Guia especializado para comprar um chalé de esqui na França

Para muitos, a aquisição de um chalé na neve representa o investimento definitivo em qualidade de vida. No entanto, o processo de busca pode ser desafiador, especialmente considerando a grande variedade de chalés à venda e resorts disponíveis. Nick Leach e Charles-Antoine Sialleli, da Athena Advisers, compartilham suas principais dicas para ajudá-lo na compra do seu chalé na neve.

Não deixe que uma propriedade de esqui determine a sua pesquisa

Evite apaixonar-se por um chalé de esqui antes de conhecer a localização da estância, bem como a posição do chalé dentro da mesma.

Os anúncios imobiliários frequentemente minimizam a importância da localização, da qualidade dos serviços nas proximidades e do ambiente geral da estância. Apaixonar-se por uma propriedade apenas com base nas fotografias e plantas pode resultar numa grande desilusão.

A proximidade aos serviços influencia o potencial de arrendamento, caso pretenda alugar o chalé quando não o estiver a utilizar. Os chalés mais próximos de serviços essenciais, como teleféricos, lojas e zonas de entretenimento, são mais apelativos para os inquilinos.

Faça uma pesquisa aprofundada sobre a zona de esqui e os seus serviços. Se possível, visite o local pessoalmente antes de tomar uma decisão. A Athena Advisers é especialista nesta área e pode ajudá-lo. Isto ajudará a garantir que o seu investimento lhe trará satisfação durante muitos anos.

Escolher a sua estância de esqui

Uma das perguntas mais frequentes na Athena Advisers é: "Qual é a estância de esqui que gera melhor rentabilidade no aluguer?". Devido à natureza premium das estâncias que comercializamos, a diferença entre as rentabilidades é mínima. Em vez de se focar nas rentabilidades, considere o tipo de estância que melhor se adequa a si.

Pistas e Ambiente

O ambiente de uma estância tem um papel fundamental na satisfação das suas necessidades.

Se aprecia ambientes animados, precisará de uma estância com muitos bares, discotecas e opções de entretenimento. Se a sua prioridade é a tranquilidade, necessitará de uma estância mais discreta com uma atmosfera serena. Para famílias, é crucial escolher uma estância adaptada a crianças.

Garantir que a estância corresponde às suas necessidades específicas tornará a compra do seu chalé verdadeiramente satisfatória.

Para famílias, recomendamos estâncias com uma variedade de pistas suaves, excelentes escolas de esqui e muitas atividades. Procure o selo Famille Plus, que indica que a estância oferece instalações excecionais para famílias. Isto inclui serviços de childcare dedicados, atividades para todas as idades e alojamento especial para crianças pequenas.

As estâncias que recomendamos para famílias incluem:

Para quem prefere um ambiente mais tranquilo e relaxado, ideal para descontrair depois de um dia nas pistas, recomendamos:

Para um après-ski vibrante, estâncias e domínios de esqui conhecidos pela sua vida noturna animada, com diversos bares, discotecas e opções de entretenimento:

Megève combina um charme sofisticado com uma vida noturna animada, tornando-a uma escolha versátil para quem procura um pouco de tudo.

Morzine é um excelente exemplo de uma localização com ambiente misto. Esta estância equilibra a sua atratividade tanto para famílias como para quem procura um ambiente mais animado. Com excelentes escolas de esqui e muitas atividades para toda a família, continua a ser um destino de topo para pais e filhos. Simultaneamente, oferece uma vida noturna animada com bares e discotecas para adolescentes mais velhos e jovens adultos.

Alpe d'Huez também acolhe o festival de música Tomorrowland Winter.

Distância do aeroporto

Recomendamos comprar um chalé de esqui próximo do aeroporto se planeia fazer viagens de fim de semana e estadias mais longas.

Do Aeroporto de Genebra para Chamonix Mont Blanc

O Aeroporto Internacional de Genebra é o aeroporto principal mais próximo de Chamonix Mont Blanc, situado a aproximadamente 100 quilómetros (63 milhas).

O tempo típico de viagem de carro é cerca de 1 hora e 15 minutos, podendo prolongar-se dependendo do trânsito e das condições meteorológicas.

Do Aeroporto de Genebra para outras estâncias

Les Gets, Praz de Lys Sommand, Praz de Lys: Todas estas estâncias ficam a cerca de 55 minutos do Aeroporto de Genebra, a uma distância de 58-68 km (36-42 milhas).
Megève, Evasion Mont-Blanc, Combloux, Grand Massif, Samoëns, Chapelle d'Abondance, Morzine: Estas estâncias encontram-se a aproximadamente 1 hora do Aeroporto de Genebra, com distâncias entre 70-84 km (44-52 milhas).
Saint-Gervais, Montriond, Grand Bornand: Estas localidades situam-se a cerca de 1 hora e 5 minutos do Aeroporto de Genebra, cobrindo distâncias entre 74-88 km (46-55 milhas).
Les Houches, Portes du Soleil, Châtel, Les Aravis, La Clusaz: A cerca de 1 hora e 10 minutos, estas estâncias encontram-se a 76-90 km (47-56 milhas) do Aeroporto de Genebra.
Argentière, Chamonix, Manigod: Aproximadamente 1 hora e 15 minutos do Aeroporto de Genebra, com distâncias à volta de 96-98 km (60-61 milhas).

Do Aeroporto de Grenoble para Alpe d'Huez

O Aeroporto de Grenoble é o aeroporto principal mais próximo de Alpe d'Huez, situado a 106 km (66 milhas). A viagem de carro demora normalmente cerca de 1 hora e 30 minutos.

Do Aeroporto de Lyon para Les Sybelles e La Toussuire

O Aeroporto de Lyon fica a cerca de 172 km (107 milhas) de Les Sybelles e La Toussuire, com um tempo de viagem de aproximadamente 2 horas e 10 minutos.

Do Aeroporto de Genebra para as principais estâncias nos Alpes franceses

La Plagne: Cerca de 2 horas e 25 minutos, percorrendo 172 km (107 milhas).
Tignes, Three Valleys, Courchevel, Méribel, Espace San Bernardo, La Rosière, Paradiski: Estas estâncias ficam a cerca de 2 horas e 30 minutos do Aeroporto de Genebra, com distâncias entre 175-180 km (109-112 milhas).
St-Martin-de-Belleville: Aproximadamente 2 horas e 35 minutos, cobrindo 179 km (111 milhas).
Espace Killy, Val d'Isère: Cerca de 2 horas e 40 minutos, com uma distância de 180 km (112 milhas).
Val Thorens: Cerca de 2 horas e 45 minutos, 188 km (117 milhas) do Aeroporto de Genebra.

No inverno, o Aeroporto de Grenoble é uma alternativa para chegar a várias estâncias de esqui nos Alpes franceses.

Crie uma lista das características essenciais de um chalé de esqui

Quando procura um chalé de esqui, é útil fazer uma lista do que seria agradável ter e do que é absolutamente essencial.

Para alguns, ter uma lareira e acordar com uma vista magnífica para a montanha é indispensável. Para outros, a proximidade das pistas é a principal prioridade.

Saber em que aspetos está disposto a ceder e quais são inegociáveis pode ajudar a reduzir as suas opções. Ao mesmo tempo, é importante ser realista ao elaborar esta lista. Por exemplo, é impossível comprar um chalé em alta altitude que sirva também como destino de verão. No entanto, estâncias como Méribel podem oferecer um bom compromisso.

Comprar um chalé não é muito diferente de comprar uma propriedade normal, mas existem algumas particularidades.

Orientação

A orientação da propriedade não é tão importante na escolha de um chalé de esqui como na compra de uma casa normal. Mesmo as propriedades viradas a norte podem ser luminosas, pois há muita luz refletida nas montanhas. No entanto, se planeia utilizá-lo frequentemente no verão, vale a pena ter este aspeto em consideração.

Plantas

Quando vistos pessoalmente, os chalés de esqui podem parecer muito mais espaçosos do que as plantas sugerem. As plantas das propriedades francesas não incluem áreas com pé-direito inferior a 1,8 metros. Isto acrescenta um volume significativo à propriedade.

Para além dos quartos, poderá encontrar numa planta de chalé francês um "coin montagne", um quarto com beliches, uma "cabine" ou um dormitório.

Embora um "dormitório" possa não parecer muito atraente, ter um quarto com dois beliches duplos é uma opção mais económica para quem tem crianças pequenas. As propriedades familiares são muito procuradas para arrendamento durante o Natal e as férias escolares, o que torna os dormitórios atrativos para o mercado de arrendamento.

Defina a linha entre investimento e estilo de vida

A que tipo de espaço habitacional está habituado em casa ou durante as férias?

De que forma o seu estilo de vida influencia a utilização do seu espaço?

Os compradores que possuem grandes casas rurais podem sentir dificuldades se o seu orçamento apenas permitir um pequeno chalé de esqui com três quartos. Pode tornar-se apertado para umas férias em família na neve.

Poderá constatar que a arquitetura dos chalés de esqui é diferente do que esperava. Muitos clientes consideram os quartos mais pequenos do que o previsto, localizados na parte posterior do imóvel (alguns sem janelas). Em contrapartida, os arquitetos projetam os chalés de esqui privilegiando amplas áreas de estar, maximizando a luz natural e as vistas.

Falar sobre orçamentos para a compra de um chalé de esqui pode ser um tema delicado. Decida se pretende revelar o seu orçamento logo à partida.

Antes de procurar um crédito habitação, é fundamental obter uma aprovação prévia para saber quanto pode pedir emprestado. Conhecer o seu orçamento tornará as negociações mais simples. O valor que decide revelar continua a ser uma decisão sua, mas pelo menos terá a certeza do montante.

Se não necessitar de crédito habitação, tem vantagem ao comprar um chalé de esqui como comprador a pronto pagamento. Isto porque pode efetuar a compra sem ter de aguardar pela aprovação do empréstimo e pode concluir o negócio mais rapidamente.

Os impostos franceses não têm de ser um fardo

Com um planeamento e otimização adequados da sua compra, pode minimizar a sua carga fiscal.

O Imposto sobre a Fortuna Imobiliária francês (IFI) tem seis escalões, com taxas entre 0% e 1,5%. O imposto incide sobre valores superiores a 800.000€, mas só é aplicável quando o património atinge 1.300.000€. Se não for residente fiscal em França, o imposto aplica-se apenas ao seu património imobiliário francês.

Os escalões e taxas do IFI são os seguintes:

Até 800.000€: 0%
800.000€ - 1.300.000€: 0,5%
1.300.000€ - 2.570.000€: 0,7%
2.570.000€ - 5.000.000€: 1%
5.000.000€ - 10.000.000€: 1,25%
Acima de 10.000.000€: 1,5%

Contrair um empréstimo hipotecário é uma forma de ficar abaixo do limite do imposto sobre a fortuna. No entanto, pode ser mais vantajoso pagar o imposto se exceder o limite apenas por um valor reduzido.

Se está a considerar contrair um empréstimo, a nossa empresa parceira French Private Finance é especializada em crédito hipotecário em França e tem ajudado clientes de todo o mundo a financiar a sua propriedade de sonho na neve.

A compra através de uma SARL (Sociedade por Quotas francesa) é outra opção. Não se esqueça de avaliar as potenciais poupanças face ao tempo e custos necessários para registar uma empresa.

Poupe milhares de euros ao arrendar o seu chalé de esqui

O programa francês de reembolso de IVA para imóveis de esqui novos permite-lhe recuperar 20% do IVA do preço de compra. Para se qualificar para este programa, deve cumprir os seguintes requisitos:

Deve arrendar o imóvel durante todo o ano.
Deve mobilar completamente o imóvel.
Deve fornecer 3 serviços equivalentes aos de um hotel, como pequeno-almoço, roupa de cama, limpeza ou receção.
Deve emitir faturas aos hóspedes.
Deve receber faturas dos fornecedores.

Pode utilizar o imóvel para uso próprio, mas tem de seguir determinadas regras. Amigos e familiares podem ficar no seu imóvel, mas devem ser tratados como qualquer outro hóspede. Por exemplo, terão de pagar a tarifa por noite e os serviços prestados.

Embora inicialmente possa parecer mais económico gerir o arrendamento do chalé por conta própria, é importante ter em consideração o tempo que irá despender.

Para mais informações, consulte o nosso Guia para arrendamento de imóveis nos Alpes franceses.

Sobre Nick Leach

Nick Leach é cofundador da Athena Advisers, especializada no mercado imobiliário francês e nos Alpes franceses. Nick deixou o Morgan Stanley em 2000 para trabalhar em startups tecnológicas (Carandhome.com, Skillvest e Probis CRM) antes de fundar a Athena Advisers em 2003.

Sobre Charles-Antoine Sialleli

Charles-Antoine é o Diretor da divisão dos Alpes Franceses da Athena Advisers, com 15 anos de experiência na venda de chalés de esqui. Apaixonado pelo estilo de vida alpino, Charles-Antoine é uma verdadeira fonte de conhecimento para quem pretende investir nos Alpes franceses.