Köpguide för fastigheter i Schweiz

Att köpa fastighet i Schweiz som utländsk köpare skiljer sig markant från processen för schweiziska medborgare. Vår omfattande guide går igenom de viktigaste aspekterna att tänka på samt köpprocessen för fastigheter i Schweiz.

För icke-schweiziska medborgare finns det tre huvudsakliga villkor som måste uppfyllas vid fastighetsköp i Schweiz. Landet tillåter förvärv av en semesterbostad per hushåll (detta inkluderar makar och hemmavarande barn under 18 år) för internationella köpare. Fastigheter kan endast köpas i köparens personliga namn, inte genom ett företag. Bostadens boarea får inte överstiga 200 kvadratmeter utan särskilt tillstånd.

Vid köp av fastighet i Schweiz måste utländska medborgare uppfylla tre grundläggande krav. För det första tillåter Schweiz att internationella köpare förvärvar en semesterbostad per hushåll (detta inkluderar makar och hemmavarande barn under 18 år).

Bostadens boarea får inte överstiga 200 kvadratmeter utan särskilt tillstånd. I vissa fall kan dock undantag göras för större fastigheter för internationella köpare.
Slutligen kan fastigheter endast köpas i köparens personliga namn, inte genom ett företag.

PRAKTISKA DETALJER VID FASTIGHETSKÖP I SCHWEIZ

Finansiering

Betalningar måste göras från ett konto i köparens namn, helst från ett schweiziskt bankkonto. Även om det inte är förbjudet att betala från ett utländskt konto, rekommenderas det inte. Konton från europeiska länder är generellt sett att föredra framför konton från icke-europeiska länder, men det bästa är att öppna ett schweiziskt bankkonto när man köper en fastighet. Vi kan naturligtvis hjälpa dig genom denna process och rekommendera lämpliga banker.

Förvärvsformer

Till skillnad från Frankrike, där man kan köpa en nyproduktion genom ett bolag eller en finansiell struktur, är detta inte tillåtet i Schweiz. Internationella köpare kan endast köpa nyproduktion i eget namn.

Garantier

Standarden SIA118 garanterar byggkvaliteten i ett projekt. Denna garanti täcker eventuella byggfel i fastigheten under de första fem åren, såsom fel i grunden eller i inredningen.

Dessutom, enligt det beskrivna upplägget, frigör notarien endast en del av köpeskillingen till byggherren. Enligt lag får notarien endast frisläppa 30% av beloppet till byggherren fram till dess att fastigheten överlämnas. Detta begränsar risken för köparen. Resterande medel stannar på notariens konto fram till fastighetens färdigställande.

Därför rekommenderas det också att ta hänsyn till hur långt byggnationen har kommit. Ju längre framskridet projektet är, desto större är sannolikheten att det färdigställs. För vissa projekt tillhandahålls även finansiering av en bank, till exempel Credit Suisse, vilket ger köparen ytterligare säkerhet för projektet.

Bostadsrätter

Till skillnad från det franska systemet köper man i Schweiz en PPE (Property By Floor) som ger rätt att nyttja sin lägenhet med tillhörande utrymmen (källarförråd, skidförråd, parkering etc.) samt fastighetens gemensamma utrymmen. Varje PPE-andel medför månadsavgifter. Dessa kostnader är årliga och fastställs av bostadsrättsföreningen.

Förvärvskostnader

Dessa beror på det slutliga priset men uppgår till cirka 2,3% av köpeskillingen och betalas vid tillträdet. Därutöver tillkommer cirka 0,6% vid kontraktsskrivningen för att täcka notariekostnaderna.

Schweiziska skatter

Precis som i Frankrike betalar fastighetsägare i Schweiz fastighetsskatt. Skattebeloppet beror på köparens individuella situation och kan beräknas exakt av någon av våra samarbetande skatterådgivare. Skatten baseras på fastighetens taxeringsvärde samt dess potentiella hyresvärde. Hela köpprocessen övervakas av en schweizisk notarie och vårt interna team hjälper dig gärna genom hela processen.

PROCESSEN FÖR FASTIGHETSKÖP I SCHWEIZ

Köparens avsiktsförklaring

Avsiktsförklaringen bekräftar köparens intention att fullfölja fastighetsköpet. Köparen måste fylla i ett formulär med personuppgifter som krävs när köpehandlingarna skickas till myndigheterna, enligt den federala lagen om utländska medborgares fastighetsförvärv (LFAIE). En finansieringsplan ska vara upprättad (eller nästan färdig) innan avsiktsförklaringen lämnas in.

Handläggningstid hos kantonsmyndigheterna

Efter att avsiktsförklaringen har skickats in ges vanligtvis ett principgodkännande inom två till tre veckor.

Undertecknande av köpebrevet

Köparen har därefter 30 dagar på sig att underteckna köpebrevet. Denna tidsfrist kan varken förhandlas eller förlängas. Därför är det avgörande att ha en färdig finansieringsplan redan innan avsiktsförklaringen skickas in, eftersom tidsfristen är absolut.

Inom denna 30-dagarsperiod före undertecknandet av köpebrevet ska köparen betala 20% av köpeskillingen till notariens klientmedelskonto.

Betalningsplan

Efter att köpebrevet har undertecknats och den första delbetalningen på 20% är gjord, sker resterande betalningar enligt följande schema:

• 20% betalas till notariens klientmedelskonto innan köpebrevet undertecknas (inom 30 dagar efter godkänd avsiktsförklaring)
• 30% när grunden är färdigställd
• 30% när tak och fönster är monterade
• 20% vid tillträde

Juridiskt sett blir köparen ägare vid tillträdet när registrering sker i det schweiziska fastighetsregistret.

Betalningsplan

Efter att köpebrevet har undertecknats och den första delbetalningen på 20% är gjord, sker resterande betalningar enligt följande schema:

• 20% betalas till notariens klientmedelskonto innan köpebrevet undertecknas (inom 30 dagar efter godkänd avsiktsförklaring)
• 30% när grunden är färdigställd
• 30% när tak och fönster är monterade
• 20% vid tillträde
• Juridiskt sett blir köparen ägare vid tillträdet när registrering sker i det schweiziska fastighetsregistret.