Découvrez nos conseils d'experts et informations essentielles pour savoir quoi et où chercher lors de l'achat d'un bien immobilier dans les Alpes françaises.
Investir dans un bien immobilier aux sports d'hiver dans les Alpes françaises représente un excellent choix de vie : une résidence secondaire où vous pourrez créer des souvenirs inoubliables, sur les pistes comme en dehors, pendant toute la saison de ski. De plus, avec la diversification des activités estivales proposées par de nombreuses stations, les Alpes françaises gagnent également en popularité durant la période estivale.
POURQUOI INVESTIR DANS L'IMMOBILIER DANS LES ALPES FRANÇAISES ?
Un domaine skiable d'exception
Les Alpes françaises abritent parmi les plus vastes et prestigieux domaines skiables au monde, notamment les Trois Vallées, le plus grand domaine skiable interconnecté de la planète avec ses 600 km de pistes répartis sur huit stations. C'est ici que l'on trouve les stations de ski les plus prestigieuses au monde comme Val d'Isère, Courchevel et Méribel, toutes récompensées aux CN Traveler's Readers' Choice Awards 2019.
Plus qu'une destination ski
Si le ski reste l'attraction principale, les activités hors-piste ne manquent pas : de la gastronomie d'exception dans les restaurants étoilés de la région aux moments de détente absolue dans l'un des nombreux spas d'altitude.
Par ailleurs, la saison estivale devient aussi attractive que l'hiver, offrant une multitude d'activités de plein air. De la randonnée au golf panoramique, en passant par le parapente et le VTT, chacun y trouve son bonheur.
Un potentiel d'investissement remarquable
Si l'acquisition d'un bien immobilier dans les Alpes françaises relève souvent d'un coup de cœur, c'est également un excellent investissement. Avec des taux d'occupation élevés en hiver et croissants en été, les opportunités de générer des rendements locatifs attractifs sont nombreuses tout au long de l'année. De plus, les stations ne cessent d'améliorer leurs infrastructures et connaissent d'importantes phases de rénovation, comme l'ambitieux projet Le Coin à Val d'Isère, offrant ainsi un fort potentiel de plus-value immobilière.
CRITÈRES À CONSIDÉRER LORS DU CHOIX D'UN BIEN IMMOBILIER AU SKI DANS LES ALPES FRANÇAISES
La proximité des points essentiels
Comme pour tout achat immobilier, l'emplacement est primordial. Une fois que vous aurez choisi votre station de ski dans les Alpes françaises, il faudra réfléchir à la localisation précise de votre bien au sein de la station. Les propriétés ski aux pieds sont certes plus onéreuses, mais elles offrent un confort incomparable avec un accès direct aux pistes et souvent une vue imprenable sur les sommets.
Il est également important de déterminer si vous préférez une situation centrale avec commerces, restaurants et services à proximité immédiate, ou si vous optez pour un cadre plus intime, quitte à devoir prendre la voiture pour accéder aux commodités.
Neuf ou ancien ?
Pour l'achat d'un bien dans les Alpes françaises, deux options principales s'offrent à vous : le neuf et l'ancien. Le choix dépend essentiellement de vos préférences personnelles, chaque type de bien présentant ses propres avantages.
Potentiel d'investissement
Si l'acquisition d'un bien au ski dans les Alpes françaises relève souvent d'un choix affectif, c'est aussi une excellente opportunité d'investissement. Avec des taux d'occupation élevés en hiver et croissants en été, il est possible de générer des rendements locatifs attractifs tout au long de l'année. De plus, les stations ne cessent d'améliorer leurs infrastructures et connaissent d'importantes rénovations, comme l'ambitieux projet Le Coin à Val d'Isère, offrant ainsi un fort potentiel de plus-value.
Les avantages du neuf dans les Alpes françaises
L'achat dans le neuf présente plusieurs avantages fiscaux intéressants. Les frais de notaire sont notamment réduits (2-2,5% contre 7-8% dans l'ancien). Si vous envisagez la location, vous pouvez également bénéficier d'un remboursement de TVA, réduisant le prix d'achat de 20%. Nous détaillons ce point plus loin.
Les biens neufs offrent un confort moderne, sont vierges de toute usure et ne nécessitent aucune rénovation. Ils bénéficient également de garanties constructeur.
L'achat sur plan permet souvent de personnaliser son bien : finitions, agencement, ajout d'équipements comme une piscine ou un jacuzzi.
Les atouts de l'ancien dans les Alpes françaises
Bien que nous proposions certains programmes neufs déjà livrés, comme le Manali Lodge à Courchevel, l'ancien présente l'avantage d'être immédiatement disponible en l'absence de chaîne de vente. C'est un argument de poids pour ceux qui souhaitent profiter rapidement de leur bien ou le mettre en location. De plus, vous pouvez visiter le bien avant l'achat.
Malgré des frais de notaire plus élevés (7-8%), les biens anciens sont souvent plus abordables qu'un bien neuf équivalent.
L'ambiance de la station
Chaque station a sa personnalité, tant pour le ski que pour l'ambiance après-ski. Pour les amateurs d'animation avec bars, restaurants gastronomiques et musique, des stations comme Val d'Isère, Courchevel ou Méribel Centre seront idéales. Pour plus de tranquillité, privilégiez les hameaux authentiques comme Levassaix à Saint-Martin-de-Belleville ou Méribel Village.
Les familles apprécieront les stations labellisées Famille Plus Montagne, qui répondent à 110 critères spécifiques en termes d'activités et services adaptés aux enfants.
Évolution des infrastructures - quelle valeur dans 10 ans ?
Comme pour tout investissement immobilier, il faut penser à long terme. Consultez nos guides des Alpes françaises et des stations pour connaître les futurs aménagements prévus. Nouvelles remontées mécaniques ou infrastructures touristiques peuvent valoriser votre bien.
Les critères essentiels
Du chalet spacieux avec spa privé et mur d'escalade au studio fonctionnel en pied de pistes, l'offre est vaste. Établissez une liste de vos priorités et des compromis acceptables. Pensez aux caractéristiques physiques (nombre de chambres) et aux services souhaités (salle de sport, conciergerie, piscine, spa).
Stations double saison : profitez de l'été et optimisez vos revenus locatifs
Avec leurs lacs alpins, randonnées, VTT et multiples activités, les Alpes françaises sont aussi attractives l'été. Renseignez-vous sur l'activité estivale de la station et son offre d'activités.
Avec des taux d'occupation estivaux atteignant 60%, investir dans une station double saison permet de profiter de la montagne toute l'année et d'optimiser les rendements locatifs au-delà de la haute saison.
Le choix du promoteur
Pour un achat sur plan, étudiez soigneusement le promoteur. S'agit-il d'un projet unique ou a-t-il déjà réalisé d'autres programmes au ski ?
Au-delà des images 3D et visites virtuelles, demandez à voir des réalisations antérieures ou un appartement témoin pour apprécier la qualité des finitions.
Chez Athena Advisers, nous sélectionnons rigoureusement nos partenaires promoteurs, privilégiant ceux ayant fait leurs preuves.
OÙ LE SKI D'ALTITUDE RENCONTRE LE LUXE
L'EXCELLENCE DE MÉRIBEL
OÙ INVESTIR DANS L'IMMOBILIER DANS LES ALPES FRANÇAISES ?
Avec une multitude de stations, chacune offrant une atmosphère et une expérience de ski uniques, il est pratiquement impossible de désigner la meilleure station de ski. L'essentiel est de trouver celle qui correspond parfaitement à vos attentes. Découvrez ci-dessous notre sélection des stations de ski les plus prisées des Alpes françaises.
CHÂTEL
Situé à environ 90 minutes de Genève au cœur du vaste domaine skiable des Portes du Soleil, Châtel est un authentique village de montagne français au charme pittoresque, avec son architecture traditionnelle de chalets parfaitement préservée. Alliant le charme authentique d'un village savoyard à l'accès à l'un des plus grands domaines skiables des Alpes françaises, les biens immobiliers à Châtel sont de plus en plus prisés.
LES GETS
À la fois haut de gamme et authentique, Les Gets est une charmante station familiale des Portes du Soleil. Active tout au long de l'année, cette station quatre saisons est également une destination prisée pour le VTT. Du centre-village pittoresque au quartier paisible des Perrières, découvrez notre sélection des plus belles propriétés à vendre aux Gets.
VAL D'ISÈRE
Perchée à 1 850 mètres d'altitude, Val d'Isère est l'une des stations de ski les plus prestigieuses des Alpes françaises, alliant un domaine skiable exceptionnel à une ambiance après-ski mythique. Bien que déjà établie, la station poursuit son développement avec notamment un ambitieux programme de rénovation de 200 millions d'euros dans le quartier historique du Coin. C'est le moment idéal pour investir dans l'immobilier à Val d'Isère.
SAINT-MARTIN-DE-BELLEVILLE
Situé au cœur du domaine skiable des Trois Vallées, Saint-Martin-de-Belleville est un authentique village savoyard qui séduit par son architecture traditionnelle et sa gastronomie réputée. Animé tout au long de l'année et doté d'un excellent réseau de sentiers de randonnée, l'acquisition d'un bien immobilier à Saint-Martin-de-Belleville représente un investissement idéal pour un art de vivre d'exception.
MÉRIBEL
Nichée au cœur du domaine skiable des Trois Vallées, Méribel est renommée pour son vaste réseau de pistes, son ambiance chaleureuse et familiale ainsi que son exposition ensoleillée exceptionnelle. Pour bien choisir votre propriété à Méribel, il est essentiel de noter que la station se compose de plusieurs villages distincts, chacun possédant son charme et son caractère unique.
MEGÈVE
Située à moins d'une heure de route de l'aéroport de Genève, Megève fait partie du domaine skiable Evasion Mont Blanc et compte 89 restaurants, dont quatre établissements étoilés au guide Michelin. Avec ses sentiers de randonnée et son parcours de golf 18 trous accessibles en été, les biens immobiliers à Megève séduisent particulièrement les acquéreurs en quête d'une résidence secondaire dans une station authentique vivant au rythme des quatre saisons.
COURCHEVEL
Du luxe étincelant de Courchevel 1850 au charme authentique de Courchevel Village, cette station de ski est aussi diverse que le vaste domaine skiable des Trois Vallées dont elle fait partie. Avec des écarts de prix pouvant atteindre 50% entre les différents villages, il est crucial de bien comprendre les particularités de chaque hameau avant d'investir dans une propriété à Courchevel.
