Expertkunskap och vägledning som hjälper dig att förstå de bästa uppläggen när du köper fastighet i Frankrike.
När du ska köpa fastighet i Frankrike finns det många juridiska aspekter att ta hänsyn till innan du undertecknar köpeavtalet. Det är viktigt att göra ordentlig research innan köpet - från att bestämma om du ska köpa fastigheten som privatperson eller genom ett bolag, till att minimera din exponering för fransk förmögenhetsskatt (*) eller optimera arvet till dina barn.
För att hjälpa dig navigera genom byråkratin har vi sammanställt en översikt över olika investeringsalternativ nedan, med för- och nackdelar för varje struktur samt en snabbguide till vad du behöver veta för att köpa fastighet som utländsk medborgare i Frankrike. Vi rekommenderar alltid att du konsulterar en juridisk rådgivare innan köpet (Athena Advisers kan hänvisa dig till rätt specialist inom området) för att säkerställa att du väljer den investeringsstrategi som passar din situation bäst.
(*) Förmögenhetsskatt gäller endast för dina tillgångar i Frankrike som överstiger ett nettovärde på 1,3 miljoner euro per skattehushåll. Om din fastighet exempelvis kostar 2 miljoner euro och du har ett bolån på 701 000 euro, kommer du att hamna under gränsen för förmögenhetsskatt.
Om du är intresserad av att köpa en fastighet som utländsk medborgare finns det goda nyheter - för närvarande finns det inga begränsningar för fastighetsköp i Frankrike. För att få ett bolån hos en fransk bank måste dock du och eventuella medköpare, inklusive barn över arton år, uppfylla vissa kriterier. Dessa baseras på er inkomst, civilstånd och boendesituation, samt ert ursprungsland och dess skatteavtal med Frankrike.
När du som privatperson eller familj bestämmer dig för att köpa en fastighet i Frankrike, och inte väljer att följa arvslagstiftningen i ditt medborgarskapsland, kommer din fastighet att omfattas av fransk arvsrätt - oavsett om du är bosatt i Frankrike eller inte. I detta fall kan dina barn som arvingar bli skyldiga att betala arvsskatt, och de måste även vara överens när det gäller en eventuell framtida försäljning av fastigheten.
Många familjer väljer att hantera arvsfrågor genom att bilda ett SCI (Société Civile Immobilière). Ett SCI är en juridisk struktur som gör det möjligt att köpa, äga och förvalta fastigheter som en grupp delägare istället för som ett par eller en familj. Det är enkelt att etablera ett SCI, och med denna struktur behöver du inte längre en notarie för att hantera ditt dödsbo. Du kan kringgå den obligatoriska arvsskiftet mellan dina barn enligt fransk lag och får dessutom större flexibilitet vid uppdelning av tillgångar om du bestämmer dig för att sälja dina andelar.
Fördelar med SCI-struktur
Nackdelar med SCI-struktur
Om du planerar att hyra ut din fastighet möblerad när du inte bor där själv, är kanske inte ett SCI den mest fördelaktiga lösningen. Detta eftersom ett SCI blir icke-transparent och därmed föremål för bolagsskatt om hyresintäkterna överstiger 10% av företagets årliga omsättning. Ett bättre alternativ kan vara att bilda ett SARL Famille (Société A Responsabilité Limitée de Famille). Detta är en transparent företagsstruktur anpassad för kommersiell verksamhet som möblerad uthyrning. Genom ett SARL Famille kan du dra nytta av det franska LMNP-systemet (Location Meublée Non Professionnelle) för korttidsuthyrning eller para-hotellverksamhet, samtidigt som du kan vara berättigad till den stegvisa skattelättnaden för realisationsvinster som gäller för privatpersoner.
Fördelar med en SARL Famille-struktur
Nackdelar med en SARL Famille-struktur
Ansvarsfriskrivning
Denna artikel är endast avsedd för allmän information och ska inte användas som juridisk rådgivning. Du bör alltid konsultera en juridisk expert innan du vidtar eller avstår från att vidta några åtgärder baserade på innehållet i denna artikel. Informationen som publiceras i denna artikel utgör inte juridisk, skattemässig eller annan professionell rådgivning från Athena Advisers eller något av våra dotterbolag.