Guia Completo para Comprar Imóveis nos Alpes Franceses

Adquirir um imóvel nas estações de esqui dos Alpes franceses é um excelente investimento em qualidade de vida, oferecendo um segundo lar onde você poderá criar memórias inesquecíveis, seja nas pistas ou fora delas, durante toda a temporada. Além disso, com muitas estações diversificando suas atrações para o verão, os Alpes franceses têm se tornado cada vez mais procurados também durante os meses mais quentes.

POR QUE INVESTIR EM UM IMÓVEL NOS ALPES FRANCESES?

Esqui excepcional

Os Alpes franceses abrigam alguns dos maiores e melhores domínios de esqui do mundo, como os Três Vales, a maior área de esqui interligada do planeta, com 600 km de pistas distribuídas por oito estações. É aqui que se encontram algumas das estações de esqui mais icônicas do mundo, como Val d'Isère, Courchevel e Méribel, todas premiadas no CN Traveler's Readers' Choice Awards 2019.

Além das pistas

Embora o esqui seja a principal atração, há inúmeras atividades fora das pistas, desde experiências gastronômicas nos renomados restaurantes estrelados Michelin da região até momentos de merecido descanso e relaxamento em um dos diversos spas de montanha.

Além disso, a temporada de verão está se tornando tão atraente quanto a de inverno, oferecendo diversas atividades ao ar livre. De caminhadas e golfe com vistas deslumbrantes a emocionantes voos de parapente e mountain bike, há opções para todos os gostos.

Potencial de investimento

Embora a aquisição de um imóvel nos Alpes franceses seja frequentemente uma decisão emocional, também pode ser uma excelente forma de gerar renda. Com altas taxas de ocupação no inverno e crescente demanda no verão, existe a oportunidade de obter ótimos rendimentos com aluguel durante todo o ano. Além disso, com as estações constantemente melhorando sua infraestrutura e passando por empolgantes projetos de revitalização, como o ambicioso Le Coin em Val d'Isère, há um forte potencial de valorização do capital.

O QUE CONSIDERAR AO ESCOLHER UM IMÓVEL NOS ALPES FRANCESES

Proximidade do que é essencial

Como em qualquer compra imobiliária, a localização é fundamental. Após escolher a estância de esqui nos Alpes franceses, você precisará pensar na localização do seu imóvel dentro da estância. As propriedades com acesso direto às pistas (ski-in ski-out) nos Alpes franceses podem ser mais caras, mas oferecem a máxima comodidade para os esquiadores, com as pistas literalmente à porta, além de frequentemente proporcionarem vistas deslumbrantes das encostas.

Vale também considerar se você prefere estar em uma localização central, com todas as lojas, restaurantes e comodidades à sua porta, ou se prefere algo mais reservado, não se importando em dirigir até os serviços e facilidades.

Imóvel novo ou usado?

Ao comprar um imóvel nos Alpes franceses, existem duas principais opções: imóveis novos e usados. A escolha ideal depende muito das preferências pessoais, e cada tipo possui suas próprias vantagens.

Potencial de investimento

Embora a aquisição de um imóvel nos Alpes franceses seja frequentemente uma decisão emocional, pode também ser uma excelente forma de gerar renda. Com altas taxas de ocupação no inverno e crescentes taxas no verão, existe a oportunidade de gerar ótimos rendimentos com aluguel durante todo o ano. Além disso, com as estâncias constantemente melhorando sua infraestrutura e passando por interessantes processos de revitalização, como o ambicioso projeto Le Coin em Val d'Isère, existe um forte potencial de valorização do capital.

Imóveis novos nos Alpes franceses

Existem também excelentes incentivos financeiros para a compra de imóveis novos nos Alpes franceses. Por exemplo, os imóveis novos se beneficiam de taxas notariais mais baixas, de 2-2,5%, em comparação com a taxa de 7-8% aplicada aos imóveis existentes. Se o futuro proprietário decidir alugar o imóvel quando não estiver utilizando, pode também solicitar o reembolso do IVA, o que pode reduzir o preço de compra em 20%. Abordaremos isso com mais detalhes adiante.

Os imóveis novos geralmente oferecem mais confortos modernos e, por nunca terem sido habitados, não apresentam sinais de desgaste nem necessitam de reformas. Além disso, os imóveis novos na França vêm com garantia.

A compra na planta frequentemente oferece ao proprietário a oportunidade de personalizar o imóvel. Isso pode incluir a escolha dos acabamentos, alteração da planta ou adição de itens extras como piscina ou jacuzzi.

Imóveis usados nos Alpes franceses

Embora tenhamos uma seleção de imóveis novos já entregues, como o Manali Lodge em Courchevel, normalmente é necessário aguardar a entrega dos imóveis novos, enquanto os usados estão disponíveis para ocupação imediata, se não houver impedimentos. Isso pode ser um diferencial importante para quem deseja um imóvel para desfrutar ou alugar imediatamente. Além disso, como o imóvel já está pronto, o futuro proprietário tem a oportunidade de visitá-lo pessoalmente.

Embora os imóveis usados tenham uma taxa notarial mais alta, em torno de 7-8%, frequentemente são mais acessíveis que um imóvel novo similar.

O ambiente da estância

Cada estância não apenas oferece uma experiência de esqui diferente, mas também possui seu próprio ambiente e cultura après-ski. Para quem busca um local com vida noturna animada, muitos bares, restaurantes sofisticados e música, estâncias como Val d'Isère, Courchevel e Méribel Centre são excelentes opções. Para quem prefere algo mais tranquilo, vale considerar um vilarejo charmoso como Levassaix em Saint-Martin-de-Belleville ou Méribel Village.

Famílias devem procurar estâncias que possuam o selo Famille Plus Montagne. Tendo atendido a 110 critérios, essas estâncias oferecem atividades, infraestrutura e serviços especialmente voltados para famílias com crianças.

Melhorias na infraestrutura - qual será o valor do seu imóvel daqui a 10 anos?

Como em qualquer investimento imobiliário, é importante pensar no valor da sua aquisição a longo prazo. Consulte nossos guias de destino para os Alpes franceses e cada estância para descobrir quais melhorias e desenvolvimentos de infraestrutura estão previstos para o futuro próximo. Desde novos teleféricos até novas instalações turísticas, todas essas melhorias podem contribuir para a valorização do seu imóvel.

Itens essenciais

De chalés espaçosos com spas privados e até paredes de escalada próprias a apartamentos estúdio compactos mas práticos junto às pistas, a grande variedade de imóveis disponíveis pode ser avassaladora. Para facilitar a decisão, é aconselhável fazer uma lista do que você realmente deseja em um imóvel e do que está disposto a abrir mão. Considere as características físicas do imóvel, como número de quartos, bem como quaisquer comodidades ou serviços extras necessários, como acesso à academia, serviço de concierge, piscina ou instalações de spa.

Estâncias para duas temporadas: casa de férias para o verão e maximização do retorno com aluguel

Com lindos lagos alpinos, trilhas fantásticas, mountain biking e muito mais, os Alpes franceses são perfeitos também para férias de verão. Ao comprar um imóvel nos Alpes, vale considerar se a estância também é ativa durante o verão e que tipo de atividades oferece.

Com taxas de ocupação chegando a 60% durante o verão, ter um imóvel em uma estância que funciona nas duas temporadas não só significa ter uma casa para aproveitar as montanhas o ano todo, mas também pode resultar em bons rendimentos com aluguel durante todo o ano, não apenas na alta temporada.

Qual incorporadora escolher?

Ao comprar um imóvel na planta nos Alpes franceses, é fundamental pesquisar bem a incorporadora do projeto. É um projeto único ou um entre vários empreendimentos de esqui que já desenvolveram?

Além de analisar todas as imagens 3D e tours virtuais disponíveis, se possível, peça para ver fotos de projetos anteriores ou visite um apartamento decorado. Isso ajudará a avaliar a qualidade dos acabamentos.

Na Athena Advisers, somos muito criteriosos na escolha de nossos parceiros, trabalhando apenas com incorporadoras confiáveis e com histórico comprovado de sucesso.

ONDE COMPRAR UM IMÓVEL NOS ALPES FRANCESES?

Com uma grande variedade de estações de esqui, cada uma com sua atmosfera única e experiências diferentes nas pistas, é praticamente impossível eleger a melhor estação de esqui. O importante é encontrar aquela que melhor se adapta ao seu perfil. Abaixo, destacamos algumas das nossas estações de esqui mais procuradas nos Alpes franceses.