Entrevista: O Mercado Imobiliário Francês De Esqui Em 2022

Com o mercado imobiliário de esqui francês a registar a época mais movimentada de sempre - mesmo com as restrições de viagem relacionadas com a Covid a dificultarem o acesso para alguns - o nosso Diretor de Operações nos Alpes Franceses foi convidado pelo canal de notícias francês BFM Business para partilhar a sua perspetiva sobre o estado atual do mercado alpino em França. Aqui está a sua entrevista com Guillaume Sommerer da BFM.

Nos últimos 12 meses, registámos mais compradores de propriedades de esqui nos Alpes Franceses do que nunca (nos nossos 18 anos de história), tudo isto numa altura em que o mercado, ou pelo menos o acesso ao mesmo, tem sido particularmente difícil para os compradores internacionais.

GS: Hoje damos as boas-vindas a Charles-Antoine Sialelli, Diretor dos Alpes Franceses na Athena Advisers, que conta com 18 anos de experiência no setor imobiliário de esqui em França. Antes de entrarmos nos pormenores das diferentes estâncias, será que o "apelo das montanhas" continua a ser forte junto dos compradores, face aos encerramentos a que assistimos nas estâncias no ano passado e ao facto de a linha de neve estar cada vez mais alta?

CAS: Diria que o apelo das montanhas está mais forte do que nunca. Olhando para a dinâmica geral em todas as estâncias dos Alpes, o mercado está muito ativo, com muitas residências e hotéis novos a serem construídos, bem como um elevado nível de procura por parte dos compradores de imóveis.

O período de Natal é normalmente ativo, no entanto, este ano estivemos extremamente ocupados com visitas a propriedades e com o tratamento de pedidos de informação de clientes muito mais cedo do que o habitual. De facto, desde o Dia de Todos os Santos. Isto deve-se provavelmente às alterações nas restrições de viagem (muitos dos nossos clientes são internacionais), bem como ao facto de o mercado estar muito dinâmico neste momento.

GS: É um mercado muito dinâmico, de facto! Vamos discutir as estâncias individuais com mais pormenor e se as melhores estâncias para investimento são aquelas que dependem menos da queda de neve. Mencionou que muitos dos seus clientes são internacionais. Houve menos clientes internacionais em consequência da pandemia? A pandemia afetou o funcionamento da vossa empresa?

CAS: A pandemia afetou a forma como ajudamos os nossos clientes internacionais, especialmente no ano passado, quando tivemos de nos adaptar e realizar muitas videochamadas para podermos mostrar aos clientes internacionais o que estavam a comprar. Obviamente que este ano tem sido muito mais fácil. Os clientes britânicos, uma nacionalidade especialmente interessada nos Alpes Franceses, conseguiram viajar mesmo quando Boris Johnson alterou as políticas de viagem numa noite da segunda semana das férias.

Muitos compradores britânicos conseguiram partir a tempo. Registámos também um afluxo de clientes holandeses. Normalmente, os clientes holandeses esquiam na Áustria devido à distância e à língua, mas este ano a Áustria impediu-os de se deslocarem aos Alpes devido à Covid. Após um período de ausência, há agora muitos compradores holandeses a regressar aos Alpes Franceses. Hoje mesmo, quando estava a conduzir pelos Alpes, vi muitas matrículas holandesas na estrada.

GS: Como é que os preços dos imóveis variam entre as estâncias?

CAS: Os Alpes são um mercado enorme e, se excluirmos as estâncias muito pequenas que têm apenas dois ou três teleféricos, o preço por m² varia entre 5.000 e 35.000 euros. Na minha opinião, a maior diferença de preços verifica-se entre os imóveis em Savoie e Haute-Savoie. Se excluir Val d'Isère e Megève, os preços em Haute-Savoie rondam os 15.000 euros por m². No entanto, quando olha para as grandes estâncias como Val d'Isère, Méribel e Courchevel, os preços podem facilmente ultrapassar a marca dos 30.000 euros por m². Assim, como pode ver, de um lado são 15.000 euros por m² e, do outro, 32.000 euros por m² ou mais. Esta discrepância de preços não se deve apenas à diferença de altitude, mas também à dimensão das estâncias.

As estâncias a uma altitude inferior, cerca de 1.000 m, têm mais terrenos edificáveis do que as estâncias a uma altitude superior. As estâncias a grande altitude têm muitas limitações técnicas e naturais, tais como uma maior probabilidade de avalanches, o que significa que a estância não pode crescer muito para fora. Como resultado, nestas estâncias de maior altitude, as novas oportunidades só surgem quando as propriedades mais antigas são renovadas e transformadas em residências maiores e mais bonitas.

GS: A variação entre as diferentes estâncias é espantosa, pelo que nos diz! Na sua opinião, o aquecimento global teve impacto nos preços dos imóveis nos Alpes Franceses? As estâncias mais altas tornaram-se ainda mais procuradas e caras?

CAS: Não necessariamente. Quando olhamos para preços a rondar os 30.000 euros por m², estamos a olhar para estâncias muito caras, numa esfera semelhante à do Mónaco, onde o preço médio por m² é ligeiramente superior, 43.000 euros.

Diria que as estâncias mais baixas têm um grande potencial de valorização do capital. Estou a assistir a uma grande procura por parte de clientes que querem uma propriedade não só para esquiar, mas também para desfrutar de outras atividades de montanha. De um modo geral, quanto mais se sobe, menos atividades se têm no verão. Isto significa que as estâncias situadas a cerca de 1.000 m funcionam muito bem, pois pode esquiar bem no inverno e estas estâncias são mais acessíveis, pois estão menos isoladas, e temos a presença de pessoas que param e basicamente dão vida a estas estâncias de média altitude.