Guia essencial para a compra de um chalé de esqui nos Alpes franceses Não deixe que uma propriedade de esqui conduza a sua pesquisa Tente não se apaixonar por um chalé de esqui antes de conhecer a localização da estância, bem como a posição do chalé dentro da estância. As listagens de propriedades muitas vezes ignoram a localização, a qualidade das comodidades próximas e a atmosfera geral da estância. A proximidade das comodidades afecta o potencial de aluguer se pretender alugar o chalé quando não o estiver a utilizar. Os chalés mais próximos de serviços essenciais, como teleféricos, lojas e entretenimento, são mais atractivos para os inquilinos. Faça a sua pesquisa sobre a área de esqui e as suas comodidades. Se possível, visite o local pessoalmente antes de assumir um compromisso. A Athena Advisers é especialista nesta área e pode ajudá-lo. Isto ajudará a garantir que o seu investimento lhe trará alegrias durante muitos anos. ## Escolher a sua estância de esqui Uma das perguntas mais comuns feitas na Athena Advisers é: "Que estância de esqui gera os melhores rendimentos de aluguer?". Devido à natureza premium das estâncias que comercializamos, há pouca diferença entre os rendimentos de aluguer. Em vez de se concentrar nos rendimentos, considere o tipo de estância de esqui que melhor se adequa a si. ### Pistas e ambiente O ambiente de uma estância desempenha um papel fundamental na adequação às suas necessidades. Se gosta de ambientes animados, precisará de uma estância que ofereça muitos bares, discotecas e opções de entretenimento. Se a sua prioridade é a paz, precisará de uma estância discreta com um ambiente sereno. Para as famílias, é crucial que escolha uma estância que seja adequada para crianças.
Para as famílias, recomendamos estâncias com uma variedade de pistas suaves, excelentes escolas de esqui e muitas actividades. Procure a etiqueta Famille Plus, o que significa que a estância oferece instalações excepcionais para as famílias. As estâncias familiares que recomendamos incluem: - Alpe d'Huez - Megève - Les Gets - Morzine - Praz de Lys - La Plagne Para aqueles que preferem um ambiente discreto e descontraído, ideal para relaxar após um dia nas pistas, recomendamos: - Les Houches - Saint-Gervais - Les Carroz - Samoëns - Chapelle d'Abondance - St-Martin-de-Belleville - Mercantour - Auron Para um après-ski vibrante, estâncias e domínios de esqui conhecidos pela sua vida nocturna enérgica, com uma multiplicidade de bares, discotecas e opções de entretenimento - Chamonix Mont Blanc - Espace Killy - Val d'Isère - Tignes - Three Valleys - Courchevel - Méribel - Val Thorens - Châtel - Megève - Paradiski Megève combina um charme sofisticado com uma vida nocturna animada, o que a torna uma escolha versátil para quem quer um pouco de tudo. Morzine é um excelente exemplo de uma localização com atmosfera mista. Esta estância equilibra o seu atrativo tanto para as famílias como para aqueles que procuram um ambiente mais vibrante. Com excelentes escolas de esqui e muitas actividades para toda a família, continua a ser um destino de topo para pais e filhos. Simultaneamente, possui uma vida nocturna animada com bares e discotecas para adolescentes mais velhos e jovens adultos. Alpe d'Huez é também o lar do festival de música de inverno Tomorrowland. ### Distância do aeroporto Recomendamos que compre um chalé de esqui perto do aeroporto se fizer viagens de fim de semana, bem como pausas mais longas.
Aeroporto de Genebra para Chamonix Mont Blanc O Aeroporto Internacional de Genebra é o aeroporto principal mais próximo de Chamonix Mont Blanc, localizado a cerca de 100 quilómetros (63 milhas) de distância. O tempo de viagem típico de carro é de cerca de 1 hora e 15 minutos, embora possa prolongar-se dependendo do tráfego e das condições meteorológicas. ### Aeroporto de Genebra para outras estâncias - Les Gets, Praz de Lys Sommand, Praz de Lys: Todas estas estâncias ficam a cerca de 55 minutos do aeroporto de Genebra, com uma distância de 58-68 km - Megève, Evasion Mont-Blanc, Combloux, Grand Massif, Samoëns, Chapelle d'Abondance, Morzine: Estas estâncias encontram-se a cerca de 1 hora de distância do aeroporto de Genebra, com distâncias que variam entre 70-84 km (44-52 milhas) - Saint-Gervais, Montriond, Grand Bornand: Estes locais ficam a cerca de 1 hora e 5 minutos do aeroporto de Genebra, cobrindo distâncias entre 74-88 km (46-55 milhas) - Les Houches, Portes du Soleil, Châtel, Les Aravis, La Clusaz: A cerca de 1 hora e 10 minutos de distância, estas estâncias encontram-se a 76-90 km (47-56 milhas) do aeroporto de Genebra - Argentière, Chamonix, Manigod: A cerca de 1 hora e 15 minutos do aeroporto de Genebra, com distâncias de cerca de 96-98 km (60-61 milhas). ### Aeroporto de Grenoble para Alpe d'Huez O aeroporto de Grenoble é o aeroporto principal mais próximo de Alpe d'Huez, situado a 106 km (66 milhas). A viagem de carro demora normalmente cerca de 1 hora e 30 minutos. ### Aeroporto de Lyon para Les Sybelles e La Toussuire O aeroporto de Lyon fica a cerca de 172 km (107 milhas) de Les Sybelles e La Toussuire, com um tempo de condução de aproximadamente 2 horas e 10 minutos. ### Aeroporto de Genebra para as principais estâncias nos Alpes franceses - La Plagne: Cerca de 2 horas e 25 minutos, percorrendo 172 km - Tignes, Three Valleys, Courchevel, Méribel, Espace San Bernardo, La Rosière, Paradiski: Estas estâncias ficam a cerca de 2 horas e 30 minutos do aeroporto de Genebra, com distâncias que variam entre 175-180 km (109-112 milhas). - St-Martin-de-Belleville: Cerca de 2 horas e 35 minutos, percorrendo 179 km (111 milhas) - Espace Killy, Val d'Isère: Cerca de 2 horas e 40 minutos, com uma distância de 180 km. - Val Thorens: Cerca de 2 horas e 45 minutos, a 188 km (117 milhas) do aeroporto de Genebra. No inverno, o aeroporto de Grenoble é uma alternativa para chegar a várias estâncias de esqui nos Alpes franceses. ## Crie uma lista de verificação das caraterísticas de um chalé de esqui Ao procurar um chalé de esqui, é útil elaborar uma lista do que é bom ter e do que é um fator decisivo. Para alguns, ter uma lareira e acordar com vistas deslumbrantes para a montanha é um requisito obrigatório. Saber o que está disposto a comprometer e o que não é negociável pode ajudar a reduzir as suas opções. Ao mesmo tempo, é importante que seja realista ao elaborar esta lista. Por exemplo, é impossível comprar um chalé de alta altitude que seja também um destino de verão. No entanto, estâncias como Méribel podem proporcionar um meio-termo. Comprar um chalé não é diferente de comprar uma propriedade normal, no entanto, existem algumas nuances. ### Orientação A direção para onde a propriedade está virada não é tão importante na escolha de um chalé de esqui como na compra de uma casa normal. Mesmo as propriedades viradas para norte podem ser luminosas, uma vez que há muita luz reflectida nas montanhas. No entanto, se planeia usá-lo durante muito tempo no verão, vale a pena considerar este aspeto. ### Plantas Quando vistos pessoalmente, os chalés de esqui podem parecer muito mais espaçosos do que as plantas sugerem. As plantas das propriedades francesas não incluem áreas com alturas de teto inferiores a 1,8 metros. Para além dos quartos, poderá ver uma "coin montagne", um quarto com beliche, uma cabine ou um dormitório na planta de um chalé francês. Embora um "dormitório" possa não parecer sedutor, ter um quarto com dois beliches duplos é uma opção mais económica para quem tem filhos pequenos. As propriedades familiares são populares para aluguer durante o Natal e as férias escolares, tornando os dormitórios atractivos para o mercado de aluguer.
Trace a linha investimento-estilo de vida A que tipo de espaço está habituado em casa ou quando está de férias? Como é que o seu estilo de vida afecta a forma como utiliza o seu espaço? Os compradores com grandes casas rurais podem ter dificuldades se o seu orçamento apenas permitir um pequeno chalé de esqui com três quartos. Pode achar que as propriedades nos Alpes franceses têm frequentemente uma arquitetura que difere das suas expectativas. Muitos clientes consideram os quartos mais pequenos do que o esperado, situados na parte de trás da propriedade (alguns sem janelas). Em vez disso, os arquitectos concebem os chalés de esqui em torno de áreas de estar generosas, maximizando a luz natural e as vistas. Discutir os orçamentos para a compra de um chalé de esqui pode ser um tema sensível. Antes de procurar uma hipoteca, é crucial tomar uma decisão de princípio para saber quanto pode pagar. Conhecer o seu orçamento tornará as negociações mais simples. Se não precisar de uma hipoteca, tem uma vantagem ao comprar um chalé de esqui como comprador a pronto. Se planear e otimizar a sua compra, pode minimizar a sua exposição fiscal. O imposto sobre o património francês (IFI) tem seis escalões com taxas que variam entre 0% e 1,5%. O imposto incide sobre valores superiores a 800.000 euros, mas só se aplica quando o património atinge 1.300.000 euros. Se não for residente fiscal em França, o imposto só se aplica ao seu património francês. Os escalões e as taxas do imposto FII são os seguintes
- 800.000 euros e menos: 0% - 800.000 euros - 1.300.000 euros: 0,5% - Mais de 1.300.000 euros - 2.570.000 euros: 0,7% - Mais de 2.570.000 euros - 5.000.000 euros: 1% - Mais de 5.000.000 euros - 10.000.000 euros: 1,25% - 10.000.000 euros e mais: 1.5% A hipoteca é uma forma de ficar abaixo do limiar do imposto sobre a fortuna. No entanto, pode ser mais rentável pagar o imposto se só estiver acima do limiar por uma pequena quantia. Se está a pensar em fazer uma hipoteca, a nossa empresa irmã French Private Finance é especializada em hipotecas em França e tem ajudado clientes em todo o mundo a financiar a sua propriedade de esqui de sonho. Comprar através de uma SARL (Sociedade Francesa de Responsabilidade Limitada) é outra opção. Não se esqueça de ponderar as potenciais poupanças em relação ao tempo e dinheiro necessários para registar uma empresa. ## Poupe milhares de euros alugando o seu chalé de esqui O programa francês de desconto para propriedades de esqui novas permite-lhe recuperar 20% do IVA do preço de compra. Para beneficiar do regime, deve cumprir os seguintes requisitos: - Alugar a propriedade durante todo o ano; - Mobilar totalmente a propriedade; - Fornecer 3 serviços equivalentes aos de um hotel, tais como pequeno-almoço, roupa de cama, limpeza ou check-in; - Fornecer facturas aos hóspedes; - Receber facturas dos fornecedores. Pode utilizar a propriedade pessoalmente, mas deve respeitar determinadas regras. Os amigos e a família podem ficar na sua propriedade, mas tem de os tratar como qualquer outro hóspede. Por exemplo, eles terão de pagar a taxa nocturna e pagar pelos serviços. Embora possa parecer mais barato no início gerir o aluguer do chalé por si próprio, é importante que tenha em conta o seu tempo. Para mais informações, leia o nosso Guia para o aluguer de propriedades nos Alpes franceses. ## Sobre Nick Leach Nick Leach é cofundador da Athena Advisers, especializada em imobiliário francês e nos Alpes franceses. Nick deixou a Morgan Stanley em 2000 para trabalhar em start-ups tecnológicas (Carandhome.com, Skillvest e Probis CRM) antes de fundar a Athena Advisers em 2003. ## Sobre Charles-Antoine Sialleli Charles-Antoine é o Diretor dos Alpes Franceses da Athena Advisers, com 15 anos de experiência em vendas de chalés de esqui. Com uma paixão pelo estilo de vida alpino, Charles-Antoine é uma fonte de conhecimentos para quem procura [investir nos Alpes franceses] (https://www.athenaadvisers.com/properties/france/french-alps).
