Om du funderar på att köpa fastighet i Lissabon under 2023 är du inte ensam. Staden är ett populärt resmål för både turister och investerare, och fastighetsmarknaden har haft en stark utveckling de senaste åren.
Det finns dock tecken på att marknaden har svalnat något. Genomsnittspriset för en bostad i Lissabon har stigit med 6,5% under det senaste året. Detta kan vara den lägsta tillväxten sedan 2019, men är fortfarande en tydlig indikation på det långsiktiga intresset för Lissabons fastighetsmarknad.
Den förblir en av de mest spännande bland Europas större huvudstäder.
Hur hamnade vi här?
Fastighetspriserna i Lissabon har varit volatila under de senaste åren. Det skedde en kraftig prisnedgång i kölvattnet av finanskrisen 2008, men priserna har sedan dess återhämtat sig och ligger nu på rekordnivå.
Här är en översikt över den historiska utvecklingen av fastighetspriserna i Lissabon:
- 2008: Priserna i Lissabon nådde en topp på 3 600 euro per kvadratmeter.
- 2009 - 2012: Priserna föll med i genomsnitt 3,1% per år.
- 2013 - 2014: Priserna stabiliserades och började sedan stiga igen.
- 2015 - 2020: Priserna steg med i genomsnitt 6% per år.
- 2021: Priserna steg med 11,2%, den snabbaste årliga tillväxttakten på över ett decennium.
- 2022: Priserna steg med 6,5%.
Framtiden ser ljus ut
Det finns några uppenbara faktorer som kan bidra till en avmattning. En är de stigande levnadskostnaderna i Portugal, som har påverkats på samma sätt som andra länder. En annan är att den portugisiska regeringen har infört ett antal åtgärder för att kyla ner marknaden, till exempel en stämpelskatt för utländska köpare.
Trots en viss avmattning anses fastighetsmarknaden i Lissabon fortfarande vara en utmärkt långsiktig investering. Staden är en levande och växande metropol med en stark ekonomi. Den är också ett populärt turistmål och med nya visum för digitala nomader tillgängliga samt en mängd teknikinvesteringar i staden under de senaste fem åren finns det alltid stor efterfrågan på hyresfastigheter.
Under de senaste åren har investeringarna i teknikindustrin varit enorma, med Amazon, Google, IBM, Microsoft, SAP, Cisco, Accenture, Deloitte, PwC och EY, för att nämna några, som alla har öppnat kontor i huvudstaden.
Denna nya våg av kommersiella investeringar gör att huvudstaden är väl positionerad för långsiktig värdetillväxt och hyresavkastning (både korttids- och långtidsuthyrning) med både turism och teknikindustrin som fortsätter att växa.
Växande ekonomi, turistnäring och gynnsamt företagsklimat
Lissabon är en stad med en stark ekonomi och en växande turistnäring. Dessa faktorer bidrar till det långsiktiga värdet av att köpa och inneha fastigheter i Lissabon.
Stadens starka ekonomi drivs av turistnäringen, som tar emot över 10 miljoner turister varje år. Tekniksektorn växer och staden investerar kraftigt i sin infrastruktur, vilket gör den mer attraktiv för företag och invånare.
Alla dessa faktorer är gynnsamma för fastighetsmarknaden i Lissabon. I takt med att ekonomin växer och befolkningen ökar, ökar efterfrågan på bostäder. Detta kommer naturligtvis att leda till stigande fastighetspriser på lång sikt.
Köp och behåll i Lissabon
Sammantaget är Lissabon en utmärkt plats att investera i fastigheter. Under de kommande åren förutspår vi att detta kommer att fortsätta, med tanke på de ovan nämnda indikatorerna.
Här är några konkreta exempel på hur dessa faktorer bidrar till fastighetsmarknaden i Lissabon:
- Turistnäringen driver efterfrågan på hotell och andra korttidsuthyrningsfastigheter.
- Tekniksektorn skapar efterfrågan på kontorslokaler och andra kommersiella fastigheter.
- Stadens investeringar i infrastruktur gör den mer attraktiv för företag och invånare, vilket driver efterfrågan på alla typer av fastigheter.
- I takt med att dessa faktorer fortsätter att driva tillväxten i Lissabon förväntas fastighetsmarknaden förbli stark på lång sikt.
Om du vill veta mer kan en av våra rådgivare gå igenom de olika stadsdelarna och tillgängliga fastigheterna. Du kan också se vår portfölj av fastigheter i Lissabon för att se vad som finns tillgängligt.
