Nosso guia completo apresenta os principais aspectos a considerar ao investir em um imóvel em estação de esqui.
A aquisição de um chalé ou apartamento na estação de esqui pode ser um excelente investimento em termos de qualidade de vida, mas é fundamental fazer uma pesquisa detalhada antes. Os aspectos mais importantes a considerar ao comprar um imóvel em estação de esqui são a garantia de neve, a extensão da área esquiável, o potencial de utilização durante todo o ano e o valor do retorno com aluguel.
1. GARANTIA DE NEVE
De acordo com os cientistas, a Áustria poderá enfrentar as mudanças climáticas mais drásticas: a linha de neve subirá impressionantes 300 metros até 2050. Num futuro mais próximo, o Centro Francês de Pesquisa da Neve indica que um aumento de 1,8°C na temperatura reduzirá a cobertura de neve acima dos 1.500 metros na França de 170 para 135 dias. A Associação Suíça de Resorts de Esportes de Inverno já registra uma redução de 12 dias na temporada anual desde 1995. A altitude deve ser um fator crucial na decisão de compra de um imóvel em estação de esqui. A melhor opção é buscar propriedades à venda em resorts localizados acima de 1.500 metros ou com área de esqui acima de 2.000 metros.
2. O TAMANHO DA ÁREA DE ESQUI
Quanto maior a área de esqui, melhor. Um terreno mais extenso garante opções para todos os gostos, e sua propriedade terá maior apelo para esquiadores e snowboarders de todos os níveis, desde famílias até especialistas. Geralmente, as estações de esqui localizadas em grandes áreas interligadas por teleféricos, como Portes du Soleil ou os Três Vales, costumam ter preços mais elevados. Por isso, se você tem um orçamento limitado, considere optar por uma estação de médio porte com acesso a aproximadamente 150 quilômetros de pistas.
3. O potencial durante o ano todo
Para aproveitar ao máximo um imóvel na estação de esqui, considere os resorts que mantêm sua vitalidade além da temporada de inverno. Especialistas do mercado imobiliário de esqui observam um aumento na procura por propriedades em estações que funcionam o ano inteiro, como Morzine, Samoens, Les Gets e Chamonix. Há inúmeras atividades nos Alpes Franceses durante o verão, atraindo visitantes para trilhas, ciclismo, canoagem, rafting, escalada, pesca e golfe.
4. TIPOS DE IMÓVEIS PARA ESQUI
Atualmente, os apartamentos econômicos e os chalés de luxo para esqui são os extremos que mais atraem interesse no mercado. Empreendimentos com apartamentos e chalés com acesso direto às pistas de esqui (ski-in/ski-out) são as melhores opções para investimento em locação, tendo maior probabilidade de serem contratados por operadoras turísticas para toda a temporada. Os compradores sabem que, fora dos resorts de esqui, conseguem um melhor custo-benefício. A localização (considerando a proximidade das áreas de esqui) e a altitude são os fatores determinantes no valor do metro quadrado do terreno.
5. RENDA DE ALUGUEL
Primeiro, é essencial divulgar seu imóvel na estação de esqui. Se você deseja obter uma boa renda com aluguel, deve estar preparado para fazer o trabalho necessário, incluindo adicionar detalhes e fotos do imóvel em sites especializados em locação. O valor do aluguel depende totalmente do tamanho e da localização do seu imóvel. Se você comprar um apartamento de dois quartos em uma estação de esqui popular como Morzine ou Avoriaz, pode esperar valores mais altos por semana durante a alta temporada. Também é importante considerar os custos operacionais, que afetarão seu lucro. Lembre-se que você precisará arcar com todas as despesas de manutenção, reparos e impostos, então planeje bem se pretende usar o imóvel apenas algumas semanas por ano. Para mais informações, consulte nosso guia completo sobre como alugar seu imóvel na estação de esqui.
