En komplett guide om momsåterbetalning vid köp av nyproducerade bostäder i Frankrike. Vi guidar dig genom alla krav, betalningsprocesser och övrig viktig information.
Om du väljer att hyra ut din nyproducerade bostad i ett turistområde kan du ha rätt till momsåterbetalning, vilket innebär en besparing på 20% av köpeskillingen.
Moms tillkommer på nyproducerade fastigheter i Frankrike, men det finns möjlighet att få denna återbetald från skattemyndigheten (eller avdragen direkt från försäljningspriset vid köpet) om du planerar att hyra ut din möblerade bostad korttid via uthyrningsförmedling.
Denna typ av uthyrningsverksamhet klassas som näringsverksamhet, vilket ger dig rätt att yrka avdrag för momsen.
Villkoren är enkla att förstå
- Du måste hyra ut din möblerade fastighet för korttidsuthyrning
- Minst 3 hotellliknande tjänster måste erbjudas hyresgästerna: reception (nyckelöverlämning), byte av sängkläder och linne, städning samt frukost (kan vara enbart frukostleverans)
Många etablerade uthyrningsföretag erbjuder dessa hyresupplägg till fastighetsägare, särskilt i franska Alperna. Det viktiga är att du tecknar ett flexibelt kommersiellt hyresavtal som även ger dig möjlighet att nyttja fastigheten efter eget önskemål.
Uthyrningsföretaget sköter förvaltning, underhåll och uthyrning av fastigheten åt dig. Du har naturligtvis full frihet att använda din fastighet när du vill (du behöver bara meddela företaget innan skidsäsongen startar vilka perioder du planerar att nyttja fastigheten).
Uthyrningsföretaget tar hand om allt det praktiska och tillhandahåller uthyrningstjänsterna till hyresgästerna.
Denna momsåterbäringsstruktur är mycket fördelaktig eftersom den i praktiken ger dig 20% rabatt på köpeskillingen.
Betalningar och återbetalningar
När du köper en nyproducerad fastighet som redan är färdigställd måste du betala hela köpesumman inklusive moms. Momsen återbetalas sedan till dig inom 3-6 månader efter undertecknandet av köpeavtalet.
Vid köp på ritning kan momsen i vissa fall dras av från fastighetspriset redan vid köpets början. Alternativt, eftersom betalningen för dessa projekt vanligtvis sker i etapper, betalar du moms på varje delbetalning och får sedan momsbeloppet återbetalt för respektive etapp.
Momsåterbetalningen baseras på att fastigheten hyrs ut under en 20-årsperiod, vilket innebär att du är skyldig att hyra ut din fastighet under denna tid.
Det är möjligt att avsluta uthyrningsverksamheten efter 10 år, men då kan du behöva återbetala 10/20-delar av den momsåterbetalning du erhållit. I praktiken är det mycket få ägare som väljer detta alternativ, eftersom de då själva måste ta hand om uthyrningen av fastigheten. I detta exempel skulle det gifta paret behålla 20 % av SCI-andelarna och de fyra barnen skulle få 20 % vardera - 20 % av tillgången på 5,4 miljoner euro = 1,08 miljoner euro, vilket ligger under gränsvärdet på 1,3 miljoner euro.
Försäljning av din fastighet
Eftersom du äger fastigheten med äganderätt har du möjlighet att sälja den innan 20-årsperioden löper ut. Eftersom fastigheten förvaltas av ett uthyrningsföretag finns det några viktiga aspekter att tänka på:
- Om du säljer fastigheten och den nya ägaren fortsätter med uthyrningsverksamheten behöver ingen moms återbetalas, eftersom momsåterbetalningen då fortsätter med den nya ägaren.
- Om du däremot säljer fastigheten efter exempelvis 10 år och den nya ägaren inte vill fortsätta med uthyrningsverksamheten, kan du behöva återbetala 50 % av den moms som du ursprungligen fick tillbaka.
Om det osannolika scenario 2 skulle inträffa finns det flera anledningar att inte oroa sig:
Du har redan sparat 10 % i moms från början.
- Eventuell återbetalning av moms beräknas på det ursprungliga inköpspriset, inte på återförsäljningspriset.
- Efter 10 års ägande bör värdeökningen på fastigheten mer än väl täcka den eventuella momsåterbetalningen.
