro à beira-rio é uma das zonas mais antigas da cidade e foi local das opulentas mansões da aristocracia no século XVIII.

Embora Santos seja, sem dúvida, um dos locais mais bem preservados de Lisboa, não ficou preso ao passado. Nos últimos anos, Santos reinventou-se como o polo de design da cidade, com escolas criativas de referência, como o IADE, lojas de decoração de luxo e uma notável coleção de galerias.

POTENCIAL DE INVESTIMENTO

Este charmoso bairro de Lisboa oferece um excelente potencial de investimento graças à sua combinação única de charme histórico e desenvolvimento moderno. Situado junto ao rio, tem atraído interesse tanto para imóveis residenciais como comerciais, com uma procura impulsionada por jovens profissionais, expatriados e artistas. Esta dinâmica consolidou a sua reputação como um dos bairros mais cobiçados da cidade para reabilitações de alto padrão e empreendimentos imobiliários de luxo.

Do ponto de vista financeiro, os preços dos imóveis em Lisboa, incluindo as propriedades à venda em Santos, têm registado um crescimento consistente. Em 2023, Lisboa verificou um aumento de 5,4% nos valores pedidos para imóveis residenciais, afirmando-se como uma das cidades mais valorizadas do sul da Europa, com preços médios a atingir os 5.149 euros por metro quadrado.

As rentabilidades do arrendamento também são promissoras, com as rendas em Lisboa a registarem um aumento de 23,2% em 2023, face ao ano anterior. Este crescimento significativo deve-se tanto à procura nacional como internacional, incluindo nómadas digitais e expatriados que procuram estabelecer-se em Portugal. Em Santos, onde a procura por imóveis premium é elevada, estas tendências tornam os investimentos para arrendamento de longa duração particularmente atrativos.

CONTEMPLE O PÔR DO SOL SOBRE O RIO TEJO EM LISBOA, A PARTIR DE SANTOS

OPINIÃO DOS CONSULTORES

Santos tem um ambiente semelhante ao de Notting Hill ou Le Marais. Aqui encontra uma comunidade empreendedora com os seus rituais de chá matcha e ioga, cafés para pequeno-almoço e um verdadeiro espírito de bairro.

RAZÕES PARA COMPRAR

Localização central e bem servida de acessos
Local muito procurado por residentes e expatriados
Excelentes restaurantes, bares e cafés
O aumento da procura valorizou os imóveis
Forte sentido de comunidade

O QUE DEVE SABER

Excelente rede de transportes públicos
Abundância de lojas de design moderno
A curta distância a pé de escolas internacionais
Não deixe de visitar o mercado Santos Collective
Popular entre turistas, com maior afluência durante o verão

DESENVOLVIMENTO DE INFRAESTRUTURAS

Nos últimos anos, Santos tem assistido a um desenvolvimento significativo das suas infraestruturas, especialmente ao nível dos transportes e espaços públicos. A zona está bem conectada ao resto de Lisboa, dispondo de várias carreiras de autocarro e elétrico, bem como de uma importante estação ferroviária que serve ligações regionais e de longo curso.

Santos beneficiou também do desenvolvimento de diversos espaços públicos novos, incluindo o Jardim da Estrela, um amplo parque que inclui um lago, parques infantis e um café que serve refeições e bebidas durante todo o dia.

Para além destes projetos, Santos tem sido palco da reabilitação de vários edifícios históricos e da construção de novos imóveis residenciais e comerciais. Estes desenvolvimentos contribuíram para revitalizar o bairro e torná-lo num destino mais atrativo.

HISTÓRIA

A zona tem uma história rica que remonta ao século XVI, época em que era um local de eleição para a aristocracia lisboeta construir os seus palácios e propriedades. No século XVIII, Santos transformou-se num importante centro industrial, com diversas fábricas e armazéns instalados ao longo do rio Tejo.

Durante o século XX, Santos atravessou um período de declínio, com o encerramento de muitas das suas unidades industriais e a consequente degradação da zona. Contudo, nos últimos anos, tem-se verificado uma revitalização do bairro, com a abertura de novos estabelecimentos comerciais, restaurantes e instituições culturais.

Atualmente, Santos destaca-se pela sua arquitetura histórica, incluindo diversos palácios e igrejas imponentes, bem como pela sua vibrante vida noturna e ambiente cultural. O seu encanto continua a crescer à medida que a zona evolui e se adapta aos novos tempos.

A ZONA HOJE

Durante o dia, Santos tem um ambiente de aldeia, com novos cafés a surgir constantemente, um mercado de produtores locais, lojas tradicionais e uma crescente variedade de restaurantes que servem pratos de todos os cantos do mundo - nunca faltarão opções para comer! Embora não tenha o mesmo espírito festivo 24 horas por dia do vizinho Bairro Alto, Santos tem uma excelente vida noturna com vários bares onde pode desfrutar de bebidas com amigos e família.

Uma das grandes vantagens de Santos é a proximidade com alguns dos bairros mais apreciados da cidade, como a Lapa, o Cais do Sodré e o Bairro Alto, todos a apenas 10 minutos a pé. Uma escolha popular para famílias, Santos conta com duas excelentes universidades, o IADE e o ISEG, e tem nas proximidades escolas de referência, como a Redbridge, o Lycée Français e a British School of Lisbon.

As perspetivas a longo prazo para Santos são reforçadas pelos projetos de desenvolvimento urbano em curso e pelo crescimento do setor turístico. Com o contínuo desenvolvimento do turismo em Lisboa, prevê-se um aumento da procura de alojamentos locais, hotéis boutique e habitações de luxo. O afluxo de investidores estrangeiros, atraídos pelo programa Vistos Gold de Portugal, tem impulsionado ainda mais a procura de imóveis em bairros como Santos. O mercado imobiliário de Lisboa não mostra sinais de abrandamento, com aumentos de preços constantes e uma perspetiva positiva tanto para investimentos residenciais como comerciais. Isto posiciona Santos como uma localização privilegiada para investidores imobiliários que procuram capitalizar o mercado em expansão de Lisboa.