Guia completo para comprar imóveis em Lisboa

Nos últimos anos, os imóveis à venda em Lisboa tornaram-se um dos principais destinos para investidores imobiliários internacionais em todo o mundo, por diversos motivos. Desde o programa Golden Visa, que tem atraído bilhões de euros em investimentos, até a instalação de escritórios de gigantes mundiais como Amazon e Google, Lisboa consolidou definitivamente sua posição no cenário global de investimentos imobiliários.

Melhoria contínua

Lisboa não é uma cidade que descansa sobre os seus louros. O investimento público e privado continua a melhorar tanto o centro histórico como as áreas emergentes ao seu redor. Em Marvila, por exemplo, está sendo construído o que será o maior hub de startups do mundo - o Hub Criativo do Beato (três vezes maior que o atual recordista mundial em Paris) - parte de um projeto de revitalização de 3,6 bilhões de euros na região que é considerada o equivalente lisboeta ao distrito meatpacking de Nova Iorque. Este investimento já atraiu gigantes globais como a Mercedes para este bairro único às margens do rio Tejo.

Benefícios fiscais

A extinção do imposto sobre heranças em 2004, somada aos benefícios fiscais para aposentados e à baixa ou nula tributação sobre lucros e dividendos gerados fora de Portugal, atraiu um novo perfil de imigrantes para o país. A nova geração de "lisboetas" é formada por profissionais qualificados que buscam uma excelente qualidade de vida enquanto fazem investimentos seguros e inteligentes.

Incentivos para empreendedores

O governo português oferece diversos programas de incentivo para novos negócios. Combinando isso ao baixo custo de vida em Lisboa, não é surpresa que a cidade esteja atraindo cada vez mais jovens empreendedores, gerando uma nova onda de startups e empresas, impulsionados pelo programa de incentivos fiscais para Residentes Não Habituais (RNH), um dos mais atrativos do mundo.

Qualidade de vida

Lisboa, uma das cidades mais belas do mundo, combina elegantemente tradição e modernidade. Com excelente infraestrutura, fácil mobilidade e preços acessíveis, além de praias deslumbrantes e uma média de 300 dias de sol por ano, Lisboa é o lugar perfeito para aproveitar a vida ao ar livre.

O que nos reserva o futuro ao comprar um imóvel em Lisboa?

Lisboa 2030

Embora o mercado imobiliário de Lisboa esteja claramente a amadurecer, os investimentos recentes e futuros estão a elevar esta cidade a um novo patamar. Na próxima década, serão investidos milhares de milhões de euros, tanto públicos como privados, no setor empresarial, em infraestruturas nacionais e internacionais e na revitalização geral, transformando ainda mais a capital portuguesa. Com cada vez mais empresas e profissionais a escolherem Lisboa como sua casa e o contínuo crescimento do turismo, novas formas de investimento estão a atrair diferentes tipos de investidores. Esta procura está a refletir-se no mercado imobiliário e a impulsionar o aumento das rentabilidades dos arrendamentos.

Transportes

Distinguida como Capital Verde Europeia 2020, Lisboa está a planear o futuro e a melhorar os seus transportes públicos. Nos próximos anos, serão acrescentadas duas novas estações de metro, duas novas estações ferroviárias e vários serviços de autocarro e elétrico. Lisboa conta também com 1.500 bicicletas partilhadas e uma rede crescente de ciclovias que em breve atingirá os 200 km.

Artes e cultura

O panorama artístico e cultural de Lisboa continua também a evoluir e a Câmara Municipal anunciou um investimento superior a 80 milhões de euros em novos equipamentos culturais. Entretanto, o Centro Cultural de Belém (CCB) e o Centro Internacional de Exposições de Lisboa (FIL) encontram-se em fase de expansão

Novos polos empresariais

Com uma economia dinâmica e uma das taxas de desemprego mais baixas da Europa, Lisboa será a futura casa do que será o maior hub de startups do mundo - o Hub Criativo do Beato, com 100.000 m². Outros grandes polos empresariais incluem o Complexo de Alcântara, o Exeo Campus e a futura K-Tower. Em conjunto, estes projetos criarão 100.000 postos de trabalho para a cidade. Além disso, grandes empresas internacionais como a Google e a Amazon já abriram escritórios em Lisboa.

Saúde

À frente do Reino Unido e de Espanha, Portugal foi classificado como o 13º melhor sistema de saúde da Europa em 2018. O país está a investir fortemente em novas unidades de saúde. Lisboa receberá dois novos hospitais e um importante centro de investigação oncológica, num investimento superior a 480 milhões de euros. Para mais informações, consulte o nosso artigo "O que precisa de saber sobre o sistema de saúde em Portugal".

Novo aeroporto de Lisboa

Após mais de uma década de estudos e planeamento, Lisboa vai construir um novo aeroporto no Montijo. Previsto para 2023, este projeto representa um investimento superior a mil milhões de euros e duplicará a capacidade da cidade para 43 milhões de passageiros por ano.

Como comprar um imóvel em Lisboa

O processo de compra de um imóvel em Lisboa é relativamente simples e segue padrões semelhantes aos de outros países europeus importantes. Os custos de aquisição, incluindo impostos e honorários advocatícios, são aproximadamente 8% do valor do imóvel. Na compra de um imóvel na planta, é necessário um pagamento inicial de 30% do valor no momento da assinatura do contrato, sendo o restante pago em parcelas durante a construção, com a última parcela devida na assinatura da escritura.

Financiamento Imobiliário

É possível financiar até 70% do valor do imóvel, independentemente da nacionalidade ou país de residência, com taxas atrativas e prazo de pagamento de até 40 anos. As taxas de juros variam entre 1,75% e 2,9%, dependendo do perfil do comprador, mantendo-se o limite máximo de financiamento em 70% do valor do imóvel.

Etapas do Processo

1. Selecionar os imóveis de interesse
2. Realizar as visitas aos imóveis
3. Fazer a reserva, assinar o contrato e efetuar os pagamentos durante a construção
4. Assinar a escritura e realizar o pagamento final
5. Pós-venda: decoração, suporte administrativo e gestão de aluguel quando aplicável

Custos de compra de um imóvel em Lisboa

Custos de aquisição

1. IMT* - Até 6% do valor de venda, 7,5% para imóveis com valor igual ou superior a 1 milhão de euros. Possibilidade de isenção para habitação própria permanente - sujeito a condições específicas
2. Imposto do Selo - 0,8% do valor de venda
3. Custos notariais / Registo predial / Honorários advocatícios - Aproximadamente 1% do valor do imóvel

Custos recorrentes

1. IMI* - 0,3-0,45% do valor patrimonial tributário. Possibilidade de isenção para habitação própria permanente - sujeito a condições específicas
2. Taxa de condomínio - 1-2 €/m² por mês

Custos de venda

1. Mais-valias - 21-28%. Isenção possível se o valor for reinvestido num prazo de 3 anos - sujeito a condições específicas
2. Imposto sobre heranças - 0%

O Programa de Residentes Não Habituais

Viver em Portugal sem pagar impostos: será possível? Praticamente sim. O Programa de Residentes Não Habituais (RNH) permite que pessoas que se tornem residentes fiscais em Portugal beneficiem de taxas especiais reduzidas, ou até mesmo isenção fiscal, sobre rendimentos obtidos no exterior - como lucros e dividendos - além de taxas fixas reduzidas sobre rendimentos gerados em território português durante os 10 anos de vigência do programa.

Principais benefícios do programa RNH

• Válido por 10 anos consecutivos, não prorrogáveis
• Rendimentos do exterior - possibilidade de 0% de tributação*
• Rendimentos gerados em Portugal - taxa fixa de 20-28%
• Isenção fiscal - fundos de pensão privados**

*Condições sujeitas a análise individual.

**A partir de 2020, os rendimentos de pensões passaram a ser tributados a 10%, aplicável apenas a novos residentes RNH.

Onde comprar imóvel em Lisboa

Em comparação com cidades como Paris ou Barcelona, a capital portuguesa é relativamente pequena. Por isso, ao procurar um imóvel para comprar em Lisboa, é fundamental conhecer cada uma das zonas, pois cada região possui seu próprio charme, personalidade e estrutura de preços.

Com excelentes conexões de ônibus, trem e elétrico, é muito fácil se locomover dentro e fora de Lisboa. Assim, mesmo que você prefira investir em um imóvel fora da região central da capital, as distâncias entre os bairros (e zonas) no centro da cidade são relativamente curtas.

Caso você deseje comprar um imóvel no centro nobre, próximo às principais atrações de Lisboa, você encontrará uma ampla variedade de opções disponíveis.