Si vous envisagez d'acheter un bien immobilier à Lisbonne en 2023, vous n'êtes pas seul. La ville est une destination prisée tant par les touristes que par les investisseurs, et le marché immobilier a connu une forte croissance ces dernières années.
Cependant, certains signes indiquent un ralentissement du marché. Le prix moyen d'un logement à Lisbonne a augmenté de 6,5 % au cours de l'année écoulée. Il s'agit certes de la plus faible croissance depuis 2019, mais cela reste un excellent indicateur de l'intérêt à long terme pour le marché immobilier lisboète.
Ce dernier demeure l'un des plus dynamiques parmi les grandes capitales européennes.
Comment en sommes-nous arrivés là ?
L'évolution des prix de l'immobilier à Lisbonne a été volatile ces dernières années. La crise financière de 2008 a entraîné une forte baisse des prix, mais ceux-ci ont depuis rebondi et atteignent aujourd'hui des niveaux records.
Voici un aperçu de l'évolution historique des prix de l'immobilier à Lisbonne :
- 2008 : Les prix à Lisbonne ont atteint un sommet à 3 600 € le mètre carré.
- 2009 - 2012 : Les prix ont baissé en moyenne de 3,1 % par an.
- 2013 - 2014 : Les prix se sont stabilisés avant de repartir à la hausse.
- 2015 - 2020 : Les prix ont augmenté en moyenne de 6 % par an.
- 2021 : Les prix ont progressé de 11,2 %, soit le taux de croissance annuel le plus élevé depuis plus de dix ans.
- 2022 : Les prix ont augmenté de 6,5 %.
L'avenir s'annonce prometteur
Plusieurs facteurs évidents pourraient expliquer ce ralentissement. L'un d'eux est l'augmentation du coût de la vie au Portugal, qui a été touché comme d'autres pays. Par ailleurs, le gouvernement portugais a introduit un certain nombre de mesures visant à tempérer le marché, notamment une surtaxe sur les droits de timbre pour les acheteurs étrangers.
Malgré ce léger ralentissement, le marché immobilier de Lisbonne reste considéré comme un excellent investissement à long terme. La ville est une métropole dynamique et en pleine expansion, dotée d'une économie solide. C'est également une destination touristique très prisée et, grâce aux nouveaux visas pour nomades numériques disponibles et aux nombreux investissements technologiques réalisés dans la ville au cours des cinq dernières années, la demande de biens locatifs demeure très forte.
Ces dernières années, le nombre d'investissements dans le secteur technologique a été considérable : Amazon, Google, IBM, Microsoft, SAP, Cisco, Accenture, Deloitte, PwC et EY, pour n'en citer que quelques-uns, ont tous ouvert des bureaux dans la capitale.
Cette nouvelle vague d'investissements commerciaux positionne la capitale pour une appréciation du capital à long terme et des rendements locatifs attractifs (tant pour les locations courte durée que longue durée), le tourisme et les industries technologiques continuant de se développer.
Une économie en croissance, une industrie touristique florissante et un climat des affaires favorable
Lisbonne est une ville dotée d'une économie solide et d'une industrie touristique en pleine croissance. Ces facteurs contribuent à la valeur à long terme de l'achat et de la détention d'un bien immobilier à Lisbonne.
L'économie robuste de la ville est portée par son industrie touristique, qui accueille plus de 10 millions de touristes chaque année. Le secteur technologique est en plein essor et la ville investit massivement dans ses infrastructures, ce qui la rend de plus en plus attractive pour les entreprises et les résidents.
Tous ces facteurs sont favorables au marché immobilier lisboète. À mesure que l'économie se développe et que la population augmente, la demande de logements s'intensifie. Cela entraînera naturellement une hausse des prix de l'immobilier à long terme.
Acheter et conserver à Lisbonne
Dans l'ensemble, Lisbonne est un excellent endroit pour investir dans l'immobilier. Nous prévoyons que cette tendance se maintiendra dans les années à venir, compte tenu des indicateurs mentionnés ci-dessus.
Voici quelques exemples concrets de la manière dont ces facteurs contribuent au marché immobilier lisboète :
- L'industrie touristique stimule la demande d'hôtels et d'autres biens en location courte durée.
- Le secteur technologique génère une demande d'espaces de bureaux et d'autres biens commerciaux.
- Les investissements de la ville dans les infrastructures la rendent plus attractive pour les entreprises et les résidents, ce qui stimule la demande pour tous les types de biens immobiliers.
- Ces facteurs continuant d'alimenter la croissance à Lisbonne, le marché immobilier devrait rester solide à long terme.
Si vous souhaitez en savoir plus, l'un de nos conseillers pourra vous présenter les différents quartiers et les biens disponibles. Vous pouvez également consulter notre portefeuille de biens immobiliers à Lisbonne pour découvrir ce qui est disponible.
