Den franska marknaden för skidboenden upplever sin mest intensiva säsong någonsin – trots att covid-relaterade reserestriktioner försvårar tillgången för vissa – och vår chef för verksamheten i franska Alperna bjöds in till den franska nyhetskanalen BFM Business för att dela sina insikter om det aktuella läget på den alpina fastighetsmarknaden i Frankrike. Här är hans intervju med Guillaume Sommerer från BFM.
Under de senaste 12 månaderna har vi sett fler köpare av skidboenden i franska Alperna än någonsin tidigare (under vår 18-åriga historia), allt detta vid en tidpunkt då marknaden, eller åtminstone tillgången till den, har varit som mest utmanande för internationella köpare.
GS: Idag välkomnar vi Charles-Antoine Sialelli, chef för franska Alperna på Athena Advisers, som har 18 års erfarenhet av den franska skidboendebranschen. Innan vi går in på detaljerna för de olika skidorterna, är "bergens lockelse" fortfarande stark hos köparna trots de stängningar som vi såg på skidorterna förra året och det faktum att snögränsen flyttas allt högre upp?
CAS: Jag skulle säga att bergens lockelse är starkare än någonsin. Om man ser till den övergripande dynamiken på alla skidorter i Alperna är marknaden mycket aktiv med många nya bostadsprojekt och hotell under uppförande samt en hög efterfrågan från fastighetsköpare.
Julperioden är vanligtvis aktiv, men i år var vi extremt upptagna med visningar och hantering av förfrågningar från kunder mycket tidigare än vanligt. Faktiskt redan sedan Alla helgons dag. Detta beror sannolikt på de förändrade reserestriktionerna (många av våra kunder är internationella) samt det faktum att marknaden är mycket dynamisk just nu.
GS: Idag välkomnar vi Charles-Antoine Sialelli, chef för franska Alperna på Athena Advisers, som har 18 års erfarenhet av den franska skidboendebranschen. Innan vi går in på detaljerna för de olika skidorterna, är "bergens lockelse" fortfarande stark hos köparna trots de stängningar som vi såg på skidorterna förra året och det faktum att snögränsen flyttas allt högre upp?
CAS: Jag skulle säga att bergens lockelse är starkare än någonsin. Om man ser till den övergripande dynamiken på alla skidorter i Alperna är marknaden mycket aktiv med många nya bostadsprojekt och hotell under uppförande samt en hög efterfrågan från fastighetsköpare.
Julperioden är vanligtvis aktiv, men i år var vi extremt upptagna med visningar och hantering av förfrågningar från kunder mycket tidigare än vanligt. Faktiskt redan sedan Alla helgons dag. Detta beror sannolikt på de förändrade reserestriktionerna (många av våra kunder är internationella) samt det faktum att marknaden är mycket dynamisk just nu.
GS: Det är verkligen en mycket dynamisk marknad! Vi kommer att diskutera de enskilda orterna mer i detalj och huruvida de bästa orterna för investeringar är de som är mindre beroende av snöfall. Du nämnde att många av dina kunder är internationella. Har det blivit färre internationella kunder till följd av pandemin? Har pandemin påverkat hur verksamheten bedrivs?
CAS: Pandemin har påverkat hur vi hjälper våra internationella kunder, särskilt förra året då vi var tvungna att anpassa oss och genomföra många videosamtal så att vi kunde visa internationella kunder vad de köpte. I år har det uppenbarligen varit mycket enklare. Brittiska kunder, en nationalitet som är särskilt intresserad av franska Alperna, lyckades resa även när Boris Johnson ändrade resepolicyn en kväll under den andra semesterveckan.
En hel del brittiska köpare lyckades åka i tid. Vi såg också en tillströmning av holländska kunder. Vanligtvis åker holländska kunder skidor i Österrike på grund av avståndet och språket, men i år hindrade Österrike dem från att åka till Alperna till följd av covid. Efter en tids frånvaro är det nu många holländska köpare som återvänder till franska Alperna. Tidigare idag när jag körde genom Alperna såg jag massor av holländska registreringsskyltar på vägarna.
GS: Hur varierar fastighetspriserna på de olika skidorterna?
CAS: Alperna är en enorm marknad och när vi exkluderar de mycket små orterna som bara har två eller tre skidliftar, varierar priset per kvadratmeter från 5 000 till 35 000 euro. Enligt min mening kan den största prisskillnaden ses mellan fastigheter i Savoie och Haute-Savoie. Om man exkluderar Val d'Isère och Megève ligger priserna i Haute-Savoie på cirka 15 000 euro per kvadratmeter. Men när du tittar på stora orter som Val d'Isère, Méribel och Courchevel kan priserna lätt överstiga 30 000 euro per kvadratmeter. Så som du kan se är det 15 000 euro per kvm på ena sidan och upp till 32 000 euro per kvm eller högre på den andra. Denna prisskillnad beror inte bara på höjdskillnaden utan också på storleken på orterna.
Orter på lägre höjd, cirka 1 000 meter, har fler byggbara tomter än orter högre upp. Högbelägna orter har många tekniska och naturliga begränsningar, till exempel en ökad risk för laviner, och det innebär i slutändan att orten bara kan växa så mycket utåt. På dessa högre belägna orter uppstår därför nya möjligheter först när äldre befintliga fastigheter renoveras och omvandlas till större och vackrare bostäder.
GS: Variationen mellan de olika orterna är häpnadsväckande enligt vad du berättar för oss! Har den globala uppvärmningen enligt dig påverkat fastighetspriserna i franska Alperna? Har de högre belägna orterna blivit ännu mer eftertraktade och dyra som en följd av detta?
CAS: Inte nödvändigtvis. När vi tittar på priser på runt 30 000 euro per kvm tittar vi på mycket dyra orter, de som ligger i en liknande kategori som Monaco där det genomsnittliga priset per kvm ligger något högre på 43 000 euro.
Jag skulle vilja hävda att orter längre ner har stor potential för värdestegring. Jag ser en stor efterfrågan från kunder som inte bara vill ha en fastighet för skidåkning utan även för andra aktiviteter i bergen. Generellt sett gäller att ju högre upp man kommer, desto färre aktiviteter har man på sommaren. Det innebär att orter på cirka 1 000 meters höjd fungerar mycket bra eftersom man kan åka bra skidor på vintern och dessa orter är mer lättillgängliga eftersom de är mindre isolerade, och vi har besökare som stannar och i princip ger liv åt dessa orter på medelhöjd.
Relaterade artiklar
Sommar i franska Alperna Rapport 2025
Discover why the French Alps are fast becoming Europe’s favourite summer escape — for wellness, adventure and investment alike. Breathe in the fresh m...
Read More
Den amerikanska vågen: Hur amerikanska köpare omformar Portugals fastighetsmarknad
In the past few years, we've seen a remarkable shift in Portugal’s international property market. American buyers—once a niche presence—have become th...
Read More
Chamonix stänger dörren för nya fritidsbostäder
Chamonix-Mont-Blanc made history last month by becoming the first major French Alpine resort to ban new-build second homes, a move that will sign...
Read More
Golden Visa-insikter: Investeringsmöjligheter och vägar till medborgarskap i Portugal
Athena Advisers: En pålitlig partner för Golden Visa-investeringar Med över två decenniers erfarenhet har Athena Advisers etablerat sig som ett ledand...
Read More
