A Comporta: Um Novo Capítulo no Mercado Imobiliário

Reza a lenda que todos os destinos de verão nascem hippies, tornam-se badalados e depois morrem. Foi assim com Ibiza, Mykonos, Saint-Tropez e, claro, Capri.

Neste ciclo vital (e fatal), a Comporta está agora a viver o seu deslumbrante amadurecimento, acolhendo uma feliz mistura de locais e visitantes que, época após época, descobrem este ponto G costeiro a apenas 80 minutos de Lisboa. E que prazer é chegar ao Paraíso por uma via direta e segura, e não pelo habitual percurso de obstáculos que isola e protege outras zonas turísticas preferidas pela multidão festiva que se cansou da festa.

Atravesse a icónica ponte Vasco da Gama, uma das muitas obras-primas arquitetónicas monumentais de Portugal, que se estende por 12 quilómetros sobre o rio Tejo, e encontrará uma autoestrada deserta. Aqui, as portagens fazem com que, mesmo no pico do verão, se sinta numa estrada livre. Continue e não demorará muito até que a paisagem se transforme num terreno dourado, pontuado por pinheiros e bosques baixos e ensolarados de sobreiros enrugados, com a casca raspada em manchas.

"Faz-me lembrar Big Sur", diz um amigo enquanto admiramos a paisagem, "o isolamento... a paz... a serenidade da natureza". Da estrada, apenas algumas casas tradicionais caiadas de branco passam ao longe.

No verão passado, quem chegou ao local para perguntar "Onde é a festa?" senão a própria Madonna, agora recém-portuguesa, se faz favor, escolhendo Portugal como a sua nova morada até à próxima digressão. Para quem ainda não soube, ela mudou-se para o nosso querido Portugal. E, desde então, a Comporta tem vivido dias invulgares que estão a revolucionar a sua rotina pacata à beira de um Atlântico frio e turquesa que banha quilómetros e quilómetros de dunas que mudam de forma com o vento.

Entre as razões que tornam a vila costeira portuguesa da Comporta tão especial está a natureza que a envolve, ainda surpreendentemente intocada e pouco desenvolvida para uma zona que fica a apenas uma hora de carro de uma grande capital europeia. "Para mim, é como descobrir o equivalente europeu de Rocha, no Uruguai", reflete outro amigo ainda mais viajado. Situada no sul do Uruguai, Rocha é uma região rural idílica, onde os cowboys ainda vagueiam e as vastas extensões de terra são interrompidas apenas por uma quinta ocasional, e onde a aldeia balnear do jet-set José Ignacio se esconde atrás de voluptuosas dunas douradas. É um lugar mágico, mas a 15 horas da Europa e 13 dos EUA, é um pouco longe para quem gosta de fazer viagens regulares, e é por isso que a Comporta parece ser uma descoberta tão especial.

Comporta e José Ignacio. As duas partilham mais do que algumas semelhanças: aquele ar de exclusividade discreta, dias de praia deliciosos que se prolongam até tarde, casas excecionais tão escondidas na natureza que muitas vezes são difíceis de encontrar, a areia mais macia e branca e alguns restaurantes de peixe de classe mundial. Mas, ao contrário de José Ignacio, a Comporta ainda não atingiu a fama mundial. Por isso, embora encontre algumas lojas boho-chic de artigos para casa e um bar de sumos que serve iogurte grego e granola debaixo de um limoeiro na aldeia simples, a Comporta parece estar apenas no início. E, em vez de serem às dezenas, as celebridades só agora começaram a descobrir os encantos da Comporta. Enquanto o designer de interiores Jacques Grange está aqui há décadas, Christian Louboutin renovou algumas casas na vizinha vila balnear de Melides e há rumores de que Madonna anda à procura. A Forbes pode ter recentemente anunciado a Comporta como os Hamptons dos anos 70, mas passeando pelas suas ruas tranquilas, parece que o segredo ainda não foi completamente revelado.

Parte da razão pela qual a Comporta e os seus arredores se mantiveram tão preservados é que, até há relativamente pouco tempo, a maior parte da terra pertencia a uma única propriedade, a Herdade da Comporta. Propriedade dos Espírito Santo, uma das famílias bancárias mais antigas e influentes de Portugal, protegiam a área e a sua beleza natural, permitindo a construção de muito poucas casas, todas sujeitas a padrões de design excecionalmente elevados. Em 2014, a dinastia bancária sofreu uma queda espetacular devido a uma dívida internacional prejudicial e teve de ser resgatada pelo governo. O património da Comporta passou predominantemente para as mãos dos bancos de resgate, abrindo a área pela primeira vez. "De certa forma, é um passo positivo", partilha a criadora de moda brasileira Juliana Cavalcanti, que vem à Comporta para almoços longos e escapadelas de fim de semana desde que se mudou para Lisboa, há 10 anos. "Vai permitir a construção de novas propriedades e a vinda de mais pessoas, mas existe a preocupação de que possa pôr em causa o encanto da Comporta. Há 3 campos de golfe planeados para os próximos anos e o que não queremos é que a Comporta se torne noutro Algarve". Com códigos ambientais rigorosos em vigor que protegem grande parte da costa portuguesa, a maioria prevê que a mudança seja cuidadosa e ponderada.

Na verdade, comparações como Big Sur e José Ignacio não fazem justiça à Comporta. Continua a ser descontraída, local e sem ostentação, e não vale a pena pedir leite de amêndoa por aqui. Para quem vem pela primeira vez, atraído pela promessa da vila balnear mais chique de Portugal, a localidade em si pode parecer surpreendentemente modesta. No entanto, dê-lhe algum tempo e é um daqueles lugares que começa a revelar os seus segredos.

"Ainda na semana passada fui fazer um piquenique com amigos numa praia secreta, tão selvagem e remota que só havia mais 4 ou 5 pessoas. Era nos Brejos da Carregueira, uma zona residencial de luxo, e tivemos de caminhar através de arrozais para lá chegar, o que era lindíssimo. Só os residentes locais têm acesso a esta praia e o mar aqui parecia ainda mais azul e a areia ainda mais branca. Mesmo depois de 10 anos a vir cá, ainda se podem descobrir estes segredos que só os locais conhecem."

Para o reconhecido arquiteto português Miguel Cancio Martins, o isolamento da Comporta foi o que o inspirou a abrir o primeiro hotel de luxo da zona, a Quinta da Comporta, na primavera de 2018.

"Venho aqui desde criança e o que me atraiu na Comporta é o facto de ainda se sentir tão intocada. Vem-se até aqui e, para além do Sublime, não há realmente onde ficar. Vê todas estas casas incrivelmente desenhadas por Jacques Grange nas revistas, mas é muito difícil ter acesso a elas. Por isso, a nossa ideia é proporcionar o estilo de vida da Comporta que se vê nas revistas, mas torná-lo acessível para que outros o possam experimentar. Convidei Jacques Grange, que é um amigo, para fazer os interiores comigo, e estamos a trabalhar com Madison Cox nos jardins. Este é um projeto que sonho fazer há 12 anos e finalmente, agora, parece ser o momento certo, o mercado está preparado".

Dos 68 quartos, a Quinta da Comporta inclui uma série de moradias em banda e algumas vilas privadas que os proprietários podem deixar ao hotel para alugar e gerir durante a sua ausência.

Mais adiante na estrada, o Comporta Retreat está a criar uma nova comunidade residencial que privilegia a privacidade. Os lotes variam entre 2.500 e 6.440 m² com áreas de construção entre 385 e 565 m². Com a opção de escolher um pacote imobiliário onde pode selecionar um de três estilos de construção, os proprietários contarão com arquitetos, gestores de projeto e empresas de construção para gerir e supervisionar a obra, mantendo sempre a sua marca pessoal na propriedade. Este formato de empreendimentos de luxo de uso misto está a tornar-se cada vez mais popular em Portugal e, particularmente na Comporta, onde a disponibilidade limitada de terrenos torna os novos projetos bastante raros.

À medida que a região ganha reconhecimento internacional, o desenvolvimento criterioso de algumas áreas significa que encontrar propriedades de qualidade para venda na Comporta está a tornar-se cada vez mais competitivo. Embora a maioria das propriedades residenciais esteja concentrada em núcleos entre a Comporta e 7 localidades vizinhas, vale a pena procurar um pouco mais longe, até às vilas balneares de Sines e Porto Covo e a norte em direção a Melides. O casal anglo-holandês Dalhuisens foi dos primeiros a mudar-se para Melides há 20 anos, construindo uma espetacular casa de praia discreta nas colinas.

"Quando chegámos, nem sequer havia eletricidade", recorda a Sra. Dalhuisen. Hoje em dia, se for à praia de Melides é provável encontrar Christian Louboutin a saborear um café pingado no cais. "É um excelente momento para investir em propriedades na zona", confirma Miguel, "Há anos que digo isto aos meus amigos e agora, finalmente, estão a começar a ouvir-me. Aqui não se pode construir muito, por isso as propriedades serão sempre limitadas. Mesmo no dia mais movimentado do ano, pode ir à praia depois do almoço e ainda encontra lugar para se sentar. Para 20 quilómetros de praia, ainda só existem 2 pontos de acesso, por isso há muito potencial para mais desenvolvimentos aqui."

Ainda é cedo para dizer se todas as áreas circundantes, ainda maravilhosamente desertas, serão divididas entre as eras pré-Madonna e pós-Madonna, mas é melhor chegar depressa, a tempo de experienciar o que há de tão especial nesta paisagem semi-virgem. Existem poucos (mas fantásticos) hotéis e restaurantes, o que torna o "skyline" único e popular - o Sal, por exemplo, foi eleito o melhor bar de praia do mundo pela Condé Nast Traveler no ano passado. Há muito espaço para o futuro chegar, esperamos apenas que o progresso não chegue em autocarros de turismo.

E, com tanta areia por onde expandir, surgem no horizonte empreendimentos imobiliários prontos a transformar a paisagem de aspeto sereno, embora por enquanto tudo isso não passe de uma miragem para quem procura tranquilidade. Os promotores prometem manter o espírito de praia que fez da Comporta um dos segredos mais bem guardados dos mares do norte, embora todos saibam que o fenómeno não para quando começa. Madonna, quando vier, venha em silêncio.

Sal
Se José Ignacio é famoso pelo premiado restaurante de praia La Huella, então a Comporta tem o Sal. Espere marisco excecional, peixe fresquíssimo, funcionários simpáticos e mesas com vista para a praia. Certifique-se de que reserva com uma semana de antecedência durante a época alta, pois é o local perfeito para almoços longos e descontraídos com amigos. Do outro lado da areia, o seu bar de praia relaxado oferece snacks, cocktails e DJs regulares que animam as sessões ao pôr do sol.

Praia do Pêgo 7570-783, Carvalhal
+351 265 490 129

Dona Bia
Um verdadeiro segredo local, a Dona Bia é o lugar ideal para almoçar na praia quando o Sal está muito cheio, ou quando a carteira precisa de uma pausa. Aqui, a especialidade é o arroz malandrinho servido em mesas dispostas na areia.

E. N. 261, Torre - Comporta, Grândola
+351 265 497 557

Sublime
Hotel de praia elegante e descontraído, com comida fabulosa, cabanas acolhedoras e villas privadas rodeadas por flores silvestres.

CCI 3954, 7570-337 Grândola
+351 269 449 376

Museu do Arroz
Com vista para os arrozais e propriedade de uma das figuras mais trendy da vida social lisboeta, este restaurante elegante é um dos únicos locais na vila com ambiente noturno, contando com DJs regulares durante a época de verão.

Estrada Nacional 261 Km 0, 7580-612
+351 265 497 555

Comporta Yoga Shala
Um shala de yoga em plena natureza, com vista para os arrozais e a dois passos dos estábulos Cavalos na Areia. Durante o verão, as aulas decorrem durante toda a semana, com professores convidados vindos de Lisboa e de outros locais para workshops de fim de semana, satsangs e terapias sonoras.

Estrada Nacional nº 261, Km 6 - Torre - Comporta, 7580-681
+351 913 257 610