Todos os argumentos de venda relacionados com os Alpes mencionam a altitude. Quase nenhum menciona os 2 000 metros: a linha acima da qual, de acordo com uma década de investigação climática publicada na revista «The Cryosphere», a cobertura de neve natural nos Alpes franceses se tem mantido praticamente estável desde 1990. A produção de neve artificial ajuda, mas o mesmo estudo concluiu que a neve artificial não conseguia contrabalançar o declínio nas estâncias de baixa altitude, particularmente na primavera. Os Alpes, na verdade, dividiram-se silenciosamente em dois: os Alpes superiores, com condições fiáveis, e as estâncias de baixa altitude, algumas das quais com um futuro incerto.
Porquê, então, é que uma das verdadeiras estâncias mais baixas continua a ser um dos locais mais populares para o investimento imobiliário alpino em toda a região? A resposta tem sido a mesma há já bastante tempo. Samoëns era uma aldeia de pedreiros seis séculos antes de se tornar uma estância de esqui. A sua guilda, constituída em 1659, construiu igrejas e pontes em locais tão distantes como o Báltico. A própria aldeia situa-se a cerca de 720 metros de altitude, confortavelmente do lado errado da linha da fiabilidade, o que é precisamente o que importa: ninguém exige que a aldeia tenha neve. O que Samoëns oferece não é a altitude, mas sim o acesso à mesma.
Mais do que altitude
Os seus teleféricos, que fazem parte do domínio de 265 km do Grand Massif, a quarta maior área de esqui de França, transportam os esquiadores até aos 2 500 metros, no Grand Platier, em cerca de quinze minutos, para pistas viradas a norte em aproximadamente quatro de cada cinco descidas — a orientação que determina se a neve permanece ou se evapora. A aldeia proporciona a vida. A montanha, em segurança acima da linha, proporciona o esqui.
Essa divisão é precisamente o que os Alpes franceses recompensam duplamente. A baixa altitude que prejudica o recorde de neve no inverno é exatamente o que mantém Samoëns viva em agosto. À medida que a Côte d'Azur se esvazia em direção às montanhas, esta aldeia de 2 203 habitantes não se limita a acolher turistas — com as suas duas escolas primárias e um centro médico completo, continua a assegurar o transporte escolar diário muito depois de os resorts construídos especificamente para o efeito terem encerrado até dezembro.
Os dados relativos aos arrendamentos partilhados com os clientes da Athena Advisers indicam que agosto é o segundo mês mais movimentado em termos de arrendamentos em Samoëns, apenas atrás de fevereiro: um padrão de duas épocas que os resorts que privilegiam a altitude, em grande parte vazios já em maio, não conseguem replicar.
O último do seu género
Nada disto teria grande importância se a oferta acompanhasse a procura. Mas não acompanhará. Uma alteração ao plano de ordenamento aprovada pelo município de Samoëns em novembro de 2025 exige que 50% das habitações em qualquer novo empreendimento com mais de quatro unidades sejam habitações sociais, um limiar que já pôs fim aos planos dos promotores imobiliários nos vales vizinhos. Os poucos projetos autorizados atualmente no mercado estão prestes a ser os últimos do seu género com esta densidade, o que poderá explicar por que razão os preços das construções novas continuam a representar um valor fantástico, variando entre cerca de 6 000 e 9 000 euros por metro quadrado: aproximadamente metade do preço praticado em Chamonix ou Megève, para uma estância com uma localização comparável à de Genebra e que, a partir de 2030, será sede de Jogos Olímpicos.
Este valor é ainda mais impressionante quando se tem em conta que se trata de uma aldeia que reinveste constantemente em si própria. O município de Samoëns investe 1 951 € por ano per capita, o que corresponde a quase cinco vezes a média francesa de 421 €.
O mercado ainda não percebeu que a altitude indicada na brochura e a altitude que realmente importa são dois valores diferentes. Quando tal acontecer, a diferença entre ambos tenderá a diminuir.
Os nossos especialistas imobiliários alpinos organizaram um webinar sobre Samoëns este verão, explorando as razões pelas quais temos registado mais pedidos de informação sobre este resort do que sobre qualquer outro da nossa carteira, a dinâmica do mercado e três oportunidades imobiliárias. Veja o webinar aqui.
