Comprar um chalé de esqui ou um apartamento de esqui pode ser um excelente investimento em termos de estilo de vida, mas é fundamental fazer primeiro a devida pesquisa.
Os fatores mais importantes a considerar ao comprar uma propriedade de esqui à venda são a garantia de neve, a dimensão da área de esqui, a atratividade durante todo o ano e o potencial de rendimento de aluguer.
-
Garantia de neve
Se os cientistas estiverem corretos, a Áustria poderá assistir às alterações climáticas mais espetaculares: a sua linha de neve subirá uns impressionantes 300 metros até 2050. Ainda antes disso, o Centro Francês de Investigação da Neve afirma que um aumento de 1,8°C na temperatura reduzirá a cobertura de neve em França acima dos 1.500 metros de 170 dias para 135. A Associação Suíça de Estâncias de Desportos de Inverno afirma que a sua época anual foi reduzida em 12 dias apenas desde 1995.
A altitude deve definitivamente ser um fator a ter em conta na decisão de compra de uma propriedade de esqui. A melhor opção é procurar propriedades de esqui à venda em estâncias acima dos 1.500 metros ou com uma área de esqui acima dos 2.000 metros.
-
A dimensão da área de esqui
Quanto maior for a área de esqui, melhor. Um terreno mais amplo garantirá que há opções para todos e a sua propriedade será mais atrativa para todos os níveis de esquiadores e praticantes de snowboard, desde famílias a especialistas.
Geralmente, as estâncias de esqui nas grandes áreas ligadas por teleféricos, como Portes du Soleil ou os Três Vales, tendem a ser muito caras, por isso, se tiver um orçamento limitado, considere optar por uma estância de dimensão média com acesso a cerca de 150 quilómetros de pistas.
-
A força da atratividade durante todo o ano
Para tirar o máximo partido de uma propriedade de esqui, considere estâncias que vivem e respiram fora da época de inverno. Os especialistas em propriedades de esqui estão a testemunhar um aumento na procura de propriedades de esqui em estâncias que funcionam durante todo o ano, como Morzine, Samoens, Les Gets e Chamonix.
Há tanto para fazer nos Alpes franceses no verão atualmente que as pessoas deslocam-se para caminhadas, ciclismo, canoagem, rafting, escalada, pesca e golfe.
-
Tipo de propriedade de esqui
Apartamentos económicos e chalés de esqui de luxo à venda – os extremos opostos da escala – estão a atrair maior interesse atualmente. Empreendimentos de apartamentos de esqui e chalés ski-in/ski-out são a melhor opção para propriedades de aluguer e têm mais probabilidades de serem escolhidos por operadores turísticos que os alugarão durante toda a época.
Os compradores estão conscientes de que fora de uma estância de esqui obterão uma melhor relação qualidade/preço. A localização (em termos de proximidade das zonas de esqui) e a altitude são os fatores determinantes do custo do terreno por metro quadrado.
-
Rendimento de aluguer
Em primeiro lugar, deve divulgar a sua propriedade de esqui publicamente. Se pretende obter um bom rendimento de aluguer, deve estar preparado para fazer o trabalho necessário, adicionando detalhes e fotografias da propriedade a sites de aluguer.
O valor do aluguer depende totalmente da dimensão e da localização da sua propriedade de esqui. Se comprar um apartamento de esqui com dois quartos numa estância popular como Morzine ou Avoriaz, pode esperar um valor mais elevado por semana na época alta. Há também custos de funcionamento a considerar que reduzirão o seu lucro.
Não se esqueça, no entanto, que também terá de pagar todos os custos de funcionamento, custos de reparação e impostos, especialmente se planeia utilizar a sua propriedade apenas algumas semanas por ano. Leia o nosso guia completo sobre o aluguer da sua propriedade de esqui para mais informações.
