O nosso especialista e diretor imobiliário dos Alpes franceses, Charles-Antoine Sialelli, partilha os seus principais conselhos sobre os melhores locais para esquiar e investir em imóveis nos Alpes franceses.
Guia para Comprar Imóveis nos Alpes Franceses
1 setembro 2020
Consultor alpino na Athena Advisers, Charles-Antoine, nascido em Paris, conhece praticamente todas as pistas de esqui. Para além de saber os melhores locais para saborear uma fondue e onde encontrar as melhores pistas, partilha os seus conhecimentos sobre o mercado imobiliário e os melhores locais para comprar uma propriedade de esqui nos Alpes franceses.
Qual é o seu conhecimento dos Alpes?
Graças às férias em família todos os anos em Val d'Isère, apaixonei-me pelos Alpes desde pequeno. Durante o meu percurso académico - que incluiu um mestrado em direito comercial e fiscalidade, juntamente com um MBA - consegui passar cerca de três meses por ano nas pistas. Ia em todas as férias escolares, na maioria dos fins de semana e, no verão, passava um mês nos glaciares de Tignes e Les 2 Alpes. Nos últimos 20 anos, esquiei em todas as estâncias dos Alpes - pode dizer-se que foi assim que me apaixonei pelos Alpes! Após sete anos no escritório da Athena Advisers em Londres, o nosso volume de negócios tornou-se suficientemente significativo para necessitarmos de alguém nos Alpes para coordenar as nossas atividades.
Onde recomenda investir nesta temporada?
Pode parecer simples, mas é necessário procurar para além das estâncias mais conhecidas para encontrar a melhor relação qualidade/preço.
Estão a surgir novos projetos verdadeiramente interessantes no mercado, especialmente em estâncias que dão acesso aos melhores domínios de esqui da região, mas que oferecem uma melhor relação qualidade/preço e uma experiência mais autêntica, em comparação com algumas das estâncias mais famosas, agora sobrelotadas. Por exemplo, em vez de imóveis em Méribel, considere propriedades à venda em Saint-Martin-de-Belleville. É uma das últimas aldeias autênticas, muito atraente, virada a sudoeste e com acesso ao vasto domínio de esqui dos Três Vales.
Esta é uma excelente opção para compradores que apreciam Méribel mas consideram os preços fora do seu orçamento, ou para aqueles que procuram mais espaço e valor pelo seu investimento. O preço médio por metro quadrado em Méribel pode atingir os 30.000 euros na cobiçada zona de Rond Point des Pistes, enquanto em Saint-Martin-de-Belleville pode adquirir uma propriedade na melhor localização da vila por 11.000 euros por metro quadrado.
Ao explorar propriedades à venda em Courchevel, vale a pena considerar Courchevel Le Praz. Na verdade, Courchevel é composta por cinco aldeias, cada uma com o seu próprio encanto.
Uma das minhas favoritas é Courchevel Le Praz - é muito mais acessível e é a parte mais autêntica de Courchevel, com um encantador ambiente de aldeia de montanha.
Existe também uma pista de esqui que serpenteia entre as árvores e liga diretamente a Courchevel 1850. Outra opção a considerar é Courchevel Moriond. Situada a 1650 metros de altitude, é a aldeia seguinte, beneficia de muita exposição solar e é ótima para famílias. Temos diversos apartamentos com acesso direto às pistas, como o Manali Lodge, que já estão a ter grande procura. Embora fique apenas a quatro minutos de carro de Courchevel 1850, o preço médio por m² aqui é cerca de um terço do praticado em 1850.
Os preços em Courchevel podem ser exorbitantes, e são as aldeias circundantes que oferecem o melhor potencial de valorização do capital e melhor relação qualidade/preço.
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Qual é a sua função na Athena Advisers?
Pode dizer-se que tenho várias funções. Trabalho diretamente com os clientes na venda de imóveis nos Alpes, mas também em Paris e na Côte d'Azur, porque são locais que conheço muito bem, e mais recentemente em Lisboa.
Acompanho todos os clientes da Athena que visitam as nossas propriedades nos Alpes, procuro novos empreendimentos e giro as nossas relações com os promotores imobiliários alpinos e a nossa rede de agentes locais. Os promotores recorrem à nossa experiência antes de lançarem novos projetos - contactam-nos para obterem a nossa opinião sobre os terrenos que pretendem adquirir e aconselhamos sobre o que construir nesses locais.
Na sua opinião, qual é a melhor pista de esqui dos Alpes franceses?
Sei que é um clássico, mas adoro a pista que vai do topo da montanha de Bellevarde, em Val d'Isère, até à base do Funival, em La Daille. Oferece uma variedade extraordinária de pistas, desde uma grande avenida no topo até pistas estreitas entre as árvores na base, e por muito rápido que se desça, demora sempre mais tempo a esquiar do que a subir no Funival.
Quais são as melhores estâncias para orçamentos baixos, médios e elevados?
Se tiver o orçamento adequado, Méribel é um dos locais mais cobiçados para investir em imobiliário.
Tornou-se uma estância tão popular entre pessoas com elevado património que o mercado é muito competitivo para as melhores propriedades e o espaço para construir é muito limitado. Perto de Genebra, com acesso a um domínio de esqui muito vasto e extremamente bonito, os imóveis para venda em Châtel seriam a minha escolha para investimentos na ordem do 1 milhão de euros. Uma das minhas melhores sugestões em termos de relação qualidade/preço, do ponto de vista do investimento, são os imóveis em Combloux. Apesar de oferecer preços competitivos e o encanto de uma autêntica aldeia de montanha francesa, Combloux fica apenas a cinco minutos de carro da elegante Megève, onde os preços são consideravelmente mais elevados.
Uma dica privilegiada para investir em imóveis nos Alpes?
Recomendo vivamente que opte por imóveis novos nos Alpes: a arquitetura e os materiais são muito melhores agora do que há 20 anos, pode influenciar a disposição do seu imóvel e não precisará de o renovar durante 20 anos.
Beneficia também de várias vantagens fiscais, incluindo taxas notariais reduzidas (apenas 2% para imóveis novos contra 7% para imóveis existentes) e um reembolso de 20% do IVA se arrendar o seu imóvel.
Onde o podemos encontrar?
Atualmente, estou sediado em Annecy que, na minha opinião, é a capital dos Alpes franceses. Como cubro todos os Alpes, estar em Annecy permite-me chegar a qualquer estância em 60-90 minutos de carro e estou a 30 minutos do Aeroporto de Genebra, onde aterra 90% dos nossos clientes. Para além disso tudo, Annecy é lindíssima.
