I nästan 10 år har Portugal sett en tillströmning av internationella flyttare som söker sig till landet på grund av dess lockande blandning av hög livskvalitet, skattevänliga invånarprogram och förmånliga fastighetspriser. Lissabon har särskilt sett en stor del av denna kosmopolitiska tillströmning, med tusentals europeiska och amerikanska familjer som gjort flytten.
Lissabons nuvarande blandning av nationaliteter är sådan att staden, precis som London, nu håller på att bli en språngbräda för fastighetsinvesteringar utanför Portugal till andra destinationer som delar en liknande balans av positiva livsstilsfördelar, skatteeffektiva incitament och värde genom fastighetsinvesteringar.
Skidfastigheter i de franska Alperna finns nu på Lissabonbornas mållista.
Tidigare i veckan bjöd vi in kunder och partners från Lissabon och omnejd till Ritz Four Seasons Hotel för att fördjupa oss i några av anledningarna till varför de franska Alperna håller på att bli ett mål för fastighetsinvesterare baserade i Portugal.
Från en kusthuvudstad vid Atlanten till Europas högsta berg verkar det på papperet vara ett stort steg. Men de franska Alperna har många gemensamma värden för både utländska investerare här i Lissabon och även portugisiska investerare. Där Portugal har sitt NHR-program som är bra för att optimera global och inhemsk inkomstskatt, har de franska Alperna sitt momsprogram där investerare i skidfastigheter kan återvinna 20% på en ny skidfastighet. Lissabon har blivit en hotspot för turism, som snabbt återvänder efter pandemin, och de franska Alperna har lockat miljontals människor i nästan 50 år. Detta faktum innebär att de två delar liknande fastighetsekonomi kring generering av hyresintäkter, ofta säsongsbetonade, där en smart investering i en skidfastighet nästan kan betala för sig själv. Och slutligen, här i Lissabon har vi sol, surf och en kärlek till friluftsliv, och de franska Alperna handlar om friluftsliv och skidåkning.
Bolåneräntor är också en stor dragningskraft. Frankrike har några av de lägsta bolåneräntorna i Europa och de är alltid fasta för långa löptider på 15 till 25 år och med räntor så låga som 1,5% för EU-medborgare.
På en marknad där fastighetspriserna kan nå 30 000 euro per kvadratmeter och mer, kan man förlåta människor för att de avfärdar möjligheten för snabbt. Verkligheten är dock att dessa höga priser gäller för de mest välkända semesterorterna, som Val d'Isère eller Courchevel. Det finns också mycket mer prisvärda områden. Combloux nära Megeve i området Evasion Mont Blanc har helt nya skidfastigheter från cirka 8 000 euro per kvadratmeter. Les Gets, en ort vars sommarsäsong är lika aktivitetsfylld som vintern, har fastigheter från 12 000 till 16 000 euro per kvadratmeter.
David Moura-George, Athena Advisers
Värdeökningen för franska skidfastigheter var ett ämne som gav upphov till många diskussioner vid evenemanget. Franska skidfastigheter ökar i allmänhet konsekvent i värde. I Alperna finns det inte mycket utrymme att bygga på grund av pisterna, de skyddade skogarna och markens form: dalar mellan bergen.
Den genomsnittliga årliga prisökningen på skidfastigheter i de franska Alperna är cirka 3%, men allt beror på läge, boende och ort. En lägenhet som köptes av en av våra kunder 2019 för 1,6 miljoner euro är redan värd 2,6 miljoner euro, en ökning med 62% på 3 år.
Om du vill prata med en av våra rådgivare för franska skidfastigheter är du välkommen att kontakta oss.
