Consultor alpino da Athena Advisers, Charles-Antoine, nascido em Paris, deixou muito poucas encostas intocadas. Para além dos melhores locais para parar e saborear um fondue e onde encontrar a melhor pista, partilha as suas perspetivas sobre o mercado imobiliário e os melhores locais para comprar uma propriedade de esqui nos Alpes franceses.
Quão bem conhece os Alpes?
Graças às férias em família todos os anos em Val d'Isère, sou apaixonado pelos Alpes desde pequeno. Durante o meu crescimento, os meus estudos – que combinavam um mestrado em direito comercial e fiscalidade com um MBA – permitiram-me passar cerca de três meses por ano nas pistas. Ia em todas as férias escolares, na maioria dos fins de semana e, no verão, passava um mês nos glaciares de Tignes e Les 2 Alpes. Nos últimos 20 anos, esquiei em todas as estâncias dos Alpes – pode dizer-se que foi assim que apanhei o bichinho alpino! Após sete anos no escritório da Athena Advisers em Londres, o nosso volume de negócios tornou-se suficientemente significativo para precisarmos de alguém nos Alpes a coordenar as nossas atividades.
Onde procuraria investir esta época?
Pode parecer simples, mas tem de sair das estâncias de renome para encontrar a melhor relação qualidade/preço.
Há novos projetos realmente interessantes a surgir no mercado, particularmente em estâncias que dão acesso aos melhores domínios de esqui da região, mas que oferecem uma melhor relação qualidade/preço e uma experiência mais autêntica quando comparadas com algumas das estâncias de renome, agora com excesso de procura. Por exemplo, em vez de imóveis em Méribel, procure propriedades para venda em Saint-Martin-de-Belleville. É uma das últimas aldeias autênticas, muito atrativa, virada a sudoeste e com acesso ao vasto domínio de esqui dos Três Vales.
É uma ótima opção para os compradores que adoram a ideia de Méribel, mas acham que os preços estão fora do seu orçamento, ou para aqueles que querem mais espaço e valor pelo seu dinheiro. O preço médio por metro quadrado em Méribel pode atingir os 30.000 euros na zona muito procurada de Rond Point des Pistes, enquanto que em Saint-Martin-de-Belleville pode comprar uma propriedade na melhor localização da cidade por 11.000 euros por metro quadrado.
Ao explorar propriedades para venda em Courchevel, dê uma vista de olhos a Courchevel Le Praz. Courchevel é, na verdade, composta por cinco aldeias, cada uma com o seu próprio encanto.
Uma das minhas favoritas é Courchevel Le Praz – é muito mais acessível e é a parte mais autêntica de Courchevel, com uma adorável atmosfera de aldeia de montanha.
Há também uma pista de esqui por entre as árvores que a liga diretamente a Courchevel 1850. A sua próxima opção a considerar é Courchevel Moriond. Situada a 1650 m, é a aldeia seguinte, recebe muito sol e é ótima para famílias. Temos alguns apartamentos ski-in ski-out já entregues, como o Manali Lodge, que já estão a vender muito bem. Embora esteja apenas a quatro minutos de carro de Courchevel 1850, o preço médio por m² aqui é cerca de um terço do preço por m² em 1850.
Os preços em Courchevel podem ser loucos, e são as aldeias circundantes que oferecem o melhor potencial de valorização do capital e relação qualidade/preço.
SAIA DAS PISTAS MAIS CONHECIDAS PARA OBTER A MELHOR RELAÇÃO QUALIDADE/PREÇO Consultor alpino da Athena Advisers, Charles-Antoine, nascido em Paris, deixou muito poucas encostas intocadas. Para além dos melhores locais para parar e saborear um fondue e onde encontrar a melhor pista, partilha as suas perspetivas sobre o mercado imobiliário e os melhores locais para comprar uma propriedade de esqui nos Alpes franceses.
Opinião do Consultor
Qual é o seu papel na Athena Advisers?
Tenho várias missões, pode dizer-se. Tenho de lidar diretamente com os clientes, vendendo propriedades nos Alpes, mas também em Paris e na Côte d'Azur, porque são locais que conheço muito bem, e mais recentemente em Lisboa.
Trato de todos os clientes Athena que vêm visitar as nossas propriedades nos Alpes, procuro novos produtos e trato das nossas relações com os promotores alpinos e a nossa rede de agentes locais. Os promotores utilizam a nossa experiência antes de lançarem novos projetos – contactam-nos para obterem o nosso parecer sobre o terreno que estão prestes a comprar e nós aconselhamo-los sobre o que construir nesse terreno.
Qual é, na sua opinião, a melhor pista de esqui dos Alpes franceses?
Sei que é um clássico, mas gosto muito da pista que vai do topo da montanha Bellevarde, em Val d'Isère, até ao fundo do Funival, em La Daille. Oferece uma variedade soberba de pistas, desde uma grande avenida no topo até pistas estreitas no meio das árvores na base, e por muito rápido que seja, demora mais tempo a descer do que a subir com o Funival.
Quais as estâncias mais indicadas para orçamentos baixos, médios e altos?
Se tiver o orçamento certo, Méribel é um dos locais mais desejáveis para investir em propriedades.
Tornou-se uma estância tão popular entre os indivíduos com elevado património líquido que o mercado é muito competitivo para as melhores propriedades e há muito pouco espaço para construir. Perto de Genebra, com acesso a um domínio de esqui muito grande e extremamente bonito, propriedade de esqui para venda em Châtel seria a minha escolha para investimentos à volta da marca de 1 milhão de euros. Uma das minhas melhores escolhas em termos de relação qualidade/preço, do ponto de vista do investimento, é a propriedade em Combloux. Embora ofereça preços competitivos e o encanto de uma autêntica aldeia de montanha francesa, Combloux fica apenas a cinco minutos de carro da elegante Megève – onde os preços são consideravelmente mais elevados.
Uma dica privilegiada para investir em propriedades nos Alpes?
Recomendo vivamente que opte por imóveis de construção nova nos Alpes: a arquitetura e os materiais são muito melhores agora do que há 20 anos, pode influenciar a disposição da sua propriedade e não precisará de a renovar durante 20 anos.
Beneficia também de várias vantagens fiscais, incluindo taxas notariais reduzidas (apenas 2% para construção nova vs. 7% para propriedades existentes) e uma redução de 20% do IVA se arrendar a sua propriedade.
Onde o podemos encontrar?
Estou agora sediado em Annecy, que é a capital dos Alpes franceses na minha opinião. Uma vez que cubro todos os Alpes, estar em Annecy permite-me estar a 60-90 minutos de carro de todas as estâncias e estou a 30 minutos do aeroporto de Genebra, onde aterram 90% dos nossos clientes. Para além de tudo isto, Annecy é linda.
