Guide d'achat immobilier dans les Alpes françaises

L'achat d'une propriété de ski dans les Alpes françaises est un fantastique investissement de style de vie, une propriété alpine où vous pourrez créer de merveilleux souvenirs sur les pistes et en dehors pendant la saison de ski. De plus, avec de nombreuses stations qui diversifient leur offre estivale, les Alpes françaises deviennent de plus en plus populaires pendant les mois d'été également.

Pourquoi acheter une propriété dans les Alpes françaises ?

Un ski superbe

Les Alpes françaises abritent certains des plus grands et des meilleurs domaines skiables du monde, comme les Trois Vallées, le plus grand domaine skiable interconnecté de la planète avec 600 km de pistes réparties entre huit stations. C'est ici que vous trouverez certaines des stations de ski les plus emblématiques du monde telles que Val d'Isère, Courchevel et Méribel, qui ont toutes obtenu une place dans les Prix du Choix des Lecteurs 2019 de CN Traveler.

Au-delà des pistes

Bien que le ski soit l'attraction principale, il y a également beaucoup à faire en dehors des pistes, qu'il s'agisse de déguster des plats savoureux dans la constellation de restaurants étoilés de la région ou de s'offrir un repos et une détente bien mérités dans l'un des nombreux spas de montagne.

De plus, les mois d'été deviennent tout aussi passionnants que la saison de ski avec de nombreuses activités de plein air à apprécier. De la randonnée et du golf avec vue au parapente et au VTT riches en adrénaline, il y en a pour tous les goûts.

Potentiel d'investissement

Bien que posséder un chalet de ski dans les Alpes françaises soit souvent une décision émotionnelle, cela peut aussi être un excellent moyen de générer des revenus. Avec des taux d'occupation élevés en hiver et des taux d'occupation croissants en été, il existe une opportunité de générer de solides rendements locatifs tout au long de l'année. De plus, avec des stations qui améliorent constamment leurs infrastructures de ski et qui connaissent des vagues passionnantes de rénovation, comme l'ambitieux projet Le Coin à Val d'Isère, il existe également un fort potentiel d'appréciation du capital.

Prix de l'immobilier dans les Alpes françaises

Les prix de l'immobilier varient en fonction de la station, de la proximité des commodités, de la taille de la propriété et, bien sûr, de ses finitions. Le graphique ci-dessous présente le prix moyen des propriétés neuves dans quelques-unes de nos meilleures stations des Alpes françaises.

Ce qu'il faut prendre en compte lors du choix d'une propriété de ski dans les Alpes françaises

Proximité de ce qui compte le plus

Comme pour l'achat d'une propriété n'importe où, l'emplacement est primordial. Une fois que vous aurez choisi votre station de ski dans les Alpes françaises, vous devrez réfléchir à l'emplacement de votre propriété au sein de la station. Les propriétés ski-in ski-out dans les Alpes françaises peuvent être plus chères, mais elles offrent le confort ultime pour les skieurs avec les pistes littéralement sur le pas de la porte et beaucoup offrent également de superbes vues sur les pistes.

Il convient également de se demander si vous souhaitez être dans un emplacement central avec tous les magasins, restaurants et commodités juste à côté ou si vous préférez quelque chose de plus intime et ne craignez pas de conduire pour accéder aux commodités et services.

Neuf ou revente ?

Lors de l'achat d'une propriété alpine dans les Alpes françaises, il existe deux principaux types de propriétés : les constructions neuves et les reventes. Le type qui convient le mieux dépend en grande partie du choix personnel et chaque type de résidence a ses propres avantages uniques.

Potentiel d'investissement

Bien que posséder une propriété de ski dans les Alpes françaises soit souvent une décision émotionnelle, cela peut aussi être un excellent moyen de générer des revenus. Avec des taux d'occupation élevés en hiver et des taux d'occupation croissants en été, il existe une opportunité de générer de solides rendements locatifs tout au long de l'année. De plus, avec des stations qui améliorent constamment leurs infrastructures de ski et qui connaissent des vagues passionnantes de rénovation, comme l'ambitieux projet Le Coin à Val d'Isère, il existe également un fort potentiel d'appréciation du capital.

Propriétés neuves dans les Alpes françaises

Il existe également d'excellentes incitations financières pour l'achat d'une propriété neuve dans les Alpes françaises. Par exemple, les propriétés neuves bénéficient de frais de notaire réduits de 2 à 2,5 % par opposition aux frais de 7 à 8 % qui s'appliquent aux propriétés existantes. Si le futur propriétaire décide de louer sa propriété lorsqu'il ne l'utilise pas, il peut également demander un remboursement de TVA qui peut réduire le prix d'achat de la propriété de 20 %. Nous explorons cela plus en détail par la suite.

Les propriétés neuves disposent généralement de conforts plus modernes et n'ont pas encore été habitées, elles ne présentent donc aucun signe d'usure et ne nécessitent aucun travaux de rénovation. De plus, les propriétés neuves en France sont assorties d'une garantie.

L'achat d'une propriété sur plan donne souvent au propriétaire l'opportunité de personnaliser la propriété et de se l'approprier. Cela peut inclure le choix des finitions, la modification de l'agencement ou l'ajout d'extras supplémentaires tels qu'une piscine ou un jacuzzi.

Propriétés en revente dans les Alpes françaises

Bien que nous ayons une sélection de propriétés neuves déjà livrées, comme le Manali Lodge à Courchevel, normalement, vous devrez attendre que les propriétés neuves soient livrées tandis que les propriétés en revente sont prêtes immédiatement s'il n'y a pas de chaîne. Cela peut être un argument de vente majeur pour ceux qui veulent un appartement de ski dont ils peuvent profiter ou qu'ils peuvent louer immédiatement. De plus, comme la propriété est déjà livrée, le futur propriétaire aura l'opportunité de la voir en personne.

Bien que les propriétés en revente aient des frais de notaire plus élevés de l'ordre de 7 à 8 %, les propriétés existantes sont souvent plus abordables qu'une propriété neuve similaire.

L'ambiance de la station

Non seulement chaque station offre une expérience de ski différente, mais l'ambiance et la culture de l'après-ski varient d'une station à l'autre. Pour ceux qui recherchent un endroit avec une scène d'après-ski animée avec beaucoup de bars, de restaurants gastronomiques et de musique, des stations comme Val d'Isère, Courchevel et Méribel Centre sont susceptibles de vous convenir parfaitement. Pour ceux qui recherchent quelque chose de calme, envisagez un hameau pittoresque comme Levassaix à Saint-Martin-de-Belleville ou Méribel Village.

Les familles devraient également rechercher les stations qui ont reçu le label Famille Plus Montagne. Ayant réussi à répondre à 110 critères, ces stations disposent d'activités, d'infrastructures et de services spécialement orientés vers les familles avec enfants.

Améliorations des infrastructures – combien vaudra votre propriété dans 10 ans ?

Comme lors de l'achat de toute propriété, il est important de penser à la valeur de votre acquisition à long terme. Consultez nos guides de destination pour les Alpes françaises et chaque station pour découvrir quelles améliorations d'infrastructures et quels développements arrivent dans un avenir proche. Des nouvelles remontées mécaniques qui s'ouvrent à proximité aux toutes nouvelles installations touristiques, toutes ces améliorations peuvent aider votre propriété à prendre de la valeur.

Les indispensables

Des spacieux chalets de ski avec spas privés et même leur propre mur d'escalade aux appartements de ski compacts mais pratiques directement sur les pistes, la grande variété de propriétés de ski disponibles peut être écrasante. Pour donner un sens à tout cela, il est sage de faire une liste de ce que vous voulez spécifiquement dans une propriété et de ce sur quoi vous êtes prêt à faire des compromis. Pensez aux qualités physiques de la propriété comme le nombre de chambres ainsi qu'à tout confort ou service supplémentaire dont vous avez besoin comme l'accès à une salle de sport, un service de conciergerie, une piscine ou des installations de spa.

Stations bi-saisonnières : propriété alpine pour l'été et maximisation des rendements locatifs

Avec de magnifiques lacs alpins, de fantastiques randonnées, du VTT et bien plus encore, les Alpes françaises sont parfaites pour les vacances d'été également. Lors de l'achat d'une propriété dans les Alpes, il vaut la peine de réfléchir à savoir si la station est active pendant l'été également et quel type d'activités elle propose.

Avec des taux d'occupation atteignant jusqu'à 60 % pendant l'été, posséder une propriété alpine dans une station bi-saisonnière signifie non seulement que vous avez une maison pour profiter des montagnes tout au long de l'année, mais cela peut également conduire à de bons rendements locatifs tout au long de l'année, pas seulement en haute saison.

Quel promoteur ?

Lors de l'achat d'une propriété sur plan dans les Alpes françaises, il est vraiment important que vous preniez le temps de rechercher le promoteur du projet. S'agit-il d'un projet ponctuel pour eux ou est-ce l'un des nombreux développements de ski qu'ils ont créés ?

En plus de profiter de toutes les images de synthèse et visites virtuelles disponibles, si possible, demandez à voir des photos d'exemples précédents de leur travail ou voyez s'ils ont une propriété témoin que vous pouvez visiter. Cela vous aidera à avoir une idée de la qualité des finitions.

Chez Athena Advisers, nous sommes très sélectifs quant aux partenaires avec lesquels nous travaillons, choisissant des promoteurs de confiance avec un historique éprouvé de succès.

Où acheter une propriété dans les Alpes françaises ?

Avec tant de stations, chacune avec une atmosphère et une expérience de ski uniques, il est presque impossible de trouver une seule meilleure station de ski. Il s'agit de trouver la bonne station de ski pour vous. Ci-dessous, nous avons présenté quelques-unes de nos stations de ski les plus populaires dans les Alpes françaises.

Châtel

À environ 90 minutes de route de Genève dans le vaste domaine skiable des Portes du Soleil, Châtel, village pittoresque, est un village de montagne français par excellence avec une architecture de style chalet préservée. Mariant charme rustique et accès à l'un des plus grands domaines skiables des Alpes françaises, les propriétés à vendre à Châtel sont de plus en plus recherchées.

Les Gets

À la fois haut de gamme et authentique, la charmante station des Gets est une station familiale des Portes du Soleil. Active tout au long de l'année, cette station bi-saisonnière est également un haut lieu du VTT. Du charmant centre du village au paisible quartier des Perrières, découvrez notre sélection des meilleures propriétés à vendre aux Gets.

Val d'Isère

Située à 1 850 m d'altitude, Val d'Isère est l'une des stations de ski les plus emblématiques des Alpes françaises, mariant un ski superbe à une scène d'après-ski légendaire. Bien qu'il s'agisse d'une station mature, Val d'Isère est en constante évolution et le quartier plus ancien du Coin est sur le point de faire l'objet d'un programme de rénovation passionnant de 200 millions d'euros. C'est un moment vraiment intéressant pour investir dans une propriété à Val d'Isère.

Saint-Martin-de-Belleville

Faisant partie du domaine skiable des Trois Vallées, Saint-Martin-de-Belleville est un authentique village savoyard avec une architecture charmante et de fantastiques restaurants. Active tout au long de l'année et dotée d'un excellent réseau de sentiers de randonnée, l'achat d'une propriété à Saint-Martin-de-Belleville représente un fantastique investissement de style de vie.

Méribel

Située en plein cœur du domaine skiable des Trois Vallées, Méribel est réputée pour ses vastes pistes, son atmosphère familiale et son orientation ensoleillée. Lors de l'exploration des propriétés à vendre à Méribel, il est important de se rappeler que cette station est composée de plusieurs villages individuels, chacun avec une atmosphère et un attrait uniques.

Megève

À un peu moins d'une heure de route de l'aéroport de Genève, Megève fait partie du domaine skiable Évasion Mont Blanc et abrite 89 restaurants, dont quatre ont reçu au moins une étoile Michelin. Avec des sentiers de randonnée et un parcours de golf de 18 trous en été, les propriétés à vendre à Megève sont populaires auprès de ceux qui recherchent une maison loin de chez eux dans une station bi-saisonnière authentique.

Courchevel

Du glamour et du prestige de 1850 au charme rustique de Courchevel Village, cette station est tout aussi diversifiée que le vaste domaine skiable des Trois Vallées dans lequel elle se trouve. Avec des prix variant jusqu'à 50 % entre les villages, comprendre ses villages uniques est essentiel lors de la recherche d'une propriété à vendre à Courchevel.

Chamonix

Accueillant les skieurs depuis 1906 et hôte des tout premiers Jeux olympiques d'hiver, la sportive Chamonix est l'une des plus anciennes stations de ski de France et une véritable ville ouverte toute l'année. Avec une augmentation des prix de l'immobilier de 5,4 % en 2019 (la plus forte augmentation dans les Alpes françaises), les propriétés à vendre à Chamonix représentent également une opportunité d'investissement intéressante.

Comment acheter une propriété sur plan dans les Alpes françaises

La propriété sur plan reste un moyen populaire pour les investisseurs et les propriétaires de résidences secondaires d'acheter de l'immobilier en France. Elle permet aux promoteurs de sécuriser des acheteurs et des capitaux avant de commencer la construction, mais elle est également avantageuse pour les acheteurs car ils peuvent payer leur propriété souvent à un tarif inférieur et bénéficier d'options de paiement progressif favorables. Ils peuvent même avoir l'opportunité de personnaliser leur propriété.

La France est l'un des pays les plus sûrs au monde en ce qui concerne l'achat de propriétés sur plan, car les intérêts et l'argent des acheteurs sont protégés par un certain nombre de clauses tout au long du processus. Bien sûr, bien qu'il existe un cadre solide de droits des consommateurs pour les investisseurs immobiliers en France, la loi a toujours ses limites, donc les acheteurs doivent toujours adopter une approche commerciale envers leur investissement.

La « VEFA » (Vente en l'état futur d'achèvement) est le principal contrat utilisé pour l'achat d'une propriété sur plan en France.

1. Placement d'une option

   Une fois que vous avez pris la décision d'acheter une certaine propriété, la plupart des promoteurs vous permettent de « placer une option » sur la propriété. Cela retire l'unité du marché pendant une courte période, vous donnant ainsi une petite fenêtre de temps pour finaliser vos détails (obtenir un financement hypothécaire) et rassembler toutes les informations en suspens dont vous avez besoin pour que l'agent/vendeur puisse préparer votre contrat de réservation officiel « contrat de réservation ».

   Pour placer une option, vous devez simplement remplir un formulaire de réservation et envoyer un dépôt de garantie entre 2 % et 5 % du prix de la propriété. Ce dépôt confirmera votre réservation et il est détenu par un « Notaire » jusqu'à ce que le contrat final de VEFA soit signé et ratifié. Cela signifie que l'argent d'un acheteur est sécurisé et protégé jusqu'au moment où les transferts d'acte de propriété ont lieu (effectués par le Notaire) et vous devenez alors le propriétaire de la propriété.

   L'une des façons les plus courantes pour un acheteur de perdre son « option » et donc son unité préférée est d'être lent à fournir les informations nécessaires. Une fois que toutes les informations ont été fournies, les contrats de réservation peuvent normalement être préparés et envoyés à un acheteur dans les deux jours. Ci-dessous se trouve une liste des informations généralement requises :

   • Formulaire de réservation complété
   • Copie du passeport
   • Acte de naissance
   • Justificatif de domicile[^1]
   • Preuve du transfert du dépôt
   • Indication du financement — que vous achetiez au comptant ou en utilisant un prêt hypothécaire
   • Type d'utilisation (leaseback uniquement) — investissement ou occupation (plus forfait d'utilisation)

   [^1]: Remarque : Si les clients sont mariés, les mêmes documents sont requis pour chacun ainsi que leur certificat de mariage

2. Réservation de la propriété

   Une fois que votre dépôt, votre formulaire de réservation et toutes les informations nécessaires ont été reçus, vous recevrez le contrat de réservation. Le contrat de réservation doit contenir certaines informations, en particulier :

   • La superficie de la propriété en question, le nombre de pièces principales, etc.
   • Les détails sur les spécifications de la propriété (« note technique sommaire »)
   • Le prix de vente et les détails indiquant s'il est fixe ou ouvert à toute révision
   • Les détails de tout financement hypothécaire
   • La date limite envisagée de signature de l'acte de vente (et généralement la date limite envisagée d'achèvement de la construction)
   • La reproduction intégrale des dispositions des articles R261-28 à 31 du Code de la Construction et de l'Habitation

   Espérons qu'à ce stade, vous avez déjà commencé le processus d'organisation de votre financement hypothécaire, si nécessaire.

3. Délai de rétractation

   Une fois le contrat de réservation signé, vous disposez d'un délai de rétractation de sept jours, pendant lequel vous pouvez vous retirer du contrat et recevoir un remboursement intégral de votre

   Le délai de rétractation de sept jours ne commence pas avant que vous ayez reçu une copie de la documentation du contrat, qui devrait vous être envoyée par courrier recommandé. Peu importe que le promoteur vous ait remis une copie au moment où vous avez signé le contrat. Il doit y avoir une confirmation formelle et certifiée que vous avez reçu le contrat, ce qui ne peut normalement être réalisé que par un accusé de réception.

   Si vous vous retirez du contrat au-delà de cette date, vous perdrez votre dépôt, à moins que vous ne puissiez invoquer l'une des raisons autorisées par la loi, par exemple le non-respect par le promoteur du contrat préliminaire.

4. Signature de la VEFA chez le notaire

   Une fois le délai de rétractation passé, vous avez essentiellement accepté d'acheter la propriété en question. Comme la propriété est sur plan, il peut parfois y avoir certains détails que le promoteur doit confirmer avant que le contrat final de VEFA puisse être préparé pour chaque acheteur. Une fois que les contrats de VEFA sont prêts, il vous sera demandé de signer l'« acte de vente », qui fera de vous le propriétaire officiel de la propriété.

   Comme les acheteurs non-résidents peuvent ne pas être en mesure de se rendre en personne au bureau du Notaire, ils signent normalement une procuration à leur propre notaire, puis l'envoient au notaire en charge du projet. En même temps, vous devez transférer les fonds nécessaires au notaire pour la signature de l'acte. Si vous êtes résident du Royaume-Uni, vous devez également faire ratifier vos documents de procuration au Foreign Office.

   La notification par le notaire est l'étape finale pour que la signature des actes puisse avoir lieu.

5. Paiements échelonnés - l'appel de fond

   Selon les termes du contrat de VEFA, vous devrez effectuer des paiements échelonnés au promoteur. Le calendrier est appelé « l'échelonnement du paiement du prix ». Les paiements seront un pourcentage du prix d'achat total, qui variera selon qu'il s'agit d'un appartement ou d'une maison.

   • 5 % de dépôt initial
   • 30 % du prix total lorsque les fondations ont été posées
   • 35 % du prix total lorsque la propriété est hors d'eau
   • 25 % du prix total lorsque la construction est terminée
   • 5 % du prix total le jour où la propriété devient disponible pour l'acheteur (le jour où vous recevez les clés)

6. Réception de votre propriété - La remise des clefs

   Comme pour tout achat immobilier, l'étape finale du processus est lorsque vous recevez les clés de la propriété. Avec les achats sur plan, cette étape coïncide normalement avec le dernier paiement échelonné selon les termes du contrat de VEFA. Vous aurez ensuite une période d'un mois pour prendre possession de votre maison et informer le promoteur de tout problème lié à la propriété.