Expertguide: Att köpa en fjällstuga i Frankrike

Låt inte en skidbostad styra din sökning

Försök att inte bli förälskad i en fjällstuga innan du har koll på skidortens läge och stugans placering inom området.

Bostadsannonser tenderar ofta att försköna läget, kvaliteten på närliggande faciliteter och den allmänna stämningen på skidorten. Att bli förtjust i en bostad enbart baserat på bilder och planlösningar kan leda till stor besvikelse.

Närhet till bekvämligheter påverkar uthyrningsmöjligheterna om du planerar att hyra ut stugan när du inte använder den själv. Stugor som ligger nära viktiga faciliteter som skidliftar, butiker och nöjen är mer attraktiva för potentiella hyresgäster.

Gör ordentlig research om skidområdet och dess faciliteter. Om möjligt, besök platsen personligen innan du bestämmer dig. Athena Advisers är specialister inom området och kan hjälpa dig. Detta säkerställer att din investering ger dig glädje under många år framöver.

Välj din skidort

En av de vanligaste frågorna som ställs till Athena Advisers är: "Vilken skidort ger bäst hyresavkastning?". Eftersom vi arbetar med premiumorter är skillnaden i hyresavkastning minimal. Istället för att fokusera på avkastningen bör du fundera på vilken typ av skidort som passar dig bäst.

Backar och atmosfär

Ortens atmosfär spelar en avgörande roll för att matcha dina behov.

Om du trivs i livliga miljöer behöver du en ort med gott om barer, klubbar och nöjen. Föredrar du lugn och ro passar en stillsam ort med fridfull atmosfär bättre. För familjer är det viktigt att välja en ort som är anpassad för barn.

Att välja en ort som passar dina specifika behov gör ditt köp av en skidchalet verkligt givande.

För familjer rekommenderar vi orter med många lätta backar, utmärkta skidskolor och massor av aktiviteter. Leta efter Famille Plus-märkningen, som garanterar att orten erbjuder förstklassiga faciliteter för familjer. Detta inkluderar särskild barnomsorg, aktiviteter för alla åldrar och specialanpassat boende för små barn.

Familjevänliga orter som vi rekommenderar:

• Alpe d'Huez
• Megève
• Les Gets
• Morzine
• Praz de Lys
• La Plagne

För dig som föredrar en lugnare, mer avslappnad miljö perfekt för återhämtning efter en dag i backarna rekommenderar vi:

• Les Houches
• Saint-Gervais
• Les Carroz
• Samoëns
• Chapelle d'Abondance
• St-Martin-de-Belleville
• Mercantour
• Auron

För livlig afterski finns orter och skidområden kända för sitt energiska nattliv med många barer, klubbar och nöjen:

• Chamonix Mont Blanc
• Espace Killy
• Val d'Isère
• Tignes
• Trois Vallées
• Courchevel
• Méribel
• Val Thorens
• Châtel
• Megève
• Paradiski

Megève kombinerar sofistikerad charm med livligt nattliv, vilket gör det till ett mångsidigt val för dig som vill ha lite av varje.

Morzine är ett utmärkt exempel på en ort med blandad atmosfär. Denna ort balanserar sin attraktionskraft mellan både familjer och de som söker en mer livlig miljö. Med utmärkta skidskolor och många familjevänliga aktiviteter är det en toppdestination för föräldrar och barn. Samtidigt har orten ett livligt nattliv med barer och klubbar för äldre tonåringar och unga vuxna.

Alpe d'Huez är också värd för musikfestivalen Tomorrowland Winter.

Avstånd från flygplatsen

Vi rekommenderar att köpa en skidchalet nära flygplatsen om du planerar både weekendresor och längre vistelser.

Genève flygplats till Chamonix Mont Blanc

Genève International Airport är närmaste större flygplats till Chamonix Mont Blanc, cirka 100 kilometer bort.

Normal restid med bil är cirka 1 timme och 15 minuter, men kan variera beroende på trafik och väderförhållanden.

Genève flygplats till andra orter

• Les Gets, Praz de Lys Sommand, Praz de Lys: Alla dessa orter ligger cirka 55 minuter från Genève flygplats, med ett avstånd på 58-68 km.
• Megève, Evasion Mont-Blanc, Combloux, Grand Massif, Samoëns, Chapelle d'Abondance, Morzine: Dessa orter ligger cirka 1 timme från Genève flygplats, med avstånd mellan 70-84 km.
• Saint-Gervais, Montriond, Grand Bornand: Dessa orter ligger cirka 1 timme och 5 minuter från Genève flygplats, med avstånd mellan 74-88 km.
• Les Houches, Portes du Soleil, Châtel, Les Aravis, La Clusaz: Cirka 1 timme och 10 minuter bort, dessa orter ligger 76-90 km från Genève flygplats.
• Argentière, Chamonix, Manigod: Cirka 1 timme och 15 minuter från Genève flygplats, med avstånd runt 96-98 km.

Grenoble flygplats till Alpe d'Huez

Grenoble flygplats är närmaste större flygplats till Alpe d'Huez, 106 km bort. Resan tar normalt cirka 1 timme och 30 minuter.

Lyon flygplats till Les Sybelles och La Toussuire

Lyon flygplats ligger cirka 172 km från Les Sybelles och La Toussuire, med en körtid på cirka 2 timmar och 10 minuter.

Genève flygplats till större orter i franska Alperna

• La Plagne: Cirka 2 timmar och 25 minuter, med ett avstånd på 172 km.
• Tignes, Three Valleys, Courchevel, Méribel, Espace San Bernardo, La Rosière, Paradiski: Dessa orter ligger cirka 2 timmar och 30 minuter från Genève flygplats, med avstånd mellan 175-180 km.
• St-Martin-de-Belleville: Cirka 2 timmar och 35 minuter, med ett avstånd på 179 km.
• Espace Killy, Val d'Isère: Cirka 2 timmar och 40 minuter, med ett avstånd på 180 km.
• Val Thorens: Cirka 2 timmar och 45 minuter, 188 km från Genève flygplats.

Under vintersäsongen är Grenoble flygplats ett alternativ för att nå flera skidorter i franska Alperna.

Skapa en checklista för din fjällstuga

När du letar efter en fjällstuga är det bra att göra en lista över vad som är trevligt att ha och vad som är helt avgörande för köpet.

För vissa är en öppen spis och en fantastisk utsikt över fjällen ett måste. För andra är närheten till pisterna den viktigaste prioriteringen.

Att veta vad du kan kompromissa med och vad som är icke-förhandlingsbart hjälper dig att begränsa dina alternativ. Samtidigt är det viktigt att vara realistisk när du gör denna lista. Det är till exempel omöjligt att hitta en högalpint belägen stuga som även fungerar perfekt som sommardestination. Däremot kan skidorter som Méribel erbjuda en bra kompromiss.

Att köpa en fjällstuga skiljer sig inte mycket från att köpa en vanlig bostad, men det finns vissa särskilda aspekter att tänka på.

Läge och väderstreck

Till skillnad från vid vanliga bostadsköp är väderstrecket inte lika avgörande när du väljer en fjällstuga. Även norrvända fastigheter kan vara ljusa tack vare det reflekterande ljuset från snön. Men om du planerar att använda stugan mycket på sommaren är det värt att ta hänsyn till.

Planlösningar

När man besöker fjällstugor kan de ofta kännas mycket rymligare än vad planritningarna antyder. I franska planritningar inkluderas inte utrymmen med takhöjd under 1,8 meter, vilket i praktiken ger betydligt mer volym till fastigheten.

Förutom vanliga sovrum kan du stöta på termer som coin montagne (sovhörna), bunk bedroom (våningssängsrum), cabine (kojplats) eller dormitory (sovsal) i franska fjällstugors planlösningar.

Även om en "sovsal" kanske inte låter så lockande, kan ett rum med två dubbla våningssängar vara ett prisvärt alternativ för familjer med små barn. Familjeanpassade fastigheter är mycket efterfrågade för uthyrning under jul och skollov, vilket gör att sovsalar faktiskt kan vara en fördel på hyresmarknaden.

Balansera mellan investering och livsstil

Vilken typ av boende är du van vid hemma eller när du är på semester?

Hur påverkar din livsstil ditt sätt att utnyttja boendeyta?

Köpare som är vana vid stora lantliga hem kan uppleva det utmanande om budgeten endast räcker till en mindre skidstuga med tre sovrum. Detta kan kännas trångt under en aktiv familjesemester i skidbacken.

Du kan upptäcka att skidstugornas arkitektur skiljer sig från dina förväntningar. Många kunder upplever att sovrummen är mindre än väntat och placerade på husets baksida (ibland utan fönster). Istället fokuserar arkitekterna på att skapa generösa sällskapsytor som maximerar det naturliga ljuset och utsikten.

Att diskutera budget vid köp av skidstuga kan vara ett känsligt ämne. Bestäm i förväg om du vill dela med dig av din budget.

Innan du börjar leta efter bolån är det viktigt att få ett lånelöfte för att veta din köpkraft. När du känner till din budget blir förhandlingen enklare. Du väljer själv hur mycket information du vill dela med dig av, men du har åtminstone koll på läget.

Om du inte behöver bolån har du en fördel som kontantköpare av en skidstuga. Du kan genomföra köpet utan att vänta på lånebesked och kan slutföra affären snabbare.

Franska skatter behöver inte vara komplicerade

Med rätt planering och optimering av ditt fastighetsköp kan du minimera din skattebörda.

Den franska förmögenhetsskatten (IFI) har sex nivåer med skattesatser från 0 % till 1,5 %. Skatten gäller för värden över 800 000 euro, men träder i kraft först när tillgångarna når 1 300 000 euro. Om du inte är skattemässigt bosatt i Frankrike omfattar skatten endast din franska fastighet.

IFI:s skattenivåer och skattesatser är:

• Upp till 800 000 euro: 0 %
• 800 000 - 1 300 000 euro: 0,5 %
• 1 300 000 - 2 570 000 euro: 0,7 %
• 2 570 000 - 5 000 000 euro: 1 %
• 5 000 000 - 10 000 000 euro: 1,25 %
• Över 10 000 000 euro: 1,5 %

Ett sätt att hamna under gränsen för förmögenhetsskatt är att ta ett bolån. Dock kan det vara mer kostnadseffektivt att betala skatten om du bara ligger strax över gränsen.

Om du funderar på att ta ett bolån är vårt systerföretag French Private Finance specialister på franska bolån och har hjälpt kunder världen över att finansiera sina drömfastigheter i skidområden.

Ett annat alternativ är att köpa genom ett SARL (franskt aktiebolag). Tänk på att noga väga de potentiella besparingarna mot tid och kostnader för att registrera ett företag.

Spara tusentals euro genom att hyra ut din skidstuga

Det franska momsprogrammet för nybyggda skidanläggningar ger dig möjlighet att återfå 20 % moms på köpesumman. För att kvalificera dig för programmet måste du uppfylla följande krav:

• Du måste hyra ut fastigheten året runt
• Du måste möblera fastigheten komplett
• Du måste erbjuda 3 hotellliknande tjänster som frukost, sänglinne, städning eller incheckning
• Du måste utfärda fakturor till gästerna
• Du måste ta emot fakturor från leverantörer

Du kan använda fastigheten själv, men du måste följa vissa regler. Vänner och familj får bo i fastigheten, men de måste behandlas som vanliga gäster. De behöver till exempel betala dygnshyra och avgifter för tjänster.

Även om det kan verka mer ekonomiskt att sköta uthyrningen på egen hand är det viktigt att räkna in värdet av din egen tid.

För mer information, läs vår Guide till uthyrning av fastigheter i franska Alperna.

Om Nick Leach

Nick Leach är medgrundare till Athena Advisers, ett företag specialiserat på franska fastigheter och fastigheter i franska Alperna. Efter att ha lämnat Morgan Stanley år 2000 arbetade Nick med olika teknikstartups (Carandhome.com, Skillvest och Probis CRM) innan han grundade Athena Advisers 2003.

Om Charles-Antoine Sialleli

Charles-Antoine är chef för Athena Advisers verksamhet i franska Alperna och har 15 års erfarenhet av försäljning av skidchalets. Med sin passion för den alpina livsstilen är Charles-Antoine en sann kunskapskälla för alla som är intresserade av att investera i franska Alperna.