Trots sex månaders nyhetsrapportering om att det är slut har Portugals Golden Visa-program ännu inte stängts. Faktum är att marknaden just nu förmodligen är lika aktiv som den någonsin har varit. Investerare från länder utanför EU utnyttjar det öppna tidsfönster som skapats av en regering som, som väntat, fortsätter att överväga lagstiftningen Mais Habitação.
På sätt och vis har regeringen redan uppnått det den egentligen ville: en allmän förståelse både nationellt och internationellt för att programmet snart kommer att avslutas. Inom politiken är dock "snart" ett begrepp som kan betyda nästan vad som helst. Det har nu gått nästan fem månader sedan tillkännagivandet i mitten av februari, som föreslog ett omedelbart avslutande av programmet tillsammans med en lista över retroaktiva ändringar som satte både investerare och branschen i gungning.
REGERINGENS OMPRÖVNING
Juridiska kretsar uttryckte oro över dessa förändringars grundlagsstridiga karaktär. Fastighetsorganisationer i Portugal, inklusive Portuguese Association of Real Estate Developers and Investors (APPII), utövade betydande påtryckningar på regeringen för att ompröva åtgärderna och framhöll risken för omfattande juridiska tvister till följd av det plötsliga avslutandet av Golden Visa-programmet.
Protesterna fick effekt och programmet förblir öppet för investerare från länder utanför EU, som fortfarande åtnjuter samma förmåner som tidigare. Den enda skillnaden är att programmets slutliga avslutande kommer att avgöras av en lag som ska antas i år, vilket ger en möjlighet för dem som vill ansöka.
AGERA SNABBT FÖR ATT UNDVIKA BESVIKELSE
Så frågan är fortfarande "när", men den exakta tidslinjen är fortfarande osäker. För nya sökande eller de som redan befinner sig i ansökningsprocessen är de goda nyheterna att allt förblir i praktiken oförändrat tills de nya bestämmelserna har godkänts, men investerare måste agera snabbt för att säkra en investering och göra ansökan. Det finns fortfarande möjligheter, men alternativen för fastighetsinvesteringar är uppenbarligen begränsade, så investerare behöver agera snabbt.
Vissa nationaliteter har också en bättre utgångsposition än andra eftersom de kan få brottsregisterutdrag snabbare. Detta gäller bland annat brittiska, turkiska och många asiatiska länder.
När den nya lagen så småningom går igenom kommer det fortfarande att ske vissa förändringar. Den slutliga versionen av lagförslaget som ska presenteras och diskuteras i parlamentet kommer att innehålla följande punkter:
• Nya ansökningar om uppehållstillstånd kommer att accepteras fram till dess att den nya lagen publiceras. Ansökningar och förnyelseansökningar som väntar på beslut av de behöriga myndigheterna när den nya lagen träder i kraft kommer att förbli giltiga.
• Väntande ansökningar och framtida förnyelser kommer att omvandlas till D2 Entrepreneur Visa, som gör det möjligt för medborgare utanför EU att bosätta sig i Portugal med sina familjer genom att öppna ett företag eller starta en verksamhet i landet.
• Till skillnad från det ursprungliga tillkännagivandet kommer kravet på att vistas i Portugal i sju dagar per år för Golden Visa-innehavare att bibehållas under D2-visumet. Detta är positiva nyheter, eftersom den korta vistelsetiden i Portugal alltid har varit ett viktigt incitament för programmet.
• Vidare har regeringens plan att tvinga investerare att använda fastigheterna för egen permanent bosättning eller långtidsuthyrning vid förnyelse av visumet övergivits. Detta betydande steg tillbaka kommer att bidra till att återställa investerarnas förtroende för den portugisiska fastighetsmarknaden i allmänhet.
NY MÖJLIGHET ATT SÄKRA DITT EUROPEISKA MEDBORGARSKAP
Med tanke på dessa förändringar jämfört med de åtgärder som tillkännagavs i februari rekommenderar vi alla sökande, oavsett om de befinner sig i det inledande eller slutliga skedet av ansökningsprocessen, att fortsätta med de nödvändiga förfarandena och påskynda eventuella pågående åtgärder när så är möjligt.
För nya investerare som fortfarande överväger att delta i programmet finns det nu en ny möjlighet efter månader av osäkerhet. Om de är redo att omedelbart påbörja ansökningsprocessen för att få ett uppehållstillstånd som leder till europeiskt medborgarskap finns det fortfarande tillräckligt med tid för att samla in alla nödvändiga handlingar.
David finns tillgänglig för att vägleda dig genom marknaden, identifiera exklusiva möjligheter och säkerställa en smidig fastighetsköpsprocess i hela Portugal. Med vår omfattande fastighetsportfölj, lokala marknadsinsikter och personliga tillvägagångssätt för att ge råd till individer på deras fastighetsinvesteringsresa erbjuder vi en verkligt heltäckande tjänst. Du kan läsa mer om våra tjänster här eller fylla i formuläret nedan för att prata med David.
