Nosso guia completo apresenta os principais aspectos a considerar ao investir em um imóvel em estação de esqui.
A compra de um chalé ou apartamento de montanha pode ser um excelente investimento para o seu estilo de vida, mas é fundamental fazer uma pesquisa prévia. Os fatores mais importantes a considerar ao comprar uma propriedade de esqui são a garantia de neve, a dimensão da estância de esqui, o interesse durante todo o ano e o potencial de rentabilização através do arrendamento.
1. GARANTIA DE NEVE
Se os cientistas estiverem corretos, a Áustria poderá enfrentar as alterações climáticas mais drásticas: a linha de neve subirá uns impressionantes 300 metros até 2050. Num futuro mais próximo, o Centro Francês de Investigação da Neve indica que um aumento de 1,8°C na temperatura reduzirá a cobertura de neve acima dos 1500 metros em França de 170 para 135 dias. A Associação Suíça de Estâncias de Desportos de Inverno afirma que a sua época anual foi reduzida em 12 dias desde 1995. A altitude deve ser definitivamente um fator a considerar ao decidir comprar um imóvel numa estância de esqui. A melhor opção é procurar propriedades para venda em estâncias acima dos 1500 metros ou com uma área esquiável acima dos 2000 metros.
2. O TAMANHO DA ÁREA DE ESQUI
Quanto maior a área de esqui, melhor. Um terreno mais extenso garante opções para todos os gostos, e sua propriedade terá maior apelo para esquiadores e snowboarders de todos os níveis, desde famílias até especialistas. Geralmente, as estações de esqui localizadas em grandes áreas interligadas por teleféricos, como Portes du Soleil ou os Três Vales, costumam ter preços mais elevados. Por isso, se você tem um orçamento limitado, considere optar por uma estação de médio porte com acesso a aproximadamente 150 quilômetros de pistas.
3. Qual é o potencial durante todo o ano?
Para maximizar o investimento numa propriedade de esqui, considere estâncias que mantêm a sua vitalidade para além da época de inverno. Os especialistas em imobiliário de montanha têm observado um aumento na procura de propriedades em estâncias que funcionam durante todo o ano, como Morzine, Samoens, Les Gets e Chamonix. Há inúmeras atividades disponíveis nos Alpes franceses durante o verão, com visitantes a praticarem caminhadas, ciclismo, canoagem, rafting, escalada, pesca e golfe.
4. TIPOS DE IMÓVEIS DE SKI
Os apartamentos económicos e os chalés de ski de luxo para venda - os dois extremos da escala - são atualmente os que atraem maior interesse. Os empreendimentos de apartamentos e os chalés com acesso direto às pistas de ski são a melhor opção para arrendamento e têm maior probabilidade de serem escolhidos por operadores turísticos para arrendamento durante toda a temporada. Os compradores sabem que, fora de uma estância de ski, conseguem um melhor custo-benefício. A localização (em termos de proximidade às áreas de ski) e a altitude são os fatores determinantes no custo do terreno por metro quadrado.
5. RENDIMENTOS DO ARRENDAMENTO
Em primeiro lugar, deve divulgar o seu imóvel de esqui ao público. Se pretende obter um bom rendimento com o arrendamento, deve estar preparado para fazer algum trabalho, adicionando detalhes e fotografias do imóvel em websites de arrendamento. O valor da renda dependerá totalmente do tamanho e da localização do seu imóvel de esqui. Se comprar um apartamento de esqui com dois quartos numa estância popular como Morzine ou Avoriaz, poderá esperar um valor mais elevado por semana durante a época alta. Há também que ter em conta as despesas correntes, que irão reduzir o seu lucro. Tenha em mente que terá de pagar todas as despesas correntes, custos de manutenção e impostos, por isso, considere bem se planeia utilizar o seu imóvel apenas algumas semanas por ano. Para mais informações, consulte o nosso guia completo sobre o arrendamento do seu imóvel de esqui.
