Pour les Britanniques qui rêvent de posséder une propriété dans les Alpes autrichiennes, le paysage post-Brexit est devenu de plus en plus difficile. Les ressortissants britanniques étant désormais classés comme ressortissants de pays tiers en Autriche, le processus d'achat est plus complexe, plus long et potentiellement plus coûteux. Les investisseurs britanniques sont désormais limités aux propriétés « zweitwohnsitz », un type de propriété autrichienne très rare, ou ils devront s'inscrire pour obtenir un permis spécial auprès des autorités de transfert de terres.

Mais si vous êtes déterminé à devenir propriétaire d'une maison dans les Alpes, il existe une alternative fantastique : les Alpes françaises. Avec des règles d'achat plus faciles, un fort potentiel d'investissement et des options de style de vie variées, les Alpes françaises peuvent vous offrir tout ce que vous recherchez, et plus encore.

Avantages fiscaux de l'achat d'une propriété dans les Alpes françaises

L'un des principaux avantages de l'achat dans les Alpes françaises est l'absence de restrictions sur les achats immobiliers pour les acheteurs britanniques. En tant que ressortissants non européens, les Britanniques ne sont pas traités différemment en France qu'ils ne l'étaient avant le Brexit. Le processus reste simple, et le statut de résidence secondaire est disponible sans qu'il soit nécessaire de louer votre propriété, bien qu'il y ait des incitations financières si vous le faites.

Si vous envisagez d'optimiser votre investissement, vous avez également la possibilité d'acheter une propriété dans les Alpes françaises par l'intermédiaire d'une société, ce qui peut offrir des avantages fiscaux. En outre, le marché français des prêts hypothécaires s'améliore pour les étrangers, avec davantage d'options disponibles pour les Britanniques. Athena Advisers peut vous mettre en contact avec notre société sœur pour obtenir un prêt hypothécaire, en vous guidant à chaque étape du processus.

Pour ceux qui envisagent des propriétés neuves, la France offre un autre avantage intéressant : la possibilité de récupérer 20 % de la TVA sur le prix d'achat si vous louez votre propriété de façon permanente et fournissez quelques services de base. Actifs dans les Alpes depuis plus de 20 ans, nous pouvons vous mettre en contact avec des sociétés de gestion locative de confiance qui vous aideront à gérer la propriété et à offrir aux clients les services nécessaires. Notre équipe interne propose un service supplémentaire consistant à prendre en charge le processus de remboursement, de sorte que vous n'ayez pas à vous préoccuper de la paperasserie.

En ce qui concerne le potentiel d'investissement à long terme, les propriétés situées dans les Alpes françaises ont enregistré de fortes plus-values. La combinaison de stations haut de gamme, de la rareté des biens immobiliers de premier ordre et d'une demande constante continue de faire grimper la valeur des propriétés, ce qui en fait une valeur sûre pour les rendements futurs.

L'attrait du style de vie alpin : France vs. Autriche

Outre les avantages financiers, l'attrait des Alpes françaises en termes de mode de vie est sans égal. Que vous recherchiez le style de vie haut de gamme de Courchevel 1850, avec ses boutiques glamour, ou le charme authentique de petits villages comme Saint-Gervais ou Châtel, il y en a pour tous les goûts.

En termes de comparaison, les Alpes autrichiennes présentent de nombreuses similitudes avec la Haute-Savoie, comme Les Portes du Soleil et Evasion Mont-Blanc ; pensez aux jolis villages agricoles, aux vaches, aux pistes de ski bordées d'arbres et à l'architecture traditionnelle. Val d'Isère ou les Trois Vallées ont beaucoup en commun avec l'Arlberg (qui comprend Lech et St Anton), car ils sont sportifs, en haute altitude et ont une vie nocturne agréable.

Si vous appréciez Kitzbühel dans les Alpes autrichiennes, vous pourriez envisager Alpe d'Huez ou Megève dans les Alpes françaises, car il s'agit également d'une véritable station ouverte toute l'année avec un style de vie très agréable au-delà du ski. Megève possède des boutiques, des commerces, une vie nocturne et, bien sûr, une scène gastronomique de renommée mondiale.

Si vous aspirez à la vie au bord du lac de Zell am See, vous pouvez envisager Annecy ou les stations des Portes du Soleil.

Une autre raison pour laquelle les Alpes françaises se distinguent est l'étendue de leurs domaines skiables. Le plus grand domaine skiable d'Autriche, Ski Arlberg, offre 300 km de pistes, une taille fantastique à tout point de vue. Mais comparez cela aux Trois Vallées en France, le plus grand domaine skiable relié du monde, qui offre 650 km de pistes. Des stations telles que Espace Killy (Val d'Isère et Tignes) ou Paradiski offrent également un terrain beaucoup plus vaste que la plupart de leurs homologues autrichiens. Bien qu'il y ait certainement des similitudes entre les régions, les stations autrichiennes ont tendance à se concentrer fortement sur les hôtels et les centres de villégiature proposant des forfaits tout compris avec des restaurants sur place. Par conséquent, il y a moins de restaurants indépendants dans la région, en particulier à Ischgl. Comme les hôtels sont rois ici, c'est l'une des raisons pour lesquelles il y a peu de propriétés à vendre dans la région. Ainsi, si vous recherchez un endroit offrant de nombreuses possibilités de restauration, vous serez peut-être mieux servi dans les Alpes françaises. Par exemple, si vous achetez une propriété à Megève, vous trouverez 89 restaurants, dont 3 étoilés Michelin, sur le pas de votre porte.

L'été dans les Alpes : Autriche vs. France

Dans les Alpes autrichiennes, la saison estivale fait partie intégrante de l'attrait de la région et il existe de nombreuses activités à pratiquer dans l'air frais de la montagne. Cependant, l'été dans les Alpes françaises peut être tout aussi agréable, car les stations françaises ont beaucoup investi pour devenir une destination ouverte toute l'année et des records de nuitées ont été enregistrés l'été dernier. Des stations françaises comme Les Gets accueillent des événements internationaux tels que les championnats du monde de VTT, et vous trouverez une abondance d'activités à sensations fortes telles que la via ferrata, la tyrolienne et le parapente.

Pour ceux qui aiment les vacances d'été plus traditionnelles mais qui ont aussi envie d'un peu d'adrénaline, les Alpes françaises offrent le meilleur des deux mondes : des lacs alpins tranquilles et des randonnées en montagne stimulantes, ainsi que des sports d'aventure de haut niveau qui divertiront tous les membres de la famille.

Si les Alpes autrichiennes ont beaucoup à offrir, les Alpes françaises offrent également une beauté naturelle, une vie nocturne extraordinaire et un charme traditionnel, mais avec une option plus accessible et potentiellement lucrative pour les acheteurs britanniques. Avec moins d'obstacles réglementaires, des avantages fiscaux attrayants et un mode de vie diversifié - du ski de classe mondiale à l'aventure estivale - les Alpes françaises devraient figurer en tête de votre liste lorsque vous envisagez un investissement immobilier dans les montagnes.

En choisissant les Alpes françaises, vous ne vous assurez pas seulement un bien immobilier alpin magnifique, mais vous bénéficiez également d'un mode de vie qui offre aventure, détente et gains financiers à long terme, le tout dans un environnement accueillant et accessible pour les Britanniques après le Brexit.

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