Att köpa en skidfastighet i de franska Alperna är en fantastisk livsstilsinvestering, en alpin fastighet där du kan skapa fina minnen på och utanför pisternas under skidsäsongen. Dessutom, med många orter som diversifierar sina sommarerbjudanden, blir de franska Alperna alltmer populära under sommarmånaderna också.
Varför köpa en fastighet i de franska Alperna?
Fantastisk skidåkning
I de franska Alperna finns några av de största och bästa skidområdena i världen, till exempel Three Valleys som är världens största sammanhängande skidområde med 600 km pister fördelade på åtta orter. Det är här du hittar några av de mest ikoniska skidorterna i världen som Val d'Isère, Courchevel och Méribel, som alla har fått en plats i CN Travelers 2019 Readers' Choice Awards.
Bortom pisternas
Även om skidåkning är den största attraktionen finns det mycket att göra utanför pisternas också, från att prova läckra rätter från regionens konstellation av Michelin-stjärniga restauranger till att unna dig lite välförtjänt vila och avkoppling i ett av de många bergsspaanläggningarna.
Dessutom blir sommarmånaderna lika spännande som skidsäsongen med massor av utomhusaktiviteter att njuta av. Från vandring och golf med utsikt till adrenalinfylld paragliding och mountainbike finns det något för alla.
Investeringspotential
Även om att äga en skidstuga i de franska Alperna ofta är ett känslomässigt beslut, kan det också vara ett bra sätt att generera inkomster. Med hög beläggningsgrad på vintern och ökande beläggningsgrad på sommaren finns det möjlighet att generera höga hyresavkastningar under hela året. Eftersom skidorterna ständigt förbättrar sin skidinfrastruktur och genomgår spännande förnyelsevågor, som till exempel det ambitiösa Le Coin-projektet i Val d'Isère, finns det dessutom en stor potential för värdestegring.
Fastighetspriser i de franska Alperna
Fastighetspriserna varierar beroende på ort, närhet till bekvämligheter, fastighetens storlek och, naturligtvis, dess finish. Diagrammet nedan visar det genomsnittliga fastighetspriset för nybyggda fastigheter i några av våra bästa orter i de franska Alperna.
Vad du bör tänka på när du väljer en skidfastighet i de franska Alperna
Närhet till det som betyder mest
Precis som när man köper en fastighet var som helst är läget av yttersta vikt. När du har bestämt dig för din valda skidort i de franska Alperna måste du tänka på var din fastighet ligger inom orten. Ski-in ski-out-fastigheter i de franska Alperna kan vara dyrare, men de erbjuder den ultimata bekvämligheten för skidåkare med pisternas bokstavligen utanför dörren och många erbjuder också fantastisk utsikt över backarna.
Det är också värt att fundera på om du vill bo centralt med alla butiker, restauranger och bekvämligheter precis utanför dörren eller om du föredrar något mer intimt och inte har något emot att köra till bekvämligheter och tjänster.
Nybyggt eller återförsäljning?
När du köper en alpin fastighet i de franska Alperna finns det två huvudtyper av fastigheter: nybyggnationer och återförsäljningar. Vilken typ som är bäst beror till stor del på personliga preferenser och varje bostadstyp har sin egen unika uppsättning fördelar.
Investeringspotential
Även om att äga en skidfastighet i de franska Alperna ofta är ett känslomässigt beslut, kan det också vara ett bra sätt att generera inkomster. Med hög beläggningsgrad på vintern och ökande beläggningsgrad på sommaren finns det möjlighet att generera höga hyresavkastningar under hela året. Eftersom skidorterna ständigt förbättrar sin skidinfrastruktur och genomgår spännande förnyelsevågor, som till exempel det ambitiösa Le Coin-projektet i Val d'Isère, finns det dessutom en stor potential för värdestegring.
Nybyggda fastigheter i de franska Alperna
Det finns också några stora ekonomiska incitament för att köpa en nybyggd fastighet i de franska Alperna. Nybyggda fastigheter drar till exempel nytta av lägre notarieavgifter på 2-2,5% i motsats till avgiften på 7-8% som tillämpas på befintliga fastigheter. Om den framtida ägaren beslutar sig för att hyra ut sin fastighet när den inte används kan de också ansöka om momsåterbetalning som kan sänka fastighetens inköpspris med 20%. Vi går igenom detta mer i detalj längre fram.
Nybyggda fastigheter har vanligtvis mer moderna bekvämligheter och har inte varit bebodda ännu, så de kommer inte att uppvisa några tecken på slitage eller behöva något renoveringsarbete. Dessutom kommer nybyggda fastigheter i Frankrike med en garanti.
Att köpa en fastighet i planeringsstadiet ger ofta ägaren möjlighet att anpassa fastigheten och göra den till sin egen. Det kan handla om att välja finish, ändra planlösningen eller lägga till extra tillbehör som en pool eller en jacuzzi.
Återförsäljningsfastigheter i de franska Alperna
Även om vi har ett urval av redan levererade nybyggda fastigheter, till exempel Manali Lodge i Courchevel, måste du vanligtvis vänta på att nybyggda fastigheter ska levereras medan återförsäljningsfastigheter är redo direkt om det inte finns någon vidare kedja. Detta kan vara ett viktigt försäljningsargument för dem som vill ha en skidlägenhet som de kan njuta av eller hyra ut direkt. Eftersom fastigheten redan är levererad kommer den framtida ägaren dessutom att ha möjlighet att se den personligen.
Även om återförsäljningsfastigheter har en högre notarieavgift i regionen 7-8%, är befintliga fastigheter ofta mer prisvärda än en liknande helt ny.
Atmosfären på orten
Varje skidort erbjuder inte bara en annorlunda skidupplevelse utan även atmosfären och après-ski-kulturen varierar från ort till ort. För den som letar efter en plats med en livlig après-ski-scen med massor av barer, fina matställen och musik, är orter som Val d'Isère, Courchevel och Méribel Centre troligen något för dig. För dem som letar efter något lugnt kan du överväga en pittoresk by som Levassaix i Saint-Martin-de-Belleville eller Méribel Village.
Familjer bör också hålla utkik efter orter som har tilldelats Famille Plus Montagne-märkningen. Dessa orter har framgångsrikt uppfyllt 110 kriterier och har aktiviteter, infrastruktur och tjänster som är särskilt inriktade på barnfamiljer.
Infrastrukturförbättringar – hur mycket kommer din fastighet att vara värd om 10 år?
Precis som när du köper vilken fastighet som helst är det viktigt att tänka på värdet av ditt förvärv på lång sikt. Ta en titt på våra destinationsguider för de franska Alperna och varje ort för att upptäcka vilka infrastrukturförbättringar och utvecklingar som kommer inom en snar framtid. Från nya skidliftar som öppnas i närheten till helt nya turistanläggningar – alla dessa förbättringar kan hjälpa din fastighet att öka i värde.
Det du måste ha
Från rymliga skidstugor med privata spa och till och med en egen klättervägg till kompakta men praktiska skidlägenheter precis vid backarna – det stora utbudet av skidfastigheter kan vara överväldigande. För att göra det lättare att förstå det hela är det klokt att göra en lista över vad du specifikt vill ha i en fastighet och vad du är villig att kompromissa med. Tänk på fastighetens fysiska egenskaper som antalet sovrum samt eventuella extra bekvämligheter eller tjänster som du behöver, till exempel tillgång till gym, conciergeservice, pool eller spafaciliteter.
Orter med dubbla säsonger: Alpina fastigheter för sommaren & maximera hyresavkastningen
Med vackra alpinsjöar, fantastiska vandringar, mountainbike och mycket mer är de franska Alperna perfekta för sommarsemestrar också. När man köper en fastighet i Alperna är det värt att fundera på om orten är aktiv även under sommaren och vilka aktiviteter som erbjuds.
Med beläggningsgrader som når så högt som 60% under sommaren innebär det att äga en alpin fastighet på en ort med dubbla säsonger inte bara att du har ett hem där du kan njuta av bergen under hela året, utan det kan också leda till goda hyresavkastningar under hela året, inte bara under högsäsongen.
Vilken byggherre?
När du köper en fastighet i planeringsstadiet i de franska Alperna är det verkligen viktigt att du tar dig tid att undersöka byggherren av projektet. Är detta ett engångsprojekt för dem eller är detta en av de många skidutvecklingar som de har skapat?
Förutom att använda alla CGI:er och virtuella turer som finns tillgängliga, be om möjligt att få se foton på tidigare exempel på deras arbete eller se om de har en visningsfastighet som du kan besöka. Detta kommer att hjälpa dig att få en känsla för kvaliteten på finishen.
På Athena Advisers är vi mycket selektiva när det gäller vilka vi samarbetar med och väljer betrodda byggherrar med en dokumenterad framgångshistoria.
Var kan man köpa en fastighet i de franska Alperna?
Med så många orter, var och en med en unik atmosfär och skidupplevelse, är det nästan omöjligt att hitta en enda bästa skidort. Det handlar om att hitta rätt skidort för dig. Nedan har vi beskrivit några av våra mest populära skidorter i de franska Alperna.
Châtel
Châtel ligger cirka 90 minuters bilresa från Genève i det stora skidområdet Portes du Soleil och är en typisk fransk bergsby med bevarad arkitektur i chalet-stil. Genom att förena rustik charm med tillgång till ett av de största skidområdena i de franska Alperna blir fastigheter till salu i Châtel alltmer eftertraktade.
Les Gets
Charmiga Les Gets är både exklusiv och autentisk, en familjevänlig ort i Les Portes du Soleil. Aktiv under hela året är denna ort med dubbla säsonger också ett viktigt nav för mountainbike. Från den förtjusande bykärnan till det fridfulla Perrières-området, upptäck vårt urval av de allra bästa fastigheterna till salu i Les Gets.
Val d'Isère
Val d'Isère ligger på 1 850 meters höjd och är en av de mest ikoniska skidorterna i de franska Alperna, där fantastisk skidåkning förenas med en legendarisk après-ski-scen. Även om Val d'Isère är en mogen ort växer den ständigt och det äldre Le Coin-området kommer att genomgå ett spännande förnyelseprogram på 200 miljoner euro. Det är en riktigt intressant tid att investera i en fastighet i Val d'Isère.
Saint-Martin-de-Belleville
Saint-Martin-de-Belleville är en del av skidområdet Three Valleys och är en äkta savoyardisk by med charmig arkitektur och fantastiska restauranger. Aktiv under hela året och med ett utmärkt utbud av vandringsleder representerar köp av en fastighet i Saint-Martin-de-Belleville en fantastisk livsstilsinvestering.
Méribel
Méribel ligger mitt i hjärtat av skidområdet Three Valleys och är känt för sina omfattande pister, familjevänliga atmosfär och soliga orientering. När du utforskar fastigheter till salu i Méribel är det viktigt att komma ihåg att denna ort består av flera enskilda byar, var och en med en unik atmosfär och charm.
Megève
Megève ligger knappt en timmes bilresa från Genève flygplats och är en del av skidområdet Evasion Mont Blanc och är hem för 89 restauranger, varav fyra har tilldelats minst en Michelin-stjärna. Med vandringsleder och en 18-håls golfbana på sommaren är fastigheter till salu i Megève populära för dem som letar efter ett hem borta från hemmet i en autentisk ort med dubbla säsonger.
Courchevel
Från glitter och glamour i 1850 till den rustika charmen i Courchevel Village är denna ort lika mångsidig som det stora skidområdet Three Valleys som den ligger inom. Med priser som varierar med upp till 50% mellan byarna är det viktigt att förstå dess unika byar när man letar efter en fastighet till salu i Courchevel.
Chamonix
Det sportiga Chamonix har välkomnat skidåkare sedan 1906 och var värd för de första olympiska vinterspelen någonsin. Chamonix är en av Frankrikes äldsta skidorter och en riktig helårsstad. Med fastighetspriser som steg med 5,4% under 2019 (den högsta ökningen i de franska Alperna) representerar fastigheter till salu i Chamonix också en intressant investeringsmöjlighet.
Hur man köper en fastighet i planeringsstadiet i de franska Alperna
Fastigheter i planeringsstadiet är fortfarande ett populärt sätt för både investerare och andrahandsägare att köpa fastigheter i Frankrike. Det gör det möjligt för byggherrar att säkra köpare och kapital innan de börjar bygga, men det är lika fördelaktigt för köpare eftersom de kan betala för sin fastighet ofta till en lägre kostnad och dra nytta av gynnsamma progressiva betalningsalternativ. De kan till och med få möjlighet att anpassa sin fastighet.
Frankrike är ett av de säkraste länderna i världen när det gäller att köpa fastigheter i planeringsstadiet, eftersom köparnas intressen och pengar skyddas av ett antal klausuler längs vägen. Även om det finns ett robust ramverk av konsumenträttigheter för fastighetsinvesterare i Frankrike har lagen naturligtvis alltid sina gränser, så köpare måste fortfarande ha ett kommersiellt förhållningssätt till sin investering.
VEFA (Vente en l'état futur d'achèvement) är det huvudsakliga kontraktet som används vid köp av en fastighet i planeringsstadiet i Frankrike.
-
Att placera en option
När du har fattat ett beslut om att köpa en viss fastighet låter de flesta byggherrar dig "placera en option" på fastigheten. Detta tar bort enheten från marknaden under en kort tidsperiod och ger dig en liten tidsfönster att slutföra dina uppgifter (säkra bolånefinansiering) och samla in all utestående information du behöver för att agenten/säljaren ska kunna sammanställa ditt officiella reservationsavtal "contrat de réservation".
För att placera en option behöver du bara fylla i ett bokningsformulär och skicka en deposition på mellan 2% och 5% av fastighetspriset. Denna deposition kommer att bekräfta din bokning och den hålls av en "Notaire" tills det slutliga VEFA-kontraktet är undertecknat och ratificerat. Detta innebär att köparens pengar är säkra och skyddade ända fram till den punkt då lagfartsöverlåtelsen sker (utförd av notarien) och du sedan blir fastighetsägare.
Ett av de vanligaste sätten som en köpare förlorar sin "option" och därmed sin föredragna enhet är genom att vara långsam med att tillhandahålla nödvändig information. När all information har tillhandahållits kan reservationsavtal normalt upprättas och skickas till en köpare inom två dagar. Nedan finns en lista över den information som vanligtvis krävs:
- Ifyllt bokningsformulär
- Kopia av pass
- Födelsebevis
- Adressbevis[^1]
- Bevis på överföring av deposition
- Angivande av finansiering — om du köper kontant eller använder ett bolån
- Typ av användning (endast leaseback) — investering eller boende (plus användningspaket)
[^1]: Observera: Om kunderna är gifta krävs samma dokument för var och en tillsammans med deras äktenskapsbevis
-
Reservation av fastigheten
När din deposition, bokningsformulär och all nödvändig information har mottagits kommer du att få bokningsavtalet skickat till dig. Bokningsavtalet måste innehålla viss information, i synnerhet:
- Den aktuella fastighetens yta, antal huvudrum etc.
- Detaljer om fastighetens specifikationer ("note technique sommaire")
- Försäljningspriset och uppgifter om huruvida detta är fast eller öppet för revidering
- Uppgifter om eventuell bolånefinansiering
- Det planerade senaste datumet för undertecknande av köpekontraktet (och vanligtvis det planerade senaste datumet för färdigställande av byggnaden)
- Fullständigt återgivande av bestämmelserna i artiklarna R261-28 till 31 i Code de la Construction et de l'Habitation (den franska bygg- och bostadslagen)
Förhoppningsvis har du vid det här laget redan påbörjat processen med att organisera din bolånefinansiering, om det behövs.
-
Ångerrätt
När bokningsavtalet har undertecknats har du sju dagars ångerrätt, under vilken tid du kan dra dig ur avtalet och få full återbetalning av din deposition.
Den sju dagar långa ångerfristen börjar inte löpa förrän du har fått en kopia av avtalsdokumentationen, som ska skickas till dig med rekommenderad leverans. Det spelar ingen roll att du kan ha fått en kopia av byggherren när du undertecknade avtalet. Det måste finnas en formell, bestyrkt bekräftelse på att du har mottagit kontraktet, vilket normalt endast kan uppnås genom ett rekommenderat mottagningsbevis.
Om du frånträder avtalet efter detta datum kommer du att förlora din deposition, såvida du inte kan åberopa något av de tillåtna skäl som lagen tillåter, t.ex. att byggherren inte har fullföljt arbetet i enlighet med det preliminära avtalet.
-
VEFA-signering hos notarien
När ångerfristen har löpt ut har du i princip samtyckt till att köpa den aktuella fastigheten. Eftersom fastigheten är i planeringsstadiet kan det ibland finnas vissa detaljer som byggherren måste bekräfta innan det slutliga VEFA-kontraktet kan sammanställas för varje köpare. När VEFA-kontrakten är klara kommer du att bli ombedd att underteckna "acte de vente", vilket gör dig till den officiella ägaren av fastigheten.
Eftersom icke-bosatta köpare kanske inte kan resa till notariekontoret personligen, skriver de normalt över fullmakt till sin egen notarie och skickar sedan denna till den notarie som ansvarar för projektet. Samtidigt måste du överföra de nödvändiga medlen till notarien för undertecknandet av handlingen. Om du är bosatt i Storbritannien måste du också få dina fullmaktsdokument ratificerade på utrikesdepartementet.
Notariens meddelande är det sista steget för att undertecknandet av handlingarna ska kunna genomföras.
-
Etappbetalningar - l'appel de fond
Enligt villkoren i VEFA-kontraktet måste du göra etappbetalningar till byggherren. Schemat kallas "l'échelonnement du paiement du prix". Betalningarna kommer att vara en procentandel av det totala inköpspriset, som varierar beroende på om det är en lägenhet eller ett hus.
- 5% initial deposition
- 30% av det totala priset när grunden är lagd
- 35% av totalpriset när fastigheten är väderskyddad
- 25% av totalpriset när byggnationen är färdigställd
- 5% av totalpriset den dag då fastigheten blir tillgänglig för köparen (den dag du får nycklarna)
-
Att ta emot din fastighet - La remise des clefs
Som vid alla fastighetsköp är det sista steget i processen när du får nycklarna till fastigheten. Vid köp i planeringsstadiet sammanfaller detta skede normalt med den sista etappbetalningen enligt villkoren i VEFA-kontraktet. Du har då en månad på dig att ta din bostad i besittning och informera byggherren om eventuella problem som rör fastigheten.
