logo
NEWSLETTER FASTIGHETSSÖKNING
Lissabon

Guide till bostadsköp i Lissabon

Din kompletta guide till fastighetsmarknaden i Lissabon - här får du koll på bostadspriser, köpprocessen och de bästa områdena att investera i.

Under de senaste åren har fastigheter till salu i Lissabon blivit ett av de mest attraktiva målen för internationella fastighetsinvesterare världen över, och det finns många goda skäl till detta. Från det mycket framgångsrika Golden Visa-programmet som har dragit till sig investeringar värda flera miljarder euro, till etableringen av kontor från några av världens största företag som Amazon och Google, har Lissabon befäst sin position på den globala fastighetsmarknaden.

VARFÖR INVESTERA I LISSABON?

En marknad för investerare

Den portugisiska ekonomin har visat en stabil tillväxt sedan krisen 2008, och fastighetsmarknaden har följt samma positiva utveckling. Kombinationen av förmånliga skattelättnader för investerare, stödjande företagspolitik och den omfattande stadsförnyelsen har bidragit till att förbättra både stadsbilden och det kulturella klimatet avsevärt.

Ständig utveckling

Lissabon är en stad i ständig rörelse. Både offentliga och privata investeringar fortsätter att förbättra såväl stadskärnan som de nyare områdena runt omkring. I området Marvila byggs världens största startup-hub - Hub Creativo Beato (tre gånger större än den nuvarande största i Paris) - som en del av ett omfattande stadsutvecklingsprojekt värt 3,6 miljarder euro i Lissabons motsvarighet till New Yorks Meatpacking District. Dessa satsningar har redan lockat globala aktörer som Mercedes till detta unika område längs floden Tejo.

Fördelaktig beskattning

Avskaffandet av arvsskatten 2004, skatteförmåner för pensionärer samt låg eller obefintlig beskattning på vinster och utdelningar från utlandet har lockat en ny typ av inflyttare till landet. Den nya generationen "Lisboetas" består av välutbildade yrkespersoner som söker utmärkt livskvalitet samtidigt som de vill investera klokt och tryggt.

Förmånligt för företagare

Den portugisiska regeringen erbjuder flera attraktiva program för nya företag. I kombination med de låga levnadskostnaderna i Lissabon är det inte förvånande att staden drar till sig allt fler unga entreprenörer. Detta har skapat en ny våg av startups och företag, stimulerade av NHR-programmet (Non-Habitual Resident), ett av världens mest intressanta skatteincitamentsprogram.

Enastående livskvalitet

Lissabon är en av världens vackraste städer där tradition möter modernitet på ett elegant sätt. Med utmärkt infrastruktur, god tillgänglighet och rimliga priser, plus fantastiska stränder och i genomsnitt 300 soldagar om året, är Lissabon den perfekta platsen för ett aktivt utomhusliv.

FASTIGHETSPRISER I LISSABON

Priserna i huvudstaden stiger stadigt, men välbelägna fastigheter till salu i Lissabon har fortfarande stor potential för värdeökning beroende på område. Vid en jämförelse med andra stora europeiska huvudstäder är det genomsnittliga kvadratmeterpriset för fastigheter i Lissabon fortfarande lågt, särskilt med tanke på de fortsatta offentliga och privata investeringarna i allt från infrastruktur till näringsliv.

Turismen ökade med över 50 % mellan 2012 och 2019, vilket har lett till en fortsatt stigande efterfrågan på både kort- och långtidsuthyrning, samtidigt som nya stora företagscentrum etableras i staden.

Vad innebär framtiden när du köper en fastighet i Lissabon?

Lissabon 2030

Lissabons fastighetsmarknad blir allt mer mogen, och både genomförda och kommande investeringar lyfter staden till nya höjder. Under de närmaste 10 åren kommer miljardbelopp i offentliga och privata investeringar att satsas på näringslivet, internationell och inhemsk infrastruktur samt övergripande stadsutveckling, vilket fortsätter att forma om den portugisiska huvudstaden. Med ett växande antal företag och yrkesverksamma som väljer Lissabon som sitt hem, samt en fortsatt ökning av turismen, lockar nya investeringsmöjligheter olika typer av investerare. Denna efterfrågan påverkar fastighetsmarknaden positivt och driver upp hyresnivåerna.

Kollektivtrafik

Lissabon, som utsågs till Europas miljöhuvudstad 2020, planerar för framtiden och förbättrar sin kollektivtrafik. Två nya tunnelbanestationer, två nya tågstationer och flera buss- och spårvagnslinjer kommer att tillkomma under de närmaste åren. Lissabon har också 1 500 lånecyklar och ett växande nätverk av cykelbanor som snart kommer att sträcka sig över 200 km.

Konst och kultur

Lissabons konst- och kulturscen fortsätter att utvecklas och stadshuset har tillkännagett en investering på över 80 miljoner euro i nya kulturanläggningar. Samtidigt genomgår både Beléms kulturcentrum (CCB) och International Exhibit Lisbon Centre (FIL) omfattande utbyggnader.

Nya företagscentrum

Med en blomstrande ekonomi och en av Europas lägsta arbetslöshetssiffror blir Lissabon hem för vad som kommer att bli världens största startup-hub - det 100 000 kvadratmeter stora Hub Criativo Beato. Andra viktiga företagscentrum inkluderar Alcântara Complex, Exeo Campus och det kommande K-Tower. Tillsammans kommer dessa att skapa 100 000 nya arbetstillfällen i staden. Dessutom har stora internationella företag som Google och Amazon öppnat kontor i Lissabon.

Sjukvård

Portugal rankas som Europas 13:e bästa sjukvårdssystem 2018, före både Storbritannien och Spanien. Portugal investerar kraftigt i nya sjukvårdsanläggningar. I Lissabon planeras två nya sjukhus och ett stort cancerforskningscentrum, till ett värde av över 480 miljoner euro. För mer information, läs vår artikel i Journal, "Vad du behöver veta om sjukvård i Portugal".

Ny flygplats i Lissabon

Efter mer än ett decennium av undersökningar och planering kommer Lissabon att bygga en ny flygplats i Montijo. Projektet, som beräknas vara klart 2023, är värt över 1 miljard euro och kommer att fördubbla stadens kapacitet till 43 miljoner passagerare per år.

FÅNGA DAGEN

Så här går det till att köpa bostad i Lissabon

Att köpa en bostad i Lissabon är en relativt enkel process som liknar den i andra stora europeiska länder. De totala förvärvskostnaderna, inklusive skatter och juridiska avgifter, uppgår till cirka 8% av bostadens köpeskilling. Vid köp av en nyproduktion på ritning kan du räkna med att betala 30% av beloppet vid kontraktsskrivning och resterande del som delbetalningar under byggprocessen, med en slutbetalning i samband med tillträdet.

Bolån

Upp till 70% av bostadens kostnad kan finansieras genom bolån, oavsett nationalitet eller bosättningsland. Lånen löper på upp till 40 år med förmånliga räntor. Beroende på köparens profil kan räntor mellan 1,75% och 2,9% erhållas, med en maximal belåningsgrad på 70%.

Köpprocessen

  1. Välj ut intressanta bostäder
  2. Besök bostäderna
  3. Reservera, skriv kontrakt och betala delbetalningar under byggtiden
  4. Genomför tillträde och gör slutbetalning
  5. Efter köpet: inred bostaden och få hjälp med administration och eventuell uthyrning

Kostnader vid fastighetsköp i Lissabon

Förvärvskostnader

  1. IMT* (Fastighetsskatt) - Upp till 6% av köpeskillingen, 7,5% för fastigheter värda 1 miljon euro eller mer. Möjlighet till befrielse för permanentbostad - särskilda villkor gäller
  2. Stämpelskatt - 0,8% av köpeskillingen
  3. Administrativa kostnader/Lagfart/Juridiska tjänster - Cirka 1% av fastighetsvärdet

Löpande kostnader

  1. IMI* (Årlig fastighetsskatt) - 0,3-0,45% av marknadsvärdet. Möjlighet till befrielse för permanentbostad - särskilda villkor gäller
  2. Samfällighetsavgifter - 1-2 euro per kvadratmeter och månad

Försäljningskostnader

  1. Kapitalvinstskatt - 21-28%. Skattefri om vinsten återinvesteras inom 3 år - särskilda villkor gäller
  2. Arvsskatt - 0%

Program för icke permanent bosatta (NHR)

Skattefritt boende i Portugal: låter det för bra för att vara sant? Nästan. Landets program för icke permanent bosatta (NHR) ger personer som blir skattemässigt bosatta i Portugal möjlighet att dra nytta av särskilda, reducerade skattesatser - eller i vissa fall total skattefrihet - på inkomster från utlandet, såsom kapitalvinster och utdelningar. Programmet erbjuder även förmånliga fasta skattesatser på inkomster intjänade i Portugal under en tioårsperiod.

Huvudfördelar med NHR-programmet

  • Gäller i 10 år i följd, kan ej förlängas
  • Utländska inkomster - kan uppnå 0% skatt*
  • Inkomster intjänade i Portugal - fast skattesats på 20-28%
  • Skattefria privata pensionsfonder**

*Villkoren analyseras från fall till fall.

**Från och med 2020 beskattas pensionsinkomster med 10% för nya NHR-deltagare.

Var ska man köpa bostad i Lissabon?

Jämfört med storstäder som Paris och Barcelona är den portugisiska huvudstaden relativt liten. När du letar efter en bostad till salu i Lissabon är det därför viktigt att du bekantar dig med de olika stadsdelarna, eftersom var och en har sin egen unika charm, karaktär och prisnivå.

Tack vare ett välutvecklat nät av bussar, tåg och spårvagnar är det enkelt att ta sig runt i Lissabon. Även om du föredrar att investera i en bostad utanför stadens centrala delar är avstånden mellan de olika stadsdelarna (och zonerna) i centrum förhållandevis korta.

Om du däremot är intresserad av att köpa en bostad i själva stadskärnan, nära Lissabons främsta sevärdheter, finns det fortfarande gott om valmöjligheter för dig.

AVENIDA DA LIBERDADE

Elegant och kosmopolitisk, här hittar du några av världens mest exklusiva varumärken som Cartier, Miu Miu, Louis Vuitton och Gucci. Området fortsätter att utvecklas med nya hotell, boutiquer och förstklassiga restauranger. Bland de senaste tillskotten finns JNCQuoi, en sofistikerad restaurang och modebutik med flera koncept, samt Anantara Spa på Tivoli - som utsågs till världens bästa hotellspa 2017.

Avenida da Liberdade är Lissabons mest prestigefyllda och eleganta aveny med anrika byggnader från 1800-talet. Gatan utmärks av prisbelönt arkitektur, barockpalats och breda trottoarer kantade av exotiska träd, caféer, fontäner och statyer. Denna livliga aveny sträcker sig från Marquês de Pombal till Rossio.

ALFAMA

Alfama är ett av Lissabons tre historiska kvarter som klarade sig undan jordbävningen 1755, som förstörde stora delar av staden. Området är fyllt av historisk charm och kultur. För den som vill köpa en bostad i Lissabon erbjuder Alfama en unik möjlighet att bli en del av stadens själ. Här, bland de färgglada husen på kullen ovanför floden Tejo, möts olika kulturer i en fascinerande blandning. För investerare som är intresserade av uthyrning är detta ett utmärkt val som ger god avkastning både på kort och lång sikt.

I Alfamas välbevarade gränder hörs fortfarande fadons melankoliska toner och grannars samtal genom öppna dörrar, som historiska ekon genom de slingrande gatorna.

Swedish
KONTAKT arrow right close