Au cours des dernières années, les propriétés à vendre à Lisbonne sont devenues l'une des principales cibles des investisseurs immobiliers internationaux du monde entier, et ce pour de nombreuses raisons. De son style de vie convoité « surf avant le travail » à l'ouverture de bureaux par certaines des plus grandes entreprises mondiales comme Amazon et Google, Lisbonne a consolidé sa place sur la carte mondiale de l'investissement immobilier.
Pourquoi investir à Lisbonne ?
Un marché d'investisseurs
L'économie portugaise a connu une croissance régulière depuis la crise de 2008 et le marché immobilier a suivi ce rythme. La combinaison d'incitations fiscales pour les investisseurs, de politiques de soutien aux nouvelles entreprises et de la vague de régénération dans toute la ville a transformé le paysage urbain et l'environnement culturel pour le meilleur.
Amélioration continue
Lisbonne n'est pas une ville qui se repose sur ses lauriers. Les investissements publics et privés continuent d'améliorer le centre-ville ainsi que les zones plus récentes autour du centre. Des quartiers comme Marvila, qui abritera le plus grand hub de start-ups au monde – le Hub Creativo Beato (trois fois plus grand que l'actuel plus grand hub mondial à Paris) – font partie d'une régénération de 3,6 milliards d'euros dans l'équivalent lisboète du quartier de la viande de New York. Un tel investissement a déjà attiré d'autres géants mondiaux tels que Mercedes dans ce quartier unique qui longe le Tage.
Avantages fiscaux
La suppression des droits de succession en 2004, ainsi que les avantages fiscaux pour les retraités et une imposition faible, voire nulle, sur les bénéfices et dividendes générés en dehors du Portugal ont attiré un nouveau type d'immigration dans le pays. La nouvelle vague de « Lisboetas » est composée de professionnels qualifiés cherchant à bénéficier d'une qualité de vie exceptionnelle tout en investissant judicieusement et en toute sécurité.
Incitations pour les entrepreneurs
Le gouvernement portugais propose divers programmes d'incitation pour les nouvelles entreprises. Ajouté au faible coût de la vie à Lisbonne, il n'est pas étonnant que la ville attire de plus en plus de jeunes entrepreneurs, générant une nouvelle vague de start-ups et d'entreprises, stimulée par le programme d'incitations fiscales pour résidents non habituels (RNH), l'un des plus intéressants de ce type au monde.
Qualité de vie
L'une des plus belles villes du monde, Lisbonne mêle élégamment tradition et modernité. Avec d'excellentes infrastructures, un accès facile et des prix abordables, ainsi que des plages magnifiques et une moyenne de 300 jours de soleil par an, Lisbonne est l'endroit idéal pour profiter de la vie en plein air.
Prix de l'immobilier à Lisbonne
Les prix augmentent dans la capitale du pays, mais les propriétés bien situées à vendre à Lisbonne ont encore un grand potentiel de croissance selon le quartier. En général, lorsqu'on compare les prix de l'immobilier à Lisbonne aux valeurs d'autres grandes capitales européennes, le prix moyen au m² pour les propriétés à Lisbonne reste faible, surtout compte tenu des investissements publics et privés continus qui affluent dans tous les domaines, des infrastructures aux entreprises.
Le tourisme ayant augmenté de plus de 50 % entre 2012 et 2019, la demande de locations à court et long terme ne cesse de croître, avec l'ajout de nouveaux centres d'affaires majeurs à la ville.
Que réserve l'avenir lors de l'achat d'une propriété à Lisbonne ?
Lisbonne 2030
Alors que le marché immobilier de Lisbonne devient définitivement plus mature, les investissements récents et à venir élèvent cette ville au niveau supérieur. Au cours des 10 prochaines années, des milliards d'euros d'investissements publics et privés seront injectés dans le secteur des affaires, les infrastructures internationales et nationales et la régénération globale, remodelant davantage la capitale portugaise. Avec de plus en plus d'entreprises et de professionnels choisissant Lisbonne comme résidence et une augmentation continue du tourisme, de nouvelles façons d'investir attirent différents types d'investisseurs. Cette demande se répercute sur le marché immobilier et entraîne une croissance des rendements locatifs.
Transports
Nommée Capitale verte européenne 2020, Lisbonne planifie l'avenir et améliore ses transports publics. Deux nouvelles stations de métro, deux nouvelles gares ferroviaires et plusieurs services de bus et de tramway seront ajoutés dans les années à venir. Lisbonne dispose également de 1 500 vélos partagés et d'un réseau florissant de pistes cyclables qui s'étendra bientôt sur 200 km.
Arts et culture
La scène artistique et culturelle de Lisbonne continue également d'évoluer et la mairie a annoncé un investissement de plus de 80 millions d'euros dans de nouvelles installations artistiques. Pendant ce temps, le Centre culturel de Belém (CCB) et le Centre international d'exposition de Lisbonne (FIL) sont en cours d'expansion.
Nouveaux pôles d'affaires
Avec une économie florissante et l'un des taux de chômage les plus bas d'Europe, Lisbonne accueillera le futur plus grand hub de start-ups au monde – le Hub Criativo Beato de 100 000 m². Parmi les autres grands pôles d'affaires figurent le Complexe d'Alcântara, le Campus Exeo et la future K-Tower. Ensemble, ils créeront 100 000 emplois pour la ville. De plus, de grandes entreprises internationales telles que Google et Amazon ont ouvert des bureaux à Lisbonne.
Santé
Devant le Royaume-Uni et l'Espagne, le Portugal est classé 13e meilleur système de santé d'Europe en 2018. Le Portugal investit massivement dans de nouvelles installations médicales. Lisbonne verra deux nouveaux hôpitaux et un grand centre de recherche sur le cancer, d'une valeur de plus de 480 millions d'euros.
Nouvel aéroport de Lisbonne
Après plus d'une décennie de recherche et de planification, Lisbonne construira un nouvel aéroport à Montijo. Prévu pour 2023, ce projet d'une valeur de plus d'un milliard d'euros doublera la capacité de la ville à 43 millions de passagers par an.
Profitez du jour.
Le processus d'achat d'une propriété à Lisbonne
Le processus d'achat d'une propriété à vendre à Lisbonne est relativement simple et conforme aux autres grands pays européens. Les frais d'acquisition, entre taxes et avocats, représentent environ 8 % de la valeur d'achat de la propriété. Si vous achetez une propriété sur plan, vous pouvez vous attendre à payer 30 % du montant lors de la signature du contrat et le reste en versements pendant la construction, le dernier versement devant être effectué lors de la signature de l'acte.
Prêts hypothécaires
Environ 70 % du coût de la propriété peut être financé, quelle que soit la nationalité ou le pays de résidence, avec des taux bas remboursés sur une période allant jusqu'à 40 ans. Des taux d'intérêt entre 1,75 % et 2,9 % peuvent être obtenus selon le profil de l'acheteur avec un ratio prêt/valeur maximum de 70 %.
Le processus
- Sélectionnez vos propriétés choisies
- Visitez les propriétés
- Réservez et signez le contrat & payez les versements pendant la construction
- Finalisez l'acte et effectuez le paiement final
- Après-vente : décoration, aide à l'administration et à la location le cas échéant
Les coûts d'achat d'une propriété à Lisbonne
Frais d'acquisition
- IMT* - Jusqu'à 6 % du prix de vente, 7,5 % sur les propriétés à 1 million d'euros ou plus. Possibilité d'exonération dans le cas d'une résidence privée permanente — sous réserve de conditions
- Droit de timbre - 0,8 % du prix de vente
- Bureau / Registre / Avocats - Environ 1 % de la valeur de la propriété
Frais courants
- IMI* - 0,3-0,45 % de la valeur marchande. Possibilité d'exonération dans le cas d'une résidence privée permanente — sous réserve de conditions
- Charges de copropriété - 1-2 € par m² par mois
Frais de vente
- Impôt sur les plus-values - 21-28 %. Exonéré si réinvesti dans les 3 ans — sous réserve de conditions)
- Droits de succession - 0 %
Principaux avantages du programme RNH
- Valable pour 10 années consécutives, non renouvelable
- Revenus de l'étranger — peuvent atteindre 0 % d'imposition* - Revenus générés au Portugal — taux forfaitaire de 20-28 %
- Imposition zéro — fonds de retraite privés* Conditions à analyser au cas par cas.
**À partir de 2020, les revenus de pension seront imposés à 10 %, uniquement applicable aux nouveaux résidents RNH.
Où acheter une propriété à Lisbonne
Comparée à des villes comme Paris ou Barcelone, la capitale portugaise est relativement petite, par conséquent, lors de l'achat d'une propriété à vendre à Lisbonne, il est important de bien comprendre chacun des quartiers, car chacun a son propre charme, son charisme et sa structure de prix.
Avec de bonnes connexions par bus, train et tramway, il est très facile de se déplacer dans et hors de Lisbonne. Par conséquent, même si vous préférez investir dans une propriété à Lisbonne en dehors de la zone centrale de la capitale, les distances entre les quartiers (et zones) du centre-ville sont relativement courtes.
Si, toutefois, vous souhaitez acheter une propriété dans le centre principal, proche des principales attractions de Lisbonne, il existe encore une grande variété d'options pour vous.
Avenida da Liberdade
Chic et cosmopolite, abritant certaines des meilleures marques du monde telles que Cartier, Miu Miu, Louis Vuitton et Gucci, ce quartier continue de s'améliorer avec de nouveaux hôtels, des boutiques et une cuisine haut de gamme. Parmi les nouveaux ajouts figurent le JNCQuoi, un restaurant haut de gamme multi-concept et une boutique de mode, et l'Anantara Spa at Tivoli – considéré comme la meilleure marque de spa hôtelier au monde en 2017.
L'Avenida da Liberdade est l'avenue la plus prestigieuse et sophistiquée de Lisbonne avec des bâtiments datant du XIXe siècle. Caractérisée par une architecture primée, des palais baroques, des trottoirs spacieux avec de grands arbres exotiques et des cafés, des fontaines et des statues – cette avenue animée relie Marquês de Pombal à Rossio.
Alfama
L'un des trois quartiers historiques de Lisbonne non détruits par le tremblement de terre de 1755 qui a rasé une grande partie de la ville, Alfama est imprégné de culture d'ancien monde. Pour quelqu'un achetant une propriété à Lisbonne, posséder une maison ici au sein de sa confluence de cultures, sur une colline surplombant le Tage avec ses maisons colorées de carte postale, offre une immersion complète dans la vie lisboète. Cela signifie que pour les investisseurs en location, c'est également un pari solide en termes de rendements locatifs à court et long terme.
Dans les ruelles préservées d'Alfama, les sons du fado et les conversations communautaires s'échappent encore par les portes ouvertes, faisant écho à une voix de l'histoire à travers les rues labyrinthiques.
Avenidas novas
C'est un quartier de la ville plus récent que le « centre-ville de Lisbonne » et proche de la prestigieuse Avenida da Liberdade, il possède donc de larges et longues avenues, des places pittoresques et un mélange éclectique d'architecture moderne et baroque.
Superbement situé, calme et plat, Avenidas Novas est parfait pour ceux qui veulent vivre au centre mais loin de l'agitation. Avec le parc Eduardo VII, le centre d'art et les jardins Gulbenkian juste à côté, il y a également de nombreuses attractions à proximité.
Bairro alto
L'un des quartiers les plus pittoresques de Lisbonne, Bairro Alto a été construit à la fin du XVIe siècle et est devenu emblématique par ses rues pavées étroites, ses maisons anciennes et son commerce traditionnel. Abritant des restaurants typiques, des bars pittoresques, des maisons de fado, des boutiques et des points de vue panoramiques, Bairro Alto est l'épicentre de la vie culturelle de Lisbonne et un lieu de référence pour les journalistes, écrivains et artistes.
Baixa
L'un des quartiers les plus populaires et animés de Lisbonne, la dynamique Baixa abrite des restaurants, des magasins, des boutiques et certains des monuments les plus emblématiques de la capitale tels que l'Elevador de Santa Justa et la Praça do Comércio, la plus grande place de Lisbonne et le centre historique du commerce.
Alors que Lisbonne est célèbre pour ses sept collines, Baixa, signifiant « bas » en portugais, est agréablement plate, ce qui la rend parfaite pour l'exploration à pied. Animée pendant la journée, Baixa devient plus décontractée le soir avec les habitants et les touristes se dirigeant vers le Chiado voisin qui se trouve à seulement 10 minutes à pied.
Belém
Quartier riverain abritant certains des musées et monuments les plus célèbres de la ville, Belém est le dernier quartier de Lisbonne avant les banlieues qui possèdent des plages, ce qui en fait l'un des quartiers les plus populaires pour ceux qui veulent la culture « surf avant le travail ».
Quartier royal et noble de Lisbonne, il abrite des palais emblématiques, des fontaines, des jardins botaniques, des aires de jeux, des musées, des restaurants renommés et des monuments culturels. Ce quartier abrite également de nombreuses écoles et universités.
Beloura
Niché entre les montagnes de Sintra et les plages ensoleillées de Cascais, Beloura est un quartier émergent du Grand Lisbonne qui offre un style de vie unique et paisible à seulement 30 minutes en voiture du centre-ville.
Proche des plages et du style de vie de Cascais ainsi que du parc national de Sintra-Cascais, Beloura est proche d'Oeiras qui émerge comme un important hub technologique et abrite l'un des centres technologiques de Google ainsi qu'un certain nombre de parcs d'affaires incluant TagusPark, Lagoas Park et Oeiras Hub. Il dispose également de clubs de tennis et de l'un des plus grands terrains de golf du Portugal.
Graça
Graça est l'un des plus anciens quartiers de Lisbonne. Situé sur la plus haute colline de Lisbonne, au-dessus d'Alfama et à côté du château, ce quartier offre certaines des meilleures vues sur le château, la rivière et la ville. Avec deux points de vue très célèbres, le Miradouro de Santa Graça et le Miradouro da Senhora do Monte, ce quartier typique est un lieu privilégié pour beaucoup.
Graça est très bien relié au centre-ville et bénéficie d'excellentes infrastructures et services, c'est pourquoi le marché immobilier ici se réchauffe, mais il y a un manque de propriétés modernes ou rénovées. Ces appartements modernes spacieux comblent cette lacune et il existe une forte demande internationale et nationale pour eux.
Lapa
Avec d'élégantes rues bordées d'arbres et abritant de grandes demeures, des ambassades et même la résidence officielle du Premier ministre du Portugal, Lapa est l'un des quartiers les plus nobles de Lisbonne. Près du magnifique Jardim da Estrela et avec d'excellentes écoles et universités à proximité, ce quartier historique mais peu touristique est très populaire auprès des familles.
Avec un large choix de restaurants, boutiques, cafés, musées et attractions culturelles, il y a beaucoup à apprécier à Lapa. Si vous souhaitez explorer plus loin, le centre-ville, le quartier bohème de Santos et l'artistique Alcântara sont tous à proximité.
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Marvila
Imaginez investir dans le Shoreditch de Londres avant qu'il n'explose sur la scène et que les prix ne doublent en 10 ans. Le quartier Marvila de Lisbonne, qui abritera à l'avenir le plus grand hub de start-ups au monde, bénéficie de plus de 3,5 milliards d'euros d'investissement en régénération au cours des cinq prochaines années.
Ce changement radical aidera non seulement à consolider davantage Lisbonne comme le prochain grand hub technologique et créatif d'Europe, mais transformera Marvila en cœur battant de l'innovation de la ville. Situé entre le centre-ville de Lisbonne et le nouveau quartier Parque das Nações, Marvila longe le Tage et est parfait pour un style de vie au cœur des lieux d'art, de la culture, des galeries, des brasseries artisanales et des restaurants émergents.
Príncipe Real
L'un des quartiers les plus populaires de Lisbonne, Príncipe Real est branché, chic et pourtant paisible. Stratégiquement positionné au sommet d'une colline, juste à côté de l'Avenida da Liberdade, ce quartier est très central et bien connecté. C'est l'emplacement ultime pour ceux qui souhaitent vivre paisiblement dans la capitale portugaise.
Príncipe Real est un quartier éclectique où palais, manoirs colorés, magnifiques jardins historiques côtoient d'innombrables boutiques de mode, magasins conceptuels et restaurants acclamés. Cela en fait l'un des quartiers les plus chers de Lisbonne avec des prix atteignant jusqu'à 11 000 € par mètre carré pour des propriétés rénovées bien situées.
Santos
Pour une ville qui a été pionnière de l'exploration océanique (pensez à Vasco da Gama), la relation entre Lisbonne et son front de mer avait été quelque peu déconnectée. C'était jusqu'à ce que le quartier de Santos reprenne vie.
À l'origine une zone industrielle grâce à sa proximité avec le port et l'Old Ship Yard, Santos a été baptisé Santos Design District en 2005 et a émergé comme un quartier d'affaires et résidentiel recherché grâce à un mélange provocateur de charme d'ancien monde et de réaménagement avant-gardiste. Aujourd'hui terrain fertile pour certaines des boutiques de design les plus vénérées d'Europe et une myriade de galeries, bars et restaurants, il entre sous les projecteurs comme le nouvel épicentre du cool de Lisbonne.
