Guide till att köpa fastighet i franska Alperna

Att investera i en skidlägenhet i franska Alperna är en fantastisk livsstilsinvestering som ger dig ett andra hem där du kan skapa underbara minnen både i och utanför pisterna under skidsäsongen. Dessutom, i takt med att många skidorter utvecklar sina sommaraktiviteter, blir franska Alperna allt mer populära även under sommarmånaderna.

VARFÖR INVESTERA I EN FASTIGHET I FRANSKA ALPERNA?

Enastående skidåkning

Franska Alperna är hem till några av världens största och bästa skidområden, som till exempel Les Trois Vallées, världens största sammanhängande skidområde med 600 km preparerade pister fördelade mellan åtta skidorter. Här hittar du några av världens mest ikoniska skidorter som Val d'Isère, Courchevel och Méribel, som alla har belönats med en plats i CN Travelers Readers' Choice Awards 2019.

Mer än bara skidåkning

Även om skidåkningen är huvudattraktionen finns det gott om andra aktiviteter att ägna sig åt. Här kan du njuta av utsökta rätter på regionens många Michelin-restauranger eller unna dig välförtjänt avkoppling på något av de många bergsspan.

Dessutom har sommarsäsongen blivit minst lika spännande som vintersäsongen med massor av utomhusaktiviteter. Oavsett om du föredrar vandring och golf med fantastisk utsikt eller adrenalinfyllda aktiviteter som skärmflygning och mountainbike-cykling finns det något för alla smaker.

Utmärkt investeringspotential

Även om köp av en skidlägenhet i Franska Alperna ofta är ett känslomässigt beslut kan det också vara en utmärkt investering. Med hög beläggning under vintern och ökande beläggning under sommaren finns det goda möjligheter till stark hyresavkastning året runt. Dessutom genomför skidorterna ständigt förbättringar av sin infrastruktur och spännande förnyelseprojekt, som till exempel det ambitiösa Le Coin-projektet i Val d'Isère, vilket ger stor potential för värdeökning.

VAD DU BÖR TÄNKA PÅ NÄR DU VÄLJER EN SKIDBOSTAD I FRANSKA ALPERNA

Närhet till det viktigaste

Precis som vid alla fastighetsköp är läget avgörande. När du har bestämt dig för vilken skidort i franska Alperna du vill bo i, behöver du fundera på var i orten din bostad ska ligga. Ski-in ski-out-bostäder i franska Alperna kan vara dyrare, men de erbjuder optimal bekvämlighet för skidåkare med pisterna precis utanför dörren och ofta fantastisk utsikt över backarna.

Det är också värt att fundera på om du vill bo centralt med alla butiker, restauranger och bekvämligheter inom räckhåll, eller om du föredrar ett mer avskilt läge och inte har något emot att ta bilen till service och faciliteter.

Nyproduktion eller andrahandsförsäljning?

När du köper bostad i franska Alperna finns det huvudsakligen två typer: nyproduktion och andrahandsförsäljning. Vilken typ som passar bäst beror främst på personliga preferenser, och varje bostadstyp har sina unika fördelar.

Investeringspotential

Även om köp av en skidbostad i franska Alperna ofta är ett känslomässigt beslut, kan det också vara ett utmärkt sätt att generera inkomster. Med hög beläggning under vintern och ökande beläggning under sommaren finns det möjlighet till god avkastning året runt. Dessutom genomgår skidorterna ständiga förbättringar av infrastrukturen och spännande förnyelseprojekt, som till exempel det ambitiösa Le Coin-projektet i Val d'Isère, vilket ger god potential för värdeökning.

Nyproducerade bostäder i franska Alperna

Det finns flera ekonomiska fördelar med att köpa en nyproducerad bostad i franska Alperna. Nyproduktion har till exempel lägre notarieavgifter på 2-2,5% jämfört med 7-8% för befintliga fastigheter. Om ägaren planerar att hyra ut bostaden när den inte används, kan de även ansöka om momsåterbetalning som kan sänka köpeskillingen med 20%. Detta förklarar vi mer ingående längre fram.

Nyproducerade bostäder har vanligtvis modernare bekvämligheter och är helt oanvända, vilket betyder att de varken har slitage eller behöver renoveras. Dessutom kommer nyproducerade bostäder i Frankrike med garantier.

Att köpa på ritning ger ofta möjlighet att anpassa bostaden efter egna önskemål. Det kan handla om val av ytskikt, planlösningsändringar eller tillägg som pool eller jacuzzi.

Andrahandsförsäljning i franska Alperna

Även om vi har ett urval av färdigställda nyproduktioner, som Manali Lodge i Courchevel, måste man vanligtvis vänta på att nyproduktioner ska färdigställas medan andrahandsbostäder är tillgängliga direkt om det inte finns någon kedja. Detta kan vara avgörande för den som vill ha en skidbostad att använda eller hyra ut omgående. Eftersom bostaden redan finns på plats har köparen också möjlighet att besiktiga den personligen.

Trots att andrahandsbostäder har högre notarieavgifter på 7-8%, är de ofta mer prisvärda än motsvarande nyproduktion.

Ortens atmosfär

Varje skidort erbjuder inte bara olika skidupplevelser utan har också sin egen unika atmosfär och afterski-kultur. För dig som söker en livlig afterski-scen med många barer, fina restauranger och musik, passar orter som Val d'Isère, Courchevel och Méribel Centre perfekt. Föredrar du lugn och ro kan du överväga en charmig by som Levassaix i Saint-Martin-de-Belleville eller Méribel Village.

Barnfamiljer bör särskilt uppmärksamma orter med Famille Plus Montagne-certifiering. Dessa orter har uppfyllt 110 kriterier och erbjuder aktiviteter, infrastruktur och service särskilt anpassade för familjer med barn.

Infrastrukturförbättringar – vad är din bostad värd om 10 år?

Som vid alla fastighetsköp är det viktigt att tänka långsiktigt på värdet av din investering. Läs våra destinationsguider för franska Alperna och respektive ort för att se vilka infrastrukturförbättringar och utvecklingsprojekt som planeras. Allt från nya skidliftar till nya turistanläggningar kan bidra till att öka värdet på din bostad.

De viktigaste kraven

Från rymliga chalets med privat spa och till och med egen klättervägg till kompakta men praktiska skidstudios direkt vid pisterna - det stora utbudet av skidbostäder kan vara överväldigande. För att få överblick är det klokt att göra en lista över dina specifika krav och vad du kan tänka dig att kompromissa med. Tänk både på bostadens fysiska egenskaper som antal sovrum och eventuella extra bekvämligheter eller tjänster du önskar, som gym, concierge, pool eller spa.

Orter för två säsonger: sommarboende och maximerade hyresintäkter

Med vackra alpsjöar, fantastiska vandringsleder, mountainbike och mycket mer är franska Alperna perfekta även för sommarsemester. När du köper bostad i Alperna är det värt att undersöka om orten är aktiv även sommartid och vilka aktiviteter som erbjuds.

Med en beläggning på upp till 60% under sommaren innebär en bostad i en året runt-ort inte bara att du kan njuta av bergen hela året, utan också möjlighet till goda hyresintäkter utanför högsäsong.

Val av byggföretag

När du köper på ritning i franska Alperna är det mycket viktigt att du undersöker projektets byggföretag. Är detta ett engångsprojekt eller har de tidigare erfarenhet av skidanläggningar?

Förutom att studera alla tillgängliga visualiseringar och virtuella visningar, be om möjligt att få se bilder på tidigare projekt eller besök en visningslägenhet. Detta hjälper dig att bedöma kvaliteten på utförandet.

På Athena Advisers är vi mycket selektiva i valet av samarbetspartners och arbetar endast med betrodda byggföretag med dokumenterad framgång.

VAR SKA MAN KÖPA FASTIGHET I FRANSKA ALPERNA?

Med ett stort utbud av skidorter, där var och en erbjuder sin egen unika atmosfär och skidupplevelse, är det nästan omöjligt att utse den bästa skidorten. Det handlar snarare om att hitta den skidort som passar just dig. Nedan presenterar vi några av våra mest populära skidorter i franska Alperna.