Guia especializado para comprar um chalé de esqui na França

Para muitos, a aquisição de um chalé na neve representa o investimento definitivo em qualidade de vida. No entanto, o processo de busca pode ser desafiador, especialmente considerando a grande variedade de chalés à venda e resorts disponíveis. Nick Leach e Charles-Antoine Sialleli, da Athena Advisers, compartilham suas principais dicas para ajudá-lo na compra do seu chalé na neve.

Não escolha um imóvel na neve apenas pela propriedade em si

Evite se apaixonar por um chalé na neve antes de conhecer bem a localização da estação de esqui e a posição do chalé dentro dela.

Os anúncios imobiliários frequentemente minimizam aspectos importantes como a localização, a qualidade dos serviços nas proximidades e o ambiente geral da estação. Escolher uma propriedade baseando-se apenas em fotos e plantas baixas pode resultar em uma grande decepção.

A proximidade dos serviços impacta diretamente o potencial de aluguel, caso você planeje alugar o chalé quando não estiver utilizando. Chalés mais próximos a serviços essenciais como teleféricos, lojas e áreas de lazer são mais atraentes para locatários.

Pesquise bem sobre a área de esqui e sua infraestrutura. Se possível, visite pessoalmente o local antes de tomar uma decisão. A Athena Advisers é especialista neste segmento e pode ajudá-lo. Assim, você garantirá que seu investimento trará satisfação por muitos anos.

Como escolher sua estação de esqui

Uma das perguntas mais frequentes na Athena Advisers é: "Qual estação de esqui gera os melhores rendimentos de aluguel?". Devido à natureza premium das estações que comercializamos, há pouca diferença entre os rendimentos. Em vez de focar nos rendimentos, considere o tipo de estação que melhor se adapta ao seu perfil.

Pistas e Ambiente

O ambiente de uma estação tem um papel fundamental para atender às suas necessidades.

Se você gosta de ambientes animados, precisará de uma estação com muitos bares, casas noturnas e opções de entretenimento. Se sua prioridade é tranquilidade, uma estação mais discreta com atmosfera serena será ideal. Para famílias, é crucial escolher uma estação que atenda às necessidades das crianças.

Garantir que a estação esteja alinhada com suas necessidades específicas tornará a compra do seu chalé verdadeiramente satisfatória.

Para famílias, recomendamos estações com variedade de pistas suaves, excelentes escolas de esqui e muitas atividades. Procure o selo Famille Plus, que indica que a estação oferece instalações excepcionais para famílias, incluindo creches, atividades para todas as idades e acomodações especiais para crianças pequenas.

Estações recomendadas para famílias incluem:

Para quem prefere um ambiente mais tranquilo e relaxado, ideal para descansar após um dia nas pistas, recomendamos:

Para um après-ski vibrante, estações e domínios de esqui conhecidos por sua vida noturna agitada, com diversos bares, casas noturnas e opções de entretenimento:

Megève combina charme sofisticado com vida noturna animada, sendo uma escolha versátil para quem deseja um pouco de tudo.

Morzine é um excelente exemplo de local com ambiente misto. Esta estação equilibra seu apelo tanto para famílias quanto para quem busca um ambiente mais animado. Com excelentes escolas de esqui e muitas atividades para toda a família, continua sendo um destino preferido para pais e filhos. Ao mesmo tempo, possui uma vida noturna agitada com bares e casas noturnas para adolescentes mais velhos e jovens adultos.

Alpe d'Huez também é sede do festival de música Tomorrowland Winter.

Distância do aeroporto

Recomendamos comprar um chalé próximo ao aeroporto se você planeja fazer viagens de fim de semana e estadias mais longas.

Aeroporto de Genebra para Chamonix Mont Blanc

O Aeroporto Internacional de Genebra é o aeroporto principal mais próximo de Chamonix Mont Blanc, localizado a aproximadamente 100 quilômetros (63 milhas).

O tempo típico de viagem de carro é cerca de 1 hora e 15 minutos, podendo aumentar dependendo do tráfego e condições climáticas.

Aeroporto de Genebra para outras estações

Les Gets, Praz de Lys Sommand, Praz de Lys: Todas estas estações ficam a cerca de 55 minutos do Aeroporto de Genebra, com distância de 58-68 km (36-42 milhas).
Megève, Evasion Mont-Blanc, Combloux, Grand Massif, Samoëns, Chapelle d'Abondance, Morzine: Estas estações ficam a aproximadamente 1 hora do Aeroporto de Genebra, com distâncias entre 70-84 km (44-52 milhas).
Saint-Gervais, Montriond, Grand Bornand: Estas localidades ficam a aproximadamente 1 hora e 5 minutos do Aeroporto de Genebra, cobrindo distâncias entre 74-88 km (46-55 milhas).
Les Houches, Portes du Soleil, Châtel, Les Aravis, La Clusaz: A cerca de 1 hora e 10 minutos, estas estações ficam a 76-90 km (47-56 milhas) do Aeroporto de Genebra.
Argentière, Chamonix, Manigod: Aproximadamente 1 hora e 15 minutos do Aeroporto de Genebra, com distâncias em torno de 96-98 km (60-61 milhas).

Aeroporto de Grenoble para Alpe d'Huez

O Aeroporto de Grenoble é o aeroporto principal mais próximo de Alpe d'Huez, situado a 106 km (66 milhas). A viagem de carro normalmente leva cerca de 1 hora e 30 minutos.

Aeroporto de Lyon para Les Sybelles e La Toussuire

O Aeroporto de Lyon fica a cerca de 172 km (107 milhas) de Les Sybelles e La Toussuire, com tempo de viagem de aproximadamente 2 horas e 10 minutos.

Aeroporto de Genebra para as principais estações nos Alpes franceses

La Plagne: Cerca de 2 horas e 25 minutos, cobrindo 172 km (107 milhas).
Tignes, Three Valleys, Courchevel, Méribel, Espace San Bernardo, La Rosière, Paradiski: Estas estações ficam a cerca de 2 horas e 30 minutos do Aeroporto de Genebra, com distâncias entre 175-180 km (109-112 milhas).
St-Martin-de-Belleville: Aproximadamente 2 horas e 35 minutos, cobrindo 179 km (111 milhas).
Espace Killy, Val d'Isère: Cerca de 2 horas e 40 minutos, com distância de 180 km (112 milhas).
Val Thorens: Cerca de 2 horas e 45 minutos, 188 km (117 milhas) do Aeroporto de Genebra.

No inverno, o Aeroporto de Grenoble é uma alternativa para chegar a várias estações de esqui nos Alpes franceses.

Como criar uma lista de características essenciais para um chalé de esqui

Ao procurar um chalé de esqui, é fundamental elaborar uma lista separando o que seria agradável ter daquilo que é realmente indispensável.

Para alguns, ter uma lareira e acordar com uma vista espetacular para a montanha é essencial. Para outros, a proximidade das pistas é a prioridade máxima.

Saber onde você está disposto a ceder e o que é inegociável ajuda a filtrar suas opções. Ao mesmo tempo, é importante manter o realismo ao elaborar esta lista. Por exemplo, é impossível encontrar um chalé em alta altitude que sirva tanto para o inverno quanto para o verão. No entanto, estações como Méribel podem oferecer um excelente meio-termo.

Comprar um chalé não é muito diferente de comprar um imóvel comum, porém existem algumas particularidades importantes.

Orientação solar

A orientação do imóvel não é tão crucial na escolha de um chalé de esqui quanto na compra de uma casa comum. Mesmo as propriedades voltadas para o norte podem ser bem iluminadas, já que há muita luz refletida nas montanhas. Contudo, se você planeja utilizar o chalé bastante durante o verão, este é um aspecto a considerar.

Plantas do imóvel

Quando vistos pessoalmente, os chalés de esqui costumam parecer muito mais espaçosos do que sugerem as plantas. As plantas de imóveis franceses não incluem áreas com pé-direito inferior a 1,8 metros, o que adiciona um volume significativo à propriedade.

Além dos quartos convencionais, você pode encontrar nas plantas de chalés franceses termos como "coin montagne" (cantinho da montanha), quarto com beliches, "cabine" ou dormitório.

Embora um "dormitório" possa não soar muito atraente, ter um quarto com dois beliches duplos é uma opção mais econômica para famílias com crianças pequenas. Imóveis familiares são muito procurados para aluguel durante o Natal e as férias escolares, tornando os dormitórios uma característica atraente para o mercado de locação.

Equilibrando investimento e estilo de vida

Que tipo de espaço você está acostumado em casa ou durante as férias?

Como seu estilo de vida influencia a forma como você utiliza o espaço?

Compradores que possuem casas rurais espaçosas podem se sentir desconfortáveis se seu orçamento permitir apenas um pequeno chalé de esqui de três quartos. Isso pode parecer apertado para férias em família na neve.

A arquitetura dos chalés de esqui pode ser diferente do que você imagina. Muitos clientes acham os quartos menores do que o esperado, localizados nos fundos da propriedade (alguns sem janelas). Em contrapartida, os arquitetos projetam os chalés priorizando áreas de convivência amplas, maximizando a luz natural e as vistas.

Discutir orçamentos para a compra de um chalé de esqui pode ser um assunto delicado. Decida se você quer revelar seu orçamento logo no início.

Antes de procurar um financiamento, é fundamental obter uma pré-aprovação para saber quanto você pode investir. Conhecer seu orçamento tornará as negociações mais objetivas. O valor que você decide revelar continua sendo sua decisão, mas pelo menos você terá certeza do seu limite.

Se você não precisa de financiamento, tem uma vantagem ao comprar um chalé de esqui como comprador à vista. Isso porque pode fazer a aquisição sem esperar pela aprovação do banco e finalizar a negociação mais rapidamente.

Impostos franceses não precisam ser um pesadelo

Com um bom planejamento e otimização da sua compra, você pode minimizar sua carga tributária.

O Imposto sobre Fortuna Imobiliária francês (IFI) possui seis faixas, com alíquotas que variam de 0% a 1,5%. O imposto incide sobre valores acima de 800.000 euros, mas só é aplicável quando o patrimônio atinge 1.300.000 euros. Se você não for residente fiscal na França, o imposto só incide sobre seus bens imóveis franceses.

As faixas e alíquotas do IFI são:

Até 800.000 euros: 0%
De 800.000 a 1.300.000 euros: 0,5%
De 1.300.000 a 2.570.000 euros: 0,7%
De 2.570.000 a 5.000.000 euros: 1%
De 5.000.000 a 10.000.000 euros: 1,25%
Acima de 10.000.000 euros: 1,5%

Contratar um financiamento imobiliário é uma maneira de ficar abaixo do limite do imposto sobre fortuna. No entanto, pode ser mais vantajoso pagar o imposto se o valor excedente for pequeno.

Se você está considerando fazer um financiamento, nossa empresa parceira French Private Finance é especializada em crédito imobiliário na França e já ajudou clientes do mundo todo a financiar seu imóvel dos sonhos na região de esqui.

Outra opção é comprar através de uma SARL (Sociedade Limitada Francesa). Lembre-se de avaliar as economias potenciais em relação ao tempo e dinheiro necessários para registrar uma empresa.

Economize milhares de euros alugando seu chalé de esqui

O programa francês de reembolso de IVA para imóveis de esqui novos permite recuperar 20% do valor da compra. Para se qualificar ao programa, você precisa atender aos seguintes requisitos:

Disponibilizar o imóvel para aluguel durante todo o ano
Mobiliar completamente o imóvel
Oferecer 3 serviços equivalentes aos de um hotel, como café da manhã, roupas de cama, limpeza ou recepção
Emitir notas fiscais para os hóspedes
Receber notas fiscais dos fornecedores

Você pode usar o imóvel para uso próprio, mas precisa seguir certas regras. Amigos e familiares podem se hospedar em sua propriedade, mas devem ser tratados como qualquer outro hóspede. Por exemplo, precisarão pagar a diária e os serviços oferecidos.

Embora inicialmente possa parecer mais econômico administrar o aluguel do chalé por conta própria, é importante considerar o tempo que você precisará dedicar a isso.

Para mais informações, consulte nosso Guia para alugar imóveis nos Alpes franceses.

Sobre Nick Leach

Nick Leach é cofundador da Athena Advisers, empresa especializada no mercado imobiliário francês e nos Alpes franceses. Após deixar o Morgan Stanley em 2000, dedicou-se a startups de tecnologia (Carandhome.com, Skillvest e Probis CRM) antes de fundar a Athena Advisers em 2003.

Sobre Charles-Antoine Sialleli

Charles-Antoine é o Diretor da divisão Alpes Franceses da Athena Advisers, com 15 anos de experiência em vendas de chalés de esqui. Apaixonado pelo estilo de vida alpino, Charles-Antoine é uma verdadeira fonte de conhecimento para aqueles que desejam investir nos Alpes franceses.

SOLICITAR INFORMAÇÕES

BUSCA DE PROPRIEDADES