O nosso guia útil descreve os principais fatores a ter em conta ao investir numa propriedade de esqui.
Comprar um chalé ou um apartamento de esqui pode ser um excelente investimento no seu estilo de vida, mas é fundamental fazer primeiro a sua pesquisa. Os fatores mais importantes a considerar ao comprar uma propriedade de esqui são a fiabilidade da neve, a dimensão da área de esqui, a atratividade durante todo o ano e o potencial de rendimento de aluguer.
1. GARANTIA DE NEVE
Se os cientistas estiverem corretos, a Áustria poderá assistir às alterações climáticas mais espetaculares: a sua linha de neve subirá uns impressionantes 300 metros até 2050. Antes disso, o Centro Francês de Investigação da Neve afirma que um aumento de 1,8°C na temperatura reduzirá a cobertura de neve acima dos 1500 metros em França de 170 dias para 135. A Associação Suíça de Estâncias de Desportos de Inverno afirma que a sua época anual foi reduzida em 12 dias apenas desde 1995. A altitude deve definitivamente ser um fator a ter em conta ao decidir comprar uma propriedade de esqui. A melhor opção é procurar propriedades de esqui à venda em estâncias acima dos 1500 metros ou com uma área de esqui acima dos 2000 metros.
2. A DIMENSÃO DA ÁREA DE ESQUI
Quanto maior for a área de esqui, melhor. Um terreno mais amplo garantirá que há opções para todos e a sua propriedade será mais atrativa para esquiadores e praticantes de snowboard de todos os níveis, desde famílias a especialistas. Geralmente, as estâncias de esqui nas grandes áreas interligadas por teleféricos, como as Portes du Soleil ou os Três Vales, tendem a ser bastante dispendiosas, por isso, se tiver um orçamento limitado, considere optar por uma estância de dimensão média com acesso a cerca de 150 quilómetros de pistas.
3. Qual é a atratividade durante todo o ano?
Para tirar o máximo partido de uma propriedade de esqui, considere estâncias que mantêm vida e atividade fora da época de inverno. Os especialistas em propriedades de esqui estão a assistir a um aumento da procura por propriedades em estâncias de esqui com atividades durante todo o ano, como Morzine, Samoëns, Les Gets e Chamonix. Há tanto para fazer nos Alpes franceses no verão, que as pessoas deslocam-se para fazer caminhadas, andar de bicicleta, canoagem, rafting, escalada, pesca e golfe.
4. TIPO DE PROPRIEDADE DE ESQUI
Os apartamentos económicos e os chalés de esqui de luxo para venda – os extremos opostos da escala – são os que estão a atrair maior interesse atualmente. Os empreendimentos de apartamentos de esqui e os chalés ski-in/ski-out são a melhor opção para propriedades de arrendamento e têm maior probabilidade de serem escolhidos por operadores turísticos que os arrendam durante toda a época. Os compradores têm consciência de que, fora de uma estância de esqui, conseguirão uma melhor relação qualidade/preço. A localização (em termos de proximidade às zonas de esqui) e a altitude são os fatores determinantes do custo do terreno por metro quadrado.
5. RENDIMENTOS DE ARRENDAMENTO
Em primeiro lugar, é necessário divulgar a sua propriedade de esqui publicamente. Se pretende obter bons rendimentos de arrendamento, deve estar preparado para investir tempo e esforço, adicionando detalhes e fotografias da propriedade em sites de aluguer. O valor que pode cobrar depende totalmente do tamanho e da localização da sua propriedade de esqui. Se adquirir um apartamento de esqui com dois quartos numa estância popular como Morzine ou Avoriaz, pode esperar valores mais elevados por semana durante a época alta. Há também que considerar os custos de manutenção, que irão reduzir o seu lucro. Tenha em conta que também terá de pagar todos os custos de funcionamento, custos de reparação e impostos, especialmente se planeia utilizar a propriedade apenas algumas semanas por ano. Para mais informações, consulte o nosso guia completo sobre o arrendamento da sua propriedade de esqui.
