Vår fastighetschef och expert på franska Alperna, Charles-Antoine Sialelli, delar med sig av sina bästa tips om de främsta skidorterna och fastighetsköp i franska Alperna.
Hitta din drömfastighet i franska Alperna
1 september 2020
Charles-Antoine, som är alpin rådgivare på Athena Advisers och född i Paris, har utforskat nästan varje skidbacke som finns. Förutom att dela med sig av de bästa platserna för fondue och de finaste pisterna, delar han med sig av sina expertkunskaper om fastighetsmarknaden och de bästa platserna att köpa en skidbostad i franska Alperna.
Hur väl känner du till Alperna?
Tack vare årliga familjesemestrar i Val d'Isère har jag varit passionerad för Alperna sedan barnsben. Under min studietid – där jag kombinerade en masterexamen i handelsrätt och beskattning med en MBA – lyckades jag spendera omkring tre månader per år i skidbackarna. Jag åkte varje skollov, de flesta helger och tillbringade dessutom en månad på somrarna på glaciärerna i Tignes och Les 2 Alpes. Under de senaste 20 åren har jag åkt skidor i alla skidorter i Alperna – man kan säga att det var så jag blev biten av alpin-flugan! Efter sju år på Athena Advisers Londonkontor växte vår verksamhet så pass mycket att vi behövde någon på plats i Alperna för att samordna våra aktiviteter.
Var skulle du rekommendera att investera den här säsongen?
Det kan låta enkelt, men man måste söka sig utanför de mest kända skidorterna för att hitta de bästa investeringsmöjligheterna.
Det kommer flera spännande nya projekt ut på marknaden, särskilt i orter som ger tillgång till områdets bästa skidsystem men erbjuder bättre värde för pengarna och en mer genuin upplevelse jämfört med de nu överexploaterade stora skidorterna. Till exempel, istället för fastigheter i Méribel, titta på fastigheter till salu i Saint-Martin-de-Belleville. Det är en av de sista autentiska byarna, mycket attraktiv med sydvästläge och du får tillgång till det enorma Three Valleys skidsystemet.
Detta är ett utmärkt alternativ för köpare som gillar tanken på Méribel men tycker att priserna ligger utanför deras budget, eller för dem som vill ha mer yta och värde för pengarna. Genomsnittspriset per kvadratmeter i Méribel kan stiga till hela 30 000 euro i det eftertraktade Rond Point des Pistes-området, medan du i Saint-Martin-de-Belleville kan köpa en fastighet i bästa läge för 11 000 euro per kvadratmeter.
När du utforskar fastigheter till salu i Courchevel, ta en titt på Courchevel Le Praz. Courchevel består faktiskt av fem byar, som alla har sin egen charm.
En av mina favoriter är Courchevel Le Praz – det är betydligt mer prisvärt och är den mest autentiska delen av Courchevel, med en härlig alpin byatmosfär.
Det finns även en skidled genom skogen som ansluter direkt till Courchevel 1850. Ditt nästa alternativ att överväga är Courchevel Moriond. Beläget på 1650 meters höjd är det nästa by uppåt, har mycket sol och är perfekt för familjer. Vi har flera olika nybyggda ski-in ski-out-lägenheter, som Manali Lodge, som redan säljer mycket bra. Trots att det bara är fyra minuters bilresa till Courchevel 1850, är genomsnittspriset per kvadratmeter här ungefär en tredjedel av priset i 1850.
Priserna i Courchevel kan vara astronomiska, och det är de omkringliggande byarna som erbjuder den bästa potentialen för värdeökning och valuta för pengarna.
UPPTÄCK DE DOLDA PÄRLORNA FÖR BÄSTA VÄRDET
Vad är din roll på Athena Advisers?
Jag har flera olika ansvarsområden. Jag arbetar direkt med kunder och säljer fastigheter i Alperna, men även i Paris och på Franska rivieran, eftersom jag känner till dessa områden mycket väl, och på senare tid även i Lissabon.
Jag tar hand om alla Athenas kunder som kommer för att besöka våra fastigheter i Alperna, söker nya objekt och hanterar våra relationer med utvecklare i Alperna samt vårt nätverk av lokala mäklare. Utvecklare använder vår expertis innan de lanserar nya projekt - de kontaktar oss för att få våra synpunkter på marken de planerar att köpa och vi ger dem råd om vad som bör byggas där.
Vilken är enligt dig den bästa skidbacken i franska Alperna?
Jag vet att det är klassiskt, men jag älskar verkligen nedfarten från toppen av Bellevarde-berget i Val d'Isère ner till Funival i La Daille. Den erbjuder en fantastisk variation av pister, från en bred boulevard på toppen till smala nedfarter mellan träden längst ner, och oavsett hur snabbt man åker tar det längre tid att åka ner än att ta Funival upp.
Vilka skidorter är bäst för låg-, mellan- och högbudget?
Om du har rätt budget är Méribel en av de mest eftertraktade platserna att investera i.
Det har blivit en så populär ort bland förmögna personer att marknaden är mycket konkurrensutsatt för de bästa fastigheterna och det finns mycket begränsat utrymme för nybyggnation. Nära Genève, med tillgång till ett mycket stort skidområde och extremt vackert läge, skulle jag rekommendera skidlägenheter till salu i Châtel för investeringar runt 1 miljon euro. Ett av mina bästa tips för prisvärdhet ur investeringssynpunkt är fastigheter i Combloux. Samtidigt som Combloux erbjuder konkurrenskraftiga priser och charmen hos en autentisk fransk bergsby ligger den bara fem minuters bilresa från eleganta Megève - där priserna är betydligt högre.
Ett insidertips för fastighetsinvesteringar i Alperna?
Jag skulle starkt rekommendera nyproduktion i Alperna: arkitekturen och materialen är mycket bättre nu än för 20 år sedan, du kan påverka planlösningen, och du behöver inte renovera på 20 år.
Du får också flera skattefördelar, bland annat lägre lagfartskostnader (endast 2% för nybyggnation jämfört med 7% för befintliga fastigheter) och 20% momsåterbäring om du hyr ut din fastighet.
Var kan vi hitta dig?
Jag är numera baserad i Annecy, som enligt min mening är huvudstaden i franska Alperna. Eftersom jag täcker hela Alperna kan jag nå alla skidorter inom 60-90 minuters bilresa från Annecy, och jag är bara 30 minuter från Genèves flygplats, där 90% av våra kunder landar. Dessutom är Annecy en fantastiskt vacker stad.
