Comprar uma propriedade de esqui nos Alpes austríacos num mundo pós-Brexit é praticamente impossível, uma vez que as propriedades disponíveis para estrangeiros são escassas. No entanto, os Alpes franceses podem representar uma alternativa extremamente atrativa e, acima de tudo, acessível, com oportunidades de recuperação do IVA, uma incrível arte de viver e esqui de classe mundial.
Imóveis nos Alpes Franceses: Uma Alternativa Atrativa e Acessível à Propriedade de Esqui na Áustria
11 outubro 2024
Para os britânicos que sonham em adquirir uma propriedade nos Alpes austríacos, o cenário pós-Brexit tornou-se cada vez mais desafiante. Uma vez que os cidadãos do Reino Unido são agora classificados como Nacionais de Países Terceiros na Áustria, o processo de compra é mais complexo, moroso e potencialmente dispendioso. Os investidores do Reino Unido estão agora limitados à propriedade "zweitwohnsitz", um tipo de propriedade austríaca muito raro, ou terão de solicitar uma autorização especial junto das Autoridades de Transferência de Terras.
Mas se está determinado a ter uma casa nos Alpes, existe uma alternativa fantástica: os Alpes franceses. Com regulamentos de compra mais acessíveis, forte potencial de investimento e diversas opções de estilo de vida, os Alpes franceses podem oferecer-lhe tudo o que procura e muito mais.
Benefícios fiscais da compra de imóveis nos Alpes franceses
Uma das principais vantagens de comprar nos Alpes franceses é a ausência de restrições à compra de imóveis para os compradores britânicos. Como cidadãos não comunitários, os britânicos não são tratados de forma diferente em França do que eram antes do Brexit. O processo continua a ser simples e o estatuto de segunda habitação está disponível sem a necessidade de arrendar a sua propriedade, embora existam incentivos financeiros se o fizer.
Se está a considerar otimizar o seu investimento, existe também a opção de comprar propriedades nos Alpes franceses através de uma estrutura empresarial, que pode oferecer vantagens fiscais. Além disso, o mercado hipotecário francês está a melhorar para os estrangeiros, com mais opções disponíveis para os britânicos. A Athena Advisers pode pô-lo em contacto com a nossa empresa-irmã para garantir uma hipoteca, orientando-o em todas as etapas do processo.
Para aqueles que procuram propriedades de construção nova, a França oferece outro incentivo aliciante: a possibilidade de recuperar 20% de IVA do preço de compra se arrendar a sua propriedade de forma contínua e fornecer alguns serviços básicos. Com mais de 20 anos de atividade nos Alpes, podemos pô-lo em contacto com empresas de gestão de arrendamento de confiança para o ajudar a gerir a propriedade e oferecer aos hóspedes os serviços necessários. A nossa equipa interna oferece um serviço adicional através do qual tratamos do processo de reembolso, para que não tenha de se preocupar com a papelada.
No que diz respeito ao potencial de investimento a longo prazo, as propriedades nos Alpes franceses têm demonstrado fortes ganhos de capital. A combinação de estâncias de luxo, a escassez de imóveis de primeira qualidade e a procura constante continuam a fazer subir o valor das propriedades, tornando-as uma aposta segura para retornos futuros.
Atrativo do Estilo de Vida Alpino: França vs. Áustria
Para além das vantagens financeiras, o atrativo do estilo de vida nos Alpes franceses é incomparável. Quer procure o estilo de vida sofisticado de Courchevel 1850, com as suas boutiques glamorosas, ou o charme autêntico de aldeias mais pequenas como Saint-Gervais ou Châtel, há opções para todos os gostos.
Em termos de comparação, os Alpes austríacos têm muitas semelhanças com a Haute-Savoie, como Les Portes du Soleil e Evasion Mont-Blanc; pense em encantadoras aldeias agrícolas, vacas, esqui entre árvores e arquitetura tradicional. Val d'Isère ou os Três Vales têm muito em comum com Arlberg (que inclui Lech e St Anton), uma vez que são desportivos, de grande altitude e têm uma excelente vida noturna.
Se aprecia Kitzbühel, nos Alpes austríacos, talvez queira considerar Alpe d'Huez ou Megève, nos Alpes franceses, uma vez que também são verdadeiras estâncias durante todo o ano, com um excelente estilo de vida para além do esqui. Megève tem boutiques, lojas, vida noturna e, claro, uma cena gastronómica de renome mundial.
Se a vida junto ao lago de Zell am See é algo que o atrai, pode considerar Annecy ou as estâncias de Les Portes du Soleil.
Outra razão pela qual os Alpes franceses se destacam é a dimensão das suas áreas de esqui. A maior região de esqui da Áustria, Ski Arlberg, oferece 300 km de pistas, uma dimensão fantástica para qualquer padrão. Mas compare isso com Les Trois Vallées, em França, a maior área de esqui interligada do mundo, com 650 km. Estâncias como Espace Killy (Val d'Isère e Tignes) ou Paradiski também oferecem um terreno significativamente maior do que a maioria das suas congéneres austríacas. Embora existam certamente semelhanças entre as regiões, as estâncias austríacas tendem a concentrar-se fortemente em hotéis e resorts que oferecem pacotes com tudo incluído e restaurantes no local. Como resultado, há menos restaurantes independentes na área, especialmente em Ischgl. Como os hotéis são predominantes aqui, esta é uma das razões pelas quais há poucas propriedades à venda. Por isso, se procura um local com muitas opções gastronómicas excelentes, talvez esteja mais bem servido nos Alpes franceses. Por exemplo, se adquirir uma propriedade em Megève, poderá encontrar 89 restaurantes, incluindo 3 com estrelas Michelin, à sua porta.
Verão nos Alpes: Áustria vs. França
Nos Alpes austríacos, a época de verão é uma grande parte do seu encanto e há muitas atividades para desfrutar do ar puro da montanha. No entanto, o verão nos Alpes franceses pode ser igualmente agradável, uma vez que as estâncias francesas investiram fortemente para se tornarem um destino para todo o ano e, no verão passado, registaram-se recordes de dormidas. As estâncias francesas, como Les Gets, acolhem eventos internacionais, como o Campeonato Mundial de BTT, e encontrará uma abundância de atividades emocionantes, como via ferrata, tirolesa e parapente.
Para aqueles que apreciam férias de verão mais tradicionais, mas que também procuram um pouco de adrenalina, os Alpes franceses oferecem o melhor de dois mundos: lagos alpinos tranquilos e caminhadas de montanha desafiantes, juntamente com desportos de alta aventura que manterão toda a família entretida.
Embora os Alpes austríacos tenham muito para oferecer, os Alpes franceses também combinam beleza natural, vida noturna fantástica e charme tradicional, mas com uma opção mais acessível e potencialmente lucrativa para os compradores britânicos. Com menos obstáculos regulamentares, benefícios fiscais atrativos e diversas ofertas de estilo de vida - desde esqui de classe mundial a aventuras de verão - os Alpes franceses devem estar no topo da sua lista quando considerar um investimento imobiliário nas montanhas.
Ao escolher os Alpes franceses, não só garante um pedaço de deslumbrante imobiliário alpino, como também beneficia de um estilo de vida que oferece aventura, relaxamento e ganhos financeiros a longo prazo, tudo num ambiente acolhedor e acessível para os britânicos pós-Brexit.
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