logo
NEWSLETTER FASTIGHETSSÖKNING
Utsikt över Megève

Investeringsupplägg för franska fastigheter

Expertkunskap och vägledning som hjälper dig att förstå de bästa uppläggen när du köper fastighet i Frankrike.

När du ska köpa fastighet i Frankrike finns det många juridiska aspekter att ta hänsyn till innan du undertecknar köpeavtalet. Det är viktigt att göra ordentlig research innan köpet - från att bestämma om du ska köpa fastigheten som privatperson eller genom ett bolag, till att minimera din exponering för fransk förmögenhetsskatt (*) eller optimera arvet till dina barn.
För att hjälpa dig navigera genom byråkratin har vi sammanställt en översikt över olika investeringsalternativ nedan, med för- och nackdelar för varje struktur samt en snabbguide till vad du behöver veta för att köpa fastighet som utländsk medborgare i Frankrike. Vi rekommenderar alltid att du konsulterar en juridisk rådgivare innan köpet (Athena Advisers kan hänvisa dig till rätt specialist inom området) för att säkerställa att du väljer den investeringsstrategi som passar din situation bäst.

(*) Förmögenhetsskatt gäller endast för dina tillgångar i Frankrike som överstiger ett nettovärde på 1,3 miljoner euro per skattehushåll. Om din fastighet exempelvis kostar 2 miljoner euro och du har ett bolån på 701 000 euro, kommer du att hamna under gränsen för förmögenhetsskatt.

INVESTERA I FRANKRIKE SOM UTLÄNDSK MEDBORGARE

Om du är intresserad av att köpa en fastighet som utländsk medborgare finns det goda nyheter - för närvarande finns det inga begränsningar för fastighetsköp i Frankrike. För att få ett bolån hos en fransk bank måste dock du och eventuella medköpare, inklusive barn över arton år, uppfylla vissa kriterier. Dessa baseras på er inkomst, civilstånd och boendesituation, samt ert ursprungsland och dess skatteavtal med Frankrike.

När du som privatperson eller familj bestämmer dig för att köpa en fastighet i Frankrike, och inte väljer att följa arvslagstiftningen i ditt medborgarskapsland, kommer din fastighet att omfattas av fransk arvsrätt - oavsett om du är bosatt i Frankrike eller inte. I detta fall kan dina barn som arvingar bli skyldiga att betala arvsskatt, och de måste även vara överens när det gäller en eventuell framtida försäljning av fastigheten.

INVESTERA GENOM EN SCI-STRUKTUR

Många familjer väljer att hantera arvsfrågor genom att bilda ett SCI (Société Civile Immobilière). Ett SCI är en juridisk struktur som gör det möjligt att köpa, äga och förvalta fastigheter som en grupp delägare istället för som ett par eller en familj. Det är enkelt att etablera ett SCI, och med denna struktur behöver du inte längre en notarie för att hantera ditt dödsbo. Du kan kringgå den obligatoriska arvsskiftet mellan dina barn enligt fransk lag och får dessutom större flexibilitet vid uppdelning av tillgångar om du bestämmer dig för att sälja dina andelar.

Fördelar med SCI-struktur

  • Som ett familjeägt bolag omfattas SCI av skattemässig transparens, vilket innebär att delägarna beskattas individuellt istället för på bolagsnivå.
  • Om fastigheten är din permanentbostad och inte används för uthyrning kan ett SCI hjälpa dig att optimera ditt arv. Enligt lag kan du överföra andelar till dina barn och andra familjemedlemmar som en skattefri gåva upp till ett maximalt belopp vart femtonde år.
  • Om fastigheten däremot inte är din permanentbostad kan du vara berättigad till successiv skattelättnad på realisationsvinst och sociala avgifter från det femte året av ägandet, med full skattebefrielse efter 22 respektive 30 års ägande.

Nackdelar med SCI-struktur

  • Om du planerar att ta ett bolån för att finansiera fastigheten måste alla medlemmar i SCI:t uppfylla bankens ekonomiska och juridiska krav, inklusive eventuella barn över 18 år.
  • Enligt SCI-reglerna kan du, för att undvika bolagsskatt och behålla individuell beskattning, endast hyra ut fastigheten omöblerad. Detta ger mindre flexibilitet om du vill återta fastigheten under det treåriga hyresavtalet. Om du planerar att hyra ut möblerat på korttidskontrakt kan SCI:t förlora sin skattemässiga transparens och istället omfattas av bolagsskatteregler. (Se vår rekommendation nedan gällande möblerad uthyrning)
  • Dessutom medför bildandet av ett SCI juridiska kostnader, och som delägare måste du hålla årsstämma och lämna in bolagsrapporter varje år.

INVESTERA GENOM EN SARL FAMILLE-STRUKTUR

Om du planerar att hyra ut din fastighet möblerad när du inte bor där själv, är kanske inte ett SCI den mest fördelaktiga lösningen. Detta eftersom ett SCI blir icke-transparent och därmed föremål för bolagsskatt om hyresintäkterna överstiger 10% av företagets årliga omsättning. Ett bättre alternativ kan vara att bilda ett SARL Famille (Société A Responsabilité Limitée de Famille). Detta är en transparent företagsstruktur anpassad för kommersiell verksamhet som möblerad uthyrning. Genom ett SARL Famille kan du dra nytta av det franska LMNP-systemet (Location Meublée Non Professionnelle) för korttidsuthyrning eller para-hotellverksamhet, samtidigt som du kan vara berättigad till den stegvisa skattelättnaden för realisationsvinster som gäller för privatpersoner.

Fördelar med en SARL Famille-struktur

  • I ett SARL Famille beskattas varje delägare proportionellt mot sin ägarandel baserat på årets hyresintäkter.
  • För personer som inte är bosatta i Frankrike kan det vara lättare att få ett franskt bolån hos vissa banker när köpet görs genom ett SARL Famille jämfört med som privatperson.
  • Precis som med ett SCI kan du genom att köpa din fastighet via ett SARL Famille optimera dina barns arv genom skattefria gåvor. Som aktieägare kan du överföra en viss andel av dina aktier till dina barn och barnbarn vart femtonde år utan att de behöver betala arvsskatt på dessa gåvor. Du kan även göra dina barn (även de under 18 år) till delägare genom att ge dem en andel av kapitalet. När företagets skulder betalas av ökar värdet på deras kapitalandel, med minimal eller ingen arvsskatt som följd.
  • När du beräknar din förmögenhetsskatt i Frankrike behöver du bara deklarera 80% av tillgångens värde. Om du hyr ut fastigheten möblerad och har fått momsen återbetald på köpeskillingen, behöver du i princip bara deklarera ett värde motsvarande priset exklusive moms.
  • Varje barn över 18 år som är delägare räknas som ett separat skattehushåll, vilket innebär att du kan dra nytta av ytterligare en förmögenhetsskattetröskel på 1,3 miljoner euro utöver din egen tröskel.

Nackdelar med en SARL Famille-struktur

  • Eftersom SARL Famille blir den juridiska ägaren till din fastighet måste du planera för situationer där någon eller alla delägare vill sälja fastigheten eller överlåta sina andelar. Det är viktigt att säkerställa att övriga delägare har förköpsrätt till dessa andelar.
  • Delägarna i ett SARL Famille måste vara medlemmar i samma familj eller nära släktingar genom äktenskap eller registrerat partnerskap.
  • Att bilda ett SARL Famille och registrera företaget medför en uppstartskostnad på cirka 2 000 € och antingen du eller din revisor måste upprätta och lämna in årsbokslut.

Ansvarsfriskrivning
Denna artikel är endast avsedd för allmän information och ska inte användas som juridisk rådgivning. Du bör alltid konsultera en juridisk expert innan du vidtar eller avstår från att vidta några åtgärder baserade på innehållet i denna artikel. Informationen som publiceras i denna artikel utgör inte juridisk, skattemässig eller annan professionell rådgivning från Athena Advisers eller något av våra dotterbolag.

KONTAKTA OSS IDAG

  • United States+1
  • United Kingdom+44
  • Afghanistan (‫افغانستان‬‎)+93
  • Albania (Shqipëri)+355
  • Algeria (‫الجزائر‬‎)+213
  • American Samoa+1
  • Andorra+376
  • Angola+244
  • Anguilla+1
  • Antigua and Barbuda+1
  • Argentina+54
  • Armenia (Հայաստան)+374
  • Aruba+297
  • Ascension Island+247
  • Australia+61
  • Austria (Österreich)+43
  • Azerbaijan (Azərbaycan)+994
  • Bahamas+1
  • Bahrain (‫البحرين‬‎)+973
  • Bangladesh (বাংলাদেশ)+880
  • Barbados+1
  • Belarus (Беларусь)+375
  • Belgium (België)+32
  • Belize+501
  • Benin (Bénin)+229
  • Bermuda+1
  • Bhutan (འབྲུག)+975
  • Bolivia+591
  • Bosnia and Herzegovina (Босна и Херцеговина)+387
  • Botswana+267
  • Brazil (Brasil)+55
  • British Indian Ocean Territory+246
  • British Virgin Islands+1
  • Brunei+673
  • Bulgaria (България)+359
  • Burkina Faso+226
  • Burundi (Uburundi)+257
  • Cambodia (កម្ពុជា)+855
  • Cameroon (Cameroun)+237
  • Canada+1
  • Cape Verde (Kabu Verdi)+238
  • Caribbean Netherlands+599
  • Cayman Islands+1
  • Central African Republic (République centrafricaine)+236
  • Chad (Tchad)+235
  • Chile+56
  • China (中国)+86
  • Christmas Island+61
  • Cocos (Keeling) Islands+61
  • Colombia+57
  • Comoros (‫جزر القمر‬‎)+269
  • Congo (DRC) (Jamhuri ya Kidemokrasia ya Kongo)+243
  • Congo (Republic) (Congo-Brazzaville)+242
  • Cook Islands+682
  • Costa Rica+506
  • Côte d’Ivoire+225
  • Croatia (Hrvatska)+385
  • Cuba+53
  • Curaçao+599
  • Cyprus (Κύπρος)+357
  • Czech Republic (Česká republika)+420
  • Denmark (Danmark)+45
  • Djibouti+253
  • Dominica+1
  • Dominican Republic (República Dominicana)+1
  • Ecuador+593
  • Egypt (‫مصر‬‎)+20
  • El Salvador+503
  • Equatorial Guinea (Guinea Ecuatorial)+240
  • Eritrea+291
  • Estonia (Eesti)+372
  • Eswatini+268
  • Ethiopia+251
  • Falkland Islands (Islas Malvinas)+500
  • Faroe Islands (Føroyar)+298
  • Fiji+679
  • Finland (Suomi)+358
  • France+33
  • French Guiana (Guyane française)+594
  • French Polynesia (Polynésie française)+689
  • Gabon+241
  • Gambia+220
  • Georgia (საქართველო)+995
  • Germany (Deutschland)+49
  • Ghana (Gaana)+233
  • Gibraltar+350
  • Greece (Ελλάδα)+30
  • Greenland (Kalaallit Nunaat)+299
  • Grenada+1
  • Guadeloupe+590
  • Guam+1
  • Guatemala+502
  • Guernsey+44
  • Guinea (Guinée)+224
  • Guinea-Bissau (Guiné Bissau)+245
  • Guyana+592
  • Haiti+509
  • Honduras+504
  • Hong Kong (香港)+852
  • Hungary (Magyarország)+36
  • Iceland (Ísland)+354
  • India (भारत)+91
  • Indonesia+62
  • Iran (‫ایران‬‎)+98
  • Iraq (‫العراق‬‎)+964
  • Ireland+353
  • Isle of Man+44
  • Israel (‫ישראל‬‎)+972
  • Italy (Italia)+39
  • Jamaica+1
  • Japan (日本)+81
  • Jersey+44
  • Jordan (‫الأردن‬‎)+962
  • Kazakhstan (Казахстан)+7
  • Kenya+254
  • Kiribati+686
  • Kosovo+383
  • Kuwait (‫الكويت‬‎)+965
  • Kyrgyzstan (Кыргызстан)+996
  • Laos (ລາວ)+856
  • Latvia (Latvija)+371
  • Lebanon (‫لبنان‬‎)+961
  • Lesotho+266
  • Liberia+231
  • Libya (‫ليبيا‬‎)+218
  • Liechtenstein+423
  • Lithuania (Lietuva)+370
  • Luxembourg+352
  • Macau (澳門)+853
  • North Macedonia (Македонија)+389
  • Madagascar (Madagasikara)+261
  • Malawi+265
  • Malaysia+60
  • Maldives+960
  • Mali+223
  • Malta+356
  • Marshall Islands+692
  • Martinique+596
  • Mauritania (‫موريتانيا‬‎)+222
  • Mauritius (Moris)+230
  • Mayotte+262
  • Mexico (México)+52
  • Micronesia+691
  • Moldova (Republica Moldova)+373
  • Monaco+377
  • Mongolia (Монгол)+976
  • Montenegro (Crna Gora)+382
  • Montserrat+1
  • Morocco (‫المغرب‬‎)+212
  • Mozambique (Moçambique)+258
  • Myanmar (Burma) (မြန်မာ)+95
  • Namibia (Namibië)+264
  • Nauru+674
  • Nepal (नेपाल)+977
  • Netherlands (Nederland)+31
  • New Caledonia (Nouvelle-Calédonie)+687
  • New Zealand+64
  • Nicaragua+505
  • Niger (Nijar)+227
  • Nigeria+234
  • Niue+683
  • Norfolk Island+672
  • North Korea (조선 민주주의 인민 공화국)+850
  • Northern Mariana Islands+1
  • Norway (Norge)+47
  • Oman (‫عُمان‬‎)+968
  • Pakistan (‫پاکستان‬‎)+92
  • Palau+680
  • Palestine (‫فلسطين‬‎)+970
  • Panama (Panamá)+507
  • Papua New Guinea+675
  • Paraguay+595
  • Peru (Perú)+51
  • Philippines+63
  • Poland (Polska)+48
  • Portugal+351
  • Puerto Rico+1
  • Qatar (‫قطر‬‎)+974
  • Réunion (La Réunion)+262
  • Romania (România)+40
  • Russia (Россия)+7
  • Rwanda+250
  • Saint Barthélemy+590
  • Saint Helena+290
  • Saint Kitts and Nevis+1
  • Saint Lucia+1
  • Saint Martin (Saint-Martin (partie française))+590
  • Saint Pierre and Miquelon (Saint-Pierre-et-Miquelon)+508
  • Saint Vincent and the Grenadines+1
  • Samoa+685
  • San Marino+378
  • São Tomé and Príncipe (São Tomé e Príncipe)+239
  • Saudi Arabia (‫المملكة العربية السعودية‬‎)+966
  • Senegal (Sénégal)+221
  • Serbia (Србија)+381
  • Seychelles+248
  • Sierra Leone+232
  • Singapore+65
  • Sint Maarten+1
  • Slovakia (Slovensko)+421
  • Slovenia (Slovenija)+386
  • Solomon Islands+677
  • Somalia (Soomaaliya)+252
  • South Africa+27
  • South Korea (대한민국)+82
  • South Sudan (‫جنوب السودان‬‎)+211
  • Spain (España)+34
  • Sri Lanka (ශ්‍රී ලංකාව)+94
  • Sudan (‫السودان‬‎)+249
  • Suriname+597
  • Svalbard and Jan Mayen+47
  • Sweden (Sverige)+46
  • Switzerland (Schweiz)+41
  • Syria (‫سوريا‬‎)+963
  • Taiwan (台灣)+886
  • Tajikistan+992
  • Tanzania+255
  • Thailand (ไทย)+66
  • Timor-Leste+670
  • Togo+228
  • Tokelau+690
  • Tonga+676
  • Trinidad and Tobago+1
  • Tunisia (‫تونس‬‎)+216
  • Turkey (Türkiye)+90
  • Turkmenistan+993
  • Turks and Caicos Islands+1
  • Tuvalu+688
  • U.S. Virgin Islands+1
  • Uganda+256
  • Ukraine (Україна)+380
  • United Arab Emirates (‫الإمارات العربية المتحدة‬‎)+971
  • United Kingdom+44
  • United States+1
  • Uruguay+598
  • Uzbekistan (Oʻzbekiston)+998
  • Vanuatu+678
  • Vatican City (Città del Vaticano)+39
  • Venezuela+58
  • Vietnam (Việt Nam)+84
  • Wallis and Futuna (Wallis-et-Futuna)+681
  • Western Sahara (‫الصحراء الغربية‬‎)+212
  • Yemen (‫اليمن‬‎)+967
  • Zambia+260
  • Zimbabwe+263
  • Åland Islands+358
Swedish
KONTAKT arrow right close