L'achat d'un bien immobilier dans les Alpes autrichiennes est devenu quasi impossible depuis le Brexit, les propriétés accessibles aux étrangers étant extrêmement rares. En revanche, les Alpes françaises offrent une alternative particulièrement séduisante et, surtout, accessible, avec des avantages fiscaux comme la récupération de TVA, un art de vivre incomparable et des domaines skiables de renommée internationale.
L'immobilier dans les Alpes françaises : Une alternative séduisante et abordable aux stations de ski autrichiennes
11 octobre 2024
Pour les Britanniques qui rêvent d'acquérir un bien immobilier dans les Alpes autrichiennes, la situation post-Brexit est devenue de plus en plus complexe. Les ressortissants britanniques étant désormais considérés comme des ressortissants de pays tiers en Autriche, le processus d'acquisition est plus compliqué, plus long et potentiellement plus onéreux. Les investisseurs britanniques sont maintenant limités aux biens immobiliers de type "zweitwohnsitz" (résidence secondaire), une catégorie très rare en Autriche, ou devront solliciter un permis spécial auprès des autorités foncières.
Mais si vous êtes déterminé à devenir propriétaire dans les Alpes, il existe une excellente alternative : les Alpes françaises. Avec une réglementation d'achat plus souple, un fort potentiel d'investissement et une grande diversité d'options de style de vie, les Alpes françaises peuvent vous offrir tout ce que vous recherchez, et même davantage.
Avantages fiscaux de l'acquisition d'un bien immobilier dans les Alpes françaises
L'un des principaux atouts de l'investissement dans les Alpes françaises réside dans l'absence de restrictions pour les acquéreurs britanniques. En tant que ressortissants hors UE, les Britanniques bénéficient du même traitement qu'avant le Brexit. La procédure d'achat demeure simple, et le statut de résidence secondaire est accessible sans obligation de mise en location, même si des avantages financiers existent pour ceux qui choisissent de louer.
Pour optimiser votre investissement, vous pouvez également opter pour l'acquisition d'un bien immobilier dans les Alpes françaises via une structure sociétaire, offrant potentiellement des avantages fiscaux. Par ailleurs, le marché des prêts immobiliers français s'ouvre davantage aux étrangers, avec des solutions plus nombreuses pour les Britanniques. Athena Advisers peut vous mettre en relation avec notre société sœur pour l'obtention d'un prêt immobilier, en vous accompagnant à chaque étape.
Pour les acquéreurs intéressés par le neuf, la France propose un avantage fiscal attractif : la récupération de la TVA à 20% sur le prix d'achat, sous condition de mise en location avec services para-hôteliers. Forts de plus de 20 ans d'expérience dans les Alpes, nous collaborons avec des sociétés de gestion locative de confiance qui assureront la gestion de votre bien et la prestation des services requis. Notre équipe interne propose également un service complémentaire de gestion des démarches de remboursement de TVA, vous libérant ainsi des formalités administratives.
Concernant le potentiel d'investissement à long terme, l'immobilier dans les Alpes françaises affiche une excellente performance en termes de plus-value. L'alliance de stations prestigieuses, de la rareté des biens de premier ordre et d'une demande soutenue continue de faire progresser les valeurs immobilières, garantissant ainsi un investissement pérenne.
Le charme du style de vie alpin : France vs. Autriche
Au-delà des avantages financiers, l'art de vivre dans les Alpes françaises est tout simplement incomparable. Que vous soyez attiré par le luxe raffiné de Courchevel 1850 et ses boutiques prestigieuses, ou par l'authenticité de villages plus intimes comme Saint-Gervais ou Châtel, chacun y trouvera son bonheur.
En comparaison, les Alpes autrichiennes partagent de nombreuses similitudes avec la Haute-Savoie, notamment dans Les Portes du Soleil et Evasion Mont-Blanc : charmants villages agricoles, pâturages à vaches, pistes bordées de sapins et architecture traditionnelle. Val d'Isère et les Trois Vallées s'apparentent à l'Arlberg (comprenant Lech et St Anton), avec leur ambiance sportive, leur haute altitude et leur vie nocturne animée.
Si vous appréciez Kitzbühel dans les Alpes autrichiennes, vous serez séduit par l'Alpe d'Huez ou Megève dans les Alpes françaises. Ces stations vivantes toute l'année offrent un art de vivre exceptionnel au-delà du ski : Megève brille particulièrement avec ses boutiques élégantes, ses commerces raffinés, sa vie nocturne et sa scène gastronomique mondialement reconnue.
Si vous rêvez d'une vie au bord d'un lac comme à Zell am See, Annecy ou les stations des Portes du Soleil sauront vous séduire.
Les Alpes françaises se distinguent également par l'immensité de leurs domaines skiables. Si le plus grand domaine skiable d'Autriche, Ski Arlberg, propose déjà 300 km de pistes impressionnants, les Trois Vallées en France, plus grand domaine skiable interconnecté au monde, offrent 650 km de pistes. Des stations comme l'Espace Killy (Val d'Isère et Tignes) ou Paradiski disposent également de terrains nettement plus vastes que la plupart de leurs homologues autrichiens. Bien que les deux régions partagent certaines caractéristiques, les stations autrichiennes privilégient davantage les hôtels et les complexes tout compris avec restaurants intégrés. En conséquence, on y trouve moins de restaurants indépendants, particulièrement à Ischgl. La prédominance des hôtels explique aussi la rareté des biens immobiliers à vendre dans la région. À titre de comparaison, en achetant une propriété à Megève, vous aurez accès à 89 restaurants, dont trois étoilés Michelin, à proximité immédiate.
L'été dans les Alpes : Autriche et France
Dans les Alpes autrichiennes, la saison estivale constitue un attrait majeur de la région, offrant une multitude d'activités à savourer dans l'air pur de la montagne. Les Alpes françaises ne sont pas en reste, les stations ayant massivement investi pour devenir des destinations quatre saisons, comme en témoignent les records de fréquentation enregistrés l'été dernier. Des stations comme Les Gets accueillent des événements internationaux prestigieux tels que les championnats du monde de VTT, et proposent une large gamme d'activités palpitantes comme la via ferrata, la tyrolienne et le parapente.
Pour ceux qui recherchent des vacances d'été plus traditionnelles tout en souhaitant des sensations fortes, les Alpes françaises offrent le meilleur des deux mondes : des lacs alpins paisibles et des randonnées montagnardes vivifiantes, ainsi que des sports extrêmes qui raviront toute la famille.
Bien que les Alpes autrichiennes aient de nombreux atouts, les Alpes françaises offrent également une beauté naturelle exceptionnelle, une vie nocturne animée et un charme authentique, avec l'avantage d'être une option plus accessible et potentiellement plus rentable pour les acheteurs britanniques. Avec moins de contraintes administratives, des avantages fiscaux attractifs et un art de vivre varié - du ski de classe mondiale aux activités estivales - les Alpes françaises devraient être votre premier choix pour un investissement immobilier en montagne.
En choisissant les Alpes françaises, vous ne vous offrez pas seulement un bien immobilier alpin d'exception, mais vous profitez également d'un style de vie alliant aventure, détente et perspectives de gains financiers à long terme, le tout dans un environnement accueillant et facilement accessible pour les Britanniques après le Brexit.
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