Si vous envisagez d'acheter un bien immobilier à Lisbonne en 2023, vous n'êtes pas seul. La ville est une destination prisée tant par les touristes que par les investisseurs, et le marché immobilier connaît une forte croissance depuis plusieurs années.
Toutefois, certains signes indiquent un refroidissement du marché. Le prix moyen d'un logement à Lisbonne a augmenté de 6,5 % au cours de l'année écoulée. Il s'agit peut-être de la plus faible croissance depuis 2019, mais cela reste une excellente indication de l'intérêt à long terme pour le marché immobilier de Lisbonne, qui demeure l'un des plus dynamiques parmi les grandes capitales européennes.
Comment en sommes-nous arrivés là ?
L'évolution des prix de l'immobilier à Lisbonne a été volatile ces dernières années. Les prix ont connu une forte baisse suite à la crise financière de 2008, mais ils ont depuis rebondi et atteignent aujourd'hui un niveau record.
Voici un aperçu de l'évolution historique des prix de l'immobilier à Lisbonne :
- 2008 : Les prix à Lisbonne ont atteint un sommet de 3 600 € par mètre carré.
- 2009 - 2012 : Les prix ont baissé en moyenne de 3,1 % par an.
- 2013 - 2014 : Les prix se sont stabilisés puis ont recommencé à augmenter.
- 2015 - 2020 : Les prix ont augmenté en moyenne de 6 % par an.
- 2021 : Les prix ont augmenté de 11,2 %, soit le taux de croissance annuel le plus rapide depuis plus de dix ans.
- 2022 : Les prix ont augmenté de 6,5 %.
L'avenir est prometteur
Plusieurs facteurs évidents pourraient contribuer à ce ralentissement. L'un d'eux est la hausse du coût de la vie au Portugal, qui a été touché comme d'autres pays. Un autre facteur est que le gouvernement portugais a introduit plusieurs mesures pour refroidir le marché, comme une surtaxe sur les droits de timbre pour les acheteurs étrangers.
Malgré un léger ralentissement, le marché immobilier de Lisbonne est toujours considéré comme un excellent investissement à long terme. La ville est une métropole dynamique et en pleine croissance avec une économie solide. C'est également une destination touristique prisée et avec les nouveaux visas pour nomades numériques disponibles et la richesse des investissements technologiques dans la ville au cours des cinq dernières années, il existe toujours une forte demande de biens locatifs.
Ces dernières années, le nombre d'investissements dans l'industrie technologique a été considérable, avec Amazon, Google, IBM, Microsoft, SAP, Cisco, Accenture, Deloitte, PwC et EY, pour n'en citer que quelques-uns, qui ont tous ouvert des bureaux dans la capitale.
Cette nouvelle vague d'investissements commerciaux prépare la capitale à une appréciation du capital à long terme et à des rendements locatifs (locations à court et long terme) avec la poursuite de la croissance du tourisme et des industries technologiques.
Une économie en croissance, une industrie touristique et un climat des affaires favorable.
Lisbonne est une ville dotée d'une économie forte et d'une industrie touristique en pleine croissance. Ces facteurs contribuent à la valeur à long terme de l'achat et de la détention d'un bien immobilier à Lisbonne.
L'économie solide de la ville est portée par son industrie touristique, qui accueille plus de 10 millions de touristes chaque année. Le secteur technologique est en pleine croissance et la ville investit massivement dans ses infrastructures, ce qui la rend plus attractive pour les entreprises et les résidents.
Tous ces facteurs sont favorables au marché immobilier de Lisbonne. À mesure que l'économie se développe et que la population augmente, la demande de logements s'accroît. Cela entraînera naturellement une hausse des prix de l'immobilier à long terme.
Acheter et conserver à Lisbonne
Dans l'ensemble, Lisbonne est un excellent endroit pour investir dans l'immobilier. Nous prévoyons que cela continuera dans les années à venir, compte tenu des indicateurs mentionnés ci-dessus.
Voici quelques exemples concrets de la façon dont ces facteurs contribuent au marché immobilier de Lisbonne :
- L'industrie touristique stimule la demande d'hôtels et d'autres biens locatifs à court terme.
- Le secteur technologique crée une demande d'espaces de bureaux et d'autres propriétés commerciales.
- L'investissement de la ville dans les infrastructures la rend plus attractive pour les entreprises et les résidents, ce qui stimule la demande pour tous les types de biens immobiliers.
- Alors que ces facteurs continuent de stimuler la croissance à Lisbonne, le marché immobilier devrait rester solide à long terme.
Si vous souhaitez en savoir plus, l'un de nos conseillers pourra vous présenter les différents quartiers et les biens disponibles. Vous pouvez également consulter notre portefeuille de biens à Lisbonne pour voir ce qui est disponible.
