Guia Completo para Comprar Imóveis nos Alpes Franceses

Adquirir um imóvel nas estações de esqui dos Alpes franceses é um excelente investimento em qualidade de vida, oferecendo um segundo lar onde você poderá criar memórias inesquecíveis, seja nas pistas ou fora delas, durante toda a temporada. Além disso, com muitas estações diversificando suas atrações para o verão, os Alpes franceses têm se tornado cada vez mais procurados também durante os meses mais quentes.

PORQUÊ COMPRAR UM IMÓVEL NOS ALPES FRANCESES?

Esqui excecional

Os Alpes franceses são o lar de alguns dos maiores e melhores domínios de esqui do mundo, como os Três Vales, a maior área de esqui interligada do planeta, com 600 km de pistas distribuídas por oito estâncias. É aqui que encontrará algumas das estâncias de esqui mais emblemáticas do mundo, como Val d'Isère, Courchevel e Méribel, todas distinguidas nos Prémios Readers' Choice 2019 da CN Traveler.

Para além das pistas

Embora o esqui seja a principal atração, há imenso para fazer fora das pistas, desde saborear pratos deliciosos na constelação de restaurantes com estrelas Michelin da região até desfrutar de um merecido descanso e relaxamento num dos vários spas de montanha.

Além disso, os meses de verão estão a tornar-se tão apelativos como a época de esqui, com inúmeras atividades ao ar livre para desfrutar. Desde caminhadas e golfe com vista panorâmica até ao parapente e BTT cheios de adrenalina, há algo para todos os gostos.

Potencial de investimento

Embora adquirir um imóvel de esqui nos Alpes franceses seja frequentemente uma decisão emocional, pode também ser uma excelente forma de gerar rendimentos. Com elevadas taxas de ocupação no inverno e taxas crescentes no verão, existe a oportunidade de gerar rendimentos significativos ao longo do ano. Além disso, com as estâncias a melhorarem constantemente as suas infraestruturas de esqui e a passarem por interessantes fases de regeneração, como o ambicioso projeto Le Coin em Val d'Isère, existe também um forte potencial de valorização do capital.

O QUE CONSIDERAR AO ESCOLHER UM IMÓVEL DE ESQUI NOS ALPES FRANCESES

Proximidade ao que é mais importante

Como em qualquer compra de imóvel, a localização é fundamental. Depois de escolher a estância de esqui nos Alpes franceses, terá de pensar na localização do seu imóvel dentro da estância. Os imóveis com acesso direto às pistas (ski-in ski-out) nos Alpes franceses podem ser mais caros, mas oferecem a máxima comodidade para os esquiadores, com as pistas literalmente à porta, e muitos oferecem também vistas deslumbrantes sobre as encostas.

Vale também a pena considerar se prefere estar numa localização central com todas as lojas, restaurantes e comodidades à porta, ou se prefere algo mais tranquilo e não se importa de conduzir até aos serviços e facilidades.

Construção nova ou revenda?

Ao comprar uma casa nos Alpes franceses, existem dois tipos principais de imóveis: construções novas e revendas. A escolha do tipo mais adequado depende muito das preferências pessoais, e cada tipo tem as suas próprias vantagens.

Potencial de investimento

Embora ter um imóvel de esqui nos Alpes franceses seja frequentemente uma decisão emocional, pode também ser uma excelente forma de gerar rendimentos. Com elevadas taxas de ocupação no inverno e taxas crescentes no verão, existe a oportunidade de gerar bons rendimentos de arrendamento ao longo do ano. Além disso, com as estâncias a melhorarem constantemente as suas infraestruturas de esqui e a passarem por interessantes fases de regeneração, como o ambicioso projeto Le Coin em Val d'Isère, existe também um forte potencial de valorização do capital.

Imóveis novos nos Alpes franceses

Existem também excelentes incentivos financeiros para a compra de um imóvel novo nos Alpes franceses. Por exemplo, os imóveis novos beneficiam de taxas notariais mais baixas, de 2-2,5%, em comparação com a taxa de 7-8% aplicada aos imóveis existentes. Se o futuro proprietário decidir arrendar o imóvel quando não estiver a utilizá-lo, pode também solicitar um reembolso do IVA que pode reduzir o preço de compra em 20%. Analisaremos este aspeto com mais detalhe mais à frente.

Os imóveis novos têm geralmente um conforto mais moderno e, como nunca foram habitados, não apresentam sinais de desgaste nem necessitam de obras de renovação. Além disso, os imóveis novos em França têm garantia.

A compra de um imóvel em planta oferece frequentemente ao proprietário a oportunidade de personalizar o espaço e torná-lo seu. Pode escolher os acabamentos, alterar a disposição ou acrescentar extras, como uma piscina ou um jacúzi.

Imóveis de revenda nos Alpes franceses

Embora tenhamos uma seleção de imóveis novos já concluídos, como o Manali Lodge em Courchevel, normalmente é necessário aguardar pela conclusão dos imóveis novos, enquanto os imóveis de revenda estão disponíveis de imediato, se não houver uma cadeia de vendas. Este pode ser um ponto decisivo para quem procura um imóvel de esqui que possa desfrutar ou arrendar imediatamente. Além disso, como o imóvel já está concluído, o futuro proprietário terá a oportunidade de o visitar pessoalmente.

Embora os imóveis de revenda tenham uma taxa notarial mais elevada, na ordem dos 7-8%, são frequentemente mais acessíveis do que um imóvel novo semelhante.

O ambiente da estância

Cada estância não só oferece uma experiência de esqui diferente, como também o ambiente e a cultura après-ski variam de estância para estância. Para quem procura um local com um ambiente après-ski animado, com muitos bares, restaurantes requintados e música, estâncias como Val d'Isère, Courchevel e Méribel Centre são provavelmente a escolha ideal. Para quem procura algo mais calmo, considere uma aldeia pitoresca como Levassaix em Saint-Martin-de-Belleville ou Méribel Village.

As famílias devem também procurar estâncias que tenham recebido o selo Famille Plus Montagne. Tendo cumprido 110 critérios, estas estâncias dispõem de atividades, infraestruturas e serviços especificamente orientados para famílias com crianças.

Melhorias nas infraestruturas - quanto valerá o seu imóvel daqui a 10 anos?

Como em qualquer compra de imóvel, é importante pensar no valor do seu investimento a longo prazo. Consulte os nossos guias de destino para os Alpes franceses e cada estância para descobrir que melhorias e desenvolvimentos de infraestruturas estão previstos para um futuro próximo. Desde novos teleféricos nas proximidades a novas instalações turísticas, todas estas melhorias podem contribuir para a valorização do seu imóvel.

Os elementos essenciais

Desde chalés espaçosos com spas privados e até paredes de escalada próprias até apartamentos estúdio compactos mas práticos junto às pistas, a grande variedade de imóveis de esqui disponíveis pode ser avassaladora. Para ajudar a organizar tudo, é aconselhável fazer uma lista do que pretende especificamente num imóvel e em que aspetos está disposto a ceder. Considere as características físicas do imóvel, como o número de quartos, bem como quaisquer comodidades ou serviços extra necessários, como acesso ao ginásio, serviço de concierge, piscina ou instalações de spa.

Estâncias de dupla estação: casa de férias para o verão e maximização do rendimento do arrendamento

Com magníficos lagos alpinos, fantásticos percursos pedestres, ciclismo de montanha e muito mais, os Alpes franceses são também perfeitos para férias de verão. Ao comprar um imóvel nos Alpes, vale a pena verificar se a estância também está ativa durante o verão e que tipo de atividades oferece.

Com taxas de ocupação que podem atingir os 60% durante o verão, ter um imóvel numa estância de dupla estação não só significa ter uma casa para desfrutar da montanha durante todo o ano, como também pode proporcionar bons rendimentos de arrendamento ao longo do ano, e não apenas na época alta.

Qual o promotor?

Ao comprar um imóvel em planta nos Alpes franceses, é muito importante dedicar algum tempo a investigar o promotor do projeto. Trata-se de um projeto único ou é um dos muitos empreendimentos de esqui que já desenvolveram?

Para além de utilizar todas as imagens CGI e visitas virtuais disponíveis, se possível, peça para ver fotografias de exemplos anteriores do seu trabalho ou verifique se têm um imóvel modelo que possa visitar. Isto ajudará a ter uma ideia da qualidade dos acabamentos.

Na Athena Advisers, somos muito seletivos na escolha dos nossos parceiros, optando por promotores de confiança com um historial comprovado de sucesso.

ONDE COMPRAR UM IMÓVEL NOS ALPES FRANCESES?

Com tantas estâncias, cada uma com uma atmosfera e uma experiência de esqui únicas, é praticamente impossível eleger a melhor estância de esqui. O importante é encontrar a estância que melhor se adequa a si. Em baixo, apresentamos algumas das nossas estâncias de esqui mais procuradas nos Alpes franceses.