Adquirir um imóvel para esqui nos Alpes austríacos no cenário pós-Brexit tornou-se praticamente impossível, já que as propriedades disponíveis para estrangeiros são extremamente limitadas. Entretanto, os Alpes franceses surgem como uma alternativa extremamente atraente e, principalmente, mais acessível, oferecendo benefícios como reembolso de IVA, um estilo de vida incomparável e pistas de esqui de nível internacional.
Imóveis nos Alpes Franceses: Uma Alternativa Atraente e Acessível aos Imóveis de Esqui na Áustria
11 outubro 2024
Para os britânicos que sonham em ter uma propriedade nos Alpes austríacos, o cenário pós-Brexit tornou-se cada vez mais desafiador. Como os cidadãos do Reino Unido agora são classificados como Nacionais de Países Terceiros na Áustria, o processo de compra ficou mais complexo, demorado e potencialmente mais caro. Os investidores britânicos estão agora restritos a imóveis do tipo 'zweitwohnsitz', uma categoria muito rara de propriedade austríaca, ou precisarão solicitar uma autorização especial junto às Autoridades de Transferência de Terras.
Mas se você está determinado a ter uma casa nos Alpes, existe uma alternativa fantástica: os Alpes franceses. Com regulamentações de compra mais simples, forte potencial de investimento e diversas opções de estilo de vida, os Alpes franceses podem oferecer tudo o que você procura - e muito mais.
Vantagens Fiscais na Compra de Imóveis nos Alpes Franceses
Uma das principais vantagens de investir nos Alpes franceses é a ausência de restrições na compra de imóveis para compradores britânicos. Como cidadãos não pertencentes à UE, os britânicos mantêm os mesmos direitos que tinham antes do Brexit. O processo continua descomplicado, e o status de segunda residência está disponível sem a obrigatoriedade de alugar o imóvel, embora existam benefícios financeiros caso opte por fazê-lo.
Se pretende otimizar seu investimento, existe a possibilidade de adquirir um imóvel nos Alpes franceses através de uma estrutura empresarial, o que pode proporcionar vantagens fiscais significativas. Além disso, o mercado de financiamento imobiliário francês está cada vez mais acessível para estrangeiros, com mais opções disponíveis para britânicos. A Athena Advisers pode conectá-lo com nossa empresa parceira para obter um financiamento, acompanhando-o em todas as etapas do processo.
Para quem busca imóveis na planta, a França oferece outro atrativo: a possibilidade de recuperar 20% do IVA do valor da compra ao alugar o imóvel regularmente e oferecer alguns serviços básicos. Com mais de 20 anos de experiência nos Alpes, podemos indicar empresas de gestão de aluguel confiáveis para auxiliar na administração do imóvel e na prestação dos serviços necessários aos hóspedes. Nossa equipe interna oferece um serviço adicional para cuidar de todo o processo de reembolso, eliminando preocupações com a burocracia.
Quanto ao potencial de investimento a longo prazo, os imóveis nos Alpes franceses têm demonstrado expressiva valorização. A combinação de resorts de alto padrão, escassez de imóveis premium e demanda constante continua impulsionando os valores dos imóveis, tornando-os uma opção segura para retornos futuros.
O Charme do Estilo de Vida Alpino: França vs. Áustria
Além dos benefícios financeiros, o estilo de vida nos Alpes franceses é incomparável. Seja em busca do luxuoso estilo de vida de Courchevel 1850, com suas boutiques sofisticadas, ou do charme autêntico de vilarejos menores como Saint-Gervais ou Châtel, há opções para todos os gostos.
Em termos comparativos, os Alpes austríacos compartilham muitas semelhanças com a região de Haute-Savoie, como Les Portes du Soleil e Evasion Mont-Blanc; imagine vilarejos rurais encantadores, pastagens com vacas, pistas de esqui arborizadas e arquitetura tradicional. Val d'Isère e os Três Vales têm muito em comum com Arlberg (que inclui Lech e St Anton), sendo destinos esportivos, de alta altitude e com excelente vida noturna.
Se você aprecia Kitzbuel nos Alpes austríacos, vale considerar Alpe D'Huez ou Megève nos Alpes franceses, pois são verdadeiros resorts para todas as estações, com um estilo de vida que vai além do esqui. Megève oferece boutiques, comércio, vida noturna e, claro, uma cena gastronômica mundialmente reconhecida.
Se você sonha com o estilo de vida à beira do lago de Zell am See, pode considerar Annecy ou os resorts de Les Portes du Soleil.
Outro diferencial dos Alpes franceses é a dimensão impressionante de suas áreas de esqui. A maior região de esqui da Áustria, Ski Arlberg, oferece 300 km de pistas, um tamanho fantástico por qualquer padrão. Mas compare isso com Les Trois Vallées na França, a maior área de esqui interligada do mundo, com 650 km. Resorts como Espace Killy (Val d'Isère e Tignes) ou Paradiski também oferecem terrenos significativamente maiores em comparação com a maioria dos destinos austríacos. Embora existam certamente semelhanças entre as regiões, os resorts austríacos tendem a focar mais em hotéis com pacotes all-inclusive e restaurantes próprios. Como resultado, há menos restaurantes independentes na região, especialmente em Ischgl. Como os hotéis dominam o cenário local, isso explica a escassez de propriedades à venda. Portanto, se você busca um local com ampla variedade gastronômica, os Alpes franceses podem ser mais adequados. Por exemplo, ao comprar uma propriedade em Megève, você terá acesso a 89 restaurantes, incluindo três com estrelas Michelin, praticamente à sua porta.
Verão nos Alpes: Áustria vs. França
Nos Alpes austríacos, o verão é uma parte fundamental do seu charme, oferecendo inúmeras atividades para desfrutar do ar puro da montanha. Da mesma forma, o verão nos Alpes franceses pode ser igualmente encantador, já que as estações investiram significativamente para se tornarem destinos durante o ano todo, registrando números recordes de pernoites no último verão. Estações francesas como Les Gets sediam eventos internacionais, como o Campeonato Mundial de Mountain Bike, e oferecem uma infinidade de atividades emocionantes, incluindo via ferrata, tirolesa e parapente.
Para quem aprecia férias de verão mais tradicionais, mas também busca uma dose de adrenalina, os Alpes franceses proporcionam o melhor dos dois mundos: lagos alpinos tranquilos e trilhas desafiadoras nas montanhas, combinados com esportes radicais que garantem diversão para toda a família.
Embora os Alpes austríacos tenham muito a oferecer, os Alpes franceses também proporcionam belezas naturais deslumbrantes, uma vida noturna incrível e um charme tradicional, apresentando-se como uma opção mais acessível e potencialmente lucrativa para compradores britânicos. Com menos entraves burocráticos, benefícios fiscais atrativos e diversas opções de estilo de vida - desde estações de esqui de classe mundial até aventuras de verão - os Alpes franceses devem ser sua primeira escolha ao considerar um investimento imobiliário nas montanhas.
Ao escolher os Alpes franceses, você não apenas garante um pedaço deste magnífico patrimônio alpino, mas também usufrui de um estilo de vida que oferece aventura, relaxamento e ganhos financeiros a longo prazo, tudo isso em um ambiente acolhedor e acessível para os britânicos no período pós-Brexit.
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