Vår praktiska guide går igenom de viktigaste aspekterna att tänka på när du investerar i en fjällfastighet.
Att köpa en fjällstuga eller lägenhet i ett skidområde kan vara en utmärkt livsstilsinvestering, men det är viktigt att göra ordentlig research först. De viktigaste faktorerna att ta hänsyn till när du köper en fastighet i ett skidområde är snösäkerhet, skidområdets storlek, aktivitetsmöjligheter året runt samt uthyrningspotential.
1. SNÖSÄKER DESTINATION
Om forskarna har rätt kommer Österrike att uppleva den mest dramatiska klimatförändringen, där snögränsen kommer att stiga med hela 300 meter fram till 2050. Det franska snöforskningscentret förutspår att en temperaturökning på 1,8°C kommer att minska snötäcket ovanför 1 500 meter från 170 till 135 dagar i Frankrike. Enligt Schweiz förening för vintersportorter har säsongen redan förkortats med 12 dagar sedan 1995. Höjdläget bör därför vara en avgörande faktor när du väljer att köpa en skidbostad. Det säkraste valet är att söka efter skidboende till salu i skidorter som ligger över 1 500 meter eller har skidområden över 2 000 meter.
2. SKIDOMRÅDETS OMFATTNING
När det gäller skidområden är större alltid bättre. Ett mer omfattande område garanterar att det finns något för alla, och din fastighet blir mer attraktiv för skidåkare och snowboardåkare på alla nivåer, från familjer till experter. Generellt sett är skidorter i de stora sammanlänkade områdena som Portes du Soleil eller Les Trois Vallées ofta mycket kostsamma. Har du en begränsad budget kan du istället överväga en mellanstor skidort med tillgång till cirka 150 kilometer preparerade pister.
3. Hur attraktivt är området året runt?
För att maximera värdet av din skidbostad bör du överväga orter som har ett aktivt liv även utanför vintersäsongen. Experter på skidortsmarknaden ser en ökad efterfrågan på fastigheter i året runt-destinationer som Morzine, Samoens, Les Gets och Chamonix. De franska Alperna erbjuder numera ett överflöd av sommaraktiviteter, där besökare kan njuta av vandring, cykling, kanot, forsränning, klättring, fiske och golf.
4. TYP AV SKIDBOENDE
För närvarande är det budgetlägenheter och lyxiga skidchalets till salu – två motsatta ändar av prisskalan – som väcker störst intresse. Lägenheter i skidanläggningar och chalets med ski-in/ski-out-läge är de bästa alternativen för uthyrning och har störst chans att bli uppköpta av researrangörer som hyr ut dem under hela säsongen. Köpare är medvetna om att de får betydligt mer värde för pengarna utanför själva skidorten. Läget (med avseende på närhet till skidområden) och höjden över havet är de avgörande faktorerna för markpriset per kvadratmeter.
5. HYRESINTÄKTER
Först och främst behöver du marknadsföra din skidbostad för allmänheten. Om du vill få bra hyresintäkter bör du vara beredd att lägga ner tid på att lägga upp detaljerad information och bilder på uthyrningssajter. Hur mycket du kan få i hyra beror helt på bostadens storlek och läge. Om du köper en tvårumslägenhet i en populär skidort som Morzine eller Avoriaz kan du räkna med högre veckohyror under högsäsong. Tänk på att det också finns löpande kostnader som kommer att påverka din vinst. Kom ihåg att du behöver täcka alla driftskostnader, reparationer och skatter, särskilt om du planerar att använda bostaden några veckor om året själv. Läs vår kompletta guide om uthyrning av skidbostäder för mer information.
