Guia para comprar propriedade nos Alpes franceses

Comprar uma propriedade de esqui nos Alpes franceses é um investimento fantástico em termos de estilo de vida, uma propriedade alpina onde pode criar boas recordações dentro e fora das pistas durante a época de esqui. Além disso, com muitas estâncias a diversificarem as suas ofertas de verão, os Alpes franceses estão a tornar-se cada vez mais populares também durante os meses de verão.

Porquê comprar uma propriedade nos Alpes franceses?

Esqui soberbo

Os Alpes franceses são o lar de alguns dos maiores e melhores domínios de esqui do mundo, como os Três Vales, que é a maior área de esqui interligada do planeta, com 600 km de pistas distribuídas por oito estâncias. É aqui que encontrará algumas das estâncias de esqui mais emblemáticas do mundo, como Val d'Isère, Courchevel e Méribel, todas elas distinguidas com um lugar nos prémios Readers' Choice de 2019 da CN Traveler.

Para além das pistas

Embora o esqui seja o principal atrativo, há muito para fazer fora das pistas, desde saborear pratos de fazer crescer água na boca da constelação de restaurantes com estrelas Michelin da região até desfrutar de um merecido descanso e relaxamento num dos inúmeros spas de montanha.

Além disso, os meses de verão estão a tornar-se tão emocionantes como a época de esqui, com muitas atividades ao ar livre para desfrutar. Desde caminhadas e golfe com vista até à adrenalina do parapente e do ciclismo de montanha, há algo para todos.

Potencial de investimento

Embora possuir um chalé de esqui nos Alpes franceses seja muitas vezes uma decisão emocional, pode também ser uma ótima forma de gerar rendimentos. Com elevadas taxas de ocupação no inverno e taxas de ocupação crescentes no verão, existe uma oportunidade de gerar fortes rendimentos de aluguer ao longo do ano. Além disso, com as estâncias a melhorarem constantemente as suas infraestruturas de esqui e a passarem por interessantes ondas de regeneração, como o ambicioso projeto Le Coin em Val d'Isère, existe também um forte potencial de valorização do capital.

Preços dos imóveis nos Alpes franceses

Os preços dos imóveis variam consoante a estância, a proximidade das comodidades, o tamanho do imóvel e, claro, os seus acabamentos. O gráfico abaixo apresenta o preço médio dos imóveis de construção nova em algumas das nossas estâncias de topo nos Alpes franceses.

O que deve ter em conta ao escolher uma propriedade de esqui nos Alpes franceses

Proximidade do que é mais importante

Tal como acontece com a compra de uma propriedade em qualquer lugar, a localização é fundamental. Depois de ter escolhido a sua estância de esqui nos Alpes franceses, terá de pensar na localização da sua propriedade dentro da estância. As propriedades ski-in ski-out nos Alpes franceses podem ser mais caras, mas oferecem o máximo de conveniência para os esquiadores, com as pistas literalmente à porta e muitas oferecem também excelentes vistas sobre as pistas.

Também vale a pena pensar se quer estar numa localização central com todas as lojas, restaurantes e comodidades mesmo à porta ou se prefere algo mais íntimo e não se importa de conduzir até às comodidades e serviços.

Construção nova ou revenda?

Ao comprar uma propriedade alpina nos Alpes franceses, existem dois tipos principais de propriedades: construções novas e revendas. A escolha do tipo mais adequado depende em grande parte da preferência pessoal e cada tipo de residência tem as suas próprias vantagens únicas.

Potencial de investimento

Embora possuir uma propriedade de esqui nos Alpes franceses seja muitas vezes uma decisão emocional, pode também ser uma ótima forma de gerar rendimentos. Com elevadas taxas de ocupação no inverno e taxas de ocupação crescentes no verão, existe a oportunidade de gerar fortes rendimentos de aluguer ao longo do ano. Além disso, com as estâncias a melhorarem constantemente as suas infraestruturas de esqui e a passarem por interessantes ondas de regeneração, como o ambicioso projeto Le Coin em Val d'Isère, existe também um forte potencial de valorização do capital.

Imóveis de construção nova nos Alpes franceses

Existem também alguns grandes incentivos financeiros para comprar um imóvel de construção nova nos Alpes franceses. Por exemplo, os imóveis de construção nova beneficiam de taxas notariais mais baixas de 2-2,5%, em oposição à taxa de 7-8% que é aplicada aos imóveis existentes. Se o futuro proprietário decidir arrendar o seu imóvel quando não estiver a ser utilizado, pode também solicitar uma redução do IVA que pode reduzir o preço de compra do imóvel em 20%. Exploramos este assunto com mais pormenor mais adiante.

Os imóveis de construção nova têm normalmente um conforto mais moderno e ainda não foram habitados, pelo que não apresentam sinais de desgaste nem necessitam de obras de renovação. Além disso, os imóveis de construção nova em França têm uma garantia.

A compra de um imóvel em planta dá muitas vezes ao proprietário a oportunidade de personalizar o imóvel e de o tornar seu. Isto pode incluir a escolha dos acabamentos, a alteração da disposição ou o acréscimo de extras adicionais, como uma piscina ou um jacuzzi.

Imóveis de revenda nos Alpes franceses

Embora tenhamos uma seleção de imóveis de construção nova já entregues, como o Manali Lodge em Courchevel, normalmente, terá de esperar que os imóveis de construção nova sejam entregues, enquanto os imóveis de revenda estão prontos de imediato, se não houver uma cadeia de continuidade. Este pode ser um ponto de venda importante para aqueles que querem um apartamento de esqui que possam desfrutar ou alugar imediatamente. Além disso, como o imóvel já foi entregue, o futuro proprietário terá a oportunidade de o ver pessoalmente.

Embora os imóveis de revenda tenham uma taxa notarial mais elevada, na ordem dos 7-8%, os imóveis existentes são frequentemente mais acessíveis do que um imóvel novo semelhante.

O ambiente da estância

Não só cada estância oferece uma experiência de esqui diferente, como também o ambiente e a cultura après-ski variam de estância para estância. Para aqueles que procuram um local com uma cena de après-ski animada, com muitos bares, locais para refeições requintadas e música, estâncias como Val d'Isère, Courchevel e Méribel Centre são provavelmente a sua escolha. Para aqueles que procuram algo calmo, considere uma aldeia pitoresca como Levassaix em Saint-Martin-de-Belleville ou Méribel Village.

As famílias também devem procurar estâncias que tenham recebido o rótulo Famille Plus Montagne. Tendo cumprido com sucesso 110 critérios, estas estâncias dispõem de atividades, infraestruturas e serviços especificamente orientados para as famílias com crianças.

Melhorias nas infraestruturas - quanto valerá a sua propriedade daqui a 10 anos?

Como na compra de qualquer propriedade, é importante pensar no valor da sua aquisição a longo prazo. Consulte os nossos guias de destino para os Alpes franceses e cada estância para descobrir quais as melhorias e desenvolvimentos de infraestruturas que estão a surgir num futuro próximo. Desde a abertura de novos teleféricos de esqui nas proximidades a novas instalações turísticas, todas estas melhorias podem contribuir para a valorização do seu imóvel.

Os indispensáveis

Desde os espaçosos chalés de esqui com spas privados e até mesmo a sua própria parede de escalada até aos compactos mas práticos apartamentos de esqui mesmo nas encostas, a grande variedade de propriedades de esqui disponíveis pode ser esmagadora. Para ajudar a compreender tudo isto, é aconselhável fazer uma lista do que pretende especificamente numa propriedade e do que está disposto a comprometer. Pense nas qualidades físicas da propriedade, como o número de quartos, bem como em quaisquer confortos ou serviços extra de que necessite, como acesso ao ginásio, serviço de concierge, uma piscina ou instalações de spa.

Estâncias de dupla estação: propriedade alpina para o verão e maximize o rendimento do aluguer

Com belos lagos alpinos, caminhadas fantásticas, ciclismo de montanha e muito mais, os Alpes franceses também são perfeitos para as férias de verão. Ao comprar uma propriedade nos Alpes, vale a pena pensar se a estância também está ativa durante o verão e que tipo de atividades oferece.

Com taxas de ocupação que chegam a atingir 60% durante o verão, possuir uma propriedade alpina numa estância de dupla estação não só significa que tem uma casa para desfrutar das montanhas durante todo o ano, como também pode levar a bons rendimentos de aluguer durante todo o ano, e não apenas na época alta.

Qual o promotor?

Ao comprar um imóvel em planta nos Alpes franceses, é realmente importante que dedique algum tempo a pesquisar o promotor do projeto. Este é um projeto único para eles ou é um dos muitos empreendimentos de esqui que criaram?

Para além de utilizar todos os CGIs e visitas virtuais disponíveis, se possível, peça para ver fotografias de exemplos anteriores do seu trabalho ou veja se têm um imóvel de exposição que possa visitar. Isto ajudá-lo-á a ter uma ideia da qualidade dos acabamentos.

Na Athena Advisers, somos muito seletivos em relação aos nossos parceiros, escolhendo promotores de confiança com um historial de sucesso comprovado.

Onde comprar uma propriedade nos Alpes franceses?

Com tantas estâncias, cada uma com uma atmosfera e experiência de esqui únicas, é quase impossível encontrar uma única melhor estância de esqui. É tudo uma questão de encontrar a estância de esqui certa para si. De seguida, apresentamos-lhe algumas das nossas estâncias de esqui mais populares nos Alpes franceses.

Châtel

A cerca de 90 minutos de carro de Genebra, no vasto domínio de esqui de Portes du Soleil, a encantadora Châtel é uma aldeia de montanha francesa por excelência, com uma arquitetura de estilo chalé preservada. Combinando o charme rústico com o acesso a um dos maiores domínios de esqui dos Alpes franceses, os imóveis à venda em Châtel são cada vez mais procurados.

Les Gets

Com um carácter simultaneamente sofisticado e autêntico, a encantadora Les Gets é uma estância familiar em Les Portes du Soleil. Ativa durante todo o ano, esta estância de dupla estação é também um importante centro de ciclismo de montanha. Desde o encantador centro da vila até à tranquila zona de Perrières, descubra a nossa seleção dos melhores imóveis à venda em Les Gets.

Val d'Isère

Situada a 1.850 metros de altitude, Val d'Isère é uma das estâncias de esqui mais emblemáticas dos Alpes franceses, combinando um esqui soberbo com um cenário lendário de après-ski. Embora seja uma estância madura, Val d'Isère está em constante crescimento e a zona mais antiga de Le Coin vai ser objeto de um emocionante programa de regeneração de 200 milhões de euros. É uma altura muito interessante para investir num imóvel em Val d'Isère.

Saint-Martin-de-Belleville

Parte do domínio de esqui dos Três Vales, Saint-Martin-de-Belleville é uma autêntica aldeia da Saboia com uma arquitetura encantadora e restaurantes fantásticos. Ativa durante todo o ano e com uma excelente variedade de trilhos para caminhadas, comprar um imóvel em Saint-Martin-de-Belleville representa um investimento fantástico no estilo de vida.

Méribel

Situada no coração do domínio de esqui dos Três Vales, Méribel é famosa pelas suas extensas pistas, ambiente familiar e orientação solarenga. Ao explorar os imóveis à venda em Méribel, é importante lembrar que esta estância é composta por várias aldeias individuais, cada uma com uma atmosfera e apelo únicos.

Megève

A pouco menos de uma hora de carro do aeroporto de Genebra, Megève faz parte do domínio de esqui Evasion Mont Blanc e alberga 89 restaurantes, quatro dos quais foram galardoados com pelo menos uma estrela Michelin. Com trilhos para caminhadas e um campo de golfe de 18 buracos no verão, os imóveis à venda em Megève são populares para quem procura uma casa longe de casa numa autêntica estância de dupla estação.

Courchevel

Desde o brilho e o glamour de 1850 até ao charme rústico da aldeia de Courchevel, esta estância é tão diversa como o vasto domínio de esqui dos Três Vales em que se insere. Com preços que variam até 50% entre as aldeias, compreender as suas aldeias únicas é fundamental quando procura um imóvel à venda em Courchevel.

Chamonix

Acolhendo esquiadores desde 1906 e anfitriã dos primeiros Jogos Olímpicos de inverno, a desportiva Chamonix é uma das estâncias de esqui mais antigas de França e uma verdadeira cidade para todo o ano. Com os preços dos imóveis a aumentarem 5,4% em 2019 (o maior aumento nos Alpes franceses), os imóveis à venda em Chamonix representam também uma interessante oportunidade de investimento.

Como comprar um imóvel em planta nos Alpes franceses

Os imóveis em planta continuam a ser uma forma popular de compra de imóveis em França, tanto para investidores como para proprietários de segunda habitação. Permite aos promotores garantir compradores e capital antes de iniciar a construção, mas é igualmente vantajoso para os compradores, uma vez que podem pagar o seu imóvel muitas vezes a uma taxa mais baixa e beneficiar de opções de pagamento progressivo favoráveis. Podem até ter a oportunidade de personalizar o seu imóvel.

A França é um dos países mais seguros do mundo no que diz respeito à compra de imóveis em planta, uma vez que os interesses e o dinheiro dos compradores estão protegidos por uma série de cláusulas ao longo do processo. É claro que, embora exista um quadro sólido de direitos do consumidor para os investidores imobiliários em França, a lei tem sempre os seus limites, pelo que os compradores têm de adotar uma abordagem comercial em relação ao seu investimento.

O contrato "VEFA" (Vente en l'état futur d'achèvement) é o principal contrato utilizado para a compra de um imóvel em planta em França.

1. Colocação de uma opção

   Depois de ter tomado a decisão de comprar um determinado imóvel, a maioria dos promotores permite-lhe "colocar uma opção" sobre o imóvel. Isto retira a unidade do mercado por um curto período de tempo, dando-lhe assim uma pequena janela de tempo para finalizar os seus detalhes (garantir o financiamento hipotecário) e reunir qualquer informação pendente que necessite para que o agente/vendedor redija o seu contrato oficial de reserva "contract de reservation".

   Para colocar uma opção, basta preencher um formulário de reserva e enviar um depósito de segurança de 2% a 5% do preço do imóvel. Este depósito confirmará a sua reserva e é guardado por um "Notaire" até que o contrato final da VEFA seja assinado e ratificado. Isto significa que o dinheiro do comprador está seguro e protegido até ao momento da transferência do título de propriedade (efetuada pelo Notaire) e que se torna o proprietário do imóvel.

   Uma das formas mais comuns de um comprador perder a sua "opção" e, por conseguinte, a sua unidade preferida, é o facto de demorar a fornecer as informações necessárias. Uma vez fornecida toda a informação, os contratos de reserva podem normalmente ser preparados e enviados a um comprador no prazo de dois dias. Segue-se uma lista das informações normalmente necessárias:

   • Formulário de reserva preenchido
   • Cópia do passaporte
   • Certidão de nascimento
   • Comprovativo de morada[^1]
   • Comprovativo de transferência de depósito
   • Indicação do financiamento - se está a comprar a pronto ou com recurso a uma hipoteca
   • Tipo de utilização (apenas leaseback) - investimento ou ocupação (mais pacote de utilização)

   [^1]: Nota: Se os clientes forem casados, são necessários os mesmos documentos para cada um, juntamente com a respetiva certidão de casamento

2. Reserva do imóvel

   Após a receção do seu depósito, do formulário de reserva e de todas as informações necessárias, ser-lhe-á enviado o contrato de reserva. O contrato de reserva deve conter determinadas informações, nomeadamente:

   • A superfície do imóvel em questão, o número de quartos principais, etc.
   • Informações sobre as especificações do imóvel ("note technique sommaire")
   • O preço de venda e o facto de ser fixo ou suscetível de revisão
   • Os pormenores de um eventual financiamento hipotecário
   • A última data prevista para a assinatura da escritura de venda (e geralmente a última data prevista para a conclusão da construção)
   • A reprodução integral das disposições dos artigos R261-28 a 31 do Code de la Construction et de l'Habitation (Código da Construção e da Habitação francês)

   Esperamos que, nesta fase, já tenha iniciado o processo de organização do seu financiamento hipotecário, se necessário.

3. Período de reflexão

   Após a assinatura do contrato de reserva, dispõe de um período de reflexão de sete dias, durante o qual pode rescindir o contrato e receber o reembolso total do seu depósito.

   O período de reflexão de sete dias só começa a contar a partir do momento em que recebe uma cópia da documentação do contrato, que lhe deve ser enviada por correio registado. Não importa que lhe tenha sido entregue uma cópia pelo promotor na altura em que assinou o contrato. Tem de haver uma confirmação formal e certificada de que recebeu o contrato, o que normalmente só pode ser conseguido através de um recibo de entrega registado.

   Se rescindir o contrato após esta data, perderá o seu depósito, a menos que possa invocar um dos motivos permitidos por lei, por exemplo, o facto de o promotor não ter procedido em conformidade com o contrato preliminar.

4. Assinatura VEFA com o notário

   Uma vez terminado o período de reflexão, está essencialmente de acordo com a compra do imóvel em questão. Uma vez que o imóvel está em planta, pode por vezes haver certos detalhes que o promotor tem de confirmar antes de o contrato VEFA final poder ser elaborado para cada comprador. Quando os contratos VEFA estiverem prontos, ser-lhe-á pedido que assine o "acte de vente", que o tornará o proprietário oficial do imóvel.

   Como os compradores não residentes não podem deslocar-se pessoalmente ao cartório notarial, normalmente assinam uma procuração no seu próprio notário e enviam-na ao notário responsável pelo projeto. Ao mesmo tempo, deve transferir os fundos necessários para o notário para a assinatura da escritura. Se for residente no Reino Unido, deve também obter a ratificação da sua procuração no Ministério dos Negócios Estrangeiros.

   A notificação pelo notário é a fase final para que a assinatura das escrituras possa ser efetuada.

5. Pagamentos por fases - l'appel de fond

   Nos termos do contrato VEFA, terá de efetuar pagamentos por fases ao promotor. O calendário é designado por "l'échelonnement du paiement du prix". Os pagamentos correspondem a uma percentagem do preço total da compra, que varia consoante se trate de um apartamento ou de uma moradia.

   • 5% de depósito inicial
   • 30% do preço total quando os alicerces estiverem lançados
   • 35% do preço total quando o imóvel estiver impermeabilizado
   • 25% do preço total quando a construção estiver concluída
   • 5% do preço total no dia em que o imóvel fica disponível para o comprador (o dia em que recebe as chaves)

6. Receber o seu imóvel - La remise des clefs

   Como em qualquer compra de imóvel, a fase final do processo é quando lhe são entregues as chaves do imóvel. No caso de compras em planta, esta fase coincide normalmente com o último pagamento da fase, de acordo com os termos do contrato VEFA. Terá então o prazo de um mês para tomar posse da sua casa e informar o promotor de quaisquer problemas relacionados com o imóvel.