För britter som drömmer om att äga en fastighet i de österrikiska Alperna har situationen efter Brexit blivit alltmer komplicerad. Eftersom brittiska medborgare nu klassificeras som tredjelandsmedborgare i Österrike är köpprocessen mer komplex, tidskrävande och potentiellt kostsam. Investerare från Storbritannien är nu begränsade till "zweitwohnsitz"-fastigheter, en mycket sällsynt österrikisk fastighetstyp, eller måste ansöka om ett särskilt tillstånd hos marköverföringsmyndigheterna.
Men om du är fast besluten att äga ett hem i Alperna finns det ett utmärkt alternativ: de franska Alperna. Med enklare köpregler, stark investeringspotential och varierande livsstilsalternativ kan de franska Alperna erbjuda allt du söker – och mer därtill.
Skattefördelar med att köpa fastighet i de franska Alperna
En av de största fördelarna med att köpa i de franska Alperna är att det inte finns några restriktioner för fastighetsköp för brittiska köpare. Som icke-EU-medborgare behandlas britter inte annorlunda i Frankrike än de gjorde före Brexit. Processen förblir enkel och du kan få status som andrahandsboende utan att behöva hyra ut din fastighet, även om det finns ekonomiska incitament om du väljer att göra det.
Om du funderar på att optimera din investering finns det också möjlighet att köpa fransk alpfastighet genom en bolagsstruktur, vilket kan ge skattefördelar. Dessutom förbättras den franska bolånemarknaden för utlänningar, med fler alternativ tillgängliga för britter. Athena Advisers kan koppla dig till vårt systerbolag för att säkra ett bolån och vägleda dig genom varje steg i processen.
För dem som tittar på nyproducerade fastigheter erbjuder Frankrike ett annat lockande incitament: möjligheten att återfå 20% moms från köpeskillingen om du hyr ut din fastighet löpande och tillhandahåller några grundläggande tjänster. Vi har varit verksamma i Alperna i mer än 20 år och kan förmedla kontakt med pålitliga uthyrningsföretag som hjälper dig att förvalta fastigheten och erbjuda gästerna nödvändiga tjänster. Vårt interna team erbjuder en tilläggstjänst där de hanterar återbetalningsprocessen, så att du slipper oroa dig för pappersarbetet.
När det gäller långsiktig investeringspotential har fastigheter i de franska Alperna visat starka kapitalvinster. Kombinationen av exklusiva resorter, brist på förstklassiga fastigheter och en stadig efterfrågan fortsätter att driva upp fastighetsvärdena, vilket gör det till en säker investering för framtida avkastning.
Alpernas livsstilsattraktioner: Frankrike vs. Österrike
Bortsett från de ekonomiska fördelarna är livsstilen i de franska Alperna oöverträffad. Oavsett om du söker den exklusiva livsstilen i Courchevel 1850 med dess glamorösa butiker, eller den autentiska charmen i mindre byar som Saint-Gervais eller Châtel, finns det något för alla.
När det gäller jämförelser har de österrikiska Alperna många likheter med Haute-Savoie, till exempel Les Portes du Soleil och Evasion Mont-Blanc; tänk charmiga bondbyar, kor, skidåkning mellan träd och traditionell arkitektur. Val d'Isère eller de tre dalarna har mycket gemensamt med Arlberg (som inkluderar Lech & St Anton), eftersom det är sportigt, högt beläget och har ett fantastiskt nattliv.
Om du gillar Kitzbühel i de österrikiska Alperna kanske du vill överväga Alpe d'Huez eller Megève i de franska Alperna, eftersom det också är en riktig året runt-ort med en fantastisk livsstil utöver skidåkning. Megève har butiker, shopping, nattliv och naturligtvis en världsberömd finmatsscen.
Om sjölivet i Zell am See är något du strävar efter kan du överväga Annecy eller orter i Les Portes du Soleil.
En annan anledning till att de franska Alperna sticker ut är den imponerande storleken på deras skidområden. Österrikes största skidregion, Ski Arlberg, erbjuder 300 km pister, en fantastisk storlek med alla mått mätt. Men jämför det med Les Trois Vallées i Frankrike, det största sammanhängande skidområdet i världen, som har 650 km. Skidorter som Espace Killy (Val d'Isère och Tignes) eller Paradiski erbjuder också betydligt större terräng jämfört med de flesta österrikiska motsvarigheter. Även om det finns vissa likheter mellan regionerna tenderar de österrikiska anläggningarna att fokusera starkt på hotell och resorter som erbjuder all-inclusive-paket med restauranger på plats. Som ett resultat finns det färre fristående restauranger i området, särskilt i Ischgl. Eftersom hotell dominerar här är detta en av anledningarna till att det finns få fastigheter till salu. Så om du letar efter någonstans med massor av fantastiska matställen kan du vara bättre tillgodosedd i de franska Alperna. Till exempel, om du köper en fastighet i Megève kan du hitta 89 restauranger, inklusive 3 Michelin-stjärniga, precis utanför dörren.
Sommar i Alperna: Österrike vs. Frankrike
I de österrikiska Alperna är sommarsäsongen en stor del av deras attraktionskraft och det finns gott om aktiviteter att njuta av i den friska bergsluften. Sommaren i de franska Alperna kan dock vara lika njutbar eftersom de franska orterna har investerat kraftigt i att bli året runt-destinationer och rekordmånga övernattningar sågs förra sommaren. Franska orter som Les Gets är värd för internationella evenemang som Mountain Bike World Championships, och du hittar ett överflöd av spännande aktiviteter som via ferrata, zip-lining och paragliding.
För dem som föredrar mer traditionella sommarsemestrar men också vill ha lite adrenalin erbjuder de franska Alperna det bästa av två världar: lugna alpinsjöar och utmanande bergsvandringar, tillsammans med äventyrssporter som kommer att underhålla hela familjen.
Även om de österrikiska Alperna har mycket att erbjuda, har de franska Alperna också naturskönhet, fantastiskt nattliv och traditionell charm, men med ett mer tillgängligt och potentiellt lukrativt alternativ för brittiska köpare. Med färre reglerande hinder, attraktiva skatteförmåner och varierande livsstilserbjudanden – från skidåkning i världsklass till sommaräventyr – bör de franska Alperna vara högst upp på din lista när du överväger en fastighetsinvestering i bergen.
Genom att välja de franska Alperna säkrar du inte bara en bit av en fantastisk alpin fastighet utan drar också nytta av en livsstil som erbjuder äventyr, avkoppling och långsiktiga ekonomiska vinster, allt i en välkomnande och tillgänglig miljö för britter efter Brexit.
Är du redo att ta reda på mer om franska alpfastigheter? Ta en titt på vår destinationsguide för att köpa en fastighet i de franska Alperna, eller fyll i formuläret nedan för att prata med någon i vårt mycket erfarna alpteam.
