Portugals NHR-program - agera nu innan det är för sent!

Portugals NHR-program – agera nu eller missa möjligheten!

Det är bekräftat att NHR-programmet avslutas den 31 december 2023. Berättigade personer bör etablera skatteresidens i Portugal före den 31 december 2023 och lämna in sina NHR-ansökningar senast den 31 mars 2024 för att säkra programmets förmåner.

Att etablera skatteresidens kan göras genom att hyra eller köpa en fastighet i Portugal, öppna ett bankkonto eller skriva in dina barn i portugisiska skolor.

Nästa tidsfrist att hålla koll på är ansökningsdeadline den 31 mars 2024. NHR-programmet är komplext, och det är viktigt att ha någon som förstår reglerna och kan hjälpa dig att navigera ansökningsprocessen smidigt. Våra rådgivare finns här för att säkerställa en smidig och framgångsrik ansökningsprocess. Vad händer nu när nedläggningen av NHR-programmet är bekräftad?

Den viktigaste frågan nu är kanske: vilka är fördelarna med detta mycket framgångsrika program?

Fördelar med programmet

NHR-programmet erbjuder en rad skatteförmåner som är utformade för att locka utländska kvalificerade yrkespersoner, entreprenörer och investerare till Portugal och består av följande:

• Inkomstskattereduktioner på utländsk inkomst

• Fastighetsskattereduktioner

• Visumfri tillgång till Schengenområdet

• Reducerade arvs- och gåvoskattesatser

• Snabbare handläggning av immigrationsansökningar

• Tillgång till privat sjukvård

Behörighetskrav

För att vara berättigad till NHR-programmet måste du uppfylla följande krav:

• Vara icke-bosatt i Portugal under minst fem av de senaste sex åren

• Inte ha haft portugisisk skatteresidens under de senaste fem åren

• Etablera skatteresidens i Portugal

• Kunna visa en tydlig avsikt att bo i Portugal

• Ha ett rent brottsregister

Varför bör det finnas kvar?

Att driva på för att ta bort ett sådant program verkar för många vara ett självdestruktivt drag. Det finns till och med en "teknisk budgetstödsenhet" som säger att eftersom budgetlagen har godkänts "i allmänhet" strider den mot artikel 167.

Insatserna sträcker sig bortom NHR-programmets öde; om statsbudgeten inte godkänns kan Portugals tillgång till viktiga europeiska medel från återhämtnings- och resiliensplanen avbrytas. Med den överhängande frågan om vem som ska styra Portugal kan en potentiell tillfällig mobilisering ske, vilket säkerställer stöd för budgetlagen och därmed ser programmet avslutas.

Konstitutionalister protesterar och anklagar presidenten, som i allmänhet har motsatt sig lagförslaget, för att åsidosätta konstitutionen. Mitt i en korruptionsskandal och en avgången premiärminister som utreds, fortsätter regeringen framåt och upprätthåller funktionaliteten som om den vore oberörd av det kaos som utspelar sig. När Portugal firar 50 år av demokratiskt styre balanserar landets institutioner på randen till misskreditering, både nationellt och internationellt.

Innan affären avslutas är en grundlig due diligence-process oumbärlig. Detta inkluderar noggranna fastighetsbesiktningar, lagfartsundersökningar, miljöstudier, en genomgång av detaljplaner och en djupdykning i befintliga hyresavtal och potentiella skulder.

6. Hyresavtal: Ryggraden i kommersiella fastigheter

Om fastigheten har befintliga hyresgäster eller om du planerar att hyra ut är det avgörande att ha koll på gällande hyresvillkor, hyresgästprofiler och marknadshyror. Kommersiella hyresavtal kan vara invecklade och kan i hög grad påverka fastighetens värde och de skyldigheter som är förknippade med den.

5. Navigera bland finansieringsalternativ

Transaktioner med kommersiella fastigheter är ofta beroende av rätt finansiering. Det är viktigt att förstå kommersiella hypotekslån, räntor, belåningsgrader (LTV) och långivarnas förväntningar.

7. Ligga steget före marknadstrenderna

Kunskap om rådande och förväntade marknadstrender kommer att ge dig en fördelaktig position. Denna förståelse kommer att påverka beslut om hyresnivåer, beläggningsförväntningar och de bredare framgångsmåtten för din investering.

8. Skattekonsekvenser och fördelar

Kommersiella fastigheter erbjuder potentiella skattefördelar, inklusive avskrivningar. Samtidigt bör investerare vara beredda på andra skatterelaterade överväganden, såsom fastighetsskatt och konsekvenser av kapitalvinster.