Biens immobiliers à vendre à Lisbonne | Athena Advisers

Biens immobiliers à vendre à Lisbonne

Lisbon - São Jorge Castle and Tagus at dusk

Un hub technologique important, du soleil toute l'année et la possibilité de surfer avant le travail... Lisbonne offre une qualité de vie incroyable, ce qui en fait un lieu de prédilection pour l'investissement immobilier pour ceux qui cherchent à s'y installer ou encore à y investir. 

Depuis nos bureaux sur l'Avenida da Liberdade, nous avons déjà aidé des milliers de clients du monde entier à investir à Lisbonne, que ce soit pour gouter à son style de vie si enviable ou bien pour y acquérir une résidence secondaire.

Un accompagnement à chaque étape du processus

Qu'il s'agisse d'un investissements à la Baixa ou d'appartements à vendre au Chiado, explorez notre portefeuille de biens immobiliers à vendre à Lisbonne et laissez notre équipe d'experts vous guider tout au long du processus de votre achat immobilier au Portugal, y compris l'obtention d'un prêt immobilier, la mise à profit des programmes d'avantages fiscaux et toutes les démarches juridiques nécessaires à la réalisation de votre achat.

Avenida da Liberdade apartments for sale - Athena Advisers (6).jpg
Pourquoi investir à Lisbonne ?

"Un important hub technologique, 290 jours de soleil par an et la possibilité de surfer avant le travail - l'incroyable qualité de vie de Lisbonne en fait une destination reconnue pour les expatriés et pour ceux qui cherchent une résidence secondaire."

David Moura-George, Directeur général au Portugal et expert immobilier

Apartment for sale Lisbon Salitre 183 Athena Advisers 8.jpg

Notre sélection à Lisbonne.

Découvrez Lisbonne

 
Retranscription de la vidéo

Acheter un bien immobilier à Lisbonne par Alice Autran Garcia, Athena Advisers.

Que se passe-t-il à Lisbonne ? Quelle est toute cette agitation autour de cette ville ? Je viens juste d'y emménager et je peux vous en parler. C'est ce mélange de tradition et de modernité qui se retrouve dans son architecture, sa nourriture, sa culture et ses habitants. Je trouve cette ville vivante, solaire et dynamique. On y trouve la meilleure qualité de vie et les prix sont parmi les plus bas d'Europe. C'est ici que j'ai envie d'être.

Le Portugal est un pays fier de ses origines et de son histoire. Mais il a bien fallu se mettre à la page et se projeter dans le futur. Et ce n'est que le début. Vous pouvez sentir le changement partout autour de vous : les habitants, les lieux, les visages, le monde des affaires et les idées. La scène technologique est en plein boom. De nouvelles startups apparaissent tous les jours. Cette énergie créative est contagieuse ! Les gens comparent Lisbonne à un nouveau San Francisco. On y ressent la même atmosphère qu'à Berlin il y a quelques années. Un paradis pour les artistes, les créatifs et les jeunes du monde entier, Lisbonne est une ville vivante, inspirante et multiculturelle. Sortez danser, goutez au vin du terroir, écoutez de la bonne musique, découvrez une cuisine délicieuse. 

Lisbonne constitue une invitation permanente à vivre en extérieur. Tout ce qui vous entoure a le goût du frais et du renouveau. Un littoral sans fin - idéal pour surfer avant d'aller travailler, une variété d'espaces verts où se promener en famille, des vues incroyables depuis les sept collines de la ville et des panoramas à couper le souffle. Tout cela n'a pas de prix. Vous pouvez vous épanouir en toute sécurité dans un environnement sans danger. Et si vous avez envie d'une escapade le temps d'un week-end, vous avez l'embarras du choix. Vous êtes proche des principales capitales européennes.

Le marché immobilier à Lisbonne est en pleine croissance avec des opportunités d'investissement extrêmement rentables. Le marché immobilier à Lisbonne est particulièrement bas comparé aux Etats-Unis et aux capitales européennes. Mais les prix sont déjà en train de monter.

Les jeunes et les retraités profitent d'un système fiscal avantageux pour s'installer au Portugal. Les personnes âgées peuvent compter sur un système de santé moderne et efficace. Les familles ont accès aux meilleures écoles pour leurs enfants.

Une ville à cheval entre tradition et modernité, Lisbonne est LA ville ! La ville de tous les possibles. Passé et futur ne font plus qu'un pour aller de l'avant. Ça se passe ici et maintenant. C'est l'endroit où il faut être. 

Nos experts immobiliers locaux

Notre équipe d'experts immobiliers a sélectionné pour vous les meilleurs biens immobiliers à vendre à Lisbonne. Tout ceci grâce à une approche moderne que nous appliquons à tout ce que nous faisons.

Il existe une grande variété de biens immobiliers à vendre à Lisbonne et chaque quartier a une dynamique de marché différente. D'une manière générale, les projets de rénovation sont plus courants que les programmes neufs, bien que nous ayons d'excellentes opportunités neuves dans notre portefeuille. Les biens immobiliers rénovés à Lisbonne sont particulièrement appréciés car ils offrent le meilleur des deux mondes en combinant des installations et un design intérieur modernes avec le charme des éléments architecturaux d'origine tels que les plafonds moulés, les façades pombalines et les magnifiques carrelages traditionnels.

Notre avis d'expert

Les prix ont augmenté dans les quartiers centraux au cours des dernières années. Les acheteurs internationaux doivent donc bien réfléchir à leurs objectifs avant d'investir à Lisbonne. Aujourd'hui, le marché immobilier de Lisbonne ressemble beaucoup plus à celui d'une ville européenne moderne, à l'image de Paris ou de Barcelone. Les grandes différences sont toutefois la facilité d'investissement, les avantages tels que le Golden Visa, le programme RNH et les prix compétitifs de l'immobilier. 

Si les prix dans le centre de la capitale, dans des quartiers comme le Chiado, la Baixa et encore Liberdade, ont connu une belle croissance, ils ne sont pas encore au niveau de ceux de Paris ou de Londres. En dehors du centre, les prix sont très intéressants, notamment dans certains quartiers comme Graca et Avenidas Novas, qui, en raison de la taille relativement petite de Lisbonne, sont toujours accessibles à pied depuis les principaux quartiers.

Quel est le meilleur endroit pour vivre ?

Lisbonne est une ville cosmopolite et chacun de ses bairros a sa propre authenticité, son ambiance et son âme. Le meilleur endroit pour vivre à Lisbonne dépend largement de ce qui est important pour vous : la proximité des meilleures écoles internationales ? Une vue digne d'un miradouro ? Le potentiel de  plus-value ? Consultez notre "Guide complet de l'expatriation à Lisbonne" pour obtenir un aperçu général de chacun des principaux quartiers (en anglais).

Où que vous choisissiez de vous installer, vous pouvez vous attendre à un accueil chaleureux, car non seulement Lisbonne est baignée par 290 jours de soleil, mais elle a également été élue troisième meilleure ville pour les expatriés par Internations, la plus grande communauté d'expatriés.

Le développement des infrastructures

Depuis 2012, Lisbonne a continué de se redéfinir comme un poids lourd européen grâce à des milliards d'euros d'investissements publics et privés et de régénération. 

Des quartiers autrefois oubliés comme Santos se sont transformés en pôles culturels, des quartiers d'entrepôts vides comme Marvila en centres de start-ups et d'entreprises, et d'autres attirant des sociétés pour y installer de nouveaux bureaux, des événements mondiaux et des investisseurs immobiliers internationaux de tout horizons.

Un véritable hub technologique

Ces dernières années, Amazon et Google ont ouvert des bureaux à Lisbonne, créant des centaines d'emplois et renforçant l'attrait de la ville en tant que destination pour les nouvelles entreprises, en plus de ses faibles coûts et de sa fiscalité avantageuse. 

Le Web Summit, la plus grande conférence technologique du monde, en est à sa cinquième édition et apporte chaque année des centaines de millions d'euros à l'économie de Lisbonne. A Marvila, le Hub Criativo do Beato est en passe de devenir le plus grand hub de startups du monde, éclipsant le précédent, la Station F à Paris, et fait partie des 3,6 milliards d'euros d'investissements publics et privés qui transforment cette zone de plus en plus prisée par les investisseurs immobiliers internationaux.

Citoyenneté et avantages fiscaux

L'un des principaux avantages pour les investisseurs internationaux qui ont acheté un bien immobilier à Lisbonne au cours des dix dernières années est les avantages fiscaux. Les deux types d'avantages les plus connus sont les programmes du Golden Visa et du Résident Non Habituel (RNH), qui, ensemble, ont attiré des milliards d'euros d'investissements immobiliers à Lisbonne.

Grâce au programme du Golden Visa, avec un investissement minimum de 350 000 ou 500 000 € dans un bien immobilier à Lisbonne, un investisseur peut obtenir un permis temporaire qui lui permet de voyager librement au sein de l'espace Schengen et le met sur la voie d'un passeport portugais et d'un permis de résidence dans l'UE en cinq ans. L'investisseur peut également ajouter sa famille proche à son investissement. Le programme du RNH est un programme fiscalement avantageux qui dure dix ans et réduit considérablement l'impôt sur le revenu et les taxes sur des éléments tels que les dividendes.

Rentabiliser votre propriété à Lisbonne

Lorsque vous achetez un bien immobilier à Lisbonne, ne pensez pas seulement à posséder une maison loin de chez vous dans une ville ensoleillée, mais voyez-y une opportunité de diversifier vos sources de revenus en générant des rendements locatifs. Alors que les locations à long terme sont autorisées dans toute la capitale, les locations à court terme sont limitées et nécessitent une licence AL. Les règles varient selon les bairros mais, de manière générale, les locations à court terme ne sont pas possibles dans les quartiers les plus touristiques comme la Baixa et l'Alfama. Néanmoins, les locations à moyen terme, entre 30 jours et un an sont autorisées dans toute la capitale. 

Que vous soyez intéressé par une location à long terme ou à court terme à Lisbonne, notre équipe est là pour vous aider. Depuis nos bureaux sur l'Avenida da Liberdade, nous offrons un service complet de gestion locative, de la mise en avant de votre bien immobilier à la mise en place des services publics et à l'aide à la décoration intérieure. Jetez un coup d'œil à notre guide pour en savoir plus (en anglais).

De nouveaux horizons

Vivre à lisbonne.

Qu'il s'agisse de comprendre le système de santé ou de trouver les meilleures écoles, jetez un coup d'œil à notre guide complet sur l'emménagement à Lisbonne.

Lisbon Helio Dilolwa 3Yi7gargihi Unsplash

Notre travail.

Rectangle (5)

Notre approche nous permet de présenter en toute confiance à nos clients non seulement de belles propriétés, mais également des opportunités d'investissement intéressantes sur chacun de nos marchés, grâce à la présence locale de nos experts sur le terrain et à notre réseau de promoteurs et d'architectes de renom avec lesquels nous avons établi des partenariats exclusifs.

Contactez nos experts immobiliers

Une équipe hautement qualifiée, ayant chacune ses propres domaines de connaissances spécialisées et d'expertise.

Niamh Erbek
Niamh Erbek

Head Senior Adviser

Alex Montier
Alex Montier

Senior Adviser

Charlie Williams
Charlie Williams

Senior Adviser

Quartiers prisés

Découvrez
  • Avenida da Liberdade
  • Lapa
  • Chiado
  • Baixa
  • Marvila