Om du funderar på att köpa fastighet i Lissabon år 2023 är du inte ensam. Staden är ett populärt resmål för både turister och investerare, och fastighetsmarknaden har gått som tåget de senaste åren.
Det finns dock tecken på att marknaden har svalnat av. Genomsnittspriset för en bostad i Lissabon har stigit med 6,5% under det senaste året. Detta må vara den minsta tillväxten sedan 2019 men är ändå en bra indikation på det långsiktiga intresset för Lissabons fastighetsmarknad som fortfarande är en av de mest spännande i Europas större huvudstäder.
Hur hamnade vi här?
Fastighetsprisernas historia i Lissabon har varit volatil under de senaste åren. Det skedde en kraftig prisnedgång i kölvattnet av finanskrisen 2008, men priserna har sedan dess återhämtat sig och är nu på en rekordhög nivå.
Här är en titt på den historiska utvecklingen av fastighetspriserna i Lissabon:
- 2008: Priserna i Lissabon toppade på 3 600 euro per kvadratmeter.
- 2009 - 2012: Priserna föll med i genomsnitt 3,1% per år.
- 2013 - 2014: Priserna stabiliserades och började sedan stiga igen.
- 2015 - 2020: Priserna steg med i genomsnitt 6% per år.
- 2021: Priserna steg med 11,2%, den snabbaste årliga tillväxttakten på över ett decennium.
- 2022: Priserna steg med 6,5%.
Framtiden är ljus
Det finns några uppenbara faktorer som kan bidra till en inbromsning. En är de stigande levnadskostnaderna i Portugal, som har påverkats på samma sätt som andra länder. En annan är det faktum att den portugisiska regeringen har infört ett antal åtgärder för att kyla av marknaden, till exempel en stämpelskatt för utländska köpare.
Trots en liten inbromsning anses fastighetsmarknaden i Lissabon fortfarande vara en bra investering på lång sikt. Staden är en livlig och växande metropol med en stark ekonomi. Det är också ett populärt turistmål och med nya Digital Nomad Visa tillgängliga och en mängd tekniska investeringar i staden under de senaste fem åren finns det alltid en stor efterfrågan på hyresfastigheter.
Under de senaste åren har antalet investeringar i teknikindustrin varit enormt, med Amazon, Google, IBM, Microsoft, SAP, Cisco, Accenture, Deloitte, PwC och EY, för att nämna några, som alla har öppnat kontor i huvudstaden.
Denna nya våg av kommersiella investeringar gör att huvudstaden är förberedd för långsiktig kapitaltillväxt och hyresavkastning (både kort- och långsiktig uthyrning) när både turismen och teknikindustrin fortsätter att växa.
Växande ekonomi, turistnäring och gynnsamt företagsklimat.
Lissabon är en stad med en stark ekonomi och en växande turistnäring. Dessa faktorer bidrar till det långsiktiga värdet av att köpa och inneha fastigheter i Lissabon.
Stadens starka ekonomi drivs av turistnäringen, som tar emot över 10 miljoner turister varje år. Tekniksektorn växer och staden investerar kraftigt i sin infrastruktur, vilket gör den mer attraktiv för företag och invånare.
Alla dessa faktorer är bra för fastighetsmarknaden i Lissabon. I takt med att ekonomin växer och befolkningen ökar, ökar efterfrågan på bostäder. Detta kommer naturligtvis att leda till stigande fastighetspriser på lång sikt.
Köp och behåll i Lissabon
Överlag är Lissabon ett bra ställe att investera i fastigheter. Under de kommande åren förutspår vi att detta kommer att fortsätta, med tanke på de ovan nämnda indikatorerna.
Här är några specifika exempel på hur dessa faktorer bidrar till fastighetsmarknaden i Lissabon:
- Turistnäringen driver efterfrågan på hotell och andra korttidsuthyrningsfastigheter.
- Tekniksektorn skapar efterfrågan på kontorslokaler och andra kommersiella fastigheter.
- Stadens investeringar i infrastruktur gör den mer attraktiv för företag och invånare, vilket driver efterfrågan på alla typer av fastigheter.
- Eftersom dessa faktorer fortsätter att driva tillväxten i Lissabon förväntas fastighetsmarknaden förbli stark på lång sikt.
Om du vill veta mer kan en av våra rådgivare gå igenom de olika distrikten och de tillgängliga fastigheterna. Du kan också kolla in vår portfölj av fastigheter i Lissabon för att se vad som finns tillgängligt.
