Adquirir um imóvel para esqui nos Alpes austríacos no cenário pós-Brexit tornou-se praticamente impossível, já que as propriedades disponíveis para estrangeiros são extremamente limitadas. Entretanto, os Alpes franceses surgem como uma alternativa extremamente atraente e, principalmente, mais acessível, oferecendo benefícios como reembolso de IVA, um estilo de vida incomparável e pistas de esqui de nível internacional.
Imóveis nos Alpes Franceses: Uma Alternativa Atraente e Acessível aos Imóveis de Esqui na Áustria
11 outubro 2024
Para os cidadãos britânicos que sonham com uma propriedade nos Alpes austríacos, o panorama pós-Brexit tornou-se cada vez mais desafiante. Uma vez que os cidadãos do Reino Unido são agora classificados como Nacionais de Países Terceiros na Áustria, o processo de compra é mais complexo, demorado e potencialmente dispendioso. Os investidores britânicos estão agora limitados a propriedades do tipo 'zweitwohnsitz', uma categoria muito rara na Áustria, ou terão de solicitar uma autorização especial junto das Autoridades de Transferência de Terrenos.
No entanto, se está determinado a ter uma casa nos Alpes, existe uma excelente alternativa: os Alpes franceses. Com regulamentos de compra mais simples, forte potencial de investimento e diversas opções de estilo de vida, os Alpes franceses podem oferecer tudo o que procura — e ainda mais.
Benefícios fiscais na aquisição de imóveis nos Alpes franceses
Uma das principais vantagens de comprar nos Alpes franceses é a ausência de restrições na aquisição de imóveis para compradores britânicos. Como cidadãos não pertencentes à UE, os britânicos não são tratados de forma diferente em França do que eram antes do Brexit. O processo continua a ser simples, e o estatuto de segunda habitação está disponível sem necessidade de arrendar o imóvel, embora existam incentivos financeiros caso opte por fazê-lo.
Se pretende otimizar o seu investimento, existe também a opção de adquirir um imóvel nos Alpes franceses através de uma estrutura empresarial, que pode oferecer vantagens fiscais. Além disso, o mercado hipotecário francês está a tornar-se mais acessível para estrangeiros, com mais opções disponíveis para os britânicos. A Athena Advisers pode colocá-lo em contacto com a nossa empresa parceira para obter um crédito hipotecário, acompanhando-o em todas as etapas do processo.
Para quem procura imóveis novos, França oferece outro incentivo atrativo: a possibilidade de recuperar 20% do IVA do preço de compra se arrendar o imóvel de forma contínua e fornecer alguns serviços básicos. Com mais de 20 anos de experiência nos Alpes, podemos colocá-lo em contacto com empresas de gestão de arrendamento de confiança para ajudar a gerir o imóvel e oferecer aos hóspedes os serviços necessários. A nossa equipa interna disponibiliza um serviço adicional para tratar do processo de reembolso, para que não tenha de se preocupar com a burocracia.
Quanto ao potencial de investimento a longo prazo, os imóveis nos Alpes franceses têm demonstrado fortes valorizações. A combinação de resorts de luxo, a escassez de imóveis premium e a procura constante continuam a impulsionar a valorização dos imóveis, tornando-os uma aposta segura para retornos futuros.
O Apelo do Estilo de Vida Alpino: França vs. Áustria
Para além dos benefícios financeiros, o estilo de vida dos Alpes franceses é incomparável. Quer procure o estilo de vida luxuoso de Courchevel 1850, com as suas boutiques glamorosas, ou o charme autêntico de aldeias mais pequenas como Saint-Gervais ou Châtel, há algo para todos os gostos.
Em termos comparativos, os Alpes austríacos têm muitas semelhanças com a Haute-Savoie, como Les Portes du Soleil e Evasion Mont-Blanc; imagine aldeias rurais pitorescas, vacas, pistas de esqui arborizadas e arquitetura tradicional. Val d'Isère ou os Três Vales têm muito em comum com Arlberg (que inclui Lech e St Anton), sendo uma região desportiva, de alta altitude e com excelente vida noturna.
Se aprecia Kitzbuel nos Alpes austríacos, poderá considerar Alpe D'Huez ou Megève nos Alpes franceses, pois também é uma estância verdadeiramente ativa durante todo o ano, com um excelente estilo de vida para além do esqui. Megève oferece boutiques, comércio, vida noturna e, claro, uma cena gastronómica de renome mundial.
Se o estilo de vida lacustre de Zell am See é algo que ambiciona, pode considerar Annecy ou as estâncias de Les Portes du Soleil.
Outro aspeto que distingue os Alpes franceses é a dimensão das suas áreas de esqui. A maior região de esqui da Áustria, Ski Arlberg, oferece 300 km de pistas, uma dimensão impressionante por qualquer padrão. Mas compare isso com Les Trois Vallées em França, a maior área de esqui interligada do mundo, com 650 km. Estâncias como o Espace Killy (Val d'Isère e Tignes) ou Paradiski também oferecem terrenos significativamente maiores do que a maioria das suas homólogas austríacas. Embora existam certamente semelhanças entre as regiões, as estâncias austríacas tendem a focar-se mais em hotéis e resorts com pacotes tudo incluído e restaurantes próprios. Como resultado, há menos restaurantes independentes na área, especialmente em Ischgl. Como os hotéis dominam aqui, esta é uma das razões pelas quais há poucas propriedades à venda. Portanto, se procura um local com muitas opções gastronómicas, poderá encontrar melhores opções nos Alpes franceses. Por exemplo, se comprar uma propriedade em Megève, terá 89 restaurantes à sua disposição, incluindo 3 com estrelas Michelin.
Verão nos Alpes: Áustria vs. França
Nos Alpes austríacos, a época estival é uma parte fundamental do seu encanto, oferecendo inúmeras atividades para desfrutar do ar puro da montanha. No entanto, o verão nos Alpes franceses pode ser igualmente aprazível, uma vez que as estâncias francesas fizeram grandes investimentos para se tornarem um destino durante todo o ano, tendo registado um número recorde de dormidas no verão passado. Estâncias francesas como Les Gets acolhem eventos internacionais, como o Campeonato Mundial de BTT, e disponibilizam uma grande variedade de atividades emocionantes, como via ferrata, tirolesa e parapente.
Para quem aprecia férias de verão mais tradicionais, mas também procura alguma adrenalina, os Alpes franceses oferecem o melhor dos dois mundos: lagos alpinos tranquilos e trilhos montanhosos desafiantes, aliados a desportos radicais que mantêm toda a família entretida.
Embora os Alpes austríacos tenham muito para oferecer, os Alpes franceses também combinam beleza natural, uma vida noturna fantástica e um charme tradicional, apresentando-se como uma opção mais acessível e potencialmente lucrativa para os compradores britânicos. Com menos entraves burocráticos, benefícios fiscais atrativos e diversas opções de estilo de vida - desde o esqui de classe mundial às aventuras de verão - os Alpes franceses devem estar no topo da sua lista quando considerar um investimento imobiliário na montanha.
Ao escolher os Alpes franceses, não só garante uma parcela de um magnífico imóvel alpino, como também beneficia de um estilo de vida que oferece aventura, descanso e ganhos financeiros a longo prazo, tudo num ambiente acolhedor e acessível para os britânicos no período pós-Brexit.
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