S'ÉPANOUIR DANS LE CHANGEMENT
Le changement fait partie intégrante de la vie et le marché immobilier des Alpes ne fait pas exception.
Malgré les bouleversements de l'économie mondiale et l'évolution des conditions locales, je considère que le marché immobilier alpin continuera, comme il l'a toujours fait depuis le début des relevés, à constituer un pôle d'investissement résilient et dynamique.
Les stations de haute altitude continueront d'offrir d'excellentes perspectives d'investissement en raison de leur attrait naturel. Les stations de Haute-Savoie véritablement bi-saisonnières ont bénéficié d'une augmentation significative de leur taux d'occupation estivale depuis le Covid, atteignant jusqu'à 90 % au mois d'août dans certains cas, une évolution bienvenue pour les propriétaires immobiliers et les entrepreneurs.
LE PROCHAIN CHAPITRE
Les 6 à 24 prochains mois s'annoncent comme une période particulièrement intéressante. Les investisseurs qui ont récemment sécurisé un financement à taux fixe de 1,5 % à 2 % sur 20 ans conserveront probablement leurs biens avec un tel avantage financier, tandis que ceux qui arrivent au terme de leurs prêts hypothécaires à long terme à taux fixe devront s'habituer à des taux d'intérêt supérieurs à 4 %.
Les propriétaires immobiliers dans les Alpes sont attachés à la vie en plein air et à l'ambiance alpine, c'est un art de vivre qui se transmet de génération en génération, tout comme les biens immobiliers. Par ailleurs, le système fiscal français a toujours découragé les achats spéculatifs et plus la durée de détention du bien est longue, moins l'impôt sur les plus-values est élevé, favorisant ainsi la détention à long terme.
UN MICROCLIMAT IMMOBILIER
On peut s'attendre à une pause dans la hausse des prix, suivie d'une période de relative stabilité. Il est peu probable que nous assistions à une dévaluation significative. Les Alpes constituent un microclimat immobilier avec une marge d'expansion très limitée, la plupart des biens neufs dans les emplacements de premier choix proviennent de la rénovation de bâtiments anciens plutôt que de nouvelles parcelles constructibles.
Parallèlement, toutes les mairies locales réduisent fortement le nombre de permis de construire délivrés. Ces contraintes d'offre rendent ce marché unique, et avec des stocks épuisés après les ventes record de 2022, tous les biens mis sur le marché aujourd'hui (qu'il s'agisse de constructions neuves ou de reventes) sont accueillis favorablement par les agents et également par les clients qui ont attendu patiemment la bonne opportunité.
L'ART DE VIVRE DE L'INVESTISSEMENT IMMOBILIER
L'évolution du paysage souligne également la nécessité d'une tarification réaliste. Les propriétaires fonciers et les détenteurs d'actifs aménageables devront probablement cesser d'appliquer des primes aussi élevées pour attirer les promoteurs. Cela pourrait entraîner une diminution du nombre de projets, mais ceux qui verront le jour seront mutuellement bénéfiques pour les promoteurs et les acheteurs.
Les investisseurs qui attendent éternellement une « affaire » exceptionnelle risquent de continuer à être déçus, car si une telle opportunité se présente, elle parvient rarement sur le marché libre, étant captée par les promoteurs immobiliers.
Les marchés immobiliers sont toujours cycliques, mais comme les Alpes ne connaissent pas de baisses de prix spectaculaires en période de ralentissement économique mondial, on se rend vite compte que le temps passé sur le marché surpasse systématiquement les tentatives d'anticiper le marché.
Dans les Alpes, nous ne traitons pas simplement de biens immobiliers. Nous créons des arts de vivre, nous cultivons des passions et nous concrétisons des rêves !
Charlie est à votre disposition pour vous guider sur le marché, identifier des opportunités exclusives et vous garantir une expérience d'acquisition immobilière sans faille dans les Alpes françaises. Grâce à notre vaste portefeuille de biens, notre connaissance du terrain et notre approche personnalisée pour conseiller chaque client selon sa situation, nous offrons un service unique de bout en bout. Vous pouvez en savoir plus sur nos services ici ou remplir le formulaire ci-dessous pour échanger avec Charlie.
