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SMSChalet de 11 chambres
Chamonix, Chamonix-Mont-Blanc, France | Ref: AAFA7093
Chalet de 11 chambres
Chamonix, Chamonix-Mont-Blanc, France | Réf: AAFA7093
Chalet de 11 chambres
Chamonix, Chamonix-Mont-Blanc, France
Chalet de 11 chambres
Chamonix, Chamonix-Mont-Blanc, France
- Existant
- 11 chambres
- €9 990 000
- Chalet Trappier
- Intérieur: 774m2
- Extérieur: 2091m2
Un double chalet exceptionnel, tant par la beauté et la qualité de sa construction que par sa situation idéale au coeur de la plaine des Praz. Il offre des vues imprenables sur les montagnes environnantes : le Mont-Blanc, les Aiguilles de Chamonix, le Brévent et le col de Balme.
Avec les récentes évolutions du PLU, limitant la superficie des chalets neufs à Chamonix à 200 m², les propriétés de grande taille sont devenues particulièrement rares et n’apparaissent sur le marché qu’à travers de rares opportunités de revente. Situé dans le quartier prisé des Praz, ce double chalet représente ainsi une opportunité unique. S'étendant sur 774 m² (643 m² habitables) et implanté sur un terrain paysager de 2091 m², il a été construit en 2001 par les renommés Chalets Trappier, avec des matériaux traditionnels de grande qualité : bois massif, pierre locale et toiture en lauzes. Cette propriété d’exception combine des finitions raffinées, des vues panoramiques et des volumes hors norme.
L'EMPLACEMENT
À seulement 5 minutes à pied du téléphérique de la Flégère et du centre des Praz, le chalet offre un accès immédiat au ski, aux sentiers de randonnée et à toutes les activités que la vallée peut offrir. Commerces, restaurants et boulangerie sont tous accessibles à pied. La propriété bénéficie d'une vue imprenable à 180° sur l’intégralité du massif du Mont-Blanc, s'étendant de l'Aiguille Verte au Mont-Blanc, garantissant des panoramas de carte postale en toute saison.
À propos de la propriété
Cette propriété comprend 11 chambres, dont un appartement indépendant d'une chambre avec accès privatif, idéal pour le personnel ou les invités. Les espaces de réception et de détente sont généreux avec deux grands salons, une salle TV dédiée et une salle de sport. La propriété dispose également d'un atelier, de deux bureaux — dont l'un avec plafonds cathédrale — ainsi qu'un garage triple. Au cœur de la propriété, une vaste salle de jeux s'ouvre sur une terrasse de 71 m² offrant une vue panoramique.
Si l'extérieur de la propriété arbore un style alpin traditionnel, les intérieurs se déclinent en deux ambiances distinctes : l'une met en valeur le bois vieilli dans l'ensemble des pièces, tandis que l'autre présente des finitions en bois noble d'une qualité exceptionnelle.
Potentiel d'investissement
Compte tenu de la réglementation actuelle en matière de construction à Chamonix, il n'est plus possible de réaliser un chalet de cette envergure, ce qui fait de ce bien une opportunité véritablement exceptionnelle. Son emplacement privilégié aux Praz, à quelques pas des remontées mécaniques, garantit une forte demande locative et une excellente pérennité du capital investi, tandis que le terrain généreux et les vues panoramiques imprenables assurent un attrait durable dans un marché de plus en plus contraint.
Remarques : Classe de diagnostic de performance énergétique : D. Coût énergétique annuel estimé : 5 670 € à 7 730 €. La commission est à la charge du vendeur. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
L'AVIS DE NOS CONSEILLERS
À Chamonix, la construction de nouveaux chalets de cette taille n'est plus autorisée ; seuls les chalets existants peuvent désormais accueillir une grande famille dans un tel cadre. Avec ses 11 chambres, son emplacement au cœur des Praz, ses nombreux espaces de réception et sa vue panoramique à 180°, ce chalet constitue la propriété familiale idéale.
Pourquoi investir
- Au cœur de la plaine des Praz, à 5 minutes à pied de la télécabine de la Flégère
- Vue à 180° sur l’ensemble de la chaîne du Mont-Blanc
- Construction de haute qualité avec finitions en vieux bois
- L'un des plus grands chalets de la vallée
- Nombreux espaces de réception et de rangement
Informations locales
- Marché immobilier très dynamique
- Ville animée toute l'année
- Destination idéale en toutes saisons
- Station de renommée mondiale
- Destination prisée des skieurs expérimentés
RENSEIGNEMENTS SUR CE BIEN
| Référence Réf | Type | Chambres Ch | m2 | Prix | Intéressé? |
|---|---|---|---|---|---|
| AAFA7093 | Chalet | 11 | 774 m2 | €9 990 000 |
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