När det gäller köp av fastighet i Frankrike finns det många juridiska aspekter att beakta innan du undertecknar det slutliga köpekontraktet. Från att avgöra om du ska köpa din nya fastighet som privatperson eller genom ett bolag, till att minska din skatteskuld för fransk förmögenhetsskatt eller optimera dina barns arv, är det viktigt att göra din research innan du köper. För att hjälpa dig navigera genom byråkratin hittar du nedan vår översikt över olika investeringsalternativ med för- och nackdelar för varje struktur samt en snabb genomgång av vad du behöver för att köpa fastighet som utländsk medborgare i Frankrike. Innan du köper rekommenderar vi alltid att du talar med din egen juridiska rådgivare (Athena Advisers kan hänvisa dig till rätt person som är specialiserad inom området) för att säkerställa att du väljer den bästa investeringsstrategin för din situation. Förmögenhetsskatt gäller endast för dina tillgångar i Frankrike över ett nettovärde på 1,3 miljoner euro per skattehushåll. Om din fastighet till exempel kostar 2 miljoner euro och du har en inteckning på 701 000 euro kommer du att ligga under tröskelvärdet för förmögenhetsskatt. ## Investera som utländsk medborgare i Frankrike Om du vill köpa fastighet som utländsk medborgare är den goda nyheten att det för närvarande inte finns några restriktioner för att köpa fastigheter i Frankrike. För att få ett bolån hos ett franskt finansinstitut måste du och dina eventuella delägare, inklusive eventuella barn över arton år, dock uppfylla vissa kriterier baserade på din inkomst, ditt civilstånd och bostadsstatus, samt ditt ursprungsland beroende på dess dubbelbeskattningsavtal med Frankrike. När du bestämmer dig för att köpa en fastighet i Frankrike som privatperson eller familj, och om du inte väljer att följa arvsrätten i ditt medborgarskapsland, kommer din egendom att omfattas av fransk arvsrätt - oavsett om du är bosatt i Frankrike eller inte. I detta fall kan dina barn som arvingar till din egendom mycket väl bli skyldiga att betala arvsskatt och de måste också vara överens när det gäller att sälja fastigheten vidare. ## Investera genom en SCI-struktur Många familjer väljer att kringgå dessa arvsfrågor genom att inrätta en SCI-struktur (Société Civile Immobilière). Syftet med ett SCI är att köpa, äga och förvalta fastigheter som en grupp aktieägare snarare än som ett par eller en familj. Ett SCI är enkelt att upprätta och med ett SCI behöver du inte längre en notarie för att hantera din egendom, du kan kringgå den obligatoriska uppdelningen av egendom mellan dina barn enligt fransk lag och du kan också ge dig själv mer likviditet vid uppdelning av tillgångar om du bestämmer dig för att sälja dina aktier. ### Fördelar med att välja en SCI-struktur - Som ett familjeägt bolag gäller skattemässig transparens för SCI:er så att aktieägarna beskattas på individuell basis snarare än på bolagsbasis - Om fastigheten är din huvudsakliga bostad och inte används som uthyrning kan ett SCI hjälpa dig att optimera ditt arv.

Enligt lag får du överföra aktier till dina barn och andra familjemedlemmar genom en skattefri gåva upp till ett maximalt värde vart femtonde år. - Alternativt, om den köpta fastigheten inte är din huvudsakliga bostad, kan du vara berättigad till en avtrappande befrielse från kapitalvinstskatt och sociala avgifter från och med år 5 av ägandet och helt befriad från beskattning efter 22 respektive 30 års ägande.

Nackdelar med att välja en SCI-struktur - Om du planerar att få ett bolån för att finansiera din fastighet måste alla medlemmar i SCI uppfylla bankens finansiella och juridiska krav, inklusive eventuella barn över arton år.

  • Enligt SCI:s regler kan du, för att undvika att betala bolagsskatt och fortsätta att omfattas av individuell beskattning, endast hyra ut din fastighet omöblerad, vilket ger dig mindre flexibilitet om du vill återta din fastighet när som helst under det treåriga hyresavtalet.

    Om du avser att hyra ut fastigheten möblerad på kort sikt kan SCI bli icke-transparent och därmed utlösa bolagsskatt.

    Se vår rekommendation nedan om du beslutar att hyra ut möblerad.

  • Dessutom innebär upprättandet av ett SCI att betala juridiska avgifter medan du som aktieägare också måste hålla ett årsmöte och lämna in företagsrapporter varje år.

Investera genom en SARL Famille-struktur Om du planerar att hyra ut din fastighet möblerad när du inte är bosatt, kanske ett SCI inte är den mest fördelaktiga lösningen eftersom SCI blir ogenomskinligt och därför föremål för bolagsskatt om dina hyresintäkter motsvarar mer än 10% av bolagets årliga omsättning. Istället kanske du vill undersöka att inrätta en SARL Famille (Société A Responsabilité Limitée de Famille). En transparent struktur utformad för att täcka kommersiell verksamhet som möblerad uthyrning, att skapa en SARL Famille kan hjälpa dig att dra nytta av Frankrikes LMNP-system (Location Meublée Non Professionnelle) för korttidsuthyrning eller regime para hotelier medan du också kan vara berättigad att dra nytta av den avtrappande lättnaden av kapitalvinstskatt för privatpersoner.

Fördelar med att välja en SARL Famille-struktur - Med en SARL Famille beskattas varje aktieägare i proportion till sina individuella aktier baserat på de hyresintäkter som erhållits under året - Utländska medborgare kan ha lättare att få ett franskt bolån hos vissa banker när de köper genom en SARL Famille snarare än som privatperson - Precis som SCI kan du köpa din fastighet genom en SARL Famille för att optimera dina barns arv genom skattefri gåva. Som aktieägare har du rätt att överföra en viss andel av dina aktier till dina barn och barnbarn vart femtonde år, vilket innebär att de inte behöver betala arvsskatt på dessa gåvor. Du har också möjlighet att lägga till dina barn (även de som är under 18 år) till bolagets aktieägare genom att ge dem en andel av kapitalet. Genom redovisning och när bolagets skuld återbetalas växer deras andel av kapitalet i värde samtidigt som det utlöser liten eller ingen arvsskatt. - När du beräknar ansvaret för din förmögenhetsskatt i Frankrike deklarerar du bara 80% av tillgångens värde. Så om du hyr ut din fastighet möblerad och har fått en momsåterbäring på inköpspriset kommer du i princip bara att deklarera ett värde som motsvarar priset exklusive moms. - Alla barn i aktieinnehavet som är över 18 år betraktas som ett annat skattehushåll, vilket innebär att du kan dra nytta av ett annat tröskelvärde för förmögenhetsskatt på 1,3 miljoner euro utöver din egen skattetröskel. ### Nackdelar med att välja en SARL Famille-struktur - Eftersom SARL Famille kommer att vara den juridiska person som äger din fastighet måste du planera framåt för en tid då någon eller alla aktieägare vill antingen sätta fastigheten på marknaden eller överföra sina aktier för att säkerställa att de andra aktieägarna prioriteras för att köpa dessa aktier.

  • Bolagets aktieägare i en SARL Famille måste vara medlemmar av samma familj eller direkta släktingar genom äktenskap eller registrerat partnerskap - Att inrätta SARL Famille och företagsregistreringen kommer att innebära en uppstartsavgift på cirka 2 000 euro och antingen du eller din revisor måste förbereda och lämna in årliga företagsbokslut. Ansvarsfriskrivning: Denna artikel är endast avsedd för allmän information och är inte avsedd att användas som juridisk rådgivning. Du bör alltid inhämta professionell juridisk rådgivning innan du vidtar, eller avstår från att vidta, någon åtgärd baserad på innehållet i denna artikel. Den information som publiceras i denna artikel utgör inte juridisk, skattemässig eller annan professionell rådgivning från Athena Advisers eller från något av våra dotterbolag.