Nos últimos anos, os imóveis à venda em Lisboa tornaram-se um dos principais alvos dos investidores imobiliários internacionais em todo o mundo, por muitas razões. Desde os cobiçados estilos de vida de surf antes do trabalho até à abertura de escritórios por algumas das maiores empresas do mundo como a Amazon e a Google, Lisboa cimentou o seu lugar no mapa global do investimento imobiliário.
Porquê investir em Lisboa?
Um mercado para investidores
A economia portuguesa tem crescido de forma constante desde a crise de 2008 e o mercado imobiliário tem seguido este ritmo. A combinação de incentivos fiscais para investidores, políticas de apoio a novos negócios e a onda de regeneração em toda a cidade tem vindo a mudar a paisagem urbana e o ambiente cultural para melhor.
Melhoria contínua
Lisboa não é uma cidade que se acomoda. O investimento público e privado continua a melhorar o centro da cidade, bem como as áreas mais recentes em redor do centro. Áreas como Marvila, que será o lar do maior hub de startups do mundo – Hub Criativo Beato (três vezes o tamanho do atual maior do mundo em Paris) faz parte de uma regeneração de 3,6 mil milhões de euros no equivalente lisboeta ao distrito de meatpacking de Nova Iorque. Tal investimento já atraiu outros gigantes globais como a Mercedes para este distrito único que abraça o rio Tejo.
Benefícios fiscais
A eliminação do imposto sucessório em 2004, além de benefícios fiscais para reformados e tributação baixa ou mesmo nula sobre lucros e dividendos gerados fora de Portugal, trouxe um novo tipo de imigração para o país. A nova vaga de "Lisboetas" são profissionais qualificados que procuram ter uma fantástica qualidade de vida enquanto investem de forma sensata e segura.
Incentivos para empreendedores
O governo português oferece vários programas de incentivo para novos negócios. Somado ao baixo custo de vida em Lisboa, não é de admirar que a cidade tenha vindo a atrair cada vez mais jovens empreendedores, gerando uma nova vaga de startups e negócios, estimulada pelo programa de incentivos fiscais para Residentes Não Habituais (RNH), um dos mais interessantes do seu género no mundo.
Qualidade de vida
Uma das cidades mais bonitas do mundo, Lisboa mistura elegantemente tradição com modernidade. Com ótimas infraestruturas, fácil acesso e preços acessíveis, além de praias fantásticas e uma média de 300 dias de sol por ano, Lisboa é o lugar perfeito para desfrutar da vida ao ar livre.
Preços de imóveis em Lisboa
Os preços estão a subir na capital do país, mas os imóveis à venda em Lisboa bem localizados ainda têm um grande potencial de crescimento dependendo da área. Geralmente, ao comparar os preços de imóveis em Lisboa com os valores noutras grandes capitais europeias, o preço médio por m² para imóveis em Lisboa ainda é baixo, especialmente considerando o investimento público e privado contínuo que está a ser canalizado para tudo, desde infraestruturas a negócios.
Com o turismo tendo aumentado mais de 50% entre 2012 e 2019, a procura por arrendamentos de curto e longo prazo continua a crescer, com novos grandes centros de negócios a serem adicionados à cidade.
O que reserva o futuro ao comprar um imóvel em Lisboa?
Lisboa 2030
Embora o mercado imobiliário de Lisboa esteja definitivamente a tornar-se mais maduro, tanto os investimentos recentes como os futuros estão a elevar esta cidade ao próximo nível. Ao longo dos próximos 10 anos, milhares de milhões de euros em investimento público e privado serão canalizados para o sector empresarial, infraestruturas internacionais e domésticas e regeneração geral, remodelando ainda mais a capital portuguesa. Com cada vez mais empresas e profissionais a escolherem Lisboa como a sua casa e um aumento contínuo no turismo, novas formas de investir estão a atrair diferentes tipos de investidores. Esta procura está a alimentar o mercado imobiliário e a fazer crescer os rendimentos de arrendamento.
Transportes
Nomeada Capital Verde Europeia de 2020, Lisboa está a planear com antecedência e a melhorar os seus transportes públicos. Duas novas estações de metro, duas novas estações de comboio e vários serviços de autocarro e elétrico serão adicionados nos próximos anos. Lisboa também tem 1.500 bicicletas partilhadas e uma rede florescente de ciclovias que em breve abrangerá 200 km.
Artes e cultura
A cena artística e cultural de Lisboa continua a evoluir também e a câmara municipal anunciou um investimento de mais de 80 milhões de euros em novas instalações artísticas. Entretanto, o Centro Cultural de Belém (CCB) e a Feira Internacional de Lisboa (FIL) estão a passar por expansão.
Novos centros de negócios
Com uma economia próspera e uma das taxas de desemprego mais baixas da Europa, Lisboa é a futura casa do que será o maior hub de startups do mundo – o Hub Criativo Beato de 100.000 m². Outros grandes centros de negócios incluem o Complexo de Alcântara, o Exeo Campus e a futura K-Tower. Juntos, estes criarão 100.000 empregos para a cidade. Além disso, grandes empresas internacionais como a Google e a Amazon abriram escritórios em Lisboa.
Saúde
À frente do Reino Unido e de Espanha, Portugal está classificado como o 13.º melhor sistema de saúde da Europa em 2018. Portugal está a investir fortemente em novas instalações médicas. Lisboa verá dois novos hospitais e um importante centro de investigação do cancro, no valor de mais de 480 milhões de euros.
Novo aeroporto de Lisboa
Após mais de uma década de investigação e planeamento, Lisboa construirá um novo aeroporto no Montijo. Previsto para 2023, este projeto vale mais de mil milhões de euros e duplicará a capacidade da cidade para 43 milhões de passageiros por ano.
Aproveite o dia.
O processo de compra de um imóvel em Lisboa
O processo de compra de um imóvel à venda em Lisboa é relativamente fácil e está em linha com outros grandes países europeus. Os custos de aquisição, entre impostos e advogados, rondam os 8% do valor de compra do imóvel. Se comprar um imóvel em planta, pode esperar pagar 30% do valor quando o contrato for assinado e o resto em prestações durante a construção, com a prestação final a ser paga aquando da assinatura da escritura.
Crédito habitação
Cerca de 70% do custo do imóvel pode ser financiado, independentemente da nacionalidade ou país de residência, com taxas baixas pagas ao longo de um período até 40 anos. Taxas de juro entre 1,75% -2,9% podem ser alcançadas dependendo do perfil do comprador com uma taxa máxima de empréstimo sobre o valor de 70%.
O processo
- Selecione os seus imóveis escolhidos
- Visite os imóveis
- Reserve e assine o contrato e pague prestações durante a construção
- Complete a escritura e faça o pagamento final
- Pós-venda: decore, além de obter ajuda com administração e arrendamentos quando aplicável
Os custos de compra de um imóvel em Lisboa
Custos de aquisição
- IMT* - Até 6% do preço de venda, 7,5% em imóveis de 1 milhão de euros ou mais. Possibilidade de isenção no caso de habitação própria permanente — sujeito a condições
- Imposto de selo - 0,8% do preço de venda
- Cartório / Registo / Advogados - Aprox. 1% do valor do imóvel
Custos contínuos
- IMI* - 0,3-0,45% do valor de mercado. Possibilidade de isenção no caso de habitação própria permanente — sujeito a condições
- Encargos de condomínio - €1-2 m² por mês
Custos de venda
- Imposto sobre mais-valias - 21-28%. Isento se reinvestido dentro de 3 anos — sujeito a condições)
- Imposto sucessório - 0%
Principais benefícios do programa RNH
- Válido por 10 anos consecutivos, não prorrogável
- Rendimentos do estrangeiro — podem atingir 0% de imposto*
- Rendimentos gerados dentro de Portugal — taxa fixa de 20-28%
- Tributação zero — fundos de reforma privados**
*Condições a serem analisadas caso a caso.
**A partir de 2020, os rendimentos de pensões serão tributados a 10%, aplicável apenas a novos residentes RNH.
Onde comprar um imóvel em Lisboa
Comparada com cidades como Paris ou Barcelona, a capital portuguesa é relativamente pequena, portanto, ao comprar um imóvel à venda em Lisboa, é importante que cada uma das áreas seja compreendida, pois cada uma tem o seu próprio charme único, carisma e estrutura de preços.
Com boas ligações de autocarro, comboio e elétrico, é muito fácil deslocar-se dentro e fora de Lisboa. Portanto, mesmo que prefira investir num imóvel em Lisboa fora da área central da capital, as distâncias entre bairros (e zonas) no centro da cidade são relativamente curtas.
Se, no entanto, quiser comprar um imóvel no centro nobre, perto das principais atrações de Lisboa, ainda há uma grande variedade de opções para si.
Avenida da Liberdade
Chique e cosmopolita, lar de algumas das melhores marcas do mundo como Cartier, Miu Miu, Louis Vuitton e Gucci, esta área continua a melhorar com novos hotéis, lojas boutique e cozinha de alta qualidade. Algumas das novas adições são o JNCQuoi, um restaurante e boutique de moda de alta qualidade multi-conceito, e o Anantara Spa no Tivoli – considerado a melhor marca de spa de hotel do mundo em 2017.
A Avenida da Liberdade é a avenida mais prestigiada e sofisticada de Lisboa com edifícios que datam do século XIX. Caracterizada por arquitetura premiada, palácios barrocos, passeios espaçosos com árvores altas exóticas e cafés, fontes e estátuas – esta avenida vibrante liga o Marquês de Pombal ao Rossio.
Alfama
Um dos três bairros históricos de Lisboa não destruídos pelo terramoto de 1755 que arrasou grande parte da cidade, Alfama está impregnada de cultura do velho mundo. Para alguém que compra um imóvel em Lisboa, possuir uma casa aqui dentro da sua confluência de culturas, numa colina sobre o Tejo com as suas coloridas casas de postal ilustrado, oferece uma imersão completa na vida lisboeta. Isto significa que para investidores de arrendamento também é uma aposta sólida em termos de rendimentos de arrendamento de longo e curto prazo.
Nos becos preservados de Alfama, os sons do fado e conversas comunitárias ainda escapam por portas abertas ecoando uma voz da história pelas ruas labirínticas.
Avenidas Novas
É uma área da cidade mais recente do que a "baixa de Lisboa" e fica perto da prestigiada Avenida da Liberdade, portanto tem avenidas largas e longas, praças pitorescas e uma mistura eclética de arquitetura moderna e barroca.
Superbamente localizada, tranquila e plana, as Avenidas Novas são perfeitas para quem quer viver no centro mas longe da azáfama. Com o Parque Eduardo VII, o centro de arte e jardins da Gulbenkian mesmo ao lado, há também muitas atrações à porta.
Bairro Alto
Um dos bairros mais pitorescos de Lisboa, o Bairro Alto foi construído no final do século XVI e tornou-se icónico pelas suas ruas estreitas de calçada, casas antigas e comércio tradicional. Lar de restaurantes típicos, bares panorâmicos, casas de fado, lojas boutique e miradouros, o Bairro Alto é o epicentro da vida cultural de Lisboa e um local de referência para jornalistas, escritores e artistas.
Baixa
Um dos bairros mais populares e movimentados de Lisboa, a Baixa dinâmica é o lar de restaurantes, lojas, boutiques e alguns dos marcos mais icónicos da capital, como o Elevador de Santa Justa e a Praça do Comércio, a praça mais grandiosa de Lisboa e o centro histórico do comércio.
Embora Lisboa seja famosa pelas suas sete colinas, a Baixa, que significa 'baixo' em português, é refrescantemente plana, tornando-a perfeita para explorar a pé. Animada durante o dia, a Baixa torna-se mais descontraída à noite com locais e turistas a dirigirem-se para o Chiado próximo, que fica apenas a 10 minutos a pé.
Belém
Um bairro ribeirinho com alguns dos museus e monumentos mais famosos da cidade, Belém é o último bairro de Lisboa antes dos subúrbios que ostentam praias, tornando-o uma das áreas mais populares para quem quer a cultura de 'surf antes do trabalho'.
Um bairro real e nobre de Lisboa, é o lar de palácios emblemáticos, fontes, jardins botânicos, áreas de recreio, museus, restaurantes de renome e monumentos culturais, este bairro também é o lar de muitas escolas e universidades.
Beloura
Aninhada entre as montanhas de Sintra e as praias ensolaradas de Cascais, a Beloura é um bairro emergente da Grande Lisboa que oferece um estilo de vida único e tranquilo a apenas 30 minutos de carro do centro da cidade.
Perto das praias e do estilo de vida de Cascais, bem como do Parque Natural de Sintra-Cascais, a Beloura fica perto de Oeiras, que está a emergir como um importante centro tecnológico e lar de um dos centros tecnológicos da Google, bem como de vários parques empresariais, incluindo o TagusPark, Lagoas Park e Oeiras Hub. Também tem clubes de ténis e um dos maiores campos de golfe de Portugal.
Graça
A Graça é um dos bairros mais antigos de Lisboa. Situada na colina mais alta de Lisboa, acima de Alfama e ao lado do castelo, esta área oferece algumas das melhores vistas sobre o castelo, o rio e a cidade. Com dois miradouros muito famosos, o Miradouro de Santa Graça e o Miradouro da Senhora do Monte, este bairro típico é um local preferido de muitos.
A Graça está muito bem ligada ao centro da cidade e beneficia de ótimas infraestruturas e serviços, razão pela qual o mercado imobiliário aqui está a aquecer, mas há falta de imóveis modernos ou renovados. Estes apartamentos modernos espaçosos preenchem essa lacuna e há uma forte procura internacional e doméstica por eles.
Lapa
Com elegantes ruas arborizadas e lar de grandes mansões, embaixadas e até a residência oficial do Primeiro-Ministro de Portugal, a Lapa é um dos bairros mais nobres de Lisboa. Perto do belo Jardim da Estrela e com algumas ótimas escolas e universidades à porta, este bairro histórico mas não turístico é extremamente popular entre famílias.
Com uma ampla seleção de restaurantes, lojas boutique, cafés, museus e atrações culturais, há muito para desfrutar na Lapa. Se desejar explorar mais longe, o centro da cidade, o bairro boémio de Santos e a artística Alcântara estão todos próximos.
Marvila
Imagine investir no Shoreditch de Londres antes de explodir em cena e ver os preços duplicarem ao longo de 10 anos. O bairro de Marvila em Lisboa, que no futuro será o lar do maior hub de startups do mundo, está a beneficiar de mais de 3,5 mil milhões de euros em investimento de regeneração nos próximos cinco anos.
Esta mudança radical não só ajudará a solidificar ainda mais Lisboa como o próximo grande centro tecnológico e criativo da Europa, mas transformará Marvila no coração pulsante de inovação da cidade. Localizada entre a baixa de Lisboa e a recém-construída área do Parque das Nações, Marvila abraça o rio Tejo e é perfeita para um estilo de vida que está no coração de espaços de arte, cultura, galerias, cervejarias artesanais e restaurantes emergentes.
Príncipe Real
Um dos bairros mais populares de Lisboa, o Príncipe Real é moderno, elegante e ainda assim tranquilo. Estrategicamente posicionado no topo de uma colina, mesmo ao lado da Avenida da Liberdade, este bairro é muito central e bem ligado. É a localização ideal para quem deseja viver tranquilamente na capital portuguesa.
O Príncipe Real é um bairro eclético onde palácios, mansões coloridas, belos jardins históricos convivem com inúmeras lojas de moda, lojas conceito e restaurantes aclamados. Isto torna-o uma das áreas mais caras de Lisboa com preços a atingir até 11.000 euros por metro quadrado para imóveis renovados bem localizados.
Santos
Para uma cidade que foi pioneira na exploração oceânica (pense em Vasco da Gama), a relação entre Lisboa e a sua frente ribeirinha tinha estado algo desligada. Isto foi até o bairro de Santos voltar à vida.
Originalmente uma área industrial graças à sua proximidade ao porto e ao Antigo Estaleiro Naval, Santos foi denominado Santos Design District em 2005 e emergiu como uma área empresarial e residencial procurada graças a uma mistura provocadora de charme do velho mundo e redesenvolvimento visionário. Agora um terreno fértil para algumas das lojas de design mais reverenciadas da Europa e uma miríade de galerias, bares e restaurantes, está a entrar nos holofotes como o mais recente epicentro cool de Lisboa.
