Acheter un bien immobilier à Lisbonne par Alice Autran Garcia, Athena Advisers.

Que se passe-t-il à Lisbonne ? Quelle est toute cette agitation autour de cette ville ? Je viens juste d'y emménager et je peux vous en parler. C'est ce mélange de tradition et de modernité qui se retrouve dans son architecture, sa nourriture, sa culture et ses habitants. Je trouve cette ville vivante, solaire et dynamique. On y trouve la meilleure qualité de vie et les prix sont parmi les plus bas d'Europe. C'est ici que j'ai envie d'être.

Le Portugal est un pays fier de ses origines et de son histoire. Mais il a bien fallu se mettre à la page et se projeter dans le futur. Et ce n'est que le début. Vous pouvez sentir le changement partout autour de vous : les habitants, les lieux, les visages, le monde des affaires et les idées. La scène technologique est en plein boom. De nouvelles startups apparaissent tous les jours. Cette énergie créative est contagieuse ! Les gens comparent Lisbonne à un nouveau San Francisco. On y ressent la même atmosphère qu'à Berlin il y a quelques années. Un paradis pour les artistes, les créatifs et les jeunes du monde entier, Lisbonne est une ville vivante, inspirante et multiculturelle. Sortez danser, goutez au vin du terroir, écoutez de la bonne musique, découvrez une cuisine délicieuse. 

Lisbonne constitue une invitation permanente à vivre en extérieur. Tout ce qui vous entoure a le goût du frais et du renouveau. Un littoral sans fin - idéal pour surfer avant d'aller travailler, une variété d'espaces verts où se promener en famille, des vues incroyables depuis les sept collines de la ville et des panoramas à couper le souffle. Tout cela n'a pas de prix. Vous pouvez vous épanouir en toute sécurité dans un environnement sans danger. Et si vous avez envie d'une escapade le temps d'un week-end, vous avez l'embarras du choix. Vous êtes proche des principales capitales européennes.

Le marché immobilier à Lisbonne est en pleine croissance avec des opportunités d'investissement extrêmement rentables. Le marché immobilier à Lisbonne est particulièrement bas comparé aux Etats-Unis et aux capitales européennes. Mais les prix sont déjà en train de monter.

Les jeunes et les retraités profitent d'un système fiscal avantageux pour s'installer au Portugal. Les personnes âgées peuvent compter sur un système de santé moderne et efficace. Les familles ont accès aux meilleures écoles pour leurs enfants.

Une ville à cheval entre tradition et modernité, Lisbonne est LA ville ! La ville de tous les possibles. Passé et futur ne font plus qu'un pour aller de l'avant. Ça se passe ici et maintenant. C'est l'endroit où il faut être. 

Les prix ont augmenté dans les quartiers centraux au cours des dernières années. Les acheteurs internationaux doivent donc bien réfléchir à leurs objectifs avant d'investir à Lisbonne. Aujourd'hui, le marché immobilier de Lisbonne ressemble beaucoup plus à celui d'une ville européenne moderne, à l'image de Paris ou de Barcelone. Les grandes différences sont toutefois la facilité d'investissement, les avantages tels que le Golden Visa, le programme RNH et les prix compétitifs de l'immobilier. 

Si les prix dans le centre de la capitale, dans des quartiers comme le Chiado, la Baixa et encore Liberdade, ont connu une belle croissance, ils ne sont pas encore au niveau de ceux de Paris ou de Londres. En dehors du centre, les prix sont très intéressants, notamment dans certains quartiers comme Graca et Avenidas Novas, qui, en raison de la taille relativement petite de Lisbonne, sont toujours accessibles à pied depuis les principaux quartiers.

Lisbonne est une ville cosmopolite et chacun de ses bairros a sa propre authenticité, son ambiance et son âme. Le meilleur endroit pour vivre à Lisbonne dépend largement de ce qui est important pour vous : la proximité des meilleures écoles internationales ? Une vue digne d'un miradouro ? Le potentiel de  plus-value ? Consultez notre "Guide complet de l'expatriation à Lisbonne" pour obtenir un aperçu général de chacun des principaux quartiers (en anglais).

Où que vous choisissiez de vous installer, vous pouvez vous attendre à un accueil chaleureux, car non seulement Lisbonne est baignée par 290 jours de soleil, mais elle a également été élue troisième meilleure ville pour les expatriés par Internations, la plus grande communauté d'expatriés.

Depuis 2012, Lisbonne a continué de se redéfinir comme un poids lourd européen grâce à des milliards d'euros d'investissements publics et privés et de régénération. 

Des quartiers autrefois oubliés comme Santos se sont transformés en pôles culturels, des quartiers d'entrepôts vides comme Marvila en centres de start-ups et d'entreprises, et d'autres attirant des sociétés pour y installer de nouveaux bureaux, des événements mondiaux et des investisseurs immobiliers internationaux de tout horizons.

Ces dernières années, Amazon et Google ont ouvert des bureaux à Lisbonne, créant des centaines d'emplois et renforçant l'attrait de la ville en tant que destination pour les nouvelles entreprises, en plus de ses faibles coûts et de sa fiscalité avantageuse. 

Le Web Summit, la plus grande conférence technologique du monde, en est à sa cinquième édition et apporte chaque année des centaines de millions d'euros à l'économie de Lisbonne. A Marvila, le Hub Criativo do Beato est en passe de devenir le plus grand hub de startups du monde, éclipsant le précédent, la Station F à Paris, et fait partie des 3,6 milliards d'euros d'investissements publics et privés qui transforment cette zone de plus en plus prisée par les investisseurs immobiliers internationaux.

L'un des principaux avantages pour les investisseurs internationaux qui ont acheté un bien immobilier à Lisbonne au cours des dix dernières années est les avantages fiscaux. Les deux types d'avantages les plus connus sont les programmes du Golden Visa et du Résident Non Habituel (RNH), qui, ensemble, ont attiré des milliards d'euros d'investissements immobiliers à Lisbonne.

Grâce au programme du Golden Visa, avec un investissement minimum de 350 000 ou 500 000 € dans un bien immobilier à Lisbonne, un investisseur peut obtenir un permis temporaire qui lui permet de voyager librement au sein de l'espace Schengen et le met sur la voie d'un passeport portugais et d'un permis de résidence dans l'UE en cinq ans. L'investisseur peut également ajouter sa famille proche à son investissement. Le programme du RNH est un programme fiscalement avantageux qui dure dix ans et réduit considérablement l'impôt sur le revenu et les taxes sur des éléments tels que les dividendes.

Lorsque vous achetez un bien immobilier à Lisbonne, ne pensez pas seulement à posséder une maison loin de chez vous dans une ville ensoleillée, mais voyez-y une opportunité de diversifier vos sources de revenus en générant des rendements locatifs. Alors que les locations à long terme sont autorisées dans toute la capitale, les locations à court terme sont limitées et nécessitent une licence AL. Les règles varient selon les bairros mais, de manière générale, les locations à court terme ne sont pas possibles dans les quartiers les plus touristiques comme la Baixa et l'Alfama. Néanmoins, les locations à moyen terme, entre 30 jours et un an sont autorisées dans toute la capitale. 

Que vous soyez intéressé par une location à long terme ou à court terme à Lisbonne, notre équipe est là pour vous aider. Depuis nos bureaux sur l'Avenida da Liberdade, nous offrons un service complet de gestion locative, de la mise en avant de votre bien immobilier à la mise en place des services publics et à l'aide à la décoration intérieure. Jetez un coup d'œil à notre guide pour en savoir plus (en anglais).