Se está a pensar em comprar um imóvel em Lisboa em 2023, não está sozinho. A cidade é um destino popular tanto para turistas como para investidores, e o mercado imobiliário tem registado um crescimento notável nos últimos anos.
No entanto, há sinais de que o mercado está a abrandar. O preço médio de uma casa em Lisboa aumentou 6,5% no último ano. Embora este seja o menor crescimento desde 2019, continua a ser uma excelente indicação do interesse a longo prazo no mercado imobiliário de Lisboa.
Que continua a ser um dos mais dinâmicos entre as principais capitais europeias.
Como chegámos até aqui?
A evolução dos preços do imobiliário em Lisboa tem sido volátil nos últimos anos. Houve uma queda acentuada dos preços na sequência da crise financeira de 2008, mas desde então os preços recuperaram e encontram-se agora num máximo histórico.
Veja aqui a tendência histórica dos preços dos imóveis em Lisboa:
- 2008: Os preços em Lisboa atingiram um pico de 3.600 euros por metro quadrado.
- 2009 - 2012: Os preços caíram em média 3,1% por ano.
- 2013 - 2014: Os preços estabilizaram e depois começaram a subir novamente.
- 2015 - 2020: Os preços aumentaram em média 6% por ano.
- 2021: Os preços aumentaram 11,2%, a taxa de crescimento anual mais rápida em mais de uma década.
- 2022: Os preços aumentaram 6,5%.
O futuro é promissor
Existem alguns fatores evidentes que podem estar a contribuir para este abrandamento. Um deles é o aumento do custo de vida em Portugal, que tem sido afetado como outros países. Outro é o facto de o Governo português ter introduzido uma série de medidas para arrefecer o mercado, tais como uma sobretaxa de imposto de selo para os compradores estrangeiros.
Apesar de um ligeiro abrandamento, o mercado imobiliário de Lisboa continua a ser considerado um excelente investimento a longo prazo. A cidade é uma metrópole vibrante e em crescimento, com uma economia forte. É também um destino turístico popular e, com os novos vistos para nómadas digitais disponíveis e o grande investimento tecnológico na cidade nos últimos cinco anos, há sempre uma grande procura de imóveis para arrendamento.
Nos últimos anos, o número de investimentos na indústria tecnológica tem sido enorme, com a Amazon, Google, IBM, Microsoft, SAP, Cisco, Accenture, Deloitte, PwC e EY, para citar alguns, a abrirem escritórios na capital.
Esta nova vaga de investimento comercial deixa a capital preparada para a valorização do capital a longo prazo e para os rendimentos das rendas (tanto a curto como a longo prazo), com o turismo e as indústrias tecnológicas a continuarem a crescer.
Economia em crescimento, setor do turismo e clima favorável aos negócios
Lisboa é uma cidade com uma economia forte e um setor turístico em crescimento. Estes fatores contribuem para o valor a longo prazo da compra e manutenção de imóveis em Lisboa.
A forte economia da cidade é impulsionada pelo seu setor turístico, que recebe mais de 10 milhões de turistas por ano. O setor tecnológico está a crescer e a cidade está a investir fortemente nas suas infraestruturas, o que a torna mais atrativa para as empresas e os residentes.
Todos estes fatores são positivos para o mercado imobiliário em Lisboa. Com o crescimento da economia e o aumento da população, há uma maior procura de habitação. A longo prazo, este facto conduzirá naturalmente ao aumento dos preços dos imóveis.
Comprar e manter em Lisboa
De um modo geral, Lisboa é um excelente local para investir em imobiliário. Nos próximos anos, prevemos que esta situação se mantenha, tendo em conta os indicadores acima referidos.
Eis alguns exemplos específicos de como estes fatores estão a contribuir para o mercado imobiliário em Lisboa:
- A indústria do turismo está a impulsionar a procura de hotéis e outros imóveis para arrendamento de curta duração.
- O setor tecnológico está a criar procura de escritórios e outros imóveis comerciais.
- O investimento da cidade em infraestruturas está a torná-la mais atrativa para empresas e residentes, o que está a impulsionar a procura de todos os tipos de imóveis.
- À medida que estes fatores continuam a impulsionar o crescimento em Lisboa, espera-se que o mercado imobiliário se mantenha forte a longo prazo.
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