Essential Guide to Buying a Ski Chalet in the French Alps ## Låt inte en skidfastighet leda din sökning Försök att inte bli kär i en skidstuga innan du känner till ortens läge såväl som stugans position inom orten. Fastighetsannonser glänsar ofta över platsen, kvaliteten på närliggande bekvämligheter och den övergripande atmosfären på orten. Att falla för en fastighet som enbart baseras på dess foton och planlösningar kan leda till betydande besvikelse. Närheten till bekvämligheter påverkar hyrespotentialen om du planerar att hyra ut stugan när du inte använder den. Stugor som ligger närmare viktiga tjänster som skidliftar, butiker och underhållning är mer attraktiva för hyresgäster. Gör din forskning om skidområdet och dess bekvämligheter. Om möjligt, besök platsen personligen innan du gör ett åtagande. Athena Advisers är specialister inom detta område och kan hjälpa dig. Detta kommer att bidra till att säkerställa att din investering ger dig glädje under många år framöver. ## Att välja skidort En av de vanligaste frågorna som ställs till Athena Advisers är: "Vilken skidort genererar de bästa hyresavkastningarna?". På grund av att de skidorter vi marknadsför är av premiumkaraktär är det liten skillnad mellan hyresavkastningarna. Istället för att fokusera på avkastningen bör du fundera på vilken typ av skidort som passar dig bäst. ### Backar och atmosfär Atmosfären på en skidort spelar en avgörande roll för att matcha dina behov. Om du trivs i livliga miljöer behöver du en skidort som erbjuder gott om barer, klubbar och underhållningsalternativ. Om du prioriterar fred behöver du en lågmäld resort med en lugn atmosfär. För familjer är det viktigt att välja en anläggning som vänder sig till barn.
Genom att se till att anläggningen passar dina specifika behov kommer ditt köp av skidstuga att bli riktigt tillfredsställande. För familjer rekommenderar vi orter med en mängd olika mjuka backar, utmärkta skidskolor och massor av aktiviteter. Håll utkik efter Famille Plus-märkningen, vilket innebär att anläggningen erbjuder exceptionella faciliteter för familjer. Detta inkluderar särskild barnomsorg, aktiviteter för alla åldersgrupper och särskilt boende för små barn. Familjevänliga orter som vi rekommenderar inkluderar: - Alpe d'Huez - Megève - Les Gets - Morzine - Praz de Lys - La Plagne För dem som föredrar en lågmäld, avslappnad miljö, perfekt för att varva ner efter en dag i backarna rekommenderar vi: - Les Houches - Saint-Gervais - Les Carroz - Samoëns - Chapelle d'Abondance - St-Martin-de-Belleville - Mercantour - Auron För livlig afterski, orter och skidområden som är kända för sitt energiska nattliv, med en mängd barer, klubbar och underhållningsalternativ. - Chamonix Mont Blanc - Espace Killy - Val d'Isère - Tignes - Three Valleys - Courchevel - Méribel - Val Thorens - Châtel - Megève - Paradiski Megève kombinerar sofistikerad charm med livligt nattliv, vilket gör det till ett mångsidigt val för dem som vill ha lite av allt. Morzine är ett utmärkt exempel på en plats med blandad atmosfär. Denna utväg balanserar sin överklagande till både familjer och de som söker en mer livlig scen. Med utmärkta skidskolor och massor av familjevänliga aktiviteter är det fortfarande en toppdestination för föräldrar och barn. Samtidigt har det ett livligt nattliv med barer och klubbar för äldre tonåringar och unga vuxna. Alpe d'Huez är också hem för Tomorrowland Winter musikfestival. ### Avstånd från flygplatsen Vi rekommenderar att du köper en skidstuga nära flygplatsen om du gör weekendresor såväl som längre pauser.
Genève Airport till Chamonix Mont Blanc Genèves internationella flygplats är den närmaste större flygplatsen till Chamonix Mont Blanc och ligger cirka 100 kilometer bort. Den typiska restiden med bil är cirka 1 timme och 15 minuter, men den kan förlängas beroende på trafik- och väderförhållanden. ### Genève Airport till andra orter - Les Gets, Praz de Lys Sommand, Praz de Lys: Alla dessa orter ligger ca 55 minuter från Genève Airport, med ett avstånd på 58-68 km - Megève, Evasion Mont-Blanc, Combloux, Grand Massif, Samoëns, Chapelle d'Abondance, Morzine: Dessa orter ligger ungefär 1 timme från Genève Airport och avståndet varierar mellan 70-84 km. - Saint-Gervais, Montriond, Grand Bornand: Dessa orter ligger ca 1 timme och 5 minuter från Genève Airport, med avstånd på mellan 74-88 km. - Les Houches, Portes du Soleil, Châtel, Les Aravis, La Clusaz: Cirka 1 timme och 10 minuter bort ligger dessa orter 76-90 km från Genève Airport. - Argentière, Chamonix, Manigod: Cirka 1 timme och 15 minuter från Genève Airport, med avstånd runt 96-98 km. ### Grenoble Airport till Alpe d'Huez Grenoble Airport är den närmaste större flygplatsen till Alpe d'Huez och ligger 106 km bort. Körningen tar vanligtvis cirka 1 timme och 30 minuter. ### Lyon Airport till Les Sybelles och La Toussuire Lyon Airport ligger cirka 172 km från Les Sybelles och La Toussuire, med en körtid på cirka 2 timmar och 10 minuter. ### Genève Airport till de största orterna i de franska Alperna - La Plagne: Cirka 2 timmar och 25 minuter och en körsträcka på 172 km - Tignes, Three Valleys, Courchevel, Méribel, Espace San Bernardo, La Rosière, Paradiski: Dessa orter ligger ca 2 timmar och 30 minuter från Genève flygplats och avståndet är 175-180 km. - St-Martin-de-Belleville: Cirka 2 timmar och 35 minuter, med en sträcka på 179 km. - Espace Killy, Val d'Isère: Cirka 2 timmar och 40 minuter, med en sträcka på 180 km. - Val Thorens: Cirka 2 timmar och 45 minuter, 188 km från Genève flygplats. På vintern är Grenoble flygplats ett alternativ för att nå flera skidorter i de franska Alperna. ## Skapa en checklista för skidstugans egenskaper När du letar efter en skidstuga är det bra att göra en lista över vad som är Nice att ha och vad som är en deal-breaker. För vissa är det ett måste att ha en öppen spis och vakna upp till underbar utsikt över bergen. För andra är närheten till backarna deras främsta prioritet. Att veta vad du är villig att kompromissa med och vad som inte är förhandlingsbart kan hjälpa till att begränsa dina alternativ. Samtidigt är det viktigt att du är realistisk när du upprättar listan. Det är till exempel omöjligt att köpa en höghöjdsstuga som också fungerar som sommardestination. Men orter som Méribel kan erbjuda en gyllene medelväg. Att köpa en stuga är inte helt olikt att köpa en vanlig fastighet, men det finns vissa nyanser. ### Orientering Den riktning som fastigheten vetter mot är inte lika viktig när man väljer en skidstuga som typiska bostadsköp. Även norrvända fastigheter kan vara ljusa eftersom det finns mycket reflekterande ljus i bergen. Men om du planerar att använda den mycket tid på sommaren är det värt att överväga. ### Planlösningar När man tittar på personligen kan skidstugor verka mycket rymligare än planerna antyder. Franska fastighetsplaner inkluderar inte områden med takhöjder mindre än 1,8 meter. Detta tillför betydande volym till fastigheten. Förutom sovrum kan du se en coin montagne, ett våningssäng, en cabine eller en sovsal på en fransk chalet-planlösning. Även om en "sovsal" kanske inte låter lockande, är det ett mer prisvärt alternativ för dem med små barn att ha ett rum med två dubbla våningssängar. Familjefastigheter är populära att hyra under jul- och skollov, vilket gör sovsalar attraktiva för hyresmarknaden.
Dra linjen mellan investering och livsstil Vilken typ av bostadsyta är du van vid hemma eller när du är på semester? Hur påverkar din livsstil hur du använder din bostadsyta? Köpare med stora hus på landsbygden kan få problem om deras budget bara tillåter en liten skidstuga med tre sovrum. Det kan kännas trångt för en hektisk skidsemester med familjen. Du kanske tycker att fastigheter i de franska Alperna ofta har en arkitektur som skiljer sig från dina förväntningar. Många kunder tycker att sovrummen är mindre än väntat och ligger på baksidan av fastigheten (vissa utan fönster). Istället utformar arkitekterna skidstugor kring generösa vardagsrum, vilket maximerar naturligt ljus och utsikt. Att diskutera budgetar för att köpa en skidstuga kan vara ett känsligt ämne. Bestäm om du vill dela med dig av din budget på förhand. Innan du ansöker om ett bolån är det viktigt att få ett principbeslut för att veta hur mycket du har råd med. Att känna till din budget gör förhandlingen enklare. Det antal du avslöjar är fortfarande helt upp till dig, men åtminstone vet du säkert. Om du inte behöver en inteckning har du en fördel när du köper en skidstuga som kontantköpare. Detta beror på att de kan göra ett köp utan att vänta på lånegodkännande och kan avsluta affären snabbare. ## Franska skatter behöver inte vara betungande Om du planerar och optimerar ditt köp kan du minimera din skatteexponering. Den franska förmögenhetsskatten (IFI) har sex skikt med skatteintervall från 0 % - 1,5 %. Skatten är på värden över 800 000 euro, men gäller först när tillgångarna når 1 300 000 euro. Om du inte är skattemässigt bosatt i Frankrike gäller skatten endast för din [franska fastighet] (https://www.athenaadvisers.com/properties/france). Skattesatserna för IFI är
- 800 000 euro och lägre: 0% - 800 000 - 1 300 000 euro: 0,5% - Över 1 300 000 - 2 570 000 euro: 0,7% - Över 2 570 000 - 5 000 000 euro: 1% - Över 5 000 000 - 10 000 000 euro: 1,25% - 10 000 000 euro och över: 1.5% Att ta ett bolån är ett sätt att komma under tröskelvärdet för förmögenhetsskatt. Det kan dock vara mer kostnadseffektivt att betala skatten om du bara ligger över tröskelvärdet med ett litet belopp. Om du funderar på att ta ett bolån är vårt systerföretag French Private Finance specialiserat på bolån i Frankrike och har hjälpt kunder över hela världen att finansiera sin drömskidfastighet. Att köpa genom ett SARL (ett franskt aktiebolag) är ett annat alternativ. Kom ihåg att väga de potentiella besparingarna mot den tid och de pengar som krävs för att registrera ett företag. ## Spara 1 000-tals euro genom att hyra ut din skidstuga Det franska rabattprogrammet för nybyggda skidfastigheter gör att du kan få tillbaka 20 % moms från inköpspriset. För att omfattas av programmet måste du göra följande: - Du måste hyra ut fastigheten året runt. - Du måste möblera fastigheten fullt ut. - Du måste tillhandahålla tre hotellliknande tjänster, t.ex. frukost, sängkläder, städning eller incheckning. - Du måste skicka fakturor till gästerna. - Du måste ta emot fakturor från leverantörer. Du kan använda fastigheten själv, men du måste följa vissa regler. Vänner och familj kan bo i din fastighet, men du måste behandla dem som alla andra gäster. De måste till exempel betala nattavgiften och betala för tjänster. Även om det först kan verka billigare att själv sköta uthyrningen av stugan är det viktigt att du räknar med din tid. För mer information läs vår Guide till uthyrning av fastigheter i de franska Alperna. ## Om Nick Leach Nick Leach är en av grundarna av Athena Advisers, som specialiserar sig på franska fastigheter och de franska Alperna. Nick lämnade Morgan Stanley 2000 för att arbeta i nystartade teknikföretag (Carandhome.com, Skillvest och Probis CRM) innan han grundade Athena Advisers 2003. ## Om Charles-Antoine Sialleli Charles-Antoine är chef för franska Alperna för Athena Advisers med 15 års erfarenhet av försäljning av skidstugor. Med en passion för den alpina livsstilen är Charles-Antoine en källa till kunskap för dem som vill [investera i de franska Alperna] (https://www.athenaadvisers.com/properties/france/french-alps).
