Guia para comprar propriedade nos Alpes franceses

Comprar uma propriedade de esqui nos Alpes franceses é um excelente investimento em qualidade de vida, uma segunda casa onde pode criar memórias inesquecíveis dentro e fora das pistas durante a época de esqui. Além disso, com muitas estâncias a diversificarem a sua oferta de verão, os Alpes franceses estão a tornar-se cada vez mais populares também durante os meses de verão.

PORQUÊ COMPRAR UMA PROPRIEDADE NOS ALPES FRANCESES?

Esqui de excelência

Os Alpes franceses albergam alguns dos maiores e melhores domínios de esqui do mundo, como os Três Vales, que constituem a maior área de esqui interligada do planeta, com 600 km de pistas distribuídas por oito estâncias. É aqui que encontrará algumas das estâncias de esqui mais emblemáticas do mundo, como Val d'Isère, Courchevel e Méribel, todas distinguidas com um lugar nos prémios Readers' Choice 2019 da CN Traveler.

Para além das pistas

Embora o esqui seja o principal atrativo, há também muito para fazer fora das pistas, desde provar pratos deliciosos na constelação de restaurantes com estrelas Michelin da região até desfrutar de um merecido descanso e relaxamento num dos numerosos spas de montanha.

Além disso, os meses de verão estão a tornar-se tão emocionantes como a época de esqui, com inúmeras atividades ao ar livre para desfrutar. Desde caminhadas e golfe com vista panorâmica até à adrenalina do parapente e do ciclismo de montanha, há opções para todos os gostos.

Potencial de investimento

Embora a aquisição de uma propriedade de esqui nos Alpes franceses seja frequentemente uma decisão emocional, pode também ser uma excelente forma de gerar rendimentos. Com elevadas taxas de ocupação no inverno e taxas de ocupação crescentes no verão, existe a oportunidade de gerar fortes rendimentos de arrendamento ao longo do ano. Além disso, com as estâncias a melhorarem constantemente as suas infraestruturas de esqui e a passarem por interessantes ondas de regeneração, como o ambicioso projeto Le Coin em Val d'Isère, existe também um forte potencial de valorização do capital.

O QUE CONSIDERAR AO ESCOLHER UM IMÓVEL DE ESQUI NOS ALPES FRANCESES

Proximidade ao que é mais importante

Tal como acontece com a compra de qualquer imóvel, a localização é fundamental. Depois de escolher a estância de esqui nos Alpes franceses, terá de pensar na localização do seu imóvel dentro da estância. Os imóveis ski-in ski-out nos Alpes franceses podem ser mais caros, mas oferecem a máxima comodidade para os esquiadores, com as pistas literalmente à porta, e muitos oferecem também excelentes vistas sobre as encostas.

Vale também a pena considerar se prefere uma localização central, com todas as lojas, restaurantes e comodidades mesmo à porta, ou se prefere algo mais tranquilo e não se importa de conduzir até às comodidades e serviços.

Construção nova ou revenda?

Ao comprar uma casa nos Alpes franceses, existem dois tipos principais de imóveis: construções novas e revendas. A escolha do tipo mais adequado depende em grande parte da preferência pessoal, e cada tipo de residência tem as suas próprias vantagens.

Potencial de investimento

Embora possuir um imóvel de esqui nos Alpes franceses seja frequentemente uma decisão emocional, pode também ser uma excelente forma de gerar rendimento. Com elevadas taxas de ocupação no inverno e taxas crescentes no verão, existe a oportunidade de gerar fortes rendimentos de arrendamento ao longo do ano. Além disso, com as estâncias a melhorarem constantemente as suas infraestruturas de esqui e a passarem por interessantes ondas de regeneração, como o ambicioso projeto Le Coin em Val d'Isère, existe também um forte potencial de valorização do capital.

Imóveis de construção nova nos Alpes franceses

Existem também alguns grandes incentivos financeiros para a compra de um imóvel de construção nova nos Alpes franceses. Por exemplo, os imóveis de construção nova beneficiam de taxas notariais mais baixas, de 2-2,5%, por oposição à taxa de 7-8% aplicada aos imóveis existentes. Se o futuro proprietário decidir arrendar o seu imóvel quando não o estiver a utilizar, pode também solicitar uma redução do IVA que pode reduzir o preço de compra do imóvel em 20%. Analisaremos este assunto com mais pormenor mais adiante.

Os imóveis de construção nova têm normalmente confortos mais modernos e ainda não foram habitados, pelo que não apresentam sinais de desgaste nem necessitam de obras de renovação. Além disso, os imóveis de construção nova em França têm uma garantia.

A compra de um imóvel em planta dá muitas vezes ao proprietário a oportunidade de personalizar o imóvel e torná-lo verdadeiramente seu. Pode escolher os acabamentos, alterar a disposição ou acrescentar extras, como uma piscina ou um jacuzzi.

Imóveis de revenda nos Alpes franceses

Embora tenhamos uma seleção de imóveis novos já entregues, como o Manali Lodge em Courchevel, normalmente terá de esperar que os imóveis de construção nova sejam entregues, enquanto os imóveis de revenda estão disponíveis de imediato, se não houver uma cadeia de continuidade. Este pode ser um ponto importante para aqueles que desejam um imóvel de esqui que possam desfrutar ou arrendar imediatamente. Além disso, como o imóvel já foi entregue, o futuro proprietário terá a oportunidade de o ver pessoalmente.

Embora os imóveis de revenda tenham uma taxa notarial mais elevada, na ordem dos 7-8%, os imóveis existentes são frequentemente mais acessíveis do que um imóvel novo semelhante.

O ambiente da estância

Não só cada estância oferece uma experiência de esqui diferente, como também o ambiente e a cultura après-ski variam de estância para estância. Para aqueles que procuram um local com uma cena de après-ski animada, com muitos bares, restaurantes requintados e música, estâncias como Val d'Isère, Courchevel e Méribel Centre são provavelmente a escolha ideal. Para aqueles que procuram algo mais tranquilo, considere uma aldeia pitoresca como Levassaix em Saint-Martin-de-Belleville ou Méribel Village.

As famílias devem também procurar estâncias que tenham recebido o selo Famille Plus Montagne. Tendo cumprido 110 critérios, estas estâncias têm atividades, infraestruturas e serviços especificamente orientados para famílias com crianças.

Melhorias nas infraestruturas – quanto valerá o seu imóvel daqui a 10 anos?

Tal como na compra de qualquer imóvel, é importante pensar no valor da sua aquisição a longo prazo. Consulte os nossos guias de destino para os Alpes franceses e cada estância para descobrir que melhorias e desenvolvimentos de infraestruturas estão previstos num futuro próximo. Desde a abertura de novos teleféricos nas proximidades a novas instalações turísticas, todas estas melhorias podem contribuir para a valorização do seu imóvel.

Os indispensáveis

Desde chalés espaçosos com spas privados e até a sua própria parede de escalada, até apartamentos estúdio de esqui compactos mas práticos mesmo nas pistas, a grande variedade de imóveis de esqui disponíveis pode ser esmagadora. Para ajudar a compreender tudo isto, é aconselhável fazer uma lista do que pretende especificamente num imóvel e do que está disposto a comprometer. Pense nas características físicas do imóvel, como o número de quartos, bem como em quaisquer confortos ou serviços extra de que necessite, como acesso ao ginásio, serviço de concierge, uma piscina ou instalações de spa.

Estâncias de dupla época: casa de férias para o verão e maximização dos rendimentos de arrendamento

Com belos lagos alpinos, caminhadas fantásticas, passeios de bicicleta de montanha e muito mais, os Alpes franceses são também perfeitos para as férias de verão. Ao comprar um imóvel nos Alpes, vale a pena pensar se a estância também está ativa durante o verão e que tipo de atividades oferece.

Com taxas de ocupação que chegam a atingir os 60% durante o verão, possuir um imóvel numa estância de dupla época não só significa que tem uma casa para desfrutar das montanhas durante todo o ano, como também pode gerar bons rendimentos de arrendamento ao longo do ano, e não apenas na época alta.

Que promotor?

Ao comprar um imóvel em planta nos Alpes franceses, é muito importante que dedique algum tempo a investigar o promotor do projeto. Trata-se de um projeto único para eles ou é um dos muitos empreendimentos de esqui que criaram?

Para além de utilizar todas as imagens CGI e visitas virtuais disponíveis, se possível, peça para ver fotografias de exemplos anteriores do seu trabalho ou veja se têm um imóvel de exposição que possa visitar. Isto ajudá-lo-á a ter uma ideia da qualidade dos acabamentos.

Na Athena Advisers, somos muito seletivos em relação aos nossos parceiros, escolhendo promotores de confiança com um historial comprovado de sucesso.

ONDE COMPRAR PROPRIEDADE NOS ALPES FRANCESES?

Com tantas estâncias, cada uma com uma atmosfera e experiência de esqui únicas, é praticamente impossível eleger uma única melhor estância de esqui. O importante é encontrar a estância de esqui ideal para si. Apresentamos de seguida algumas das nossas estâncias de esqui mais procuradas nos Alpes franceses.